Fórum adózás, illeték és pénzügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Adó, illeték : Ingatlan adásvétel, haszonélvezeti jog

drbjozsef #   2019.10.21. 08:21

Tibikiraly,

Az illeték azonos(an nincs) ha örökölsz vagy ajándékba kapod egyenes ági rokontól.

De ennek az adófizetéshez nincs köze, ezt a kettőt az Szja. törvény külön is veszi : öröklés után számít a hagyatéki érték (mert levonható), ajándékozásnál nem számít mi van a szerződésbe írva, mert az eladási ár lesz az alap.

Lásd : 1995. évi CXVII. törvény 62§.(2) szakasznak a (ga) és (gb) pontja.

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.10.20. 18:43

Igen. Csak abból nem következik, hogy az eladásakor adózni is ugyanúgy kell - vagy nem kell - utána.

www.kbs-ugyved.hu

Tibikiraly # e-mail 2019.10.20. 17:44

Az ötlet onnan jött, hogy az ismerősöm örökölt egy lakást, a hagyatékba magasabb értéket írtak (a szerzés illetékmentes volt, pont mint ajándékozásnál). Természetesen veszteséggel adta el a lakást, és ugyanaz a közjegyző mondta, hogy nem kell utána adóznia, mert veszteséggel adta el.

Akkor most mi az igazság? (Úgy tudom egyenes ági rokonok között az öröklés és ajándékozás ugyanúgy illetékmentes.)

drbjozsef #   2019.10.20. 12:07

Tibikiraly,

És ha eladja ugyan azon az áron, akkor nem kell adóznia.

Nem érzed úgy, hogy ha ez igaz lenne, akkor az már nem kiskapu, hanem diadalív lenne, és mindenki ezt csinálná?

Egyenesági rokontól ajándékozással szerzés esetén a fizetendő adó az ELADÁSI ár 25%-ának a 15%-a. Esetetekben, 5milliós eladási ár mellett 187.500.- Ft.

Tehát egyébként is tökmindegy, hogy értéknek ti mit írtok az ajándékozási szerződésbe.

Ha az ügyvéd díját és a bejegyzést is hozzácsapjátok, akkor már csak néhány tízezer forintot nyernétek (cserébe a jövőben, vita esetén, probléma lehet akár a vevővel, akár egymás között).

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.10.19. 21:01

Nem igaz.

www.kbs-ugyved.hu

Tibikiraly # e-mail 2019.10.19. 19:26

Tavaly vettem egy telket 3 millióért, most megvennének 5 millióért - ennek 300 ezer lenne az SZJA-ja.
Igaz, hogy ha egy egyenesági rokonomnak ajándékozom, és ő adja el, akkor nem kell utána SZJA-t fizetni?

  • Amikor én neki ajándékozom, illetékmentes az ajándékozás (tehát 5 milliót is beírhatunk értének), nincs tulajdonszerzési illeték, és nekem nem kell SZJA-t fizetnem.
  • És ha eladja ugyan azon az áron, akkor nem kell adóznia.

Ez igaz, vagy van valami amiről nem tudunk?

lajcsó # e-mail 2019.10.05. 18:46

Annyi adatlapot kell kitölteni, ahány vevő van a jogügyletben, a bevételt szerző a követelés jogosultja.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

BAngi # e-mail 2019.10.05. 18:39

Jo napt! Arveresen vasaroltunk hazat. B400 adatlapot kene kitoltsunk amiben a vegrehajto helyettes nem tudott segiteni. Kerdesem az lenne hogy ket tulajdonos van mindketten kell kulon kitoltsunk B400 adatlapot vagy csak azt az oldalt ahol a vagyonszerzo adatai kellenek es a B400- 1 lap? A bevetelt szerzo adatainal mi kell? Az ados a magyar vagyonkezelo zrt adatai vagy a vegrehajtoe?
Tisztelettel Angela

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.08.28. 20:20

OFF
De. Csak a magánokirat nem volt hamis. :)
ON

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2019.08.28. 19:47

A hamis magánokirat felhasználása az lett volna.

Én úgy emlékszem, hogy ez alapján a végrendelet alapján adta át neki a közjegyző a hagyatékot, a törvényes örökösök helyett. Az nem felhasználás?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.08.28. 19:37

OFF
Rosszul emlékszel. Annyit állapított meg a rendőrség, hogy az örökhagyó nem a két tanú együttes jelenlétében írta alá a végrendeletet, illetve, hogy a rendelt örökös közreműködött az elkészítésében.
Meg is szüntették a nyomozást, mert nem történt bűncselekmény. A hamis magánokirat felhasználása az lett volna.
ON

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2019.08.28. 19:08

Aha, igaz, jogos, alaki hiba esetén abszolute lehet helye a méltányosságnak.
(De a kérdező esetén nem erről volt szó, hanem egy rendőrség előtt elismerten hamisított végrendeletről)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.08.28. 19:00

(Nem arról az esetről van szó, amikor nincs végrendelet, hanem amikor valami hibája van.)

