Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


ingatlan eladás után fizetendő adó

drbjozsef #   2020.05.08. 07:01

vujutka,

Kevered az adót és az illetéket.

Aki elad, az adót fizet. Nincs másik lakáshoz kedvezmény (vagy 10 éve volt).

Aki vesz, illetéket fizet. Ha eladtál 3 éven belül (vagy 1 éven belül fogsz majd) másik lakást, akkor csak a különbözet után kell illetéket fizetni (ha drágábbat vettél).

HA 3 éven belül majd lakást veszel, ne felejtsd el, hogy most adtál el.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2020.05.08. 06:57

vujutka,

Nem.
Ha illetékkiszabás történt, akkor a szerzési érték az illeték alapja. Azt, és a szerzéssel-eladással összegüggő költségeket vonhatod le az eladási árból. A kifizetett illetéket is természetesen.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

vujutka # e-mail 2020.05.08. 06:56

A mikor azért is érdekelt volna mert ugye van egy 3 éves szabály hogy ingatlanból ingatlanba lehet fektetni a pénz. Vagy ez csak az illeték megállapítás szempontjából lényeges?

vujutka # e-mail 2020.05.08. 06:53

A jövedelem számításnál itt is úgy kell számolni mintha családtagtól örökölt volna? Tehát a hagyatéki végzésben szereplő értékhez kell nézni az eladási árat és ez ha többért lett eladva mint az volt akkor a nyereség után 15 % szja lesz a mit fiztetni kell?

wers #   2020.05.08. 06:30

Ha igen mikor

Pár napon belül, május 20 a 2019-es jövedelemadó bevallás és befizetés határideje (ha kell)

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.05.07. 22:13

Ha van belőle jövedelme, akkor annak a 15%-át.

www.kbs-ugyved.hu

vujutka # e-mail 2020.05.07. 21:10

tisztelt szakértők!
A helyzet a következő egy rokonom nem egyenesági rokontól hanem ismerőstől végrendelet útján örökölt egy fél házat 2018- ban. Ezt eladta 2019 ben. Ez után fizetett ileetéket, kell e SZJa-t fizetni utána, Ha igen mikor és mennyit? előre is köszönöm.

Őszikék57 # e-mail 2020.04.21. 09:07

Köszönöm!

drbjozsef #   2020.04.21. 09:02

Őszikék57,

Ez a bejegyzés eljárási díja volt, de igen, szerintem levonható. Ahogy az illeték, így ez is a szerzéssel összefüggő költség.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Őszikék57 # e-mail 2020.04.21. 08:55

drbjozsef!
Elsősorban hozzád fordulnék. A tegnapi kérdésemhez kapcsolódóan, még annyit szeretnék kérdezni, hogy amikor az eladott ingatlant megvásároltuk (2016.) akkor a földhivatal állított ki egy számlát (6.600,- Ft), amin az van, hogy általános kérelem és a HRSZ. szám. Ez elszámolható költségként?
Azt olvastam, hogy a tulajdoni lap igénylés elszámolható, csak azt nem tudom, hogy ez az volt-e, vagy csak földhivatali bejegyzés?

drbjozsef #   2020.04.21. 06:31

samatos,

Eladott ingatlan után ha kell adót fizetni, akkor kell, nincs kedvezmény, be se számolják sehova.

Mostani vásárlásnál Te levonhatod az eladott értékét a te tulajdonrészed értékéből, és csak a különbözet után kell illetéket fizetned.

A feleségednek nincs kedvezmény, mert az első lakás kedvezménye csak akkor jár, ha a TELJES ingatlan forgalmi értéke nem haladja meg a 15millió forintot.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Szomorú örökös #   2020.04.20. 22:22

samatos

Az eladott ingatlanod értékét be fogják számolni az illetékkiszabáskor - de csakis ott - az új ingatlanrész (65 %-os résztulajdon)vásárlásába. Az a szabály már nincs, hogy ha lakás céljára fordítod az eladott ingatlan értékét, akkor nem kell utána adózni. Tehát adózni kell, max. a kiszabott visszterhes vagyonátruházási illeték lehet kevesebb, én ezt így tudom. De erre pontos választ úgy nehéz adni, hogy nem árultad el, mekkora volt az örökölt ingatlan-érték és ezek után mennyiért is értékesítetted.

samatos # e-mail 2020.04.20. 19:33

Kedves Szakértők,

Ingatlant örököltem 2016-ban és eladtam 2019, így ez után most kell adóznom.
Viszont folymatban van a lakásvásárlásom, a banki hitelszerződés aláírására várok éppen.
Próbáltam kiigazodni, az adózási szabályok között, kevés sikerrel.

Érdeklődni szeretnék, hogy esetemben milyen szabályok, esetleg kedvezmények érvényesek?

A két ingatlan átruházás adatai:
Eladott ingatlan után fizetendő adó: ~123.000 ft
Frissen vásárolt, használt lakás értéke: 17.300.000 ft, tulajdonrészem 65%, feleségemé 35%, neki első ingatlan a nevén, nekem nem.

