Drbjozsef már mondta: ez csak az illetékkiszabásához szolgál, a haszonélvezet valós értéke más.
Ráadásul, ha nem az új Ptk. hatálya alatt szerzett haszonélvezetről van szó, akkor se a haszonélvező nem kérheti bíróságtól a megváltást, se a tulajdonos. Vagyis a megváltás kizárólag egyezséggel lehetséges - ergo pont annyi lesz az "ára", amennyiben meg tudnak egyezni.
Mindenkinek nagyon köszönöm a segítségét!
Elvi számolgatásra jó!
„Ráadásul, ha nem az új Ptk. hatálya alatt szerzett haszonélvezetről van szó, akkor se a haszonélvező nem kérheti bíróságtól a megváltást, se a tulajdonos.”
Ezek szerint ha most az új Ptk. hatálya alatt szerzek haszonélvezetet "cserébe" a tulajdonjogért, akkor a tulajdonos egyszer csak kérheti a bíróságtól a megváltást?
Szerintem a korlátozást továbbra is,a mgváltás megállopodás kérdése,de ez kbs asztala.
Nem, nem erről van szó. Az özvegyi haszonélvezetről beszélek.
Na, attól nehéz megszabadulni.
Tisztelt Ügyvéd úr!
Haszonélvezője vagyok egy lakásnak -2 gyermekem a tulajdonos. El szeretnénk adni.
1-Gyorsabb egyszerűbb lenne, ha előtte lemondanának a javamra a részükről?. A másik lakást mint tulajdonos venném meg. Úgyis Ők öröklik.
2-Vagy a vevő vásárolja ki a haszonélvezetem és utána a másik lakásnál újra visszavásárolom. Mennyire bonyolítja az adás vételt. Melyik az egyszerűbb megoldás?
Köszönöm válaszát:Gréta
El vagy te tévedve. Máshol ezt úgy csinálják, hogy a tulajdonosok mint eladók eladják az ingatlant, a vevő pedig megveszi. És egyidejűleg a haszonélvező is lemond a haszonélvezeti jogáról. Ugyebár.
A vevő a kecót akarja megvenni, nem pedig a család szennyesét. Éppen ezért k. nem érdekli, hogy a vételár felett ti majd hogyan marakodtok, illetve az ki mire fogja eltapsolni.
Kedves Gerbera!
Mi nem marakodni akarunk -nincs itt semmi szennyes-csak egyszerűsíteni. Sajnálom-ha ez jött le Neked.
Köszi a "jó" tanácsot!
Az első bonyolultabb, mert az eladás előtt ajándékozás történne a részedre, ami növelné a költségeket.
„Sajnálom-ha ez jött le Neked.”
Én meg sajnálom, hogy csak ennyit értettél meg a hozzászólásomból. Igazából csak arra akartam rámutatni, hogy te a haszonélvezetedet hogyan adod-veszed, a te dolgod, és a vevő arra k. nem kíváncsi. Erre gondolok: „a vevő vásárolja ki a haszonélvezetem és utána a másik lakásnál újra visszavásárolom” - Ha én vevő volnék, biztosan elhajtanálak ezzel valami melegebb helyre. De tényleg. És szerintem bárki más is.
tamás1234
„Mikor eladjátok a lakást, lemondasz a haszonélvezetedről, ennek költsége zéró.
Mikor vesztek egy lakást, rárakjátok a haszonélvezetedet, ennek költsége is zéró.”
Azért tudtommal ez nem ilyen egyszerű. A haszonélvezet vagyoni értékű jog, a lemondása vagy bejegyeztetése sohasem ingyenes és mindenképpen ügyvéd szükséges hozzá. Ha nincs konkrét összeg megszabva, akkor a törvény alapján szabják meg az értékét (ez általában a rosszabbik verzió) és az alapján kell érte fizetni. Vásárláskor illetéket annak, aki kiváltja (tehát nagy valószínűséggel a gyerekeid felé), eladáskor pedig ugyanezt az illetéket rád fogják kiszabni, mert te veszed meg a vagyoni értékű jogot.
Tisztelt Szűcs Lajos ügyvéd úr!
A kérdésem az lenne - időbeni csúszást jelent-e a haszonélvezet levétel a házról. Elég OTT nyilatkoznunk és belefoglaljuk a szerződésben? Az ügyvéd ott akkor ezt lebonyolítja és létrejöhet az eladás?
Köszönöm megtisztelő válaszát:Gréta
Kedves Tamás!
Megbízom a gyerekeimben-az összegnek nincs jelentősége. A lényeg Amikor megyünk az ügyvédhez létrejöjjön az adás-vétel Ott és Akkor. Nem szeretném ha a haszonélvezet hátráltatná.Van-e előtte tenni való?
