Haszonélvezeti jog - ajándékozás tulajdonjog

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

drbjozsef # 2018.02.02. 08:44

Pazsi,

Igen:

„Ptk.
5:147. § [A haszonélvezeti jog tartalma]
(1) Haszonélvezeti jogánál fogva a jogosult a más személy tulajdonában álló dolgot birtokában tarthatja, használhatja, hasznosíthatja és hasznait szedheti.

5:148. § [A haszonélvezet gyakorlásának átengedése]
(1) A haszonélvező a haszonélvezeti jogot nem ruházhatja át, de a birtoklás, a használat és a hasznok szedése jogának gyakorlását átengedheti.
(2) Ellenérték fejében a haszonélvezeti jog gyakorlását a haszonélvező akkor engedheti át, ha a tulajdonos – azonos feltételek mellett – a dolog használatára, hasznosítására vagy a dolog hasznainak szedésére nem tart igényt.”

Kitehet, vagy bérleti díjat is kérhet. Ha kirak, akkor nem adhatja bérbe másnak az utóbbi pont alapján, ha te kifizeted azt a bérleti díjat.

drbjozsef # 2018.02.02. 08:45

Bérleti díj mértékére nincs szabály. Akármennyit kérhet.

Pazsi # 2018.02.02. 09:30

Köszönöm a válaszokat! Ha ki akar rakni, és én ezt megtagadom, és bírósági ügy lesz belőle, akkor engem semmi nem véd? Utcára kerülök a gyerekeimmel együtt? Meddig húzódhat egy ilyen ügy?

nonolet # 2018.02.02. 09:56

Semmi sem.

A per cirka 8-14 hónap szokott lenni.
Aztán a végrehajtó kirak.

DE a per alatt is

  • ketyeg a "bérleti díj" és a kamatai, ha nem fizeted
  • a rezsi és a kamatai, ha nem fizeted
  • a perköltséget is te fogod fizetni...
  • a végrehajtót is, ha odáig fajuk a dolog

- -

Tudomásul kell venni, hogy

  • a haszonélvezettel adott ingatlan
  • függőség a haszonélvező jóindulatától!
  • egyfajta zsarolási lehetőség a haszonélvező részéről

és

  • SZÍVÁS!!! lesz, ha a kapcsolat megromlik a haszonélvezővel

- -

A haszonélvezet megszűnik

  • a haszonélvező halálával
  • a haszonélvező lemondásával

A lemondása lehetséges

  • ingyenesen

vagy

  • pénzért, az összeg szabad alku tárgya, nincs rá szabály

- -

Ha biztonságra törekszel, akkor célszerű a haszonélvezővel beszélni erről és
megpróbálni rávenni, hogy mondjon le a haszonélvezetéről

HA egyszer úgyis neked szánta, mert a nevedre vette...
(vagy igazából nem is neked vette, hanem magának?
és a haszonélvezettel tart kordában...)

Megértetni vele, hogy felnőttél, nem fogod elherdálni az ingatlant.

Persze könnyen lehet vita-harag már a kérdés felvetéséből is és akkor oda az eddigi békesség köztetek.

Tehát a helyzeted-viszonyotok ismeretében, csak óvatosan vagy éppen sehogy ...

Pazsi # 2018.02.02. 10:12

Értem. Köszönöm a választ.

Anina98 # 2018.05.17. 00:45

Tisztelt Szakértők,

az a kérdésem, hogy amennyiben egy lakóingatlant az egyik gyermeknek és annak a gyermekeinek ajándékozza a tulajdonos, a másik gyermeknek pedig, valamint önmagának még biztosíthat haszonélvezeti jogot is?
Lehet ezt egy eljárásban végigvinni?
Most nem kell illetékelni az ajándékozáskor ugye?
Még egy kérdés, ilyenkor, ha tulajdonos változás történik de több a haszonélvező, akkor ki fizeti a rezsit, közösen?

Válaszukat előre is nagyon köszönöm.

MajorDomus # 2018.05.17. 18:13

Igen
Lehet
Egyenásági rokonok közt nem
AKi az ingatlant használja,de a tulajdonos felel érte

Linkas63 # 2018.05.18. 09:15

Kedves Hozzáértők!

Érdeklődnék, hogyan tudom a birtokomban levő ingatlan haszonélvezeti jogát hogyan tudom a feleségemre íratni.
Ügyvéd? Közjegyző? Önkormányzat?
Adózás miatt kellene, az ingatlanban albérlő van.

Előre is köszönöm!
Linkas63

lajcsó # 2018.05.18. 09:57

"Érdeklődnék, hogyan tudom a birtokomban levő ingatlan haszonélvezeti jogát hogyan tudom a feleségemre íratni."
Amíg csak birtokos vagy, addig sehogy. Majd, ha tulajdonos lettél, akkor lehet szó, haszonélvezeti jog létesítéséről.

drbjozsef # 2018.05.22. 10:31

Az "ingatlanban albérlő" van alapján azt gondolnám, hogy a birtokos az albérlő, és a kérdező helytelenül használja magára a kifejezést, és valójában ő a tulajdonos.

