Tisztelt Fórumozók!
Ügyvéd javaslatára felkerestem a földhivatalt a pontos térkép és terület megtekintésére. A földmérő szerint felesleges kiméretni a területet, mivel tisztán látszik,hogy az enyém lenne és ezt nekünk kell megbeszélni. A hétvégén közlöm a szomszéddal, bár kétlem hogy önként lemond róla. Ha negatívan áll hozzá, mi a következő lépés? Üdv.
Felszólítás írásban, bizonyíthatóan... ésszerű határidővel.
Jelezve AZT IS, hogy birtok per lesz, ha nem teljesít.
Aztán, ha így sem, akkor >> birtokper.
Egy pernél olcsóbb ha kiméreted!
Az már meggyőzi a szomszédot!
Vagy nem... és gyakran nem.
A kimérés ugyanis nem dönti el a vitát!
A vitát csak
lehet lezárni.
Ez esetben erősen kétséges, hogy az első kettő működne.
Csak mert a földmérő lever pár színes karót...
Ami a birtok vitát NEM dönti el.
Viszont az eltávolítása/áthelyezése legalább "büntethető", mivel szabálysértés.
egyoldalú elfogadással/beletörődéssel
Erről beszéltem!
Tisztelt fórumozók!
Ezek szerint úgy néz ki, elkerülhetetlen a per. Egy ilyen pernél mennyi és milyen költségekre számíthatok? Csak én fizetek? Mennyi az átfutási ideje? Üdv.
Az illeték 6%. Felmerülhet esetleg földmérő szakértő szükségessége, ha vitás a terület pontos kimérése, na az 100e körüli költség is lehet. Emellett nyilván az ügyvédi munkadíjak. Előlegezni - az ő ügyvédi munkadíját leszámítva - te előlegezel, és majd a pervesztes viseli a költséget.
VIDÉKEN egy telek esetén
inkább csak 50-70 eFt a tipikus kitűzési költség.
(adatdíj+munkadíj+illeték)
Sziasztok,
Az alábbi témában szeretném a véleményeteket kérni.
XY házaspár az első lakását a feleség szüleitől kapta, ami 100%-ban a feleség nevére került.A következő, drágább lakást az előző árából, és a közösen spórolt pénzből vették és 50-50% lett a tulajdoni arány.Így ment tovább a negyedik ingatlanig, amikor is elváltak. A házban most a volt feleség lakik, és szeretné megvenni a volt férj tulajdonrészét is.
Azt szeretném, tudni, hogy a feleség kaphat-e valami kompenzációt azért mert az első ingatlan 100%-os tulajdonosa volt.Ha igen, akkor az tulajdoni hányad módosítás, vagy egyösszegű pénzbeli juttatás, és, hogyan számolják ki?
Köszönöm
A fogas kérdések, hogy ki és mikor kapta az ajándékot ?
vagy
A házassági vagyon közösség létrejötte
vagy
történt az ajándékozás
A válaszoktól függ, hogy
vagy
lett-e annak idején az ajándékból ?
Fürge,
a bíróság sok körülményt mérlegel, ha ott kell dönteni a közös és különvagyonok tekintetében, de alapból és durván úgy lehet számolni, hogy ha az első lakáson kívül nem volt semmi más különvagyoni hozzájárulás semelyik fél részéről, akkor az első lakás juttatáskori értékét (a különvagyon házasság alatti haszna már közös) le kell vonni a mostani lakás értékéből, az a feleségé, és a maradékot kell felezni közöttük. De ezt több dolog is módosíthatja, például közös gyerek lakhatása.
A két fél egymás között bármiben megegyezhet. Ha bíróság dönt, a fentiek szerint kötelezi az egyik felet a másik részének megváltására. Tehát járHAT kompenzáció.
Köszönom a válaszokat,
Csak példaként, hogy jól értem-e.
A jelenlegi lakás jelenlegi értéke 10 millió
Az első lakás akkori (1990) értéke 1 millió,
vagyis 9 millió járna a volt feleségnek?
Köszönöm
Ugyan !
Mai értéken számolj!
"A jelenlegi lakás jelenlegi értéke 10 millió
Az első lakás akkori (1990) értéke 1 millió,
vagyis 9 millió járna a volt feleségnek?"
... és az infláció?! 1990 óta, azzal mi lesz?!
Az bizony 1556%/ volt!!! 1990 óta.
Íme: http://www.jonasgabor.hu/…NSF/Inflacio?…
Azaz az 1990-es 1 millió most ~15,5 milliót ér.
Így a példában még te lógsz a feleségnek 5,5 millióval...
