Ingatlanügyek

Tisztelt Ügyvédek!

Szeretnénk eladni az édesanyánk után örökölt házat.
Volt egy komoly vevőnk, aki foglalót is adott. Nem kapta meg a lakáshitelt, ezért visszafizettük neki az összeget, mivel önhibáján kívül történt a szerződés megszűnése.

Az lenne a kérdésem, hogy valóban vissza kellett fizetnünk, vagy ezt mi rontottuk el???

Azért is szeretném megkérdezni, mert most megint lenne egy komoly érdeklődő, viszont ő nem akar foglalót fizetni, csak ügyvédi letétbe előleget. Ő a CSOK-ra vár.
Viszont, akkor ha nem lapja meg az CSOK-ot valamiért, hiába is adna foglalót, azt is vissza kellene adni????

A letétnek, nem sok értelmét látom, csak egy vételi szándék, de ha nem veszi meg, vissza kell adni ha jól értelmezem.

Közben hónapokig nem tudjuk árulni, mert várunk kell a bírálatokra :(

Előre is köszönöm válaszukat! :)

Korábban volt már más kérdésem építéssel kapcsolatban. (Kialakult nyúlvános telken szeretnék építkezni. A Vt-8. építési övezetbe tartozó telek zárláncú beépítési övezetben van. Az utcafront beépítésével nincs gondom. A telek belsejében milyen módon építhetek lakóházat?)
A telek belsejében az építési vonalat az oldalkert (4 m), az előkert a szomszédtól (5 m) kell érteni vagy nyulvános teleknél más szabályok vannak?

Kérdésem:
Nagyim után póthagyatéki levél érkezett közjegyzőtől hogy biroság 2017-ben jogerősen befejezte egy termelőszövetkezet felszámolását és a felszámoló kifizet bizonyos öszeget ez a levél 2018 február 15-én jött és a 15-nap felebezési határ idő lejárt a póthagyatéki eljárás ügyében a kérdésem hogy mikorra várható a pénz a felszámolótol?

ringasd,

ez nagyon függ attól, hogy milyen követelés, milyen besorolású, minősítésű a behajtónál, és hogy mennyiért jutott hozzá - és persze az, hogy várható-e megtérülés egy behajtásból.

Egyszóval van, amikor 10%-ot sem engednek el, van, amikor 80%-ot is.

Ez eladó előbb kösse meg az alkut!

Aztán az ügyvéded majd megoldja a technikai részét.

Pláne, hogy a 3. fél (a hitelező) ügyvédje is
minden bizonnyal rajta tartja szemét az ügyön.

- -

A lényeg az lesz kb., hogy

• az eladó egy pillanatra sem kapja kézhez a hitelezőnek ígért alku összeget, hanem eleve a hitelezőnek utalod majd azt a részt.

A hitelező viszont előre letétbe helyezi a törlési engedélyt a javadra.
Ami aztán a pénz utalása után lesz általad felhasználható.
A bejegyzési engedéllyel együtt.

Vagy valami hasonló, amit az ügyvéd jónak tart.

A lényeg, hogy pénzedért cserébe
mindig biztosítva legyen a jogod!
(visszavonhatatlanul, kijátszhatatlanul)

Erre vannak ügyvédi technikák.
Ilyen ügyekben rutinos-figyelmes ügyvéded legyen.

nonolet

Köszi a választ.
Ekkora engedményt nem is reméltem volna, kb. 10-20%-ra gondoltam... majd meglátjuk.
Viszont még pár kérdésem lenne.
A végrehajtást kérő jelenleg várja a tartozás rendezésére vonatkozó ajánlatunkat. Helyesebben a tulajdonos ajánlatát, hiszen ő az adós. Ő viszont abból a pénzből tudja rendezni ezt a tartozást, amit tőlünk fog kapni.
Nyilván addig viszont mi közvetlenül neki nem fizetünk, amíg a tartozás nincsen kifizetve és nem tehermentes az ingatlan.
Mi tehát a helyes sorrend? Arra gondolnék, hogy kell egyfajta adásvételi előszerződés, ami csak a jelzálog rendezésére szól, erre a pénzt ügyvédi letétbe kell helyezni és ebből kifizetni a tartozást. Utána lehet egy külön adásvételit kötni a tulajjal a fennmaradó részre. Jól gondolom?
Illetve most nekünk kell valamilyen ajánlatot tenni a végrehajtást kérőnek, amit a tulaj továbbít nekik (mert velünk ugye nem állnak szóba).
Hogy kell kinéznie egy ilyen ajánlatnak/kérelemnek? Van erre vonatkozóan valami formai, tartalmi követelmény?

