„Mondjuk a normál moratórium is november 1-ével kezdődik, eléggé gyanús nekem az embered, hogy nem véletlenül találta ki ezt az időpontot.”
Nekem is ez az előérzetem. Nagyon.
Remélem kikötöttetek valami vaskos bérleti díjat, ha nem költözik ki okt.31-el. Nem tudom, talán ez még most sem késő. Miheztartás végett én kilátásba helyezném.
@drbjozsef: Köszönöm, pontosan ez a terv: október 15-én jelzem neki, hogy a szerződés szerint október 31-én birtokbaadás. Remélhetőleg ez rendben fog menni, és elegendő visszatartó erő lesz az ezen dátum után fizetendő kötbér összege.
@wers: Igen, szerencsére elég komoly napi kötbért (25000 Ft/nap) kell fizetnie, ha október 31-én nem költözik ki.
Helyes. Ahhoz jogod lesz. Él is vele - bár remélem nem lesz rá szükség.
A téli moratóriumot hagyjuk ke ebből. Ez nem árverés utáni kiköltözés, hanem adásvétel utáni. Itt az eladó, ha bemt akar maradni, akkor marad is, és csak perrel lehet őt kirakatni, amiről még jövő ilyenkor sem lesz ítélet, nemhogy végrehajtói intézkedés.
Akárhogy nézzük ez nem ingyenes jogi tanács adás, hanem egy nyílt fórum.
Jogi témákból.
Okulásra más naivságából bizonyos dolgok tanulságaira, írogatnak egyesek.
Mondhatnám azt is , hogy balgaságából tanuljon más is, de nem teszem.
Tehát vevő vagyok, a vételt jónak ítélem, megegyezek az eladóval, hogy milyen konstrukcióba fizetek, megegyezek abban is hogy mikor adja birtokba. Ha már kifizetem az összes kialkudott vételárat, csak ragaszkodom ahhoz hogy azonnal birtokba is kerüljek. Jó kompromisszum képes vagyok, tehát csak a fele ingatlant veszem birtokba.
Az ügyvédet általában a vevő fizeti, tehát én, csak megkérheti /kérhetem arra, hogy ezen kívánságomat vegye bele a szerződésbe.
Méltatlankodó topik -társ írja ,hogy :
„de az ingatlan megvásárlásához hitelt is igénybe kellett vennem, ez talán nem ördögtől való dolog.
”
Az az is azért arra mutat, hogy van saját rész is , is, ... is. Abból az összegből csak visszatartható valamely összegecske.
Elvileg igen; gyakorlatilag kizárt. A bankok ragaszkodnak hozzá, hogy csak akkor folyósítják a kölcsönt, ha a vevő igazolja, hogy az önerőt teljes egészében megfizette.
Amúgy sem ez volt itt a kérdés, hanem az, hogy ha az eladónak a szerződés szerint október 31-éig kell kiköltöznie, akkor tényleg október 31-éig kell-e kiköltöznie.
@SolnesM: bankhitel esetén nem lehetséges az önerőből visszatartani.
@Kovács_Béla_Sándor: valóban, ám nem is az volt a kérdés, amit Ön állít.
Ok. tévedtem.
De ettől függetlenül nem okos dolog biztosíték nélkül kifizetni egy ingatlant és nem birtokban lenni.
Az az eladó nem szombatról vasárnapra döntött az értékesítésről, volt ideje felkészülni.
„ám nem is az volt a kérdés, amit Ön állít.”
De bizony azt kérdezted! És azóta sem korrigáltad.
@Kovács_Béla_Sándor: Nem fogok erről szemantikai vitát nyitni, mások megértették a kérdésem, szomorúan látom, hogy Ön erre nem képes/nem hajlandó. Megkaptam a kérdésemre a választ, ezt ezúton is köszönöm a többi hozzászólónak, ha Ön továbbra is ezen akar pörögni, csak nyugodtan, én elengedtem a témát.
Jól teszed. Ingyen megkaptad a szükséges felvilágositást.
Üdvözlöm a fórum résztvevőit!
8 éve albérletbe kényszerültem, de 2020. 12.08-án árverésen sikerült megvásárolnom egy az árverési hirdetményben "költözhető"-ként szereplő ingatlant, de a napokban arra jártam és az ablakon fény szűrődött ki.
Az árverési jegyzőkönyv aláírása december 15-én megtörtént, valamint a teljes vételárat kifizettem december 18-án.
Mikortól kérhetem a végrehajtótól az ingatlan birtokba adását?
Személyesen, vagy levélben kell kérnem a birtokbaadást?
Ha levélben, akkor mit kell tartalmaznia a kérelemnek? Tudom, most kilakoltatási moratórium van érvényben, de az egyes igazságügyi törvények módosításáról szóló 2020. évi XCII törvény 59.§-ban foglaltak alapján, a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény 300/A.§-a 2020. július 16. óta kiegészült azzal, hogy kilakoltatásnak az ingatlan olyan birtokba adása vagy kiürítése minősül, amelynél rendőri intézkedésre kerül sor. Ez alapján, a rendőri közreműködés hiányában, a végrehajtó lakáskiürítési cselekménye nem minősül kilakoltatásnak.
Nagyon szabadulnék már a nem olcsó albérletemből és tapasztalatból mondom, hogy az árverezett is jobban ár, ha minél hamarabb hozzá jut a vételárból fennmaradó 10 millió Ft körüli összeghez.
Előre is köszönöm az építő jellegű tanácsokat!
„Mikortól kérhetem a végrehajtótól az ingatlan birtokba adását?”
Amikor az adós kiköltözési kötelezettségére nyitva álló határidő lejárt, az azt követő 15. napig.
Az árverés december 15-én volt. Ha nem volt jogorvoslat, akkor a kiköltözési határidő január 14. Ha eddig nem költözik ki, akkor január 19-ig kérheted a kiürítést, azután már csak peres úton, de az eltart jó 3-4 évig is. A végrehajtó ezt miért nem mondta el neked? Vagy szégyellted megkérdezni?
„Személyesen, vagy levélben kell kérnem a birtokba adást?”
Azt neked kell eldöntened.
„mit kell tartalmaznia a kérelemnek?”
Az igazat: azt, hogy az adós nem költözött ki, és kéred a végrehajtótól az átadást. Még véletlenül se valami mást.
Javíás: január 29-ig kérheted a kiürítést.
Tisztelt Szakértők!
Ingatlant vásároltunk házastársammal közösen. A vételárat a szerződés megkötésekor kiegyenlítettük. A szerződésben benne van, hogy amennyiben az eladó nem adja birtokba az ingatlant az abban megjelölt időpontig, köteles minden megkezdett hónapra x összegű használati díjat a vevő részére megfizetni. Mivel a megjelölt dátum után került sor a kulcsátadásra, így igényt tartunk a használati díjra. Hogyan kérhetem az eladótól annak kifizetését? Köszönök minden segítséget!
nyunyoka,
Háát. A harmadik tűnik esélyesnek de az első javaslat a legolcsóbb.
Pesze 2-3 nap miatt nem érdemes szőrözni.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
