Üdv. a Tagoknak !
Valaki esetleg tudja ,hogy mennyire igaz, hogy a bérletnél a kaució max. 3 hónap lehet ?
Na meg az ,hogy kötelező e ezt az összeget eleve hónapban megadni ?
Van egy mondjuk 7 millás ingatlan.
A bérleti díja 80 eft /hó.
A bérbeadó kér letétként 250 eft -ot. A bérlő /leendő / kérdi ,hogy mennyi hónap ?
A válasz nem hónap, hanem ennyi .
Ez az összeg még az bérelt lakás/ingatlan 5 % á-t sem éri el.
Köszönöm !
Mi is így gondoljuk.
Az akinek azonnal menni kell, annak vaj lehet a füle mögött.
Na meg a rövidtávú bérlésre most garmadával állnak rendelkezésre a panziók.
Így javaslom a bérbeadónak a türelmet !
Szerintem nem.
Ha kifejezetten megtekintésre hirdette, és benne volt, hogy nem azonnal beköltözhető, sőt, akár válogatnak is a bérlőjelöltek között, akkor nincs kérdés.
De ha nincs így benne, akkor sem, hiszen nem kötelező kiadni senkinek. Mert nem tetszik az arca, kész, nincs hozzá köze.
Üdv. a Tagoknak !
Kérdésre és egy gyakorlat megerősítésére kérek véleményt.
Egyik cs. tag kiadja majd a lakását.
Meghirdette, és némi válogatás után megszervezte a bemutatót az érdeklődőknek.
Jöttek mérsékelten.
Viszont akadt olyan aki azonnal kivette volna és nagy csalódást sőt némi méltatlankodást mutatott, hogy azonnal nem lett nyerő.
A lakás amúgy még nincs kész... a festés utáni befejező műveletek vannak hátra.
Telefonon mind ez közölve.
Tehát a kérdés ... bármilyen kárt okoz e ha valakinek nyomban nem mond igent a bérbeadó ?
Jó e a gyakorlat, hogy azonnal párperc után nem mond igent a lakáskiadó ?
A bemutatás : a lakás megtekintése, a körülmények ismertetése, egy szerződés tervezett megmutatása, válasz a kérdésekre.
És akkor alulról felfelé a ge.. törzs hozzászólótól :
sok az életszerűtlenség.
Pl. egy nem fizető bérlő csak nem megy panasszal, hogy nem fizetek, de nincs internet szolgáltatásom. stb. stb.
Szerintem az ilyen potyázók azt se tudják hová kell fordulniuk.
Érdekesek ezek a
rytusy panaszára adott válaszok ! De előbb a rytusy .
„ 1.) A fűtésen és vízen kívül minden árammal működik és az óra az én nevem van, megvárom, míg számlatartozás miatt kikapcsolják.
2.) A tv és internet szintén az én nevem van, arra szüneteltetés kérek.”
Nem kell megvárni, az nagyon sokba kerülhet.
a 2. pontra azért ilyent rutinos bérbeadó nem csinál, eleve rizikós. A hűség miatt sok pénzbe kerülhet.
Én pl. csak a szükséges un. nem mozdítható berendezéseket adom a bérleti lakáshoz.
néha megkérdezik Tv ? vagy mosógép ?, majd ha hoz magával akkor lesz . Hűtő is csak egy szerény van.
A fizetési felszólítás ! Hát akár naponta is küldhetünk, de az igazi csak a közjegyzős ... igaz azért fizetni kell.
rytusy,
Határidő lejárata után odamész két barátoddal, kéred a pénzt, ha nem adja, odaadod neki a felmondást. Ha nem veszi át, két tanú igazolhatja, hogy felmondtál. Azért tértis levélben küldd el neki.
Egyébként ha nem veszi át, a második kézbesítési kísérlet után beáll a kézbesítési fikció.
Ezek persze mind szép és jók, de mivel közjegyzőnél nem voltatok, és kiköltözni nem szeretne, csak egyet tehetsz (jogszerűen) : lakáskiűrítési pert indítasz.
Ami eltart pár hónapig, kicsit fellebbez, még pár hónap, becsúszunk novemberbe, és (ha nincs vészhelyzet!) jövő májusban már ki is lakoltatják.
És nem, jogszerűen nincs jogod kikapcsoltatni az áramot, vagy a vizet. Te neveden van, neked kell fizetni. Mivel jogvita (per) van közöttetek, addig nem zavarhatod a birtoklásban, és az ingatlan jogszerű használatában.
Tehát, ha nem fizetett határidőre, akkor felszólítom, hogy 8 napon belül fizessen. Erről azt olvastam, hogy tértivevényes levélben kell. De mi van akkor, ha nem veszi át?
Amennyiben az új határidőre se fizet, rendkívülivel felmondom. Ezt neki is alá kell írnia? Mert ha nem akar fizetni, akkor gondolom aláírni se akar majd...