Csupán ennyiről van szó.
Tisztelettel: Gréta
Mindennek van jelentősége.
Ha az eladók egy éven belül ugyan olyan felállásban, - 2 tulajdonos egy haszonélvező - vásárolnak egy újabb lakást, akkor mindenki illetékkedvezményre jogosult.
Én úgy írnám a szerződést, hogy
Eladók:
X.Y. tulajdonos
X.V. tulajdonos
X.B. haszonélvező
Vételár:
X.Y. tulajdonosnak ....Ft
X.V. tulajdonosnak .....Ft
X.B. haszonélvezőnek ....Ft
Eladók hozzájárulnak vevő tulajdonjogának bejegyeztetéséhez.
Kedves Immaculata!
Ez jónak tűnik. Kérdés az ügyvéd is így látja -e és a jog is megengedi-e ebben a formában. Igen mi már most másik lakást szeretnénk venni.
Tisztelettel:Gréta
"időbeni csúszást jelent-e a haszonélvezet levétel a házról."
Az eladással egy időben is meg lehet szüntetni a haszonélvezeti jogot. Illetve a vétellel egy időben is lehet haszonélvezeti jogot létesíteni.
Persze lehet külön-külön is, de a ti esetetekben ez a megoldás teljesen fölösleges lenne, meg dupla költséget is jelentene.
T.Ügyvéd Úr/Hölgy!
A 100%-ban tulajdonomban álló ingatlan haszonélvezője elhunyt. A haszonélvező bent lakott az ingatlanban, vele együtt az egyik rokona is. Szeretném értékesíteni az ingatlant, de nem tudom, hogy milyen módon tudom távozásra bírni a bent lakót, mert nem akar kiköltözni. Az ingatlan után semmit nem fizet, a villanyt és a gázt is rég kikötötték. Ha a felszólításom ellenére sem akar kiköltözni, akkor mit tudok tenni?
A segítséget előre is köszönöm!
Rilona
Jogcim nélkülk lakó!
A tulaj kapcsoltassa ki a villanyt,és kezdje el a felújitást, mondjuk az ajtók ablakok cseréjével,ahová az uj ajtók majd méjusban jönnek de a régit most kiszedik.
Előttd szólitsa fel távozásra ajénlott levélben.8 nap határidővel.
MajorDomus
„A tulaj kapcsoltassa ki a villanyt”
Már régen megtette a szolgáltató:
„Rilona: Az ingatlan után semmit nem fizet, a villanyt és a gázt is rég kikötötték.”
Egyébként elég szar helyzet kis hazánkban, hogy a jogcím nélküli lakókat bármi is védi az illegális ingatlanhasználatukban. Szerintem az kellene, hogy jogszerű legyen, hogy simán kilesni, mikor senki nincs otthon, lakatost hívni, zárakat kicseréltetni és kipakolni onnan az ilyen lakókat egyszer s mindenkorra. Ha kell, akkor biztonsági őr vigyázzon a lakásra az esetleges újra visszaköltözés ellen. Ez kellene, hogy normális eljárás legyen, nem pedig az, hogy 1-2 évig eltartó hosszadalmas per után lehessen csak kitenni az ilyen szemétládákat. Szégyen, hogy itt tartunk... :-O
nonolet
Ha valaki jogellenesen van a te saját birtokodban, akkor szerintem te sem örülsz,
hogy a jog elég sokáig őt védi és nem téged segít.
Birtokodban? Úgy érted, tulajdonodban? Amíg a fogalmak sem tiszták, addig...
Amúgy én vettem részt ilyenben régen, zár feltör amikor nincsenek otthon (egész család volt, hamisított aláírású szerződéssel, ezért szerencsére ők sem ugrálhattak nagyon), és tízen beköltöztünk. Volt csodálkozás este, ők is bejöttek, aztán két hétig váltásban mindig 8-10 ember lakott ott, ismerősök, barátok. Aztán kifáradtak, és némi lelépési pénzért elhúztak.
Hívtak rendőrt is, de ők mutatni nem tudtak semmit (bejelentkezve nem voltak, szerződést nem mertek), a másik oldal viszont be volt jelentkezve is a címre. Patthelyzet, a rendőr azt mondta, ne legyen balhé, amíg nem folyik vér, addig ne is zaklassák őket.
A rendőr nem szeret dolgozni, de ha kérték volna tőle jegyzőkönyv felvételét, azt nem tagadhatja meg, és ha jegyzőkönyv van a feljelentésről, akkor már nyomoznia is kell. Mert ez bizony magánlaksértés.
Továbbá a feljelentés mellett birtokvédelmi eljárást is kell indítani.
Az önkényeskedők meg némi pénzbüntetés árán megtanulják, mi az, amit nem szabad.