Ingatlanügyek

Mondjátok fel a szívességi használatot. (Már ha valóban az.)

Üdvözletem !
Segítséget szeretnék kérni, mert nem tudom mi tévő legyek.
Testvéremmel örököltünk egy ingatlant, amiben az elhunyt engedélyével lakik valaki akinek a lakcím kártyáján kívül semmi köze sem a családunkhoz sem ingó és ingatlan vagyonunkhoz . Közüzemi számlák az elhunyt nevén voltak, de a kedves lakó 2005-óta nem fizetett semmit.Kikapcsoltak mindent és kamatos kamattal végrehajtás alatt van minden közüzemi számla.Az örökség elfogadása után szembesültünk 16.000.000 össz tartozással(közüzemi és hitel).Szeretnénk a kedves lakónktól megszabadulni, mert így eladni sem tudjuk, hogy nullásan kiszállhassunk az ügyből.
Köszönöm előre is !
Ui: Konzultáltunk ügyvéddel is,érdemben nem kaptunk választ csak hüledezett . Úgy véltem ez komolytalan hozzá állás és gondoltam hátha itt kapok iránymutatást.

Egyébként simán ezt a megoldást választották, tehették volna azt is hogy az előre megbeszélt összeget fizetik, én pedig kifizetem a tartozásokat (nem én csináltam, a lakóm, ami az ügyvédnél derült ki hogy duplán bukta nekem mert ha ők fizetik akkor ők is követelhetik a volt lakón) És simán kérhettek volna előzetes kalkulációt is hogy mennyi az annyi. Csak hopp este jöttek nyolc után hogy másnap írjuk a szerződést az ügyvéddel. Hát, írjuk akkor.

Hm kétszer válaszoltam. Hová lett? Szóval nem, az energetikai megvan, még azért sem jöttek. A másik a bizonyos engedett összegen felül ha van még több tartozás, az az én saram. A kérdés az, hogy tudom őket rávenni hogy együttműködjenek, illetve ha nem akkor mi a következménye és milyen lépéseket kell tennem.

Nekem valami nem tiszta-

• úgy adod el a lakásod,hagy az általad felhasznált fogyasztást más fizesse ki?
• hol lehet ilyen vevőt találni? NOOOOORMÁÁÁLIS???
• valszeg fogalma sem volt,hogy mit ir alá,később döbbent rá...az energetikai tanusitványt is ráverted?,,,

Most azon tanakodom írok egy levelet messengeren keresztül. Ha tértivevényes levelet küldök, mivel bizonyítom hogy az állt benne ami? Leírom az egész történetet, hogy eddig mi történt, mit intéztem és ők miben voltak partnerek. A vízművekkel folytatott beszélgetést az ominózus nem megjelentés után rögzítették (felhívtam a központot véleményt kérni esetemről), felírtam az ügyiratszámot. Kérdésem még az lenne. Tértivevényes levéllel érdemesebb küldenem bármilyen felszólítást, avagy az ügyvédjük köteles tájékoztatni őket ebben az esetben hogy a szerződésben vállaltakat teljesíteniük kell, vagy megfelelő lesz az általam ismert messenger levélcímük is egy esetleges későbbi huzavonában bemutatni mint bizonyítékot. Avagy eleve szerződésszegés miatt bomlik a szerződés, és én a vételárat megtarthatom, avagy köteles vagyok visszafizetni. Ahogy már írtam sem előleg, sem foglaló, a teljes vételár kifizetésre került ügyvéd jelenlétében szerződéskötéskor.

