Haszonélvezeti jog - ajándékozás tulajdonjog

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

nonolet # 2018.06.16. 11:51

Tehát a tulajdonos eladja a házát a haszonélvező engedélyével.

???! nem kell az engedélye!

A tulajdonos eladhatja a haszonélvezettel terhelten is.
Csak vagy nem lesz rá vevő, vagy csak sokkal olcsóbban.

HA! a haszonélvezet nélkül akarja eladni akkor jön képbe a haszonélvező.

Aki LEMONDHAT a haszonélvezetéről, ha akar
Ingyen, vagy pénzért vagy éppen bármi másért cserébe.
Ez szabad alku tárgya köztük...

A lemondás ára tehát lehet akár az is, ha ebben egyeznek meg hogy egy másik ingatlanra kap MAJD haszonélvezetet a mostani helyett.

Bár ez eléggé bizonytalan, mint a kutyavacsorája.
Így ilyen alkut nem kötnék... haszonélvezőként.

" Majd egy éven belül másik házat vesz a tulajdonos, ahhoz már semmi köze az előző haszonélvezőnek."

Alapban nincs! nem lesz.
Kivéve, ha másként szerződtek!!! egymással a lemondás fejében.
Lásd fentebb...

cccaaa # 2018.07.01. 04:08

Tisztelt Főrumozók!
Létezik -e olyan, hogy a 100% saját tulajdonban lévő lakás 50%-át elajándékoza a kizárólagos tulajdonos családon belül (haszonélvezettel vagy anélkül) vagy csak eladni lehet így vagy egyik sem? köszi

Kovács_Béla_Sándor # 2018.07.01. 05:30

Létezik.

nonolet # 2018.07.01. 11:55

cccaaa

"Létezik -e"

A saját tulajdonával mindenki azt tesz AMIT CSAK AKAR!!!!
Abba senki nem szólhat bele... az ő dolga.

Nem is értem, hogy jutott eszedbe egyáltalán a kérdés...

cccaaa # 2018.07.01. 14:32

Kbs
Köszönöm.

nonolet

Válni készülö házaspár. Lakás a férj külön vagyona, feleség meg költözne el. Gondolom hogy járna neki valamennyi lakhasználati dij az xtramini másfeles lakásból. Ebbe beleszólnak az éppen változó egyéb tulajdoni és jog viszonyok? Ajándékozás anyósnak vagy haszonélvezet a nagykorú gyereknek. Azt a hangya piszoknyi összegrészt tovább csökkenti? Egyáltalán meglépheti-eezt a tulaj a feleség engedélye nélkül???
Kösz

nonolet # 2018.07.01. 15:11

"Egyáltalán meglépheti-e ezt a tulaj a feleség engedélye nélkül???"

Miért ne léphetné?!
A saját tulajdonával mindenki azt tesz AMIT CSAK AKAR!!!!

"Ebbe beleszólnak az éppen változó egyéb tulajdoni és jog viszonyok?"

Természetesen.

"Gondolom hogy járna neki valamennyi lakhasználati dij az xtramini másfeles lakásból."

Van olyan amikor jár...
Ebben az esetben konkrétan milyen alapon gondolod, hogy járna?

cccaaa # 2018.07.02. 00:58
  • Egyáltalán meglépheti-e ezt a tulaj a feleség engedélye nélkül,hogy elajándékozza anyósnak vagy haszonélvezetet ad a nagykorú gyereknek?

Van valami tv-i kitétel, hogy a házastárs beleegyezése nélkül nem tehet vele olyat,ami módosítja a lakhatási jog témakörét.

  • A lakhasználati dijba beleszólnak-e zz éppen változó egyéb tulajdoni és jog viszonyok? Tehát ha haszonélvezővé válik benne vaki más, vagy elajándékozza a tulajdonát és ő lesz haszonélvező.
nonolet # 2018.07.02. 06:31

"Van valami tv-i kitétel, hogy a házastárs beleegyezése nélkül"

... naaaaaa!!!

cccaaa # 2018.07.02. 13:56

Esetleg valaki hozzá értő érdemi választ tud adni? kösz

nonolet # 2018.07.02. 14:09

Az érdemi és világos válasz, ahogy elnézem a történetet kb az hogy:

A házasságba csak a puncikádat vitted be.
Így csak azt viheted el is belőle.

Esetleg némi aprót, az asztalra közösen letettből...

cccaaa # 2018.07.02. 14:16

Nekem olyanom nincs és nem is én válok.

cccaaa # 2018.07.02. 19:23

Nekifutok újra, hátha…
Házaspár válni készül. Felperes különvagyona az in-gatlan, amiben tizensok éve élnek. AP költözne (majd) ki. FP marad a közös kiskoru gyerekkel az ingatlanban.

