Igen.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Üdvözlöm! Érdeklődnék, hogyha testvéremnek elajándékozom a 2013-ban 6.500.000 Ft-ért megvásárolt ingatlanomat,de szeretném, ha haszonélvezeti jogom lenne az elajándékozott ingatlanon, akkor ebben az esetben testvéremnek vagy nekem kell-e illetéket vagy esetleg adót fizetni? Köszönettel!

Üdvözlöm! Érdeklődnék, hogyha testvéremnek elajándékozom a 2013-ban 6.500.000 Ft-ért megvásárolt ingatlanomat,de szeretném, ha haszonélvezeti jogom lenne az elajándékozott ingatlanon, akkor ebben az esetben testvéremnek vagy nekem kell-e illetéket vagy esetleg adót fizetni? Köszönettel!

EdinaCs!
A B-400-as adatlap be lett nyújtva a bejegyzési kérelem mellékleteként?

Ügyvéd
http://jogitanacs.info
http://amerikairendszam.com

era,

miért gondolod, hogy forgalmi értéknek kellene szerepelnie? Akár a teljes ház, akár a résztulajdonod tekintetében.

Szerintem olyan, hogy forgalmi érték nincs is. Kinek ennyi, kinek annyi. A forgalmi érték éppen annyi, amennyit hajlandóak adni érte, és akár percről percre is változhat. Honnan tudod Te, hogy mennyi az?

Benne van a vett tulajdoni hányad és a vételár, az elég lesz bármire.

Esetleg arra célzol, hogy a becsült "forgalmi érték" és a vételár jelentősen eltér egymáshoz a vásárlásodnál?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Minden okozhat problémát. De mi az igazi kérdésed?

www.kbs-ugyved.hu

Jó Napot!Vásároltam 1/4 részt igy 1/1 tulajdonosa lettem a háznak az adás vételi szerzödésen nem szerepel a forgalmi érték csak a vétel ár . Problémát jelenthet?köszönöm

Sziasztok! 2016. novemberének utolsó napjaiban került bejegyzésre a földhivatalnál egy ingatlan vétele, és ez ugye rá harminc napra vált jogerőssé. Van valami teendőm azzal kapcsolatosan, hogy a Pest megyei NAV még mindig nem küldött csekket se pedig határozatot az ingatlan vételével kapcsolatos illetékről?

"Teleknél is ugyanúgy működik?"
Teleknél ez sehogy nem működik, mivel a hivatkozott kedvezmény csak lakások esetében jár.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Üdv!

Korábban vásároltam egy építési telket, amit nem építettem be. Februárban lejárt a négy év és befizettem a 4%-os illetéket. A telket áprilisban eladtam és vettem egy lakást. A kérdésem az volna, hogy a lakás 4%-os illeték kifizetésekor levonható-e a korábban kifizetett telek 4%-os illetéke? Azt tudom, hogy ha egy éven belül eladok egy lakást ott csak a különbözetnek az illetékét kell kifizetni. Teleknél is ugyanúgy működik? Köszönöm.

Az illeték levonható a jövedlemből, tehát nem kell adóznod az eladás után, bevallanod sem kell majd az adóbevallásban.

Feltéve, ha az 1.4millió forint kifejezetten az ingatlan utáni örökösödési illeték volt, ha az egész örökség után volt annyi, és volt más vagyon is, akkor csak az ingatlan után fizetettet lehet levonni, ha az legalább 700e huf volt, akkor nem kell adózni.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Sziasztok,

Az alábbi kérdésem lenne: az ingatlant a becsértéktől 700 ezer Ft-tal többért adtam el, (tavaly örököltem, idén adtam el) kell-e adóznom utána, ha 1,4 millió Ft illetéket fizettem, vagy levonható-e az adózás során az illeték ilyen esetben? Tehát nem kell adóznom utána? Köszönöm!

Az adóhivatal nem tud az egyezségetek minden részletéről, csak arról, hogy a vagyoni értékű jogért 3,1 millió helyett 2,6-ot fizettetek. Ezért a különbözetet ajándéknak tekinti és követelei az illetéket.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Sziasztok!
Lenne egy problémám. Örököltünk testvéreimmel egy ingatlant, amit 10 és fél millióra értékeltek anno,nekünk pedig sikerült 12 millióért eladnunk. Apukám élettársának haszonélvezeti joga volt rajta. A haszonélvezetet 2.6-ért kivásároltuk(3.1 millió helyett), cserébe mi fizettük a közjegyzői eljárás díjait, az ingatlanközvetítőt,illetve a bankszámlán maradt pénzről mondtunk le. A saját bevételünk után kifizettük az illetéket, de azt mondta az egyik NAV ügyintéző,hogy fizessük meg a haszonélvezet kifizetésénél keletkezett különbözetet is (2.6 millió-3.1 millió). Vagyis még 500 ezer forint után fizessünk illetéket. Ez nem egészen világos.
Bárki válaszát előre is köszönöm!

Birtokbalépéskor még csak a foglalót fizetné meg? Nem lesz az kevés?
Egyébként lehet, a szerződésben szép sorban le kell írni meddig köteles mennyit fizetni, és ezért akkor éppen cserébe mi jár.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Adásvételnél lehet, hogy foglaló összegét a vevő több időpontban fizeti ki, pl. a szerződés aláírásakor x összeg, 1 hónap múlva y összeg és a maradékot vételárrészlet címén a birtokbalépéskor?

Pont erre válaszoltam. Sapienti sat.

www.kbs-ugyved.hu

Pontosabb válaszra vártam,hogy befolyásolja-e a szülő-gyermek közötti vásár,és az,hogy már vettem egy nagyobb értékűt, mint ez a mit eladok,a jövedelmi adómat.
Köszönöm szépen.

Na és?

www.kbs-ugyved.hu

Még hozzáfűzném az előzőhöz aszt, hogy nincs egy éve, vettem egy nagyobb értékű házat.
Köszönöm,elnézést kérek.

Lehet.

www.kbs-ugyved.hu

Tisztelt fórumozók.
Ha lányom vásárol tőlem egy lakást,én fizetek jövedelmi adót?

Köszönöm a választ!

További 2 kérdésem lenne még a tulajdon hányadok cseréje kapcsán.

1.Mi alapján kell meghatározni a cserében szereplő két ingatlan értékét, tehát miből lehet kiszámolni a különbséget? (Lehet egyszerűen kettőjük közötti megállapodás akár?)

2.Hogyan lehet esetleg ennél olcsóbban elérni azt, hogy a két tulajdon 50-50%-os kölcsönös tulajdoni felosztása megtörténjen?

Üdv.:
thó

Aki kisebb értékű ingatlanilletőséget cserél nagyobbra, az 4% illetéket fizet a különbözet után.
(Egyébként ezt pont fordítva szokták csinálni, így sok értelme nincs, és még pénzbe is kerül.)

www.kbs-ugyved.hu

Kedves Fórumozók!

Az alábbi lakás tulajdonhányad csere tranzakcióhoz tartozó illeték fizetési kötelezettségről szeretnék kérdezni:

Adott A lakás X értékben, 100%ban Béla tulajdona.
Adott B lakás Y értékben, 100%ban Edittke tulajdona.
Emellett X>Y legyen ez 5 Millió Ft.

Béla és Edittke elcserélik tulajdonukat fele-fele arányban, tehát Béla cserél 50% A-t 50% B-re és fordítva. Végeredményként Bélának és Edittkének is lesz 50% A és 50% B lakástulajdon hányada. Ez a csere milyen illeték/adó kötelezettséggel jár?

Nagyon köszönöm a segítséget előre is!