szerződő felek megállapodnak abban, hogy vevő a teljes vételár megfizetésének napján lép az ingatlan birtokába, vevő e naptól jogosult ingatlan birtoklására, használatára és hasznainak szedésére, valamint e naptól viseli az ingatlan terheit. Felek rögzítik hogy a birtokbaadás napján a közüzemi órák állását jegyzőkönyvben rögzítik, és közösen eljárnak a szolgáltatóknél a fogyasztó személyében bekövetkező változás átvezetése tárgyában. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy az esetleges közüzemi tartozásokat vevő fizeti meg (ide értve a vízdíjtartozást és a gázóra felszerelésével járó költségeket, az elmaradt kommunkális adót és szemétszellítási díjat) és közösen együttműködnek abban, hogy a közüzemi fogyasztó órák vevő nevére átírásra kerüljenek.
Na ez a megfogalmazott szöveg. Pénteken írtuk, én már hétfőn a hivatalba bementem helyben, elmentünk vevővel az áramszolgáltatóhoz ahol a portásnéninél tovább nem jutottunk mert ő szerinte így vagy úgy kell. Még aznap írtam egy levelet szolgáltató felé leírva az esetemet. Aznap elmentünk a vízművekhez is, ahol betegségre hivatkozva nem volt ügyfélfogadás ügyfélfogadási időben, jelezték max pénteken menjünk mert nincs helyettesítés az sem biztos. Na tegnap kaptam egy telefont, hogy hétfőn kilencre várnak minket a vízműnél ők lebeszélték. Én elmentem böcsülettel, ott találkoztam azzal akivel lebeszélték és ő közölte hogy alap nincs ügyfélfogadás amit elmondott vevőéknek, illetve ők meg sem jelentek egyáltalán. Hanem kb 11 óra magasságában felhívott egy ismerősük hogy mit intéztem, akinek persze nem mondtam semmi konkrétumot, erre megkaptam hogy szar az ügyvéd aki írta a szerződést (hála ők találták, azt sem tudtam hogy létezik addig) illetve hogy nem is lehetett volna tartozásokkal eladni. Szóval egyértelműen arra utal magatartásuk hogy nem szeretnék fizetni amit vállaltak kötelezettséget. Ebben az esetben a szerződésben rögzítettek szerint olvasatomban szerződésszegést követnek el. Már írtam az ügyvédnek is aki a szerződést készítette hogy ebben az esetben mi fog történni, ha továbbra sem hajlandóak közreműködni és félreinformálnak, az időmet vesztegetik.

Ő van birtokon belül
ezért
nem kapcsoltathatod ki a közműveket.

1.
Felszólítás írásban határidővel.
Ha fizet OKÉ!

HA nem fizet, akkor

2.
"Fizetési meghagyás" közjegyző által.
Ha fizet 15 napon belül akkor OKÉ!

HA nem fizet csak lapít, akkor a 16. naptól jogerős lesz és ráküldheted a végrehajtót

HA nem fizet de ELLENTMOND 15 napon belül, akkor perré alakíthatod az ügyet.

Az ítélet alapján (ha te nyered a pert), akkor fizet vagy ráküldöd a végrehajtót.

Ez a módja a nem fizetőktől való pénzbehajtásnak.

- -

Legközelebb pedig addig ne add birtokba,
amíg nem fizet ki mindent a vevő ...

Üdvözlete! Adott egy hivatalos, kifizetett adás-vételi szerződés. A szerződésben rögzítettük, hogy a közüzemi elmaradásokat vevő vállalja. Na most ez már necces, hogy vállalja-e, nem úgy néz ki. Kérdésem a következő. 1 Amennyiben nem fizet, csak a kialkudott vételárat kaptam, lehetséges-e, hogy az ingatlant nem jegyzi be a földhivatal, és visszadobja az adásvételi szerződést.
2 Ha a a vételárat már megkaptam, akkor köteles vagyok-e ebben az esetben visszafizetni vevő felé. Ez a teljes vételár, sem előleg, sem foglaló nem volt, kifizették kézbe.
3 amennyiben nem fizeti a vevő, de én kénytelen vagyok, ugye mert nem fog a nevemről lekerülni, és vevő nem jelenik meg hogy a szolgáltatást átvegye, van-e lehetőségem a nevemen lévő nullás szolgáltatást lemondani szolgáltató felé, és leszereltetni az órákat, aztán követelni a kifizetett összegeket. A közműveknél mind mást mondanak, az egyik irodán ezt, a másikon azt.
4 esetleg valami ötlet, hogy tudnám kikényszeríteni hogy fizessék ki a birtokbavételi elismervényen szereplő óraállások szerinti összegeket.
Sajnos a kulcsátadás megtörtént, és még mindig a nevemen vannak a szolgáltatók, és nem is úgy néz ki hogy hajlandóak együttműködni.