A szerződésbe beleírtuk, hogy "Amennyiben a bérlő a bérleményt felszólítása ellenére se bocsátja bérbeadó birtokába, bérlő hozzájárul, hogy bérbeadó a bérlet tárgyát képező lakást jogos önhatalommal birtokba vegye a szerződés megszűnésétől számított 15 nap elteltével. Bérlőnek a bérleményben maradt indóságait bérbeadó a felelős őrzés szabályai szerint köteles megőrizni."
Ez alapján ha rendkívülivel mondom fel, akkor jogosan mehetek be a saját ingatlanomba és pl cserélhetek zárat?
Probléma esetén a szerződésben leírtak az irányadóak vagy a hatályos törvények/jogszabályok?
Ha nem fizeti a szerződésben megállapodott határidőre a megállapodott összeget, póthatáridő tűzése után sem, az szerződésszegés, és felmondhatod rendkívülivel. Minden benne van pontosan?
„mi miatt mondom fel a bérleti jogviszonyt. Nyilván tartozás miatt (bérleti díj + rezsi)”
Rendkívüli felmondással szerződésszegés miatt lehet élni. Rendes felmondással érdekmúlás esetén. Az, hogy te tartozol a közműszolgáltatóknak, nem szerződésszegés a részéről.
Hétfőn küldenék neki felszólítást, amennyiben nem fizet. Tudtommal azt bele írhatom, ebbe a levélbe, hogy "amennyiben idő közben rendezte..."
És amúgy miért nem szólíthatom fel a februári lakbér kifizetésére? Miért csak a márciusban esedékesre?
Ha nem fizeti a bérleti díjat és a rezsit, akkor miből fizetném ki a rezsiszámlát? Számlatartozás miatt szűnne meg az áramszolgáltatás, nem úgy, hogy én kérném a kikapcsolást.
TV internet szolgáltatást pedig miért kellene biztosítanom, ha nem fizeti a számlát?
Köszönöm szépen a tanácsot, hogy azon kéne inkább agyalnom, mi miatt mondom fel a bérleti jogviszonyt. Nyilván tartozás miatt (bérleti díj + reszi), de tudtommal le kell futni a különböző felszólítási köröket, mire bontani tudom a szerződést.
„Tértivevényes ajánlott levelet ha küldök fizetési felszólítással”
Ha hétfőn esetleg tényleg ott lesz a bérleti díj a számládon, akkor mire fogsz fizetési felszólítást küldeni? Legközelebb a márciusi bérleti díjnál nyílik erre lehetőséged, feltéve, hogy határidőre nem fizet.
Az 1)-2)-re nincs jogod, amíg a bérleti szerződés hatályban van. Ugyanígy, birtokba bocsátásra sem szólíthatod fel addig.
Ezek helyett inkább azon agyalnál, hogyan, mire hivatkozva mondod fel a bérleti jogviszonyt.
Kedves Fórumozók,
Lakásomat bérleti szerződéssel kiadtam, közjegyzőnél nem voltunk. Januári lakbér + 2 havi kaució. Január 1-el be is költöztek, de már a februári lakbért nem rendezték. Majd ekkor, majd akkor; bocsi elfelejtettem, de 2 órán belül utalom... Majd péntek délután fél öt fele írt, hogy elutalta, de az utalás végén azt írta ki neki, hogy majd hétfőn teljesül. (Úgy, hogy már lassan egy éve azonnali az átutalás...) Keresgéltünk, hogy mit tudunk tenni, hogy minél előbb megszabaduljunk tőlük.
1.) A fűtésen és vízen kívül minden árammal működik és az óra az én nevem van, megvárom, míg számlatartozás miatt kikapcsolják.
2.) A tv és internet szintén az én nevem van, arra szüneteltetés kérek.
3.) Tértivevényes ajánlott levelet ha küldök fizetési felszólítással, és nem veszik át a kézbesítettnek tekinthető vagy se? (Feltételezem, hogy nem fogja átvenni, ha meglátja rajta a nevemet) Sajnos arról is találtunk neten bejegyzést, hogy igen és arról is, hogy nem. Esetleg ezt a fizetési felszólítást közjegyzővel kellene kiküldetni? Erről is olvastunk.
A szerződésbe beleírtuk, hogy "Amennyiben a bérlő a bérleményt felszólítása ellenére se bocsátja bérbeadó birtokába, bérlő hozzájárul, hogy bérbeadó a bérlet tárgyát képező lakást jogos önhatalommal birtokba vegye a szerződés megszűnésétől számított 15 nap elteltével. Bérlőnek a bérleményben maradt indóságait bérbeadó a felelős őrzés szabályai szerint köteles megőrizni."
Ez alapján, ha a felszólításom ellenére se költözik ki, akkor jogosan mehetek be a saját ingatlanomba és pl cserélhetek zárat?
Minden választ és tanácsot előre is köszönök!
