Fennmaradási engedély

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

tottiform # 2022.01.09. 15:11

Sziasztok! Adott egy telek, amit nem rég vàsàroltam és van rajta egy lakóhàz és egy garàzs, ami papíron nem létezik, eddig is laktak benne. Közművek bevezetve stb. Nem vagyok jàratos ebbe a témàba. Tudnàtok segíteni a folyamatokba hogy kezdjek hozzà. Szeretném bejegyeztetni hogy hivatalos legyen és még hozzà építeni.
Köszönöm Szépen

drbjozsef # 2022.01.09. 15:18

tottiform,

Telekként vetted? Ez van az adásvételi szerződésben is, és a tulajdoni lapon is? Mikor épültek az épületek? Csak a térképre nem lettek felvezetve, vagy soha nem is volt engedélye, használatbavételi engedélye? Tervdokumentáció van hozzá?

tottiform # 2022.01.09. 15:37

drbjozsef,

"Kivett beépítetlen terület" így van benne mind a kettőbe. Mikor épült azt csak találgatni lehet. Nem tudok tervdokumentációról.

nanemaaa # 2022.01.10. 09:37

Fennmaradási engedélyt kell kérned, ha azt szeretnéd, hogy az épületek bekerüljenek az ingatlannyilvántartásba is.
A fennmaradási engedélyezési eljárás egyesíthető a tervezett bővítéssel is, mint további tervezett állapot ismertetése.

drbjozsef # 2022.01.10. 10:08

tottiform,

Azért az még kérdés lesz : az épületek megfelelnek az országos és a helyi építési szabályoknak is? Méretre, elhelyezkedésre, telekbeépíthetőség, ecetera.

Ha nem, akkor nem fogják bejegyezni. Ha 10 éven belül épült, akkor le is fogják bontatni.

nanemaaa # 2022.01.10. 11:38

drbjozsef
Ez igaz. De ennek már elvileg a tervezés során ki kell derülnie. Így ha szabálytalan az épület és szabályossá sem alakítható, akkor nem lesz érdemes beadni a kérelmet sem. Viszont ez esetben a kérdező lemondhat a későbbi bővítési szándékairól is.

gylab # 2022.01.10. 12:35

Most nem tudom, hogy megy, de lehet megváltozott. Kb. 10 éve volt: az épület nem volt feltüntetve a nyilvántartásban. Mivel 1990 előtt épült, csak egy kérelem kellett, hogy feltüntessék, ennyi idő után már nem kérték az engedélyt. Nem mondom, hogy elsőre, de néhány hivatali körrel sikerült lerendezni. Pár ezer Ft volt. Nem vizsgálták azt sem, hogy megfelel-e a mai szabályozásnak. Ha ezt nem szigorították, valószínűleg nem fennmaradási engedély kell, mert az az építési pótlása lenne, hanem kérni kell a feltüntetést. Egyébként az akkor még engedéllyel épült, de ez ennyi idő után szerintük is irreleváns, nem köteles sem a hatóság, sem a tulaj megtartani.

nanemaaa # 2022.01.10. 13:02

gylab
Ez már történelem. Igaz, akkor se volt szabályos, de valóban több helyen bevállalták és kiadták a hatósági bizonyítványokat az épület feltüntetéshez. Mára már szerencsére a kormány is rájött a nyitva felejtett kiskapura és becsukták azt, a hatósági bizonyítványok kiállításának részletes szabályaival.
Sőt, azóta az ingatlan-nyilvántartási törvény végrehajtási rendeletét is módosították, pontosan meghatározva, hogy mit milyen okirat alapján lehet feltüntetni. Használatbavételhez kötött építményeket csak használatbavételi engedély (bejelentés tudomásulvétele), vagy az azt pótló fennmaradási engedély alapján tüntethetnek fel.

gylab # 2022.01.10. 14:19

Így azért elég kemény a történet, ott is a tanács hibázott, ezt nekik kellett volna intézni akkor még. Ezek az iratok aztán eltűntek, mint ahogy az én engedélyem és a használatbavételi is. Mármint náluk, nekem még mindig megvan. Szerintem nem kevés olyan tulaj lehet, akinek ugyanígy nincsen feltüntetve, de hát a kutya nem kéregeti ki magának a tulajdoni lapot, egészen addig, amíg nem akarja eladni. Viszont így meg fennmaradási sem kérhető (illetve kérhető, csak minek...), hiszen 50 év alatt jócskán megváltoztak az építési szabályok, elég ha csak az energetikára gondolok. Ez azt jelenti, hogy forgalomképtelenek lettek ezek az épületek? Vagy egy 1970-es építésűnél mi a helyzet?

nanemaaa # 2022.01.11. 08:21

Ha egy épületnek volt építési és használatbavételi engedélye, és csak azért nincs feltüntetve, mert a tulajdonos elmulasztotta a feltüntetést kérni a földhivataltól, akkor nem kérdés, mi a teendő, most meg kell kérni, csatolni a használatbavételi engedély eredeti vagy hiteles másolati példányát, no meg a feltüntetési vázrajzot.
A kérdező által felvázoltakból inkább arra következtettem, hogy egyáltalán nem volt engedélye. Ez utóbbi esetben a fennmaradási engedély megkérése a megoldás.

Koreee # 2022.01.23. 09:18

Üdv!