Mi az a részarányfizetés?

csellósokk

A lakóközösség és a közgyűlés nem ugyanaz. A közgyűlés a tulajdonosok közössége, ők fognak olyan kiadásokat meghatározni, amit minden tulajdonosnak viselni kell. Ha az egyes tulajdonosok nem fizetnek, akkor a következő lépés és a végkimenetel attól függ, milyen kötelezettséget és milyen formában írt elő a közgyűlés.

Részletek ismeret nélkül nem lehet biztosat mondani.

oligaliga
köszi...a válaszod újabb kérdést vet fel és talán ez sokak érdeklődését is felkeltheti,aktuális téma:

• amennyiben a lakóközösség úgy dönt,hogy a részarányfizetés a lakók kötelessége,de a tulaj nem fizet (nem akar,vagy nem tud ) akkor adott lakás részarányát ki fizeti? (ha bármely szervezet,akkor ők megterhelhetik a lakást tartozás cimén?)

csellósokk

Amit nonolet közölni akart: a haszonélvező nem adhatja el, nem terhelheti meg. Ha a panelprogramban a közgyűlés úgy dönt, hogy minden lakás tulajdonosa be kell szálljon, arra a haszonélvezőt nem lehet kötelezni, mert nem tulajdonos. Haszonélvezőként pedig nem kötelezhető a költségek viselésére.

A barátodnak érdemesebb lenne kiadnia a lakást, mert megteheti. A helyében nem mondanék le a haszonélvezetről, mert azzal semmi nem rendeződik, nem lesz az államé, mert senki nem adja oda az államnak.

Nonolet!
Köszi a választ,megmutatom neki ezt a tanácsot,de ahogy Én ismerem ezt a linkóci gyereket,minden marad a régiben...most jut eszembe,mi van,ha lemond a haszonélvezetről? Megteheti?és mi lesz a lakással? állami tulajdon lesz?
Aztán költözzön be aki akar,mert eddig csak kára volt,a kiadás macera,,,és persze most indul a panelprogram,amihez be kellene szállni másfél millió önerővel,,,de ezt már nem vállalja,,kötelezheti a lakóközösség erre?..inkább hagyná az egészet

csellósokk

Hát igen a túlbuzgóság mindig elnyeri méltó büntetését...

"Barátom 20 éve vásárolt kiskorú gyermeke nevére egy lakást,"

Tehát a barátodnak NINCS lakása!!!
A gyerekének van...

"haszonélvezeti jog fenntartással,"

A barátod tehát

• használhatja a lakást

és/vagy

• hasznosíthatja (a pl. bérbeadással)

"szülő fizeti a rezsit a semmire,"
Nem a semmire!
Ő a haszonélvező....
Ha akarja lakhatja, bérbe adhatja és máris nem a semmire fizet.
Vagy, ha végképp nem hasznosítja, köttesse ki a cuccokat.

"eladná"

NEM adhatja el!
Mivel NEM az övé!!!
Hanem a gyermekéé...
Ezért csak a gyerek adhatja el.
A gyereket illeti a vétel ár is.

Persze...
A gyermek adhat MEGHATALMAZÁST a barátodnak az eladásra.
Ehhez a meghatalmazást a konzulátuson kell hitelesíteni és aztán haza küldeni postán.

Mi több a gyermek azt is mondhatja, hogy: "fater az ára pedig legyen a tiéd"

"mert gond,de a gyerek nem,nem is érdekli,többet nem jön haza,azt üzente,"

Ne jöjjön, de legalább menjen be konzulátusra és adjon meghatalmazást az eladásra.
Nomeg nyilatkozzon az ár sorsáról is.

"Mit tehet a szülő?"

