Ingatlanügyek

Grave7

Igazad van. Én tévedtem.

No, igen. Ha igaz lenne.

Visszatérve az október 8-án írt kérdésemre:

Mielőtt el tudnám adni a földrészemet a testvérem földrészén jelzálogjoggal lévő gazda aláírása kell a terület megosztásához. Az én földrészem tiszta, a testvéremén van a jelzálogjog. Mi van akkor ha a gazda megtagadja az aláírást?

Ilyenkor elvileg jogi úton ki lehet kényszeríteni a megosztást, ha igen ez mennyi idő nagyon gyors ügymenettel?

@Immaculata: Szerintem nem.

.
@kavics33: Szerintem itt az "Ági öröklés" szabályait kell alkalmazni:
a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény
7:67. § [Ági vagyon]
(1) Ha nem az örökhagyó leszármazója a törvényes örökös, az örökhagyóra valamelyik felmenőjéről öröklés vagy ajándékozás útján hárult vagyontárgy ági öröklés alá esik.
[...]
7:69. § [Házastárs haszonélvezeti joga ági vagyonon]
(1) A házastársat az ági vagyonon holtig tartó haszonélvezeti jog illeti meg.
[...]

A gyermekek és a feleség ennél a lakásnál egyenlő arányban örökölnek.

Tisztelettel kérdezem: édesanyámtól örököltem egy lakást. halálom esetén feleségem megkapja a köteles részt vagy az én gyermekeim öröklik az egészet?
Köszönöm a választ.
KF

Természetesen negyedeként is eladhatja, vagy ha elég nagy a telek, akkor négy önálló telket is csinálhat belőle.

lajcsó

De ha el akarja adni, akkor nem kötelező neki a teljes ingatlant egyben értékesítenie, akár negyrészenként is eladhatja, nem? Max. az nem kivitelezhető, amit a kérdező írt.

"ha ő 1/1ben a tulaj, bejegyezhet 4 x 1/4 illetőséget és mind a 4-re ő lesz a tulajdonos...…"
Ez akkor működik ha a tulajdoni hányadokat eltérő időpontokban, vagy eltérő jogcímeken szerzi.

wers

mi ebben a csoda?

ha ő 1/1ben a tulaj, bejegyezhet 4 x 1/4 illetőséget és mind a 4-re ő lesz a tulajdonos......

konyhanyelven eszmei tulajdonrészek

prof laikus,

A különbözet után 15%-ot, vagyis 1.125.000.- Ft-ot.
Nincs semmilyen kedvezmény (se másik lakás vásárlásakor, és csak 1 év telt el).
(Ha van számlád az ügyvédről, vagy fizettél illetéket a vásárláskor, akkor azok 1/4-ét levonhatod még a különbözetből)
Bevallani és megfizetni is 2021 májusáig kell majd.

„Az ingatlant eszmei hányaodkra bontja, létrehoz 4 darab 1/4 illetőséget”

Hogy mit csinál? Hogyan?

Magánszemély ingatlant vásárolt 2019-ben, tulajdoni hányada, illetősége 1/1. A vételár 50 millió forint.

Az ingatlant eszmei hányaodkra bontja, létrehoz 4 darab 1/4 illetőséget, és először természetesen mindnek ő a tulajdonosa.

2020-ban az egyik illetőséget eladja. Eladási ár: 20 millió forint,

Tehát 1/4-et (amit 12.5 millióért vett) elad 20 millióért.

Mennyi jövedelemadót kell, hogy fizessen az eladás után?

Immaculata, köszönöm a válaszokat.

A gazdának se, nekünk se érdeke a végrehajtás, a tartozás rendezve lesz, engem csak az érdekelt ebben az ügyben, hogy az előhaszonbérleti kikötés miatt nem lesz e gond.

Előhaszonbérlet nem köthető ki érvényesen, így végérvényesen az lenne a legjobb, ha a tartozást megfizetnétek, mielőtt árverést kérne a jelzálogjogosult az ingatlanra.

