drbjozsef
2019.01.09. 05:36
Ha a hagyatéki végzés szerinti érték a 30M, akkor igen.
szja örökölt ingatlan értékesítés után
Sz.Endre
#
2019.01.23. 09:35
Tisztelt Kbs-ügyvéd!
Hárman öröklünk oldal ágon egy kb. 30 millió forint értékű ingatlant. A kérdésem az hogy eladás esetén az adó mértékét befolyásolja-e a hagyatéki eljárás során megállapított érték, vagy oldalági öröklés esetén ennek nincs jelentősége.
Másik kérdésem ha új ingatlant is vásárolok, akkor ez csak az illetékben hoz változást, vagy az eladás adóját is befolyásolja?
Köszönettel: Szarka Endre
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.01.23. 09:56
Az illetékkivetés alapjául vett érték számít.
Az ún. cserepótló vétel kedvezménye az illetékre vonatkozik. (Arra is feltételekkel.)
Sz.Endre
#
2019.01.23. 10:08
Tisztelt Kbs-ügyvéd!
Köszönöm a választ, de az első részt nem teljesen értem.
Milyen módon számít az illetékkivetés alapjául vett érték.
A felette levő összeg után kell adózni eladásnál,
vagy az illetékkivetésnél megállapított összeg után.
(egyenesági öröklésről sok helyen írnak,
de oldalágiról nem találok információt.)
Köszönettel:
Szarka Endre
drbjozsef
#
2019.01.23. 10:26
Oldalági öröklés esetén öröklési illetéket kell fizetni. Az eladasnál ezért a szerzés értékének az öröklési illeték alapja számít majd.
(Ez minden valószínűség szerint egybe fog esni a hagyatéki leltári értékkel, de nem 100%, mert egyiket az önkormányzat, másikat a NAV állapítja meg, de ritka, hogy az egyik hivatal ne fogadná el a másik értékelését)
szabzol
#
2019.01.26. 11:03
Tisztelt Kbs-ügyvéd!
Egy öröklés utáni ingatlan eladással kapcsolatban szeretnék kérdést feltenni.
Az ingatlant egyenes ági öröklés útján kaptam 2018-ban illeték mentesen. A hagyatékban 6 264 000 forintra alapították meg az értékét. 2018-ban eladtam 6 200 000 forintért.
Mivel nyugdíjas vagyok eleve nem csinálok adóbevallást és a NAV sem készít a számomra.
- Szeretném megtudni hogy nekem ezért kell adó bevallást készítenem?
- Kérnem kell a NAV-tól hogy ezek alapján készítse el?
- Melyik nyomtatvány kitöltésével kell ezt kérnem a NAV-tól?
- Vagy nekem kell kitöltenem és beadnom?
- Melyik nyomtatvány kitöltésével kell beadnom a NAV-hoz?
Várom válaszukat!
Tisztelettel: Szabó Zoltánné
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.01.26. 11:07
Nincs jövedelem, nincs mit bevallani. (Elég ám a kbs. Bőven.)
M.Györgyi
#
2019.02.05. 11:09
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Édesapám meghalt 5 éve és édesanyám pedig tavaly decemberben. A lakást szeretnénk értékesíteni a hagyaték megtörténte után. Úgy tudom, hogy a Polgármesteri Hivataltól kijönnek és felértékelik a lakást, amit a hagyatékot levezető jegyzőhöz megküldenek. Ha mi nem fogadjuk el a felértékelt lakásárát,mivel alábecsülték,akkor mi megtesszük a fellebbezést és viszünk egy ingatlan iroda által kiadott hivatalos érték becslést, amit esetleg elfogadnak. Az eladási érték és az ing. ir. által "hivatalosan kiadott" becsült összegnél többért adjuk el, akkor a különbözet után kell szja. fizetni. Kérdésem: Mivel az édesapám 5 éve meghalt és akkor a lakás felét már megörököltük most az egész lakás értéke vagy csak a fele képezi az adó összegét. Válaszát előre is köszönöm. M.Györgyi
drbjozsef
#
2019.02.05. 12:03
Györgyi,
Ha idén értékesítenétek a lakást, akkor az édesapád után örökölt rész után akkor nem kell adót fizetni, ha az "öt éve halt meg" azt jelenti, hogy 2014-ben hunyt el.
(a pontos hónap/nap dátum nem számít, csak az év)
V.Balázs
#
2019.02.05. 19:27
Kedves Fórumozók!
Segítséget szeretnék kérni SZJA bevallással kapcsolatban, mivel a NAV központi ügyfélszolgálatán sem tudtak egyértelmű választ adni és azt tanácsolták, hogy a NAV fórumon érdeklődjek, ami természetesen átmenetileg épp most nem üzemel....
A következő fejtörőt adta a közjegyző egy hagyatékátadó végzés formájában:
"Az elhunyt két gyermeke öröklés jogcímén történő közbenső jogszerzésének megállapítása mellett ajándék jogcímén az örökhagyó unokájának (kieséses örökös) átadja a ... ingatlant."