A segítséget előre is köszönöm!

Őszikék57 # e-mail 2020.04.20. 13:26

Köszönöm szépen a választ!

drbjozsef #   2020.04.20. 13:18

Őszikék57,

Kell nekünk 2019. évre SZJA-t fizetni ingatlan értékesítés címén?
Igen. Nem telt el az öt év. A vételár különbözetből levonod a költségeket, a maradék 60%-a után (3év eltelt) 15% adót kell fizetni. Felesben kettőtöknek, nem pont fele-fele a számlák miatt, lásd lejjebb.
Nem számít, hogy mit vesztek a pénzből.

Amennyiben igen, akkor az SZJA alap fele-fele arányban megoszlik kettőnk között?
Az alap igen, a költségek a számlák miatt nem, lásd lejjebb

Költségként elszámolható az ingatlanos, a hirdetés, és az energetikai tanúsítványról kiállított számla? A költségeket is fele-fele arányban lehet figyelembe venni akkor is, ha csak az egyikünk nevére lett kiállítva a számla?
Igen, ezek elszámolhatóak, sőt az illeték is levonható, ha fizettetek a vásárláskor, vagy az ügyvéd díja, de az számolhatja el, akinek a nevére szól a számla. Összesen úgyis ugyanannyit fizettek ketten, de a számlák miatt egyikőtök többet, másik kevesebbet vonhat le.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Őszikék57 # e-mail 2020.04.20. 12:57

Kedves Szakértők!
Kérdéssel fordulok hozzátok.
2019-ben értékesítettünk egy ingatlant, amit 2016-ban vásároltunk. Tulajdoni hányadunk 1/2 - 1/2 volt a férjemmel közösen.
Az ingatlant többért adtuk el, mint amennyiért vettük.
A vételárból vásároltunk egy másik ingatlant, ami szintén több volt mint a régi ingatlanunk eladási ára.
Kell nekünk 2019. évre SZJA-t fizetni ingatlan értékesítés címén?
Amennyiben igen, akkor az SZJA alap fele-fele arányban megoszlik kettőnk között?
Költségként elszámolható az ingatlanos, a hirdetés, és az energetikai tanúsítványról kiállított számla? A költségeket is fele-fele arányban lehet figyelembe venni akkor is, ha csak az egyikünk nevére lett kiállítva a számla?
Várom a hozzászólásaitokat!

Angi87 # e-mail 2020.04.17. 13:07

@drbjozsef
köszönöm szépen!

drbjozsef #   2020.04.17. 12:56

Angi87,

Ha jól látom a kitöltési útmutatót, akkor a 19SZJA-04-ES LAP.

https://nav.gov.hu/…utmutato.pdf

Olvasd el, 90. oldalon kezdődik.

Valami olyasmi a sor neve, hogy "ingatlan értékesítésből származó jövedelem és adója".

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Angi87 # e-mail 2020.04.17. 12:30

@wers
adott számlát az ügyvéd is, csak nem megfelezve :)
Az ingatlanos úgy készült, hogy külön-külön el tudjuk számolni az összeget.

A számlát akkor csak el kell tenni, oké. És az adóbevallásban hova vegyem fel ezt a plusz sort?

wers #   2020.04.17. 12:15

de csak az ingatlanos adott nekünk felezve 1-1- számlát

Az ügyvéd nem (irgumburgum)? A vásárláskor a fizetendő illetékről sem kaptatok semmit?

számlával mit kell kezdeni?” El kell rakni, szerintem 2025 év végéig. Vagy 2026?

Angi87 # e-mail 2020.04.17. 12:05

Sziasztok,

2018-ban vásárolt, 2019-ben értékesített építési telekkel kapcsolatban lenne kérdésem. Többért sikerült eladnunk tavaly az ingatlant, így nyereséggel, ezt szeretném feltüntetni az adóbevallásban, az adóalapot csökkentő tételekkel (ügyvédi díj, ingatlanos díja, illeték).
A tervezetet megkaptam, gondolom ezt kell megszerkesztenem. de ezt a tételt hova kell felvennem?
Az adóalapot csökkentő tételekről szóló számlával mit kell kezdeni? (1/2-1/2 arányban voltunk tulajdonosok a férjemmel, de csak az ingatlanos adott nekünk felezve 1-1- számlát az összegről)

Előre is nagyon köszönöm a segítséget!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.04.01. 20:06

De, persze, az. :)

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2020.04.01. 13:41

KBS,

Igen.
Vagy az nem kérdés akart lenni? :D

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.04.01. 11:38

Se.
Eladási árx25%x10%x15%?

www.kbs-ugyved.hu

Rita26 # e-mail 2020.04.01. 11:20

Üdvözlöm! Kérdésem a következő lenne: 2016-ban egyenesági rokontól ajándékba kapott ingaltan eladására kerül sor a napokban. Az SzJA-t milyen módon számítom ki?
(Eladási ár-ajándékozási ár)x25%-90%x15%? vagy (eaár-ajár)x30%x15%?
Válaszát köszönöm!