Beszéljünk jelzálogjogról, mert ingatlan esetében csak jelzálogjog terhelheti az ingatlant.
Amennyiben a vételi jogot nem jegyeztettétek be az ingatlannyilvántartásba úgy az törvényesen nem érvényesíthető.

Immaculata,

A tulajdoni lapon az szerepel, hogy a testvérem 1/2-ed részét terheli a zálog a kölcsönösszeg erejéig.

Kedves oligaliga!
Megnyugtatott... és köszönöm a válaszat! Jelenleg még nem all ideiglenes gondnokság alatt sem csak a szocialis munkatarsa a korhaznak azt mondta ezt javasolja hogy intézkedni tudjak a tartozások miatt illetve hogy az ő ügyeit pl. Az otp hitelt lekerdezhessem stb.most fog hozzá a korhazba kimenni egy pszichiáter hogy hivatalosan is megállapítsa hogy gondnokság alá kell e venni...
Csak azert gondoltam rá mert valaki azt mondta nekem hogy amíg nincs hivatalos papír arról hogy nem beszamítható addig a tulajdonjogat átirathatja rám hogy az ingatlant gyorsan eladhassuk és a vegrehajtások végre rendezhessük...

dynkuc

Először is: nem kell kétségbeesni. Örökösként feleltek édesanyéd tartozásaiért, ezért csak a hagyaték tárgyain lehet behajtani. Magyarul: ami a hagyatékátadó végzésben van, mint hagyaték, csak azt lehet elvinni, a te saját házadat, kocsidat, fizetésedet nem fenyegeti veszély.

Az ideiglenes gondnokság ideje alatt nem javaslom az édesapád vagyonával rendelkezést, főleg nem a tulajdonjog "átírását" rád.

Még egy kérdésem lenne ha valaki demens beteg de meg jogerős papir nincsen róla es még én sem kaptam semmi papirt az allapotáról mint a lánya akkor a lakas tulajdonjogat atirathatja meg ram? Csak egy papirt töltött ki az orvosa ami az otthonba helyezeshez kellett.. azon olvastam hogy d3mens...Aláírni is tud es lehet vele beszelgetni...
Ez lenne a legegyszerűbb megoldás ha lehetséges lenne...

Üdvözlök mindenkit!
Szeretném ha segitene valaki!
Édesanyánk 1 éve elhunyt. Örököltünk a 3 gyerek 50%ban egy lakástulajdont édesanyánk után, a másik felének édesapánk a tulajdonosa.
A lakáson 2millió ft otp hitel van amit közösen vettek fel és 4millió ft körüli közüzemi tartozások vannak amik végrehajtás alatt állnak. Edesanyam halála után meghirdettük az ingatlant egy közvetítőnél hogy a tartozásokat rendezhessük belőle! Ezt édesapank is alaírta. Talaltunk is rá vevőt, de sajnos édesapám közben agyinfarktust kapott így az adásvetelre már nem kerult sor... ez 7 hónapja, édesapánkat a jelenlegi orvosi papírján demens betegnek írjak.
24 órás ellátásra szorul.
A mai napon kaptam egy bírósági papírt hogy mint örökösoktől fogják beszedni a fennálló tartozásokat!
Nagyon megijedtem mivel 2 kislányt nevelek nem tudok milliókat kifizetni egyedül sajnos a 2 testvéremre nem számíthatok mivel édesapjukra sem néznek rá.
Az önkormányzattol kértem segítséget most probaljuk elintezni hogy edesapamnak gondoka lehessek de egyenlore csak ideiglenes gondokság alá kerülhet mert a bírosagi jogerős gondnokság évekig is eltarthat.
A kérdésem hogy mit tehetek még hogy eladhassuk az ingatlant, ha elkezdik tőlem vonni az ő tarzozásukat akkor az én csaladom is tönkre fog menni.
Nem hiszem el hogy ilyen helyzetben nincs valami megoldás hogy a házat eladhassuk hogy visszafizethessuk a tartozásokat! Kerem valaki segítsen ha tud!