Linkas : ha az ingatlan tulajdonosa vagy, akkor ügyvéd vagy közjegyző előtt lehet szerződésben alapítani haszonélvezetet. Aztán az ingatlannyilvántartásba bejegyeztetni.

De ez az adózási problémákat csak nagyon speciális esetben változtatja (ráadásul 2018-tól már csak 15% az adó, az is a költségek levonása után, ami azért már nem egy őrületes sarc, a régi +14% EHO-hoz képest, amit idéntől eltöröltek)

nonolet # 2018.05.22. 11:33

Linkas63

Az a haszonélvezet adás vajon ...mire lenn jó neked?!

A haszonélvező MÉG a tulajdonosnál is nagyobb úr!

Többé tényleg nem akarsz beleszólni
az ingatlanod használatába-hasznosításába?!

Ne feledd még téged (a tulajdonost) is
kitehet belőle a haszonélvező, ha úgy dönt...

Linkas63 # 2018.05.25. 12:21

Köszönöm a válaszokat!
Az ingatlannak a résztulajdonosa vagyok, de mivel KATA-s magánvállalkozó vagyok és alanyi ÁFA mentes, a bérbeadásból származó bevételem az ÁFA alapba beleszámít.
Tehát, előfordulhat, hogy a fő tevékenységemből keletkezett bevételem 20% elporlik az ÁFA miatt.
Amúgy röhejes, hogy pl. a KATA alapomat nem de az ÁFA alapomat növeli egy amúgy ÁFA mentes bevétel.

Kovács_Béla_Sándor # 2018.05.25. 13:03

Ha egyszer alanyi mentes vagy, akkor milyen ÁFA-alapodról beszélsz?

Linkas63 # 2018.05.25. 13:48

Alanyi mentes csak addig maradhatok amíg egy adott évben a bevételeim (benne az amúgy áfa mentes lakbérrel is) nem érik el a 8 millió forintot.
Amint elérte, valamint a rá következő 2 évben a bevételeim után áfa-t kell fizetnem.
Az azt jelenti, hogy bár a lakbérekből nem, de főtevékenységi körömből származó bevételeim rögtön 20%-al csökkennek.
Elég idióta törvény, de ez van.

nonolet # 2018.05.25. 17:19

A lakás bérbeadást csinálhatod ELKÜLÖNÜLTEN is.

Nem muszáj a lakás bérbeadást a vállalkozásba bevinni.

http://kifogasokvilaga.hu/…alkozo-vagy/

nonolet # 2018.05.25. 17:22

Hopp most látom az ÁFA a gond... arra valóban nincs orvosság.

Kovács_Béla_Sándor # 2018.05.25. 19:18

Nem gondolom, hogy a lakás bérbeadásából származó bevételt hozzá kellene adni a vállalkozási bevételedhez.

Kovács_Béla_Sándor # 2018.05.25. 19:22

A cikk a szokásos okoskodás. Attól, hogy valamit megírtak az interneten, még nem lesz igaz. A chamtrailnek is egész szép irodalma van.

Linkas63 # 2018.06.14. 07:49

Nem kell hozzáadni, de az ÁFA alapot növeli.
Röhej, de ez van.
Ha nem magánvállalkozó lennék hanem mondjuk KFT tag akor nem számítana bele.

fuji3 # 2018.06.15. 12:41

Tisztelt fórumozók! Kérdésem az lenne h haszonélvezeti jogról le lehet mondani? És ezáltal egy másik személyre tenni rá?

Claudia075 # 2018.06.15. 12:50

Tisztelt Hozzáértők, Adott egy ingatlan, 50-50% tulajdonban szülő és egy szem gyermek között megosztva. Amennyiben a szülő ajándékozási szerződést köt - haszonélvezettel -, hogy 100%-os tulajdonos legyen a gyermeke, kötelese-e az energetikai tanúsítvány? Illetve van-e valamilyen kivétel, feltétel, amikor nem kötelező? Köszönöm!

oligaliga # 2018.06.15. 12:52

Ajándékozás esetén nem kell energetikai tanúsítvány.

Kovács_Béla_Sándor # 2018.06.15. 14:47

„Tisztelt fórumozók! Kérdésem az lenne h haszonélvezeti jogról le lehet mondani? És ezáltal egy másik személyre tenni rá?”

Ebből az "ezáltal"-nak nincs semmi értelme.

drbjozsef # 2018.06.15. 18:39

fuji,

Ha lemond róla, megszűnik. Más személy javára nem lehet lemondani róla. Viszont, megegyezés esetén lehet alapítani másikat.

fuji3 # 2018.06.16. 10:49

Tehát a tulajdonos eladja a házát a haszonélvező engedélyével. Majd egy éven belül másik házat vesz a tulajdonos, ahhoz már semmi köze az előző haszonélvezőnek.