  1. AP számithat lakáshasználati díjra, kb milyen nagyságrendúre, hogyan számítják most?
  2. Felperes elajándékozhatja-e/haszonélvezeti jogot adhat-e nagykoru gyermekének/idős édesanyjának vagy magának? Ez módositja-e a közös gyerek és AP lakashasználati jogát? És a végül kifizetendő összeget?
Szomorú örökös # 2018.07.02. 20:20

cccaaa

„Felperes különvagyona az in-gatlan...AP költözne (majd) ki. FP marad a közös kiskoru gyerekkel az ingatlanban...AP számithat lakáshasználati díjra, kb milyen nagyságrendúre, hogyan számítják most?”

Ezt még én laikusként is döbbenten olvasom! Neked ott semmilyen tulajdonjogod nincs abban a lakásban azok alapján, amit leírtál, ehhez képest még lakáshasználati díjat akarsz kérni? Már megbocsáss, de milyen alapon? Csakis tulajdonosként kérhetsz, ha laknak a te saját ingatlanodban bármilyen jogcímen. No de itt szó nincs erről, szimplán te úgy gondolod, hogy házastársként megillet téged, azonban ebben hatalmasat tévedsz. :-O

„Ez módositja-e......AP lakashasználati jogát?”

Milyen lakáshasználati jogról beszélsz? Arról, hogy oda vagy állandó lakcímre bejelentve?
Tudod, hogy neki, mint tulajdonosnak ezt meddig tart megszüntetni (fiktiválni), ahogy elköltöztél onnan?

cccaaa # 2018.07.02. 21:26

SzÖ

„„Ezt még én laikusként is döbbenten olvasom!”
”
Ezaz, laikusként. de én hozzáértők válaszára vagyok kiváncsi.
„„Neked ott semmilyen tulajdonjogod nincs abban a lakásban azok alapján, amit leírtál, ehhez képest még lakáshasználati díjat akarsz kérni?” „
Éééén? Kár volt megszólalnod (ismét)
„„Már megbocsáss, de milyen alapon? Csakis tulaj-donosként kérhetsz, ha laknak a te saját ingatlanod-ban bármilyen jogcímen.” „
Kár volt ideírnod 3.
A tulaj saját magától miért is kérne/kapna? Ennek a távozáshoz van köze, de áhhh, hagyjuk…
„„No de itt szó nincs erről, szimplán te úgy gondolod, hogy házastársként megillet téged, azonban ebben hatalmasat tévedsz. :-O””
Kár volt ideírnod 4.
„„Milyen lakáshasználati jogról beszélsz? Arról, hogy oda vagy állandó lakcímre bejelentve?””
Milyenről? A lakáshasználati jog lakáshasználati jogról.
A lakcím hogy jön ide, köze ehhez vagy bármihez manapság?
Kár volt ideírnod 5-6.
„„Tudod, hogy neki, mint tulajdonosnak ezt meddig tart megszüntetni (fiktiválni), ahogy elköltöztél on-nan?””
Kár volt 7.

Nincs én-te-ő, nincs nő-férfi, tehát nem kell trollkodva köpködni egyikre vagy másikra. FP és AP van tehát ezek az indulatok nem válaszok az el sem olvasott - meg sem értett kérdésre.

Nem egy bulvár >mindenkibeugat> laphoz írtam.

Megköszönöm, ha egy jogász megtisztel a válaszával itt a jogi fórumon.

Szomorú örökös # 2018.07.03. 04:10

cccaaa

„Nem egy bulvár >mindenkibeugat> laphoz írtam. Megköszönöm, ha egy jogász megtisztel a válaszával itt a jogi fórumon.”

Szerintem kaptál már választ hozzáértőtől is, de te őt is leugattad. Azt szokták erre mondani, hogy a stílus maga az ember. Mellesleg nem is csodálom, hogy menned kell onnan. A férjed már tudja ugyanis, hogy ki vagy. :-D

De akkor még egyszer: feleségként a férjed külön vagyonához az égvilágon semmi közöd, erre semmilyen törvény nincs, hogy váláskor a gatyáját is leperelheted, szóval ne reménykedj! Úgy tudom, hogy „asszonytartás” sem létezik még nálunk. Olyan igazi „parishilton” lehetsz, aki csak a pénzéért ment hozzá a pasihoz! Annyi a különbség, hogy vele ellenben te most koppansz hatalmasat, amikor kiteszi otthonról a szűrödet és mehetsz vissza tanyára. ;-)

oligaliga # 2018.07.03. 06:31

cccaaa

Mieltt elfajulnak a dolgok.

Tényálás:
„Házaspár válni készül. Felperes különvagyona az ingatlan, amiben tizensok éve élnek. AP költözne (majd) ki. FP marad a közös kiskoru gyerekkel az ingatlanban.”
Ez így igen kevés ahhoz, hogy a kérdéseidre megalapozott válasz érkezzen, de azért nagy vonalakban a lehetőségek:

„1. AP számithat lakáshasználati díjra, kb milyen nagyságrendűre, hogyan számítják most?”
Ptk. 4:84.§ (1) Az a házastárs, aki szerződés vagy a bíróság döntése alapján a lakás elhagyására köteles, a korábbi használati joga vagyoni értékének megfelelő térítésre tarthat igényt.
(2) Nem tarthat igényt térítésre az a házastárs,Nem tarthat igényt térítésre az a házastárs,

  1. aki szerződésben a lakás elhagyását elhelyezési és térítési igény nélkül vállalta; vagy
  2. akitől a bíróság a lakáshasználati jogot meghatározott időre vagy feltétel bekövetkeztéig vonta meg.