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2019.08.28. 18:25

Esetleg praktikus, nem nagyon látom hogy logikus - na de hogy méltányos? Egy teljes egészében és bevallottan hamsisítvány esetén hol méltányos? Az, hogy valaki nem tudja/érti hogy perelni kell? Még azzal szemben sem méltányos, aki csak lusta perelni. Valami vagy érvényes vagy érvénytelen. De majd gondolkozom rajta.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.08.28. 16:27

Mert nem gondoltad át kellő mélységben. Teljesen logikus - és méltányos.

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2019.08.28. 15:12

Néha.
A végrendelet relatív érvényessége felett még nem tértem napirendre...

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.08.28. 13:54

Mit tesz az egészséges, ép jogérzék... ;)

www.kbs-ugyved.hu

drbjozsef #   2019.08.28. 12:47

employer,

Itv. 17.§(1)Mentes az ajándékozási illeték alól:
...

  1. * a munkáltató által a munkavállaló számára adott olyan ingyenes juttatás, amely mentes a személyi jövedelemadó alól;

Ha mint magánszemély birtokolja az ingatlant, egészen biztosan nem vonatkozik rá ez a passzus. De szerintem egyébként sem, az SZJA törvény mentes juttatásai kerülhetnének ez alá, de ha a cég ajándékozna neked egy ingatlant, az sem lenne "cafetéria"...

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

employer # e-mail 2019.08.28. 12:41

Tisztelt Fórumozók!

Szeretnék tájékoztatást kérni ingatlan ajándékozással kapcsolatban.
Egy lakóingatlan kerülne a tulajdonomba ajándékozás útján. Nem volt még soha ingatlan a nevemen, az ajándékozó a főnököm. Nincs közöttünk rokoni szál.

Ilyen esetben mekkora lenne az ingatlan után megfizetendő illeték? Nem céges tulajdonú a ház, magánszemélyként birtokolja. A nav oldalán van egy utalás illetékmentességre vonatkozóan, amennyiben munkáltató ajándékoz munkavállalónak, de pontosabb információt nem találok erről.

Előre is köszönöm a segítséget!

drbjozsef #   2019.03.25. 11:39

dudi,

Nincs.
Haszonélvezetre eleve nincs ilyen kedvezmény.

De ha tulajdont szerezne sem számít, mert az is csak 15 millió teljes forgalmi értékű lakásokra vonatkozik.
(Kb. 20 éves szabály, most tervezik a korlát felemlését)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

dudi1987 # e-mail 2019.03.25. 11:14

Kedves drbjozsef!

Az esetleg számíthat, hogy férjemnek nincs tulajdonjában semmilyen ingatlan? Nem is volt. Illetve 32 éves.

Köszönettel,
D.

dudi1987 # e-mail 2019.03.25. 09:43

Kedves József!

Köszönöm a segítséget!

drbjozsef #   2019.03.23. 21:07

dudi1987,

Adófizetés szempontjából a jövedelem megszerzésének időpontja a földhivatali benyújtás napja. Vagyis ebből a szempontból az ingatlant 2015-ben szerezted.

SZJA : az eladási és vételi ár különbözetének 30%-ának (az eltelt 4 év miatt, ha 2014 lett volna a szerzés, akkor nincs adófizetés) a 15%-a : 679.500.- forint.

SZJA-ra nincs másik lakásvásrlási kedvezmény.

De illetéknél van : a csak a különbözet után kell fizetni 4%-ot : 600.000.- forintot.

Ha férjed lesz a haszonélvező, akkor az illetékalapod annyival csökken, amennyi az ő haszonélvezetének értéke (ez az életkorától függ), neked ennyivel kevesebbet kell fizetni, de neki meg a haszonélvezete után, mint vagyoni értékű jog kell fizetnie a 4%-ot. A lényeg, hogy ketten együtt összesen ezt a 600.000.- forintot kell befizessétek.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

dudi1987 # e-mail 2019.03.23. 18:32

Tisztelt Fórumozók!

Szeretnék segítséget kérni adó és illetékbefizetés számításához.
2014 decemberében vettem lakásom (1/1) 9.9M forintért, a Földhivatalba azonban már csak 2015 januárjában érkeztette az ügyvéd.
Ezt a lakást eladtam idén, 2019-ben 25M forintért. Érdekel mennyi az ezután járó szja kötelezettség.
Továbbá ennek a lakásnak a vételárát még idén házvásárlásra fordítom. Ezen ház vételára 40M forint, tulajdonjogom 1/1, de férjem lesz a haszonélvező. Mennyi az ezután fizetendő illeték?
Köszönettel,
D.

drbjozsef #   2019.03.13. 07:54

pappadri :

Részletében:

Édesanyád haszonélvezetének értéke a forgalmi érték 30%-a (egyévi érték a huszada, mivel 55 éves ezért ennek hatszorosát kell venni, ez 0,3).

Ez az eladott lakáson 5.4M (18 x 0,3), az újon 6.75M (22.5 x 0,3) lesz. A különbözet után fizet 4% illetéket : (6.75M-5.4M) x 0,04 = 54.000.- forintot.

Neked is a különbözet után kell fizetned illetéket, de a haszonélvezetek jogát le kell vonni mindkét lakásnál.
Tehát a régi csökkentett értéke 12.6M (18-5.4), az újé 15.75M (22.5-6.75). Ezen különbözet után fizetsz te is 4% illetéket : (15.75M-12.6M) x 0,04 = 126.000.- forintot.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.