HASZNOSÍTJA amíg a gyerek el nem adja
vagy
nem ad neki meghatalmazást az eladásra.
(célszerűen megbíz egy bérbeadó irodát és
csak a jutalékkal csökkentett pénzt kéri,
akkor nem kell kínlódnia a bérlőkkel)

" Elbirtokolhatja?"

NEM

" Hogy tudna megszabadulni,attól,amit korábban jó döntésnek vélt,de máshogy alakult az élet?"

Ráveszi a fiát a konzulátusi hitelesítésű meghatalmazásra és nyilatkozatra.

Vagy legalább egyszer mégis haza csalja és akkor itthon ügyvéd előtt intézik a meghatalmazást és a nyilatkozatot.

hacka

"Öröklés útján a férjem birtokába került egy társasházi lakás."

Tehát az CSAK a férj KÜLÖN vagyona (mint örökség).
Neked közöd hozzá semmi.

Ezért alapban nem is tarthatsz igényt a rá.
De még a felére sem és így a nevedre sem kerülhet.

"Érdekelne,hogy tudnánk ezt kettőnk nevére iratni a tulajdoni lapon"

Természetesen...

Dönthet úgy a férj, hogy a felét neked adja.

Ami lehet

• ajándékozás
• házassági vagyonjogi megállapodás

(ez a javasolt módszer)

Mindkettő ügyvéd előtt kötendő szerződés.
Amit aztán be kell adni a földhivatalba, bejegyzésre.
Ügyvéd úgy 30-40-50 eFt, illeték 6600 Ft

"eladjuk az eddig közös tulajdonban levő lakásunkat,így 30 évi házasság után semmi nem lesz a nevemen"

ÉS?! akkor mi van... semmi.

Az árát nyilván közösen költitek el, közös célra.

Vagy ha akarjátok erről is rendelkezhettek a házassági vagyonjogi megállapodásban.

Mondjuk elosztjátok pl. fele-fele alapon a pénzt.
Aztán különvagyonotokká teszitek!
Utána a saját részét már ki-ki egyedül kezelheti tovább.
(a másik nem tud beleszólni az ő különvagyonból való költésébe)

Tisztelt Fórumozók!
Lenne-e erre valakinek tanácsa? ötlete? megoldása?

Barátom 20 éve vásárolt kiskorú gyermeke nevére egy lakást,haszonélvezeti jog fenntartással,hogy majd később könnyebben induljon a gyerek élete,
Teltek az évek,gyerek lelépett Amerikába 10 éve,mindent hátrahagyva,rendezetlenül,lakás üresen áll,sosem lakták vétel óta,szülő fizeti a rezsit a semmire,eladná,mert gond,de a gyerek nem,nem is érdekli,többet nem jön haza,azt üzente,
Mit tehet a szülő? Elbirtokolhatja? Hogy tudna megszabadulni,attól,amit korábban jó döntésnek vélt,de máshogy alakult az élet? Nem tudtam tanácsot adni neki...ilyenről még nem is hallottam,
köszi.üdv,

T.Ügyvéd Úr!
Öröklés útján a férjem birtokába került egy társasházi lakás.Érdekelne,hogy tudnánk ezt kettőnk nevére iratni a tulajdoni lapon.Ez főleg azért érdekelne mert eladjuk az eddig közös tulajdonban levő lakásunkat,így 30 évi házasság után semmi nem lesz a nevemen.Valamint van-e ennek APEH bejelentkezési kötelezettsége?
Várnám szíves válaszát.
Üdvözlettel Hacka

Tisztelt Szakértők, Tisztelt Sorstársak!

Az alábbi ügyből kifolyólag kérnék tanácsot.
Tudom, hogy a szerződést látni kellene, de...

