Adó, illeték : Ingatlan adásvétel, haszonélvezeti jog

detti789,

Igen.
Csere beszámítása csak akkor, ha mindkettő ingtlan lakóingatlan lenne - a zártkert nem számít annak.

A jó hír, hogy a lakás eladása esetén, ha az a szerzést követő 5. év után (év, nem a pontos dátum) már adót nem kell fizetned.

Kedves Fórumozók!

Lakás eladás 38 millió, zártkerti ingatlan vásárlása 33 millió. Ilyenkor is igaz a 4% illeték fizetés? Van-e bármi egyéb fizetendő költségem? A lakás több mint 5 évig a tulajdonomban volt...
Köszönöm szépen a segítséget!

A részletfizetést általában megadják csak azt be is kell tartani...

detti789,

Még annyit hozzá, hogy az illetéket kiszabó fizetési meghagyásban lesz okosítás a teendőkről, olvasd el alaposan, benne lesz elvileg az is, hogyan tudsz részletfizetést kérni. Olyan 6-12 hónapot általában megadják különösebb indok nélkül is általában (bár most, hogy kisöpörték a kincstárt, fene tudja).
Elengedés, vagy részleges elengedés csak nagyon kivételes esetben van, arra nemigen van esély.

detti789

„Miután feltettem a kérdést utána találtam egy másik már meglévő fórumot, ahova jobban beleillet a kérdésem”

Máskor fordítva! Előbb keress megfelelő topikot és utána írd le a kérdésedet.
Ez nem jóindulat, hanem fórum-szabályzat kérdése, idézek belőle (ajánlott inkább elolvasni ahelyett hogy megsértődsz):

„Kérjük, hogy kérdését - a tartalmának megfelelő téma kiválasztását követően - csak egyszer, egy topicban tegye fel.”

Tisztelt drbjozsef!

Köszönöm szépen a gyors válaszát!

Szomorú örökös, attól hogy ezt leírod jobb kedved lesz? :-) Miután feltettem a kérdést utána találtam egy másik már meglévő fórumot, ahova jobban beleillet a kérdésem. Ennyi a történet, semmi extra. Vacak dolog lehet már kora reggel ennyi jóindulattal kelni :-)
Legyen szép napod!

detti789,

"Itv.19. § (1) * A visszterhes vagyonátruházási illeték általános mértéke - ha a törvény másként nem rendelkezik - a megszerzett vagyon terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke után 4%,...
(zártkertnél nem rendelkezik máshogy)

detti789

Attól, hogy több helyen kérdezel, még nem kapsz hamarabb választ.

Tisztelt Fórumozók!

Szeretném megkérdezni hogy zártkerti ingatlan vásárlásakor milyen illetékkel számoljak?

"Kivett zártkerti művelés alól kivett terület és gazdasági épület" a talajdoni lap alapján...

Köszönök szépen minden segítséget!

Köszönöm !

forint..

Úgy 0.

üdvözlöm a Jelenlévőket !

Esetleg valaki tudja e, hogy ingatlan ajándékozásnál mennyi az illeték ?
Családban lenne. Szülő - felnőtt gyerek az irány.
Köszönöm
M.

Zalán03,

Igen.

„Itv. 21.§(5) A (2) és (4) bekezdésben említett adásvételnél a vagyonszerző a másik lakástulajdona eladását a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésére alkalmas adásvételi szerződés másolatával vagy más megfelelő módon igazolja. Ezzel egyidejűleg nyilatkozik arról, hogy a (2) és (4) bekezdésben foglalt feltételeknek megfelel.”

osztap,

„Ezt legkésőbb a lakásvásárlásig kérni kell a NAV-nál.”

Ez így nem igaz. Azt kell kérni, hogy a vásárolt lakásra kiszabott illetéket függesszék fel, ne kelljen befizetni, mert egy éven belül el szándékozol adni egy másik lakástulajdonodat.

Ha nem kéred, akkor be kell fizetni, de visszajár, ha eladod 1 éven belül a másik lakást. A kedvezmény nem vész el, csak be kell "ideiglenesen" fizetni.

Zalán03,

A kedvezmény, amit írsz, a cserepótló vétel kedvezménye. Ezt legkésőbb a lakásvásárlásig kérni kell a NAV-nál. Ezt megtetted? Ha igen, akkor a NAV levelében benne van a konkrét dátum, amíg a másik lakás eladásáról szóló szerződést be kell nyújtanod. Ha nem, nincs kedvezmény. Érdemes olvasgatni a NAV 19. információs füzetét, 2.2. fejezet:
https://nav.gov.hu/…inf_fuz/2022

Az illetékalapra gondolok.

A tulajdonszerzés akkor ha jól értem a szerződés aláírásának napja, nem pedig a banki hitelfolyósítás vagy a birtokbaadás.

Tehát a szerződés aláírástól ketyeg a 12 hónap arra, hogy valamit eladjak azért hogy csökkentsem az illeték alapot?