Segítséget szeretnék kérni az alábbi ügyben. Adott egy szántó, amit a nagypapámtól nyomott áron meg tudnánk venni (Esztergomban). Ezen a telken épült a 90-es évek elején egy 30m2-es ház egy 15m2-es pincével. Pontosan nem tudom hogy gazdássági épület vagy gyümölcstározó volt a papíron lévő funkció, de gondolom lényegtelen. Ami még fontos, hogy minden papír megvan szerencsére tervek, illetékek, építési engedély. Itt jönne a csavar.: Sajnos a használatbavételi engedély előtt valaki felgyújtotta a házat és a tettes azóta sincs meg, de nem is keresték. Mivel biztosításuk nem volt így többet nem jártak ki a telekre, hiszen az a tűztől teljesen elpusztult. Az épület még áll, de a pincén és az alapon kívül mindent el kell bontani, mivel az jelenleg életveszélyes. A helyzetünket az sem könnyíti, hogy Esztergomban 2éve zártkerten csak 3000m2 felett lehet bármit is építeni, persze ez a telek 2700m2. Legálisan újra lehetne építeni az épületet, vagy erre esély sincs? Ha igen, akkor milyen lépéséket kell megtenni? A segítséget előre is köszönöm

nanemaaa # 2022.01.24. 08:34

Kérdésedre mit válaszolt az építési hatóság?
Egyebekben a válasz a helyi építési szabályzatban, valamint a rendelkezésedre álló építési engedély határozatban van.
Mivel befejezetlen építkezésről beszélünk, és vélhetőleg már lejárt az építési engedély érvénye, sanszos, hogy nem fogsz újat kapni.
Ha viszont még hatályos az építési engedély, akkor egy jogutódlási bejelentésen kívül egyéb problémád nem lehet.

__Benji__ # 2022.05.27. 19:54

Sziasztok,

van egy ikerház, ami mellé építettek egy garázst engedély nélkül, így ez nem szerepel a vázrajzon sem. Hitel kérelmet visszadobták így, hogy nincs jogilag tisztázva, de a hatóság azt mondta telefonon, hogy nem kerülhet fel a térképre, mert nem felel meg a szabályoknak (hész szerint már nem oké, talán a zöld terület miatt).
Tehát, hogy lehet ebből a garázsból egy "jogilag rendezett" állapotot elérni, ha se nem bontandó, se nem kerülhet fel a térképre?
Van valakinek tapasztalata banki vonatkozásban?

Üdv.
Benjamin

Majordomus # 2022.05.27. 20:03

Sehogyan. Örülj hogy nem kell lebontani.

__Benji__ # 2022.05.27. 20:09

Akkor ilyenre sok bank sehogy nem is fog hitelt adni? (Mi lettünk volna a vevők)
Ami érdekes, hogy két éve OTP adott a mostani tulajoknak hitelt, de ezek szerint OTP-t ez nem zavarta annyira.

Szomorú örökös # 2022.05.28. 03:38

Benji

„két éve OTP adott a mostani tulajoknak hitelt, de ezek szerint OTP-t ez nem zavarta annyira”

Akkor nincs más, nektek is ott kell felvenni hitelt.

drbjozsef # 2022.05.28. 05:17

Benji,

Ez egy ilyen exlex állapot ilyenkor.
Ha 10 évnél régebben épült, akkor nem bontatják le, de nem is jegyzik fel a térképre. Nem legalizálható, maradhat ugyan, de jogilag sose lesz rendezett a státusza. Ennek legfőbb hátránya pont az, hogy a bankok nem hitelezik.
Hogy miért kaphatott az eladód az otp-től hitelt annó, azt az otp-től kellene megkérdezni.

Majordomus # 2022.05.28. 09:31

Aki fizet az parancsol.
A bank szabja meg milyen feltételekkel ad pénzt. Ez nem mindig örömteli.

Casper36662 # 2022.05.29. 11:17

Üdv. Érdeklődni szeretnék zártkerti ingatlanon a fennmaradási engedély kb mennyi szokott lenni.
1300nm kb a telek, gazdasági épület, eredetileg 20nm volt most kb 90. Kaphat fennmaradási engedélyt, bírság esetén mire lehet számítani? 3 éve lett épülve.

Majordomus # 2022.05.29. 19:27

Elvileg 39 m2 épithető be.
Ha nincs meg a 10 év akkor kötelezhetnek a bontásra.
Van rá esélyed. Csak háromszorosan épitettél túl.

nanemaaa # 2022.05.30. 06:56

Ha a helyi építési szabályzatot módosították már az OTÉK előírásainak megfelelően, akkor elvileg 130 m2-ig jó lehetsz. Persze csak akkor, ha az épület elhelyezése és kialakítása mindenben megfelel a rá vonatkozó előírásoknak, és a földhivatal is engedélyezte a művelés alóli kivonást.
A bírság összege függ az épület rendeltetésétől is. De úgy nagyságrendileg 50-70 ezer forint/m2 (szintenként) összeg körülire számíthatsz. Plusz az alap bírság, ami 200.000 Ft.
Ha viszont az épület nem felel meg az építési szabályoknak, és szabályossá se alakítható, akkor bontást fognak elrendelni.

Casper36662 # 2022.05.30. 18:01

És a fennmaradási engedély hogyan számítják ki? Nm vagy légm3, és kb milyen összeggel lehet számolni?

drbjozsef # 2022.05.30. 18:37

„És a fennmaradási engedély hogyan számítják ki? ”

A fennmaradási engedélyt nem számítják ki. Azt kiállítják, ha az épület megfelel a szabályoknak.

Ha a bírságra gonolsz, azt leírta nanemaaa. Van esetleg olyan szó benne, amelyiket nem ismered?

Casper36662 # 2022.05.30. 19:10

Bocsánat, félre értettem. Azt hittem a bírságon kívül a fennmaradás plusz költség amit hasonlóan számolnak.

Majordomus # 2022.05.30. 19:56

Erre "szerintem" kevés esély van.