Kb.
Sziasztok!
Adott egy ingatlan adásvételi szerződése, melyben a vevők, mint új tulajdonosok haszonélvezeti jogot is alapítottak. A földhivatal széljegyen már feltüntette a haszonélvezeti jogot is.
Ezután találták ki a vevők és a haszonélvező, hogy mégsem szeretnének haszonélvezeti jogot alapítani.
Ebben a szakaszban megoldás lehet az adásvételi szerződés módosítása akként, hogy nem alapítanak haszonélvezeti jogot (így létre sem jön a haszonélvezeti jog, mert még nem jegyezték be az ingatlan-nyilvántartásba) vagy csak a haszonélvezeti jog megszüntetésére van lehetőség (egyoldalú ügyvéd előtti nyilatkozatban ingatlan-nyilvántartásból törléssel)?
Köszönöm szépen előre is a válaszaitokat!
A haszonélvező mit szól hozzá?
Egyetért, ő sem szeretné.
Új szerződés,vagy a haszonélvező nyilatkozata a földhivatal felé. Szerintem. De Kbs az illetékes.
A töröltetés egyszerűbb. De nem egyoldalú nyilatkozattal, hanem szerződéssel.
Köszönöm szépen a válaszaitokat!
Jó napot,
Kérdésem, kérhetek -e válópernél, tulajdonjogot, ha az ingatlan csak a férjem nevén van bejegyezve, de azt házasságunk alatt hitelből vásároltuk , majd ismét közösen felvett hitelből mind adóstárs+adós újitottuk fel . ténylegesen az ingatlanban éltünk de az állandó lakcímem máshová szólt.
Köszönöm szépen a választ
Igen. A közös szerzés szempontjából közömbös, hogy kinek a nevén van az ingatlan.
Jó napot.
Lenne egy kérdésem, a tulajdonjoggal és a haszonélvezeti joggal kapcsolatban. A családunk tulajdonában három ház is van, melyből kettő édesanyám tulajdona, egy pedig az enyém, viszont édesanyámnak mindhárom házon van haszonélvezeti joga. Megromlott családi viszonyunk miatt jelenleg a saját tulajdonomban lévő házhoz sem férek hozzá,( nyári szezonban ezt a házat édesanyám egy irodán keresztül lakáskiadásra használja, a korábbi lakóhelyem és munkahelyem távolsága miatt viszont télen sem lenne célszerű ott laknom, így e házat el kívánom adni.) Jelenleg ott tartok, hogy hiába van egy ház a nevemen, barátoknál vagy albérletben kell laknom, ami anyagilag sajnos elég megerőltető. Anyám nem hajlandó lemondani sem a lakáskiadásról sem a haszonélvezeti jogáról. Van arra bármilyen mód, hogy töröltessem a haszonélvezeti jogát a házról? Remélem pontosan fogalmaztam, sajnos nem vagyok járatos jogi ügyekben. Segítségüket előre is köszönöm.
Eva,
a haszonélvezeti jog pont azt jelenti, hogy bár más a tulajdonos, de az ingatan hasznait ÉS terheit a haszonélvező viseli. Tehát lakhat benne, de ki is adhatja albérletbe. A tulajdonos ez ellen nem tehet semmit.
Haszonélvezeti jogot közös megegyezéssel töröltethetitek, tehát édesanyád beleegyezésével. Ez általában megváltást jelent, tehát fizetned kellene valamennyit. Hogy mennyit, arra nincs semmilyen előírás, teljesen tetszőleges. A haszonélvezet alapításakor annak értékét az illetéktörvényből lehet számítani, de ez csak az illetékfizetésre vonatkozik, egymás közötti megállapodás esetén legfeljebb irányadó lehet, de nem kötelező.
A másik lehetőség, hogy eladod a tulajdonrészedet. Ehhez NEM kell a haszonélvező beleegyezése, nem is kell tudnia róla. Meghirdeted, eladod. Csak ilyenkor egy haszonélvezettel terhelt ingatlant adsz el, tehát a vételára lényegesen alacsonyabb lehet, mint a piaci ár, és nem is igen könnyű eladni így (de nem lehetetlen, van aki pont ilyet keres befektetésnek, az olcsósága miatt).
Mérd fel, mennyi lehet kb. a piaci értéke az ingatlannak, nézd meg az illetéktörvényben, aszerint mennyit ér a haszonélvezet, és számold ki magad, hogy mennyi az az érték, amennyiért eladnád úgy, ahogy van, haszonélvezettel. Vagy, egyez meg édesanyáddal, vagy legalábbis tegyél neki ajánlatot.