tulajdonjog - haszonélvezeti jog

Esetleg

Üdvözlöm! Szeretném megkérdezni, hogy joga van-e egy lakás tulajdonosnak, hogy két haszonélvező mellé egy harmadikat is megjelöljön? A három haszonélvevő akkor csak együttesen dönthetnek pld-ul eladásban stb. Jelenleg két haszonélvevő van bejegyezve, de a tulaj szeretne egy harmadikat is. Választ köszönöm előre is.

A haszonélvezők eladásban egyáltalán nem döntenek, a haszonélvezet nem ruházható át. Az persze tény, hogy eladás során a haszonélvező ha nem mond le a haszonélvezetéről, akkor csak haszonélvezettel terhelten értékesíthető az ingatlan.
A tulajdonos adhat haszonélvezetet egy harmadik személynek is.

"Jelenleg két haszonélvevő van bejegyezve, de a tulaj szeretne egy harmadikat is. Választ köszönöm előre is."
A törvény nem korlátozza a haszonélvezők számát.

De ennek mi értelme van?

10 évvel ezelőtt akkor még házasok voltunk a férjem szülei házát tetőtérrel bővítettük szocpol segítségével. Sem akkor sem most nincs rajta tulajdon jogom. Az lenne a kérdésem mivel házasságunk alatt lett bővitve a lakás kérhetek-e rá tulajdonjogot.

Kellemes

Igen.

Kérni se kell: van. :) A bejegyeztetése az, amit kérni kell, lehet.

Üdvözlöm!

Van nekem a nevemen egy lakás amiben a haszonélvező lakik! Ő fizeti a rezsit igy!
Ha èn még valakit szeretnék haszonélvezőként bevinni a lakásba kell hozzá a beleegyezése a jelenlegi haszonélvezőnek? Vagy ezt egy ügyvéddel elég megcsináltatni? Igy ugyanaz a jog illeti mindkettő haszonélvezőt?
Köszönöm a válaszát!

Csak a meglévő haszonélvezőt követő rangsorban engedhetsz újabb haszonélvezetet. (Illetve, ha olyan tulajdoni hányadod van, amin neki nincs haszonélvezete, akkor mellette is.)
A haszonélvezet a telekkönyvbe bejegyzéssel keletkezik, a bejegyzés alapjául közokiratba foglalt vagy ügyvéd által ellenjegyzett szerződés szolgálhat.

A párhuzamos haszonélvezők helyzete analóg a tulajdonostársakéval.

Üdvözlet!
Soha nem voltam még ekkora bajban és nagyon el vagyok keseredve. Jogi kérdésekben szeretnék segítséget kérni az alábbi ügyben.
A helyzet tömören: Egy osztatlan közös tulajdonban ( 2 szobás lakás)1980 óta édesapámnak 2/4, bátyámnak: Andornak 1/4 és nekem 1/4 tulajdonrészem van örökségből, majd cseréből. Apám megnősült, én pedig elköltöztem onnan 1990 ben, mert az új nő valósággal kitúrt onnan. Teltek az évek, született egy gyermek is: Ádám. Édesapám (és állítólag Ica is, azaz együtt) nekem ajándékoztak 1999-2008 között részletenként 600 ezer forintot, amikor vettem a lakásom.
2 éve Édesapám elvált Icától és egy éve ki is költözött a lakásból, mert őt is kitúrta. Így most csak ketten a volt feleség: Ica és az Ádám laknak a lakásban.A lakáson lecserélték a zárat, hogy ne tudjak bemenni oda, nem is állnak szóba velem. Ha felmegyek és csengetek: "nincsenek otthon"...
Icának volt egy másik lakása, de a vállás miatt elajándékozta Ádámnak, de a haszonélvezetet megtartotta magánál. Lakhatási gondjuk így nem lehet.
Édesapámmal eltartási szerződést kötöttem 7 hónapja az ő 2/4 tulajdonára, így már most 3/4 tulajdonom van.
Erre Ádám és Ica holtig tartó haszonélvezeti jogot alapított a bátyám 1/4 tulajdonára.