Üdvözlöm Önöket.
Olyan gonddal fordulok önökhöz,hogy eladtam a házam és a vevő egy hét múlva felhívott hogy a kémény állapota nem megfelelő. Ott járt a kéményseprő, és a jegyzőkönyv szerint mivel nincs a padláson kémény ajtó illetve a béléscső vasból készült nem rozsdamentes acélból ezért ők nem vállalnak érte felelősséget. A ház régi,sem a kéményről se másról nincs semmi garancia vagy szavatossági papírom. Ezen kívül ki volt adva a ház albérlőknek 9 éven át. Nekem azonban ez idő alatt,sem a katasztrófavédelem sem a kéményseprő nem hagyott ott olyan papírt,vagy felszólítást, bármit, hogy a kémény nem megfelelő. A vevő szerint engem terhel a bontás és az újra építés költsége, mivel ő saját felelősségre nem használja a kályhát. Ezen kívül rejtett hibáról és gondatlan veszélyeztetésről beszél, és perrel fenyegetőzik. Normál adás vétel szerződés készült az eladásról,ügyvédnél. A házat megtekintette a vétel előtt.Kérdésem hogy mit tehetek ez ügyben? Így is nagyon olcsón adtam el a házat,nem szeretnék további pénzeket bukni rajta még emiatt is. Köszönöm szépen a válaszokat.

Bocsánat, vissza akartam kérdezni, hogy hogyan van rögzítve a földhivatalban, illetve a szerződésben.

A testvéremmel közös közös tulajdonban áll egy szántó. 2 évvel ezelőtt a testvérem a saját földrészére egy ismerős gazdától jelzálogkölcsönt vett fel vállalkozási célból.

Üdv,

A következő ügyben kérnék iránymutatást:

A testvéremmel közös közös tulajdonban áll egy szántó. 2 évvel ezelőtt a testvérem a saját földrészére egy ismerős gazdától jelzálogkölcsönt vett fel vállalkozási célból. A kölcsönszerződésben az szerepel, hogy a gazda jóval piaci ár alatti vételi opciót szerez a földre, amennyiben határidőre nem fizeti vissza a teljes összeget a testvérem. Emellett plusz biztosítéknak a gazda egy olyan papírt is aláíratott velem és a testvéremmel is, hogy a jelzálog tárgyát képező földet neki adjuk ki haszonbérbe, ha lejár az aktuális haszonbérlet.

Mivel a testvérem vállalkozása csalások, átverések miatt tönkrement, ezért nem tudta határidőre visszafizetni a pénzt a gazdának. Mivel a jelenlegi haszonbérlő nem él az előhaszonbérleti jogával és a kölcsönadó gazda 2. a rangsorban, így nincs akadálya, hogy neki legyen kiadva a nevezett föld haszonbérbe, a haszonbérleti díjat meg beszámítaná a testvérem tartozásába.

Közben új fejlemények adódtak:

Egy energetikai cég napkollektorok létesítése miatt megvenné a nevezett szántóból az én tehermentes részemet bőven piaci ár felett, így ha összejön a megállapodás akkor ebből kirendezném a testvérem tartozását a gazdának. A kérdés az, hogy mi van akkor, ha a gazda meggondolja magát és előáll azzal, hogy nem elég neki ha kirendezem a testvérem tartozását, de ragaszkodik ahhoz is, hogy tartsam magam a szerződéshez, miszerint a testvéremmel együtt kiadom neki a nevezett szántót haszonbérbe?

Tudomásom szerint érvényesen a zálogjogosult nem köthet ki vételi opciót a zálogtárgyra, különösen termőföldre, mint azt a gazda tette a fentiekben, illetve leendő haszonbérletet sem lehet szerződésben kikötni, mint ahogy a fentiekben leírtam.

Ennek fényében a gazda beleköthet e valamibe, ha ki lesz neki fizetve a tartozás és 2. előhaszonbérleti jogosultként ki lesz neki adva a testvérem megmaradt földrésze haszonbérbe, amin a zálogjoga is van?