Kérdés, hogy az ingatlan 5 éven belüli értékesítése során ebben az esetben az unoka az SZJA adóalap számításánál a kedvezőbb "ajándékozás jogcím"-et, avagy mint kieséses örökös, a hagyományos "örökös" titulust kell értelmezze a leírtak alapján. A fizetendő SZJA szempontjából jelentős az eltérés... A hagyatékátadó végzésen vastagon szedett betűvel van kiemelve az ajándékozás jogcím, ennek ellenére mégis sikerült egyet nem értést kiváltani a NAV munkatársai között.
Az ingatlan tulajdoni lapon a jogcím bejegyzés: Ajándékozás.... nevű örökösök jogszerzésén keresztül.
Előre is köszönöm szépen a segítséget!
Tisztelettel, V. Balázs
drbjozsef
#
2019.02.06. 07:27
Balázs,
Én laikus vagyok, de nekem egyértelműnek tűnik, hogy a szerzés jogcíme ajándékozás, az alapján kell adózni.
Az unoka - mivel él az örökös szülője - nem törvényes örökös, ezért osztályos egyezségben nem vehetett részt a hagyatéki eljárásban, és ha az örökösök nem utasították vissza a hagyatékot, akkor az unoka csak ajándékozás jogcímmel szerezhetett a hagyatékból. Ez szokásos így. Nem hallottam olyat soha, hogy ilyenkor öröklés szerzéssel adózna a megajándékozott később.
Én tuti bevallanám úgy, aztán ha gondja van a NAV-nak, jelentkezzen ő.
Megjegyzem : miért lenne kedvezőbb az ajándékozás? Ott az eladási ár 25%-ának a 15% adót kell fizetni. Ha öröklés lenne a jogcím, akkor a szerzési érték a hagyatékban szereplő érték, az levonható, ha nem attól sokkal drágábban adja el az ingatlant, akkor minimális adót kell fizetni. Biztos jobb az ajándékozás szerint számolt?
(Nem mintha számítana, szerintem egyértelműen aszerint kell számolni)
V.Balázs
#
2019.02.06. 09:39
Kedves József!
Köszönöm szépen a megerősítést! Jómagam is így értelmezném viszont sikerült belém állítaniuk némi nyugtalanságot az 500 Ft-s bírság lehetőségével a helytelenül benyújtott SZJA-val kapcsolatban. Az említett esetben nagyjából a bírsággal megegyező eltérés adódik az ajándékozás és az öröklés után fizetendő SZJA kapcsán. Részemről a tulajdoni lapon szereplő bejegyzés tenné egyértelművé az ajándékozást, azonban a NAV ezt már nem látja ennyire nyilvánvalónak. Remek így bő másfél évtizeddel később újra a középiskolás verselemzős irodalom órákon érezni magam, amikor a tanárnő másképp gondolta mint mi. A végére persze mindig megmagyarázta, hogy ugyan jó amit mondunk, de azért mégis neki van igaza...
Minden esetre még egyszer köszönöm szépen a választ!
Tisztelettel,
V.Balázs
drbjozsef
#
2019.02.06. 11:42
Erre azt teheted, hogy kérsz írásban állásfoglalást a NAV-tól, aztán aszerint töltöd ki.
Nem kizárt, hogy így is tévedjenek - de ez már legyen az ő bajuk...
M.Györgyi
#
2019.02.06. 12:07
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Édesapám meghalt 5 éve és édesanyám pedig tavaly decemberben. A lakást szeretnénk értékesíteni a hagyaték megtörténte után. Úgy tudom, hogy a Polgármesteri Hivataltól kijönnek és felértékelik a lakást, amit a hagyatékot levezető jegyzőhöz megküldenek. Ha mi nem fogadjuk el a felértékelt lakásárát,mivel alábecsülték,akkor mi megtesszük a fellebbezést és viszünk egy ingatlan iroda által kiadott hivatalos érték becslést, amit esetleg elfogadnak. Az eladási érték és az ing. ir. által "hivatalosan kiadott" becsült összegnél többért adjuk el, akkor a különbözet után kell szja. fizetni. Kérdésem: Mivel az édesapám 5 éve meghalt és akkor a lakás felét már megörököltük most az egész lakás értéke vagy csak a fele képezi az adó összegét. Válaszát előre is köszönöm. M.Györgyi
Györgyi,
Ha idén értékesítenétek a lakást, akkor az édesapád után örökölt rész után akkor nem kell adót fizetni, ha az "öt éve halt meg" azt jelenti, hogy 2014-ben hunyt el.
(a pontos hónap/nap dátum nem számít, csak az év)
József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.
Köszönöm a válaszát.
További kérdéseim: 1./ A felbecsült Ingatlan érték és az eladási ár közötti összegre vagy a teljes vételár összegére kell adóznunk (természetesen a lakás felére vonatkozóan)? 2./ kérdésem: Amennyiben lemondok az örökségről a fiam javára, aki Fundamenta áthidaló kölcsönből lakást vásárolt (2018. augusztus) és a részére lemondott örökség eladásából származó összeget ennek a fundamentum kölcsönnek a kifizetésére költi, akkor is kell e adózni?
drbjozsef
#
2019.02.06. 12:46
- Nem, az eladási ár és a hagyatéki végzésbe került összeg különbözete után (ami, ahogy írtad is, vitatható).