Magyarul: függetlenül attól, hogy az utolsó közös lakás kinek a tulajdona (különvagyon, közös vagyon, bérlemény), a távozó felet lakáshasználati díj illeti meg, ha a távozásra nem a saját elhatározásából, hanem kényszerből vagy a bíróság határozata alapján kerül sor. Nem jár a lakáshasználati díj, ha a felek így egyeztek meg, vagy a bíróság nem végleges távozásra kötelezte. Az értéket általában a lakás lakott és beköltözhető értéke közötti különbözetből számítják, amit a kiköltöző fél arányosan kérhet. A számításnál a szülői felügyeleti jogot gyakorló házastárs javára figyelembe kell venni a gyermek lakáshasználati jogát.

„2. Felperes elajándékozhatja-e/haszonélvezeti jogot adhat-e nagykoru gyermekének/idős édesanyjának vagy magának? Ez módositja-e a közös gyerek és AP lakashasználati jogát? És a végül kifizetendő összeget?”
Felperes a tulajdonával azt csinál, amit akar, elajándékozhatja, haszonélvezeti jogot alapíthat, felgyújthatja. Ez nem érinti a távozó fél lakáshasználati díj iránti igényét, sem annak összegét. A kiskorú gyermeknek joga van a szülői felügyeletet gyakorló szülővel együtt az utolsó közös lakás használatára.

nonolet # 2018.07.03. 06:57

Szomorú örökös

"Ezt még én laikusként is döbbenten olvasom! "

Nos, sok minden van világon, amiről neked halvány fogalmad sincs...

Ez már sokszor kiderült rólad.
Szóval: sokkal óvatosabban oszd az észt.

Ez van.

cccaaa # 2018.07.03. 09:37

oligaliga

Nagyon köszönöm a választ!

Tehát jól értem, hogy amennyiben FP már nem tulajdonos csak pl haszonélvező vagy az sem, csak egy haszonélvező engedélyével lakik ott a családjával, akkor sem sérül senki lak.használati joga vmint a távozó AP ugyanannyi lak.hasz-i téritésre tarthat igényt?

Szomorú örökös # 2018.07.03. 12:54

monolit

„Nos, sok minden van világon, amiről neked halvány fogalmad sincs”

Mondja ezt az, aki pont ugyanazt állított korábban, mint én. :-D

Szomorú örökös # 2018.07.03. 15:53

oligaliga

Én azért még laikusként is ezt is megtaláltam egy válóperes ügyvéd oldalán a témához tartózóan:

„Ha a közös lakás valamelyik házastárs különvagyona vagy önálló bérlete, a lakáshasználati jog ezt a házastársat illeti meg. A bíróság a másik házastársat kivételesen és csak abban az esetben jogosíthatja fel a lakás megosztott vagy kizárólagos használatára, ha a lakáshasználatra jogosult gyermek nála van elhelyezve.”

Forrás: https://www.vidakovics.hu/…znalati-jog/

Tehát mivel a FP különvagyona a lakás és ráadásul a kiskorú gyermeket is nála helyezték, így AP-nek semmilyen lakáshasználati joga nincs, ha ő távozik a lakásból és ráadásul még így lakáshasználati díjra sem tarthat szerintem igényt. Én ezt így értelmeztem.

cccaaa # 2018.07.03. 16:03

Pont akkor tarthat rá igényt, ha távoznia kell. Ha bentmarad, akkor mire fel, ott lakik.

Van az a tv tovább is.

Szomorú örökös # 2018.07.03. 16:18

cccaaa

Olvasd el figyelmesen! Nem veled marad a gyermek, hanem a pároddal, tehát a lakáshasználati jog még bírói döntés alapján, távozó házastársként sem illet meg az általam idézett szöveg alapján. Ha pedig nincs használati jog, akkor az ezért járó használati díj sem jár szerintem.

Szomorú örökös # 2018.07.03. 16:26

Egyébként itt azt olvasom, hogy nem jár semmiképp automatikusan, erről a bíróság fog dönteni:

http://www.haon.hu/…730-07235036

oligaliga # 2018.07.03. 17:45

Szomorú örökös

Ha figyelmesen olvasod, amit idéztél, akkor láthatod, hogy a döntés a lakáshasználatról szól, nem a lakáshasználati díjról.

A díjban pedig a felek is megállapodhatnak, ahhoz nem kell a bíróság döntését megvárni.

nonolet # 2018.07.03. 18:18

cccaaa

Az értő olvasás az nem erősséged az biztos...

Esetedben a távozónak pont nem jár.
A lakhatás+távozás körülményei okán.