1.,Követelheti-e Ica az ajándék felét vissza: a 150 ezer forintot? ( ugyan erről akkor papír nem született.)
Ha én Értékbecslővel felértékeltetném a lakást, akkor
2., Kérhetek- e perben visszamneőleg lakáshasználati díjat Icától és Ádámtól az 1/4 tulajdoni részem használatáért a ami napig? 1980-ig, vagy csak 1990-ig? Illetve Ádámtól csak 18 éves korától?
3., Kérhetek- e perben visszamneőleg lakáshasználati díjat Icától és Ádámtól a 2/4 tulajdoni részem használatáért 7 hónapra a ami napig?
4., Ezekre kamatokat is ?
5., Ica és Ádám, vagy a bátyám milyen költséget követelhet tőlem, ha ott lakott és én eddig nekik semmit sem fizettem? Pl.:Rezsi, vagy valami?
4., Közös tulajdon megszüntetése esetén kérhetek-e kártérítést a bátyámtól a haszonélvezetijog alapítása miatt engem ért kárért? Mert így csak sokkal olcsóbban tudom eladni, ha megveszik egyáltalán..
5.,Vagy kérhetem-e a bíróságtól, hogy váltsák magukhoz a 3/4 részemet, hamár bejegyezték a haszonélvezetijog alapítását?
6., Ha az előzőt nem lehet, mert azt mondják, hogy nincs pénzük, akkor én magamhoz válthatom-e a bátyám 1/4 tulajdonát, ha beszámítják a lakáshasználatot, mint tartozását?
7.,Milyen és mennyi költségre számíthatok, ha a lakás értéke kb. 6 mFt?
8.,Ha jól tudom 6 % a perköltség / illeték, De ha én veszem meg a 1/4 részüket, akkor a 6mFt / 4 és ennek a 6% lesz az illeték? azaz 90 ezer forint?
9., Az ügyvédi költség ugyan ennyi 6 % ?
10., Hogyan érjem el, hogy az értékbecslőt beengedjék a lakásomba?
11., Az értékbecslő számláját ki kell-e fizetniük, hogyha ezt kérem a bíróságtól?

Remélem sikerült minden fontos dolgot leírnom a sok jelentéktelen részletet, pedig kihagynom...

Előre is köszönök minden segítséget!

„Erre Ádám és Ica holtig tartó haszonélvezeti jogot alapított a bátyám 1/4 tulajdonára.”

Ilyent hogyan lehet csinálni? Én is akarok! Kinéztem egy jó kis medencés vityillót a Szabadság Hegyen, az jó lenne.

"így már most 3/4 tulajdonom van."

Édesapa él, ha jól értem? maradjon így még jó sokáig, a fennáló helyzet csak addig igaz, amíg ez így is marad, utánna ez az egész megváltozik, köteles rész, ilyesmi, a tartásit megtámadják, stb.

Tulajdoni lapot mikor látott utoljára az ingatlanról?

„Kinéztem egy jó kis medencés vityillót a Szabadság Hegyen, az jó lenne.”
:) Ugye, időnként beengedsz úszni pár hosszat?

:)) természetesen. Nem is kérdés. A jogi macera hozzá ugyis a tiéd lenne.

Jó vicc! Én is nagyon szivesen viccelnék, ha nem lennék kizárva a lakásból...Persze, gondolom: nem így volt. Gondolom, hogy a bátyám odaajándékozta az ő haszonélvezeti jogát, hogy ne legyenek szivességi lakáshasználók.
Elnézést, lehet, hogy nem teljesen korrekten fogalmaztam, de a Földhivatalnál kért betekintési jogomat a haszonélvezeti jogra vonatkozó szerződésről elutasították, csak azt nem értem miért. Tulajdonilapom az természetesen van. Az igaz, hogy nem az én tulajdoni részemre van bejegyezve, hanem a bátyáméra, de úgy tudom hogy osztatlan közös tulajdon esetén jogom van ebbe a szeződésbe betekinteni, mert így korlátozza az én közös tulajdon megszüntetésére és értékesítésére vonatkozó jogaimat.
Javítson ki, ha tévednék.

Az apám szintén el akarja adni a tartási alapjául szolgáló 2/4-ét, csak a bátyám nem... Ezért várom a választ a 4/2 és az 5/2 kérdésre:
"4., Közös tulajdon megszüntetése esetén kérhetek-e kártérítést a bátyámtól a haszonélvezetijog alapítása miatt engem ért kárért? Mert így csak sokkal olcsóbban tudom eladni, ha megveszik egyáltalán..
5.,Vagy kérhetem-e a bíróságtól, hogy váltsák magukhoz a 3/4 részemet, hamár bejegyezték a haszonélvezetijog alapítását?"

„ Közös tulajdon megszüntetése esetén kérhetek-e kártérítést a bátyámtól a haszonélvezetijog alapítása miatt engem ért kárért? Mert így csak sokkal olcsóbban tudom eladni, ha megveszik egyáltalán..”

Mivel a haszonélvezet alapítása jogszerű, így nem.