- Nem. Adóznia neki is kelleni fog, nem számít mit csinál a jövedelmével, nincs lakáscélú elköltés kedvezménye évek óta. (bár ez a lemondás se úgy menne, de mindegy is, nincs értelme ebből a szempontból).
drbjozsef
#
2019.02.06. 12:47
2. mármint igen, adóznia kell, úgyértem.
M.Györgyi
#
2019.02.07. 04:23
drbjozsef,
Köszönöm a választ.
Judith56
#
2019.02.09. 18:53
Édesanyám után ingatlan örököltem. Az örökségemet szeretném a két kiskorú unokámnak adni,a hagyatéki tárgyalás alkalmával.Kérdezném,hogy milyen fizetési kötelezettség terhel engem,és az unokáimat? A haszonélvezeti jogot megtartanám.
drbjozsef
#
2019.02.09. 21:11
Judith,
Semmilyen. Csak az eljárási díjak, pár tízezer.
Egyenes ági rokonok között minden ügylet illetékmentes.
Ha mondod a hagyatéki tárgyaláson a közjegyzőnek - vagy még jobb, ha előre jelzed neki a szándékodat, hogy tudjon róla -, tudni fogja mit kell csinálni. A Te közbenső örökléseddel egyből, a hagyatéki végzésben ajándékozhatod az unokáidnak az ingatlant, a saját magadnak alapított haszonélvezet is illetékmentes.
Adófizetés akkor lesz, ha az unokáid 5 éven belül eladnák az ingatlant.
Judith56
#
2019.02.10. 08:25
Nagyon szépen köszönöm a gyors választ ! Imába foglalom a neved,mert eddig mindenki csak találgatott ! Üdv. Judith
drbjozsef
#
2019.02.10. 11:18
Judith,
Az, hogy a haszonélvezet megalapítását is meg lehet-e csinálni a hagyatéki végzésben, abban nem vagyok biztos, de ez a lényegen nem változtat : ha nem lehet, akkor megöröklöd az ingatlant (illetékmentesen), és utána elballagtok egy ügyvédhez, és megcsináljátok az ajándékozást, haszonélvezet alapítással együtt (szintén illetékmentesen). Utóbbi esetben plusz egy ügyvédi munkadíjat kell legfeljebb fizetni.
Judith56
#
2019.02.10. 16:17
2003-ban a volt férjemmel együtt felvettünk 10 millió forint jelzálog hitelt .Befejeztük az építkezést,és 2004-ben elváltunk. Ő a barátnőjével a jelzáloggal terhelt ingatlanban lakik. Lezajlott a vagyonmegosztási per,amiben ragaszkodott az új épűlethez,a bíróságon neki lett elszámolva 2011-ben.Elvállalta a hitel fizetését is.2019 január 29.-én kikértem a földhívataltól a ház tul.lapját. Meglepődtem,mert még 2011-ben az egészet a nevére íratta,de engem nem engedett ki a hitel tartozásából .Ilyenkor mi a teendő ????
drbjozsef
#
2019.02.10. 16:44
Judith,
Jó kérdés. Ha a földhivatalnál át tudta íratni a tulajdonjogot, nyilvánvalóan a bírósági végzéssel, akkor futnod kellene egy kört a banknál, ugyanezzel a végzéssel, hogy szüntessék meg hogy adóstárs vagy a hitelben.
Hogy ez menni fog-e, leginkább attól a végzéstől függ. Mondjuk az jogosnak hangzik, hogy ha tulajdonjogod nincs, akkor tartozásod se legyen, de erről a bankok a hitelbiztosíték miatt nem mindig így gondolkodnak...
Judith56
#
2019.02.10. 17:15
A bank azt mondta,hogy az egy polgári per volt,én viszont a bankkal szerződtem. Ezért kell lemondanom az örökségemről is,hogy ne legyen semmi a nevemen.Állítólag a volt férjemnek kell vinni valakit helyettem,akit a bank is elfogad,de ki az a hülye , aki a nyakába vesz 7 milla adósságot.Nem fizeti a tartozást rendszeresen,és mindig engem szólítanak fel a fizetésre. A bank az árverezéstől elzárkózik.
drbjozsef
#
2019.02.10. 18:46
Egy polgári per kötelezheti a bankot is elvileg. De résztvevője nem volt a pernek, úgyhogy ez nem valószínű. Ezért kellene ismerni azt a végzést.
Menj el a földhivatalba, és kérd ki azt az okiratot, ami alapján lekerült a nevedről a tulajdonrészed. Ezt kiadják másolatban. Ha az a bírósági végzés, és tényleg benne van, akkor sokat nem tehetsz, a perben kellett volna neked is megfelelően alakítani azt a végzést.
Ha benne van a végzésben, hogy a hitelt neki kell fizetni, akkor utólag, minden általad fizetett költséget visszaperelhetsz tőle - csak hát ez is azt jelenti, hogy neked kell pert indítani, megint idő, költség, idegeskedés.