Köszönöm a válaszokat

ringasd

Alku tárgya... a felek helyzetétől függ.

Nagy általánosságban a felénél azért többet kell villantani.

Kovács Béla Sándor!

Köszönöm a segítségét, gyors válaszát!

Szép napot!

Tisztelt Fórumozók!

Ingatlan vétel előtt állunk, amin jelzáloghitel van és folyamatban lévő végrehajtási eljárás. A végrehajtást kérő nyilatkozott a tulajdonosnak arról, hogy mennyi a jelenlegi tartozás összege (összesen 3 db jelzáloghitel). Sem nekünk, sem az eladónak nem mindegy, hogy mennyit kell a tartozásra kifizetni (hogy tehermentes legyen az ingatlan), ezért azt kérdezném, hogy egy egyösszegű végtörlesztés felajánlása esetén mennyi kedvezményt szoktak adni?

Köszönöm a válaszokat

Jogos.

Ha lakóingatlan.

Rexor,

ingatlan, vagyis az unoka csak 9% illetéket fizet, nem?

„Az ajándékozási szerződéssel az adóság is átkerül az én nevemre?”
Nem. De azért fedezetelvonó jellegű lehet az ügylet.

nonolet! Köszönöm, megértettem.

Tisztelt Fórum!

Ajándékozási szerződéssel édesapám ingatlanját a nevemre szeretnénk iratni.
A tulajdoni lapon nincs tartozás, de a villany ki van kapcsolva a háznál, mert tartozást mutat.(több százezer)
A kérdésem a következő:

Az ajándékozási szerződéssel az adóság is átkerül az én nevemre?

Köszönöm a kérdésemre érkező válaszokat.

ÜDv.!

Az építési helyen BELÜL oda teszed ahová akarod.

- -

Az építési vonalat, mint fogalmat érted érted?
Az építési helyet is?

Úgy tűnik nem igazán...
Pedig ezek nélkül a válasz se érthető.

(fogalmak az OTÉK-ban)

Kialakult nyúlvános telken szeretnék építkezni. A Vt-8. építési övezetbe tartozó telek zárláncú beépítési övezetben van. Az utcafront beépítésével nincs gondom. A telek belsejében milyen módon építhetek lakóházat? A HÉSZ szerint nyúlvános telek esetében a terven jelölt építési vonalat nem kell megtartani, az épület az építési helyen belül szabadon elhelyezhető. Ez a szabadon elhelyezhető szabadon álló épületet jelent vagy szabadságom van pl. oldalhatáron építkezni?

gabcika22

"Szerintem meg annyi jár amennyit megállapított az Önkormányzat az Adó és értékbizonyítvány"

Elvagy tévedve...
Annyit ér amennyiért megveszed! te mint vevő.
Tudod szabad piac van.

" és így is háromszorosát kapta és az hogy ennyit ér az ingatlan nem az Ő érdeme"

NEKED!!! van rá szükséged.
Neki pedig nem kötelező eladnia.
Gondolkozz el ezen...

Ami biztos, hogy
az ilyen magas lóról való hozzáállással
nem fogod megkapni tőle.

Egy ilyen okoskodónak aki azt hiszi, hogy
másoknak kötelező gazsulálni,
ha ő akar valamit, nos
én se segítenék a helyében.

A Kft. részéről meg kell növelni az adóalapot az ingatlan könyv szerinti értékével, az unokánál ajándékozási illetéket kell fizetni (18%-ot). Plusz ha a Kft adókötelességet választott az ingatlanra akkor áfát is meg kell fizetni.

ispan29

„Megoldható ez úgy ajándékozással, hogy figyelemmel az egyeneságbeli leszármazotti kapcsolatra, ne keletkeztessen illetékfizetési kötelezettséget?”

Nem. A felek nem állnak egyenesági rokoni kapcsolatban.

„Egyáltalán megvalósulhat ilyenformán ajándékozás, hogy bár a nagyszülő egyszemélyes tulajdonosa a Kft.-nek, de az ingatlan a Kft. tulajdona?”

Igen. Az más kérdés, hogy a hatóság (pl. NAV) ellenőrzésnél hogyan értékeli az ügyletet.

Tisztelt Fórum!

Nagyszülő a 100%-os egyszemélyes tulajdonában levő Kft.-jének ingatlanát szeretné az unokája nevére iratni. Azaz céges ingatlan kerülne cégen kívülre,kiskorú magánszemély tulajdonába.

Megoldható ez úgy ajándékozással, hogy figyelemmel az egyeneságbeli leszármazotti kapcsolatra, ne keletkeztessen illetékfizetési kötelezettséget?

Egyáltalán megvalósulhat ilyenformán ajándékