Ingatlanügyek

Bármelyik földhivatalban...

A bármelyik tőlem pl. ~8 km-re van ...
Ami cirka máris 1000 Ft és az időm.

A hivatalba MUNKA időben lehet menni csak.

Az on-line felületen viszont bármikor megnézhetem.

Ráadásul a családban van 4 ügyfélkapu, az máris 8 ingyenes :-)

De a legtöbb embernek a saját 2 ingyenes elég...
(sőt nem is használja ki azt sem)

Mivel alaposan összezavart már mindenki, ezért szeretnék segítséget kérni: 2012 márciusban vettem egy ingatlant, a szomszédom 2018 márciusban feljelentett, hogy a lakóházam építési engedély nélkül épült. Én a házat a tulajdonostól vettem, aki életveszély megszüntetése miatt a régi (parasztház) falakat helyenként újra falazta, majd a tetőt teljesen kicserélte. Az ingatlanhoz én nem nyúltam, az adásvételi szerződésben az van, hogy ő nem tud az épület rejtett hibáiról - ez az engedélykötelezettségre vonatkozhat? Semmire nem kért engedélyt - egy hatósági bizonyítvány van és egy változási rajz, amely rá van vezetve a földhivatalban a térképre.
A szomszédom egy rendkívül dörzsölt "nagyvállalkozó", a házamat el akarja "dózerolni", a házam hátsó falát (telekhatárra épült) jócskán behordta földdel, a csapadék elvezető betonvályút szétverte. Mivel rendkívül közeli és baráti viszonyt ápol a falu polgármesterével, ezért nagyon félek, hogy valóban eltörlik a házat a föld színéről. Mint jóhiszemű vevő, viselnem kell minden zaklatást és meghurcolást, mivel az építő "lesz*rja" a kialakult helyzetet. Hogyan tudok ebből úgy kijönni, hogy megmaradjon a házam és ne rokkanjak bele anyagilag?

A szabálytalan építkezés miatt 10 évig van joga fellépni a hatóságnak.

Mint elvárhatóan gondos vevő NYILVÁN meggyőződtél a jogszerű állapotról.
Illetve az esetleges jogszerűtlen állapot 10 évnél régebbiségéről.

Hatóság alatt azonban nem a polgármester értendő...
Hanem az illetékes építési hatóság.

Amíg nem indul ellened építéshatósági eljárás addig no para!
Ha indul abból sem bontás lesz vélhetően.
Inkább csak bünti, esetleg.

Ugyanakkor, ha a nyilvántartásban át lett vezetve akkor lennie kellett már valamilyen eljárásnak...

- -

A lényeg, hogy nem kell befosni pár nagyarcú dumától...

Ha indul is eljárás az INGATLAN TULAJDON JOGA akkor is tiéd marad!
Azaz a "vállalkozó" (és más sem) nem tudja megszerezni az akaratod ellenére.

Legrosszabb esetben is némi bünti csikarható ki. szerintem.
Az eredeti állapot visszaállításának elrendelése nem valószínű...
Pláne, hogy nem te vagy az "építő" aki elkövette.

Úgy hogy mosolyogj és mond azt, hogy: azt csináltok mait akartok, akkor is én maradok a tulaj, az ingatlant ÍGY nem tudjátok megszerezni.

- -

A föld odahordás, ha valódi gondot okoz neked,
akkor jegyzőnél kérhetsz birtok védelmet
és kérheted az eltávolítását onnan.
(a jegyző döntésnek felül bírálatára a bíróság az illetékes)

- -

Egy kis extra haszon mindig jól jön :-)

Ha annyira kell neki a telek hát add el neki az ingatlant.
Jó pénzért, jóval áron felül!!!
Aztán vegyél egy másikat.

Paranoia rulez.

Azonkívül, hogy kipanaszkodtad magad, van valami kérdésed is? Úgy értem, konkrét kérdésed.

Tisztelt Ügyvéd Úr!
Tegnapi kérdésemhez a kiegészítő információk:
A saját 50 % tulajdon szerzése 1996-ban volt. A válás 2014 decemberében történt, a tulajdoni lapon a bejegyző határozat száma is 2014-es dátumú. A szerzés jogcíméhez házastársi vagyonközösség megszüntetése van bejegyezve.
Köszönöm, várom válaszát!

Lynetta,

szerintem 200.250.- forintot kell fizetned majd SZJA-t.

Az 1996-ban szerzett fél után nincs adó.

A 2014-es szerzés után van, a 26.5millió és a 17.6millió különbözetének a felének (1/2rész) a 30%-ának (az eltelt négy év) a 15%-a az adó.

Ha jövőre adnád el, akkor nem kellene adót fizetni (az öt év miatt).

Sziasztok, olyan kérdéssel fordulnék hozzátok, hogy:

Telekhatárra épült ingatlan esetén, az eresz túlnyúlása több mint 50cm,sajnos utóbb derült ki, ezt folyamatosan nehezményezi a szomszéd.

milyen jogokkal élhet a szomszédom,mit tehet?

Köszönöm.

Sziasztok, olyan kérdéssel fordulnék hozzátok, hogy:

Telekhatárra épült ingatlan esetén, az eresz túlnyúlása több mint 50cm,sajnos utóbb derült ki, ezt folyamatosan nehezményezi a szomszéd.

milyen jogokkal élhet a szomszédom,mit tehet?

Köszönöm.

Köszönöm szépen a választ!
Tulajdonképpen a vevőm is csak foglalót (2 Milliót) tud most fizetni, a vállalkozásából januárban tudja kivenni a pénzét. Akkor jobb lenne a végleges szerződést januárban aláírni.
Milyen formában érdemes ezt akkor most lepapírozni? Vételi szándéknyilatkozat? Előszerződés? (ha van ilyen..)
Köszönöm!

Szpilu

OTÉK
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

(3) Az oldalhatáron álló beépítési módú telken
az oldalhatáron álló épület esetén,
annak eresze

• a terepcsatlakozás felett legalább 2 m magasságban

és

• legfeljebb 0,5 m-re a szomszédos ingatlanra átnyúlhat
• a csapadékvíz saját telekre való visszavezetésével

- - -

Tehát jogosan nehezményezi...

Ha 10 évnél régebben van már így, akkor már nem tud mit tenni a szomszéd.

HA 10 évnél kevesebb ideje akkor viszont, ha kitartó visszabontathatja veled.

Mégis milyen alapon gondoltad túlépíteni?! a szomszéd telkére a saját vackod szabálytalanul.

Lynetta

Előszerződés foglalóval.

Maga szerint én gondoltam? A kedves kivitelező/ács gondolta úgy, hogy jobban néz ki úgy(nem is értettem..). Nem vagyok a magam ellensége...

Köszönöm a választ.

Jóváhagytad?

Mert az kivitelezőnek/ácsnak te parancsolsz... és te kéred számon is.

De, ha jóváhagytad onnantól már csak a tiéd a felelősség.
Mivel átvetted, elfogadtad.

A kivitelező 50cm-et határozott meg. Ez így is volt de az ács közben módosított magától, hogy a garázs oldalán túl lógatta. A felelősség nem kérdés, nyilván az enyém,mert későn vettem és, nem szóltak. Sajnos kevesebb mint 10éves a sztori :(

Üdv mindenkinek!Remélem jó helyre írom a kérdésem,ami a következő:

Adott egy családi ház,ami édesapám szülői háza.Régi dolgok miatt a ház fele plusz egy kis rész az övé,a többi részen még kb 20 örökös osztozik.
Szeretnénk most eladni a házat,de az egyik tulaj,akinek 1/44 rész a tulajdoni hányada valamiért nem szeretné.kb 30 éve nem volt ott,nem értjük az okot.A kérdés az hogy kényszeríthető e valahogy az eladásra,vagy ha ő nem akkor sehogy sem eladható?Ebben az esetben a ház karbantartására(fűnyírás,hólapátolás,stb.)kényszeríthető e valahogy?
Hogy még jobb legyen a helyzet egy szintén ekkora tulajdoni hányaddal rendelkező emberke kb 2 millióval beterhelte a házat,amit a végrehajtó akar.Na most 2 milliót ér a ház.ilyenkor vihetik az egész összeget,vagy csak a tulajdoni hányad arányában?
Szóval nem egyszerű a helyzet,aki tud valami okosat kérem segítsen.
Köszönöm a válaszokat!

Munitedking

Egy jogállamban...

A tulajdonost NYILVÁN NEM LEHET eladásra kényszeríteni!!!

Gáz is volna, ha lehetne, nagy gáz.

- -

Szóval,

Vagy meg kell vele egyezni valahogyan mégis.
(nyilván van az a pénz amiért eladó a része, csakhátugye egy végrehajtással terhelt olcsó ingatlannál nincs sok értelme alkudozni)

Vagy lehet perben kérni a közös tulajdon megszüntetését.

- -

A végrehajtó NYILVÁN viheti azt a részt amire jelzálog szól!

- -

"karbantartására"

HA egyszer nem lakik ott, akkor miért is kéne neki ilyesmiket tennie?!!!

Az ingatlan felújítása/bővítése esetén kérhető a költségek 1/44 része tőle, ha nem tiltakozik a felújítás ellen.

- -

Célszerű volna az osztatlan közös tulajdon témában bővebben tájékozódnotok... úgy tűnik.

"kb 2 millióval beterhelte a házat,amit a végrehajtó akar.Na most 2 milliót ér"

Az a kérdés, hogy CSAK az ő 1/44 része a terhelés alapja.
VAGY
Az egész ház?!

Nem mindegy...

Munitedking

Amúgy ebből a sok tulajdonosból...
Ésszerűen csak néhányat KÉNE csinálni!

" a ház fele plusz egy kis rész az övé"

Nos a többit sorban ki kellene vásárolni.
A két problémás (a nemeladó és a tartozós) kivételével.

Azaz letenni eléjük az asztalra a részükét járó pénzt és szerződést.
Aztán feltenni a kérdést, hogy kell ez a pénz?
HA kell itt írd alá...

Így marad 3 tulajdonos az első kör végén.
(fater,nemeladó,adósságos)

Velük már könnyebb lesz elbánni.

A nem eladó egy jó ajánlattal vagy a perben kiüthető.

Az adós az az igazán problémás!

Pláne, ha az EGÉSZ ingatlan a fedezet.
(ekkor a buliba belekezdeni sem érdemes vélhetően, amíg adós)

nonolet!

Az okés hogy nem kényszeríthető.de:

A ház lakatlan,mi sem lakunk ott.Viszont édesapám nem fiatal,ezért a "karbantartás" az enyém,mivel ő nem tudja megcsinálni.Jogállamban életem végéig karbantarthatok 3500 nm területet,mert ugye a bünti mást nem érdekel,mivel a tulajdoni hányadára jut 500 ft a büntetésből,vagy az ingatlanadóból.Ezért érdekelt van e valami kiskapu.Földhivatal szerint az 1/44 rész van terhelve,de a behajtó mindent szeretne.

A probléma a kevés tulajjal hogy minden egyes vásárlásra van elméletileg ügyvédi költség,ami nem értékfüggő.23 tulajt kellene kivásárolni,szóval beleteszel annyit amennyit ér,vagY többet,szóval talán nullára kijössz.Ezért nehéz dolog:).

Munitedking

Nade!

Ésszerűen NYILVÁN csak EGY szerződésbe kerül bele
MINDENKI
aki hajlandó eladni a részét a kivásárlónak!!!!

Azaz egy ügyvédi és bejegyzési díjba...

"az 1/44 rész van terhelve,de a behajtó mindent szeretne."

Az az ő gondja!
Hiába szeretne mindent... nem fog menni.
Az 1/4 részt kell árvereznie és kész

- -

Ez esetben sürgesd a végrehajtást!

Aztán a (többedik) liciten vegye meg a fater szaré-húgyé azt az 1/44 részt árverési vevőként.
Külsős vevő úgysem fog rá licitálni :-)

Így egy tulajjal-gonddal kevesebb.
Potom pénzért.

Tisztelettel Üdvözlöm Önöket

Segitséget kérnék,az alábbi problémámra.
A házunk a megyére épült aszomszédé is,akét ház összeér
Ök a házat lebontották és újat építenek ugyan így,ismét össze építve.Mmi 15 évvel ezelőtt az Ő oldalukon amihez hozzáfértünk a mi házunk oldalán azt leszigeteltük.Most a szabaddá vált szigeteletlen részünket kinek kell leszigetelni?

Köszönettel várva a választ

Aki akarja, hogy szigetelve legyen.
De ha másik ház épül rá, nem felesleges?
(hacsak nem hangszigetelni)