A bérbeadók két dologtól rettegnek: 1) a bérlők úgy lelakják a lakást, hogy a felújításra nem elég a visszatartott kaució, 2) a bérlő nem fizet, és nem is hajlandó elköltözni. Ezek össze is adódhatnak.
Mindenre biztosan nem terjed ki, ez csak két hirtelen ötlet volt. Biztos van még. Keress guglival, albérlős blogok, fórumokban még biztos vannak ötletek...
Kedves József!
Köszönöm a mindenre kiterjedő, korrekt hozzászólást.
Legyen szép napja!
Üdv: berke
berke,
Szerintem a kiskorúval legfeljebb takarózni próbálnak, de szerintem nincs ilyen különbség ÁLTALÁBAN. Kilakoltatják a szabályoknak megfelelően a gyerekes családot is (legfeljebb elveszik a családtól a gyereket álllami gondozásba). Talán a szintén szabály szerinti halasztást kapja meg "könyebben" egy ilyen család.
Kivédeni : közjegyzővel záradékoltatott bérleti szerződés, benne a kiköltözési kötelezettséggel ÉS UGYANÍGY ZÁRADÉKOLTATOTT BEFOGADÓI NYILATKOZAT. Utóbbi esetén a moratórium alatt is kilakoltatható.
Esetleg kivédés lehet még a fél évenként hosszabbított határozott idejű bérleti szerződés. Az idő lejárata után nemperes eljárásban kérhető a kilakoltatás.
Egyik sem csodaszer, ha a delikvens ismeri és él is a jogaival, fellebbezéssel, kifogással, halasztással. Nem jó a végtelenségig, de pár hónapot nyerhet. A moratóriumba csúszással akár évet is.
De jó neked, hogy nem teljesen érted. Én egyáltalán nem értem, mit akar a kérdező tudni. De van egy olyan gyanúm, hogy ő sem.
Kedves József!
A kérdés az, hogy mi az a jogi kiskapu, amitől félnek a bérbeadók :) A hölgy, akivel beszéltem, nem volt hajlandó kifejteni ezt bővebben, és a következő delikvensnél próbálnám már élből kiküszöbölni ezt a fajta félelmet a gyermekes családoktól- amihez tudnom kellene a jogilag tapasztaltaktól, hogy mi szokott ilyenkor buktatóként felmerülni a bérleti szerződés megszűnésekor- ebben kérek segítséget.
Köszönöm válaszát!
Nem teljesen értem, de most te azt kérdezed, hogy hallottál valamit, hogy valaki mondott valamit valakinek, mi pedig találjuk ki, hogy mi lehetett az?
Sziasztok!
Egy érdekes beszélgetésbe futottam bele a napokba, és nem tudom megrágni a dolgot: két keresős család keres egy 12 éves gyermekkel albérletet, és folyton felmerül a nem zajos, nem firkálós gyerek, mint probléma, akkor is, ha számlaképesnek írják a kiadó lakást. Ma meginterjúvoltam az egyik kiadót és ezt a választ kaptam
"Érdekes dolgot kérsz most tőlem. ???? Konkrétan azt, hogy tanítsalak meg olyan jogi kiskapura, ami olyan szinten védi a gyerekes családokat, hogy lakás kiadók 80% ne fogadja őket, viszont mi jelenleg az egyenlet két ellentétes oldalán állunk, ha csúnyán kéne mondanom.
A közjegyzős szerződés az egyetlen, ami nem ad sakk-matt helyzetet a kisgyerekes családokkal "szemben" a kiadóknak, de mi nem tudunk munkaidőben, órákra, hetek múlva kapható időpontra megjelenni stb. stb. ami ehhez kell, ráadásul ennek a költsége majdnem egy teljes havi lakbér."
A gyermekes családok kilakoltathatatlansága urbán legend tudtommal.Mi ez a kiskapu, amitől rettegnek a bérbeadók?
Másrészt ezek alapján nem lehet gyerekkel albérletet kivenni?
Köszi: berke
Sajnos ő sem. Ezba baj. Nem voktam ott nagyon fiatalok még nem tudjaknhogy megy ez. De apl az ingatlanos kb meg a fogpiszkaojat is megszamolta. Neki ezt kellene tudnia.
Kihagytad a lányodat. Ő rögzítette az óraállásokat?
Üdv. A lányomék tavaly kivették első albérletüket. Az átadás átvételkor viszont sem a tulaj sem az ingatlanközvetítő nem rögzítette az óra állásokat. Sajnos nem diktálós az elaszámolás hanem általánydíjas(villany). Ezzel az a baj hogy ki ls érték lett meghatározva(6000e ft) nem soká éves leolvasás hamarosan jön. Előző állanó bérlő nem volt(apartmanként üzemelt) Az lenne aa kerdes hogy akkor most hogy számoljanak el?
Nem ismerjük a cég üzlethelyiségre kötött szerződését.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