„5.,Vagy kérhetem-e a bíróságtól, hogy váltsák magukhoz a 3/4 részemet, hamár bejegyezték a haszonélvezetijog alapítását?”

HA teljesítőképes a tulajdonos, akkor tőle esetleg.

„Jó vicc! Én is nagyon szivesen viccelnék”

Bocs, ezt nehéz volt kihagyni. Egyébként az sem kevésbé mulatságos, amikor ugyanaz a kérdés kétszer - háromszor jelenik meg itt - ott. Még tréfásabb, amikor mindegyikre érkezik válasz. Nagy öröm lehet a végén puzzlezni az összképet.

Tisztelt BEA1!

Amikor azt írta, hogy
"Édesapa él, ha jól értem? maradjon így még jó sokáig, a fennáló helyzet csak addig igaz, amíg ez így is marad, utánna ez az egész megváltozik, köteles rész, ilyesmi, a tartásit megtámadják, stb."
1.,Mire gondolt pontosan? Miért támadják meg?
2.,Mi aza a "köteles rész"ebben az esetben?
3., Abban az esetben ha ő meghalna, akkor az én nevemre kerül az ő tulajdonjoga is és a haszonélvezeti joga is végleg. Vagy nem ?( a tulajdoni lapon ez már most is így van bejegyezve.)

Előre is köszönöm a válaszát!

Tisztelt WERS4

Összefogom ollózni a Puzzle-t, igen. Szeretem a Puzzle-t, van is egy pár belőle nekem.:)
Én kifejezetten örülök neki, ha többen is megírják a véleményüket, mert mindenki más kép látja = más tanácsot ad. Nekem az is infó, hogy igazán szinte mindenki le akar beszélni ennek a pernek az elindításáról.
Úgy néz ki, hogy maradok a többlethasználatidíj követelésénél a benne lakóktól...
Remélem erre van esélyem, hogy megítéli nekem a bíróság. De ha tud valaki - és ezt most nem csak Önnek írom- ezzel kapcsolatosan jó tanácsot adni, hogy mire érdemes odafigyelni ennek a beadásánál, azt köszönettel veszem.

Köszönöm a válaszát, segítségét mindenkinek!

a házastárs és a gyermek jogán fogják megtámadni, ha marad ez a mentalitásuk.

Köteles rész illet minden gyermeket, aki az örökhagyó után marad, így ádámot? is.

Haszonélvezeti jogot nem lehet örökölni, sem adni-venni.

Az eltartási szerződés 5 éven belül megtámadható, és vitatható.

ha bebizonyosodik, hogy ön nem főzött, mosott, vart az édesapjára, akkor ezt akár be is tudják bizonyítani.

Tisztelt Bea1 !

A házastárs akkor is megtámadhatja ezt az eltartási szerződést, ha ezt az apám örökölte az előző felesége (édesanyám) halála után és ez a válásnál "hozott vagyon" volt?

Illetve az a féltestvér is megtámadhatja, akinek nem volt eredetileg joga ehez a tulajdonhoz, hanem csak ajándékba kapott haszonélvezeti jogot a 1/4 részére?

Akkor is jár a köteles rész, az örökhagyó -, még életében persze- végrendeletben rámhagyja tartás alapjául vett lakés tulajdoni részét?

Hogyan számolható, mennyi ez a "köteles rész"?

Köszönöm előre is a válaszát!

Minden megtámadható. Az eltartási szerződés olyan kitételeket tartalmaz, amit az eltartási szerződések zömében az eltartó nem teljesít. Olvassa át, mi van a szerződésben, és gondolja végig, hogy tényleg megteszi-e azokat a dolgokat. sokan azt hiszik,hogy megvan a papír, és kész, övék lesz az ingatlan, miközben a szerződésben foglaltakat valójában nem teljesítik. Általában erre szoktak hivatkozni azok, akiknek szúrja a szemét egy ilyen eltartási.

Házastárs meg pláne megtámadhatja, a gyermek meg még plánébben!

Végrendelet esetén is jár a köteles rész, ellentétes végrendelet esetében is! köteles rész kiszámítása: az adott személy ingatlanhányad osztva (ez esetben) a gyermekei számával.

nem vagyok jogász, a véleményem magánvélemény, kérem, ezt vegye figyelembe!

Tisztelt Jogi Szakértő!

Ráépítés jogcímén van egy fél házam, melyhez egy fél telek is tartozik. Ez utóbbira nincs szükségem, ezért szeretnék lemondani róla a testvérem javára (akié a telek másik fele). Mit kell tennem? Kell az eljárás után illetéket fizetnem, vagy ügyvédhez fordulnom?

Köszönettel: Emese