Értem.
Nekem meg az volt egyértelmű a megfogalmazásból. A többesszámból, meg az eladásból, mert feltehetőleg az egészet adták el. Meg hogy a hagyatéki végzésben jellemzően a teljes ingatlan értéke szokott szerepelni.
De persze sose lehet tudni.
„Meg hogy a hagyatéki végzésben jellemzően a teljes ingatlan értéke szokott szerepelni.”
Ez az, hogy éppen nem. A hagyatéki leltárban a hagyaték értéke szerepel.
Tiszteletem!
A következő kérdésben kérnék segítséget. A lányommal 50-50%-ban kaptunk ajándékozási szerződéssel egy ingatlant. Ahogy én utánanéztem, az adófizetési kötelezettségünk, az eladási ár 25% az adóalap és ennek a 15%-át kell személyi jövedelemadóként befizetnünk. Vagyis, ha 60 millió ft-ért értékesítjük, akkor 15 millió ft 25%-át befizetjük és egyéb költégeket nem vonhatunk le. A felmerülő kérdés, amivel nem jutunk dülőre, hogy számít-e az adófizetési kötelezettségnél, ha a kapott összeget ingatlanvásárlásra fordítjuk?
Köszönettel, Rita
Nem számít.
herari,
(15millió 15%-a)
herari
„A felmerülő kérdés, amivel nem jutunk dülőre, hogy számít-e az adófizetési kötelezettségnél, ha a kapott összeget ingatlanvásárlásra fordítjuk?”
Az adófizetésbe nem számít, max. a később megvásárolt lakáscélú ingatlan vásárlásánál az illetékkiszabásnál vehető figyelembe bizonyos időn belül az előtte eladott 1 db ingatlan értéke.
Tisztelt Fórumozók!
Érdeklődni szeretnék, hogy igénybe vehetjük-e az ingatlanvásálás utáni illeték részletfizetési lehetőségét, ha nekem nem első lakásom lenne, illetőleg feleségem nevén 1/3-a lenne az ingatlannak. Feleségem 35 év feletti. Ha igen, lehetőség van-e 24 havi kamatmentes részletfizetésre?
Köszönettel!
aaa111,
A részletfizetésre nincsenek konkrét szabályok. A "szokás" az, hogy aki kéri, annak 12 hónapra elosztva általában megadják a részletfizetést. Minden különösebb indok nélkül is. Két évre már ritkábban. Meg lehet próbálni, de akkor írjatok sok szép és nyomós indokot. (Az, amit írtál, az semmi. Indok : sok hiteltörlesztés van, kevés az egy főre jutó jövedelem, tartósan beteg gyerek van a családban, etc)
De attól ez még egy adható kedvezmény, nem "jár".
Kérjétek - időben! -, és meglátjátok.
(Elengedést, vagy mérséklést ezzel ellentétben viszont csak ritkán, és szigorú feltételek esetén engedélyeznek)
Üdvözlöm! Kérdésem a következő lenne: 2016-ban egyenesági rokontól ajándékba kapott ingaltan eladására kerül sor a napokban. Az SzJA-t milyen módon számítom ki?
(Eladási ár-ajándékozási ár)x25%-90%x15%? vagy (eaár-ajár)x30%x15%?
Válaszát köszönöm!
Se.
Eladási árx25%x10%x15%?
KBS,
Igen.
Vagy az nem kérdés akart lenni? :D
De, persze, az. :)
Sziasztok,
2018-ban vásárolt, 2019-ben értékesített építési telekkel kapcsolatban lenne kérdésem. Többért sikerült eladnunk tavaly az ingatlant, így nyereséggel, ezt szeretném feltüntetni az adóbevallásban, az adóalapot csökkentő tételekkel (ügyvédi díj, ingatlanos díja, illeték).
A tervezetet megkaptam, gondolom ezt kell megszerkesztenem. de ezt a tételt hova kell felvennem?
Az adóalapot csökkentő tételekről szóló számlával mit kell kezdeni? (1/2-1/2 arányban voltunk tulajdonosok a férjemmel, de csak az ingatlanos adott nekünk felezve 1-1- számlát az összegről)
Előre is nagyon köszönöm a segítséget!
„de csak az ingatlanos adott nekünk felezve 1-1- számlát ”
Az ügyvéd nem (irgumburgum)? A vásárláskor a fizetendő illetékről sem kaptatok semmit?
„számlával mit kell kezdeni?” El kell rakni, szerintem 2025 év végéig. Vagy 2026?
@wers
adott számlát az ügyvéd is, csak nem megfelezve :)
Az ingatlanos úgy készült, hogy külön-külön el tudjuk számolni az összeget.
A számlát akkor csak el kell tenni, oké. És az adóbevallásban hova vegyem fel ezt a plusz sort?
Angi87,
Ha jól látom a kitöltési útmutatót, akkor a 19SZJA-04-ES LAP.
https://nav.gov.hu/…utmutato.pdf
Olvasd el, 90. oldalon kezdődik.
Valami olyasmi a sor neve, hogy "ingatlan értékesítésből származó jövedelem és adója".
@drbjozsef
köszönöm szépen!
Kedves Szakértők!
Kérdéssel fordulok hozzátok.
2019-ben értékesítettünk egy ingatlant, amit 2016-ban vásároltunk. Tulajdoni hányadunk 1/2 - 1/2 volt a férjemmel közösen.
Az ingatlant többért adtuk el, mint amennyiért vettük.
A vételárból vásároltunk egy másik ingatlant, ami szintén több volt mint a régi ingatlanunk eladási ára.
Kell nekünk 2019. évre SZJA-t fizetni ingatlan értékesítés címén?
Amennyiben igen, akkor az SZJA alap fele-fele arányban megoszlik kettőnk között?
Költségként elszámolható az ingatlanos, a hirdetés, és az energetikai tanúsítványról kiállított számla? A költségeket is fele-fele arányban lehet figyelembe venni akkor is, ha csak az egyikünk nevére lett kiállítva a számla?
Várom a hozzászólásaitokat!
Őszikék57,
„Kell nekünk 2019. évre SZJA-t fizetni ingatlan értékesítés címén?”
Igen. Nem telt el az öt év. A vételár különbözetből levonod a költségeket, a maradék 60%-a után (3év eltelt) 15% adót kell fizetni. Felesben kettőtöknek, nem pont fele-fele a számlák miatt, lásd lejjebb.
Nem számít, hogy mit vesztek a pénzből.
„Amennyiben igen, akkor az SZJA alap fele-fele arányban megoszlik kettőnk között?”
Az alap igen, a költségek a számlák miatt nem, lásd lejjebb
„Költségként elszámolható az ingatlanos, a hirdetés, és az energetikai tanúsítványról kiállított számla? A költségeket is fele-fele arányban lehet figyelembe venni akkor is, ha csak az egyikünk nevére lett kiállítva a számla?”
Igen, ezek elszámolhatóak, sőt az illeték is levonható, ha fizettetek a vásárláskor, vagy az ügyvéd díja, de az számolhatja el, akinek a nevére szól a számla. Összesen úgyis ugyanannyit fizettek ketten, de a számlák miatt egyikőtök többet, másik kevesebbet vonhat le.
Köszönöm szépen a választ!
Kedves Szakértők,
Ingatlant örököltem 2016-ban és eladtam 2019, így ez után most kell adóznom.
Viszont folymatban van a lakásvásárlásom, a banki hitelszerződés aláírására várok éppen.
Próbáltam kiigazodni, az adózási szabályok között, kevés sikerrel.
Érdeklődni szeretnék, hogy esetemben milyen szabályok, esetleg kedvezmények érvényesek?
A két ingatlan átruházás adatai:
Eladott ingatlan után fizetendő adó: ~123.000 ft
Frissen vásárolt, használt lakás értéke: 17.300.000 ft, tulajdonrészem 65%, feleségemé 35%, neki első ingatlan a nevén, nekem nem.
A segítséget előre is köszönöm!
samatos
Az eladott ingatlanod értékét be fogják számolni az illetékkiszabáskor - de csakis ott - az új ingatlanrész (65 %-os résztulajdon)vásárlásába. Az a szabály már nincs, hogy ha lakás céljára fordítod az eladott ingatlan értékét, akkor nem kell utána adózni. Tehát adózni kell, max. a kiszabott visszterhes vagyonátruházási illeték lehet kevesebb, én ezt így tudom. De erre pontos választ úgy nehéz adni, hogy nem árultad el, mekkora volt az örökölt ingatlan-érték és ezek után mennyiért is értékesítetted.
samatos,
Eladott ingatlan után ha kell adót fizetni, akkor kell, nincs kedvezmény, be se számolják sehova.
Mostani vásárlásnál Te levonhatod az eladott értékét a te tulajdonrészed értékéből, és csak a különbözet után kell illetéket fizetned.
A feleségednek nincs kedvezmény, mert az első lakás kedvezménye csak akkor jár, ha a TELJES ingatlan forgalmi értéke nem haladja meg a 15millió forintot.
drbjozsef!
Elsősorban hozzád fordulnék. A tegnapi kérdésemhez kapcsolódóan, még annyit szeretnék kérdezni, hogy amikor az eladott ingatlant megvásároltuk (2016.) akkor a földhivatal állított ki egy számlát (6.600,- Ft), amin az van, hogy általános kérelem és a HRSZ. szám. Ez elszámolható költségként?
Azt olvastam, hogy a tulajdoni lap igénylés elszámolható, csak azt nem tudom, hogy ez az volt-e, vagy csak földhivatali bejegyzés?
Őszikék57,
Ez a bejegyzés eljárási díja volt, de igen, szerintem levonható. Ahogy az illeték, így ez is a szerzéssel összefüggő költség.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
