Tisztelt Hozzáértők!
A problémánk a következő: fiam és családja 2005. március 15-én kötött egy albérleti szerződést annak rendje és módja szerint. Kaució letétel is írásban rögzítve van. Miután többször (3 hónap) jelezték a tulajnak, hogy valami gond van a gázbojlerrel -elalszik a láng használat közben - és mivel szeptemberben voltak hűvös napok, amikor a gázkonvektort be akarták üzemelni (egy óvodás korú gyermekük van) és nem tudták használni a konvektort. Sőt ezek mellett még az is tetézte a gondot, hogy a tulajdonos elfelejtette a vízművek felé lejelenteni az óra állását, így legutóbb egy egyösszegű 6 havi számlát hozott, amit talán nem elítelhető módon a bérlők nem tudtak egyösszegben kifizetni. Végül is kerestek egy másik albérletet. A bérleti szerződésben foglaltak szerint megírták a felmondást 30 napos felmodással. Amikor ezt a tulajnak át akarták adni, akkor a tulaj bekeményített és "fizetés elmulasztása miatt", no meg azzal a szóbeli indokkal, hogy a bérlők nem hajlandók a gázkonvektorok javításának a felét állni, 3 napos felmondással a kiköltözésre szólította fel a bérlőket írásban. Az mondjuk nem érdekelte, hogy nincs fizetési elmaradásuk csak egy szóbeli megállapodásuk, hogy a 6 havi vízszámlának a felét rendezték, a másik felét az októberben esedékes bérleti és egyéb számlák rendezésekor fizetik. Miután semmi értelmét nem láttuk a további győzködésnek, így elfogadták a fiamék a felmondást, és átmenetileg hozzám költöztek. A bérleti szerződés felmondását a tulaj írta sk., amiben szerepel, hogy a bérlők 2005.okt.2-án, 18:00-ig kiürítve átadják a lakást, míg a tulaj a nullás számlák rendezése után visszaadja a kauciót. Mondjuk szöget ütött a fejünkbe, hogy 2-a vasárnapra esik, de mi, vagyis a bérlők mégis eleget tettek a felmondásnak, és tegnap este 6 órakor üresen, kitakarítva, az eredeti állapotában ott állt a bérlemény. A tulaj szemrevételezte az üres lakást (bútorozatlan volt) és a következőket közölte. A lakás falai használtak, piszkosak, ezért ő hív egy szobafestőt és majd a számlát bemutatva levonja a kaucióból és csak akkor kapják vissza a fiamnék a kauciót. Megjegyzem a lakás a márciusi szerződéskötéskor sem sem volt frissen festve, és mivel bútorozatlan volt, így a tulaj engedélyével saját polcokat fúrtak a falra. Na, ezek a lyukak voltak a falon, ill. a szekrények elvitele után szemmel látszott a fehér falon a porosodás nyomai. Szándékos rongálás sehol nem volt a lakásban. Szó-szót követett, kértük a tulajt, hogy mivel itt áll a kiürített, kitakarított lakásban, festésről szó sem volt, hiszen 72 órájuk volt a kiköltözésre (2 szobás lakás, teljes-komplett kiürítése), szóval a festés témát hanyagolhatjuk. Mivel a nullás számlákat csak hétfőn, vagyis ma tudják lerendezni, ezért írják át a 72f órával ezelőtt készült felmondást a mai dátumra. Ma délelőtt végig járják a közműveket, lerendezik az órák állását, megkapják a kauciót, és a tulaj megkapja a lakás kulcsát. A lényeg, hogy semiire nem volt hajlandó a tulaj. Kínunkban rendőrt hívtunk, hogy egyáltalán legyen annak valamilyen hivatalos nyoma, hogy a bérlők a szerződésben foglaltaknak eleget tettek a jelzett időpontig. Végül is a lakást kiürítettük, a kulcsokat a rendőrök jelentétében átadtuk, viszont nincsenek kifizetve a közüzemi díjak, és nem kaptuk vissza a kauciót.
Kérdéseim a következők:
- Szabályosan járt-e el a tulajdonos, amikor 72 órát adott a kiköltözésre.
- Tényel csak perrel lehet visszakövetelni a kauciót?
- Ha már per, akkor lehet nem vagyoni kértérítést is perelni? Hiszen majdnem az utcára kerültek egy kisgyerekkel, sőt a kaució nélkül a már kinézett albérletet sem tudják leelőlegezni.
- Ha nem "hivatalosan" adta ki a tulaj a lakást - már pedig biztos hogy nem, hiszen számlát soha nem adott a bérleti díj átvételekor -, akkor érdemes ezt a szálat (APEH) tovább bolygatnunk?
- Ha a bérlő egy fűtéssel rendelkező lakást bérel, akkor a radiátor javítása - nem szándékos rongálás történt - kinek a zsebét terheli?
- Mi védi a bérlőt? Mire figyeljenek oda a következő bérleti szerződésnél? Hiszen most is értelmesen megfogalmazott szerződéssel álltunk szemben, de mi módon lehet a tulajtól az előre kifizetett kauciót visszakövetelni? Vagy készüljünk fel arra, hogy ezek után minden kauciót perrel kell visszaszereznünk?
MIT CSINÁLJUNK?