Ingatlanközvetítő cégnek adtam megbízást az ingatlan közvetítésére, mellyel több probléma is van.:

• A közvetítés harmadik félen keresztül jött létre, akinek nincsenek erre engedélyei, ingatlanközvetítői engedélyekkel nem rendelkezik, amit csak utólag tudtunk meg.
• A megbízás egyoldalú jogok biztosít a megbízott cég számára.
• A megbízásban kikötöttem:

1. Mekkora tulajdoni hányadot akarok eladni
2. Kapcsolattartási cím
3. Vételár Forintban leírva, szövegesen nem
4. Szerepel benne az eredmény teljesülésének feltétele, hogy akkor jár jutalék, ha bárminemű szerződés jön létre.
5. Kártérítésre vonatkozó rész semmi nem lett kikötve, se kötbér semmi.
6. Lényeges feltételek hiányoznak a szerződésből, amire akkor mi nem gondoltunk: -kiköltözés, előleg v. foglaló mértéke

A problémám:

• Az ingatlanközvetítő nem az általam megadott tulajdoni hányadot akarta értékesíteni, erről bizonyítékom is van egy fotó a hirdetési portálról, melyet jeleztem neki.
• Időközben vételi ajánlatot küldtek másik email címre mint amit kapcsolattartásra megadtam, hivatalosan nem vettem át, nem kaptam meg semmilyen módon papír alapon.

A vételi ajánlat elkészítése és az emailes kiküldés között 7 nap telt el. Az ajánlatban előleg és nagyon kevés összeg szerepel, ami meg sem közelíti a szokásos értékeket.

• Mindezekből kifolyólag az ajánlatot nem láttam.
• A hibásan másik email címre küldött ajánlat előtt én email útján jeleztem lényeges okokra hivatkozva, hogy szüneteltetni és megszüntetni szeretném a szerződést, amíg az új feltételek nem teljesülnek
• Egy az ügyben eljáró ügyvéd kártérítési igényt támaszt velem szemben, mert

*miszerint ők elküldték a vételi ajánlatot (ami nem igaz, az előbb leírtak szerint.)
*szerinte a vételi ajánlatot nem fogadtam el (erre egyébként kötelezettséget nem vállaltam szerintem, hogy bárkinek odaadom azon az áron.), mert ez sok egyéb más tényezőtől is függ.

A kártérítést az irányár 2. pontja alapján kéri, ahova nincsen összeg beírva.

Kérdésem: Érvényteleníttethetem-e a szerződést, vagy a vételi ajánlatot, mert:

• már az elején eltértek a megbízásban szereplő tényadatoktól
• Az ingatlanközvetítő nem működött együtt
• Kötelező adatszolgáltatásnak nem tettek eleget, hogy kinek közvetítik az ingatlanomat.
• hibásan vélhetően szándékosan más adatokkal hirdettek amire felhívtam a figyelmet többször
• A vételi ajánlat a teljes területre vonatkozik, aminek én nem vagyok tulajdonosa

Egy esetleg bírósági eljárásban a bíró figyelembe veszi-e azt a tényt, hogy hozzánk nem ingatlanközvetítő jött és nem tájékoztattak megfelelően ?

• Ennyi visszaélés miatt köteles vagyok-e szerződni ?

Köszönöm, remélem nem lesz peres ügy...

A Nav érdeklődésére számithatsz!

Mi a jelentősége?

Amennyiben valaki hasznalt lakast vesz, majd elad az milyen esetben minosul sorozatertekesitesnek? Amit talaltam jogszabalyt az csak telekre es uj epitesu ingatlanokra vonatkozik. De mi a helyzet pl. a hasznalt panelokkal. Koszonom a valaszokat!

Lucas_ !

Írod hogy :

„2017-ben eladtam a lakásomat. A vevő hozta az ügyvédet. 2017-”
Úgy általában mindig a vevő hozza az ügyvédet, neked egy a lényeges. Az pedig , hogy a vételárat megkapd.

Miből gondolod te, hogy nem tartozik az ügyhöz?

Ennek a megítélése a bíró feladata...

Aki köteles az ügy minden az ügyhöz tartozó körülményét feltárni és azokat mérlegelni az ítélet hozatal során.

HA szerinted nem tartozik oda, akkor persze szóvá teheted.
Illetve az ügyvéded.