Kérlek dbjozsef erősítsd meg: Igen vagy nem!

Zalán03,

Pardon? Hogy mi ismert?

Az illetékből nem nagyon vonódik le semmi. Az illetékalapból esetleg, ha egy másik lakástulajdonodat eladod. Erre gondolsz?

Illetékfizetés szempontjából a tulajdonszerzés szerintem a szerződés aláírásának napja.
(Adófizetés szempontjából a jövedelem megszerzésének a napja a földhivatali benyújtás, de e kettő között legfeljebb egy nap szokott eltelni normál esetben).

Kérdezném a jogértőket az alábbiról:

2021. február 20-n írtam alá az adásvételt egy általam hitelből megvásárolt lakásra.
A hitel folyósítása 2021. május 10.-n történt. A birtokbavétel 2021 június 1.-n volt.

Ismert azt, hogy ha eladok valamit 12 hónapon belül, akkor annak értéke a vagyonszerzési illetékből (4%) levonódik.

Kérdés: Mikortól indul (illetékkedvezmény vonatkozásában) a 12 hónap?

• a szerződés aláírásakor, vagy a hitel folyósításától, vagy a birtokbavételkor?

jozsef75,

Egyetértek drbjozseffel. Itv. 17. § (1) p)
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

jozsef75,

Egyenesági rokonok között minden ügylet illetékmentes. A tulajdonjog és a haszonélvezeti jog ajándékozása, szerzése is.

Illetékmentesen adsz neki pénzt, ő illetéket fizet a tulajdonjogért (mert azt nem tőled szerzi), de ő "adja" neked a haszonélvezeti jogot, megint csak illetékmentesen.

Ha te veszed a lakást, te fizeted az illetéket (ugyanannyit mint fent). Aztán illetékmentesen nekiajándékozod, a saját haszonélvezeted (illetékmentes) fenntartásával.

Ha a vásárláskor kap ő tulajdonjogot, te pedig haszonélvezetet (tehát azt te az eladótól szerzed), akkor a gyereked is, és te is fizetsz illetéket, de a gyereked a fentieknél pont annyival kevesebbet, amennyit te pluszban.

Vagyis mindhárom esetben pont ugyanannyit kell fizetni. Talán az utolsó tűnik a legmacerásabbnak, de lehet az a legolcsóbb, mert ott elég egy okirat, a másik kettőnél két okirat kell. Egy lakás értékéhez képest persze az aprópénz.

Köszönöm osztap a választ. Egy kérdés még:

Úgy tervezem, hogy én az ő nevére veszem, ez gondolom azt jelenti, hogy ajándékozok neki 30 M-t és ő veszi. Ez esetben fizet 30 M után illetéket és nekem nem kell külön illetéket fizessek a 2 év haszonélvezet után ? Valamiért én úgy értettem, a törvényekből, hogy a haszonélvezet külön értéket képvisel, ami után kell fizessek szerzési illetéket

jozsef75,

„hogyan alakulnak a vagyon szerzési illetékek, ő a 30 M után fizet vagy abból levonásra kerül az én 2 évre számított vagyonrészem és azután?”
Szülő-gyerek között az ajándékozás illetékmentes, bármelyik irányba. Ha pénzt ajándékozol a lányodnak, és abból ő vesz lakást, majd ajándékoz neked haszonélvezetet, akkor ő fizet illetéket 30 millió után. Ha te veszed meg a lakást, majd utána ajándékozod a lányodnak a haszonélvezet fenntartásával, akkor te fizetsz a 30 millió után.

„18 éves korára automatikusan megszűnik a haszonélvezetem vagy kell valamit papírozni ? Ekkor újra fizet a lányom illetéket az én vagyonrészem után ?”
Határozott időre alapítjátok, 2024. xx. hó xx-ig. Akkor nincs a végén sem külön papír, sem illeték.

„az ingatlant ki szeretnénk adni pár évre, határozott idejű haszonélvezeti joggal is intézhetem én a kiadást, írhatok alá vagy ehhez holtig tartó haszon élvezeti jog kell ?”
Elég a határozott idejű, de csak a határozott idő végéig adhatod ki.

Üdvözletem,
Vásárolni fogunk egy 30 M értékű ingatlant a lányom nevére, ő 16 éves. Én leszek a haszonélvező, 46 vagyok.
18 éves koráig lennék a haszonélvező.
Kérdéseink:

• hogyan alakulnak a vagyon szerzési illetékek, ő a 30 M után fizet vagy abból levonásra kerül az én 2 évre számított vagyonrészem és azután ?
• 18 éves korára automatikusan megszűnik a haszonélvezetem vagy kell valamit papírozni ? Ekkor újra fizet a lányom illetéket az én vagyonrészem után ?
• az ingatlant ki szeretnénk adni pár évre, határozott idejű haszonélvezeti joggal is intézhetem én a kiadást, írhatok alá vagy ehhez holtig tartó haszon élvezeti jog kell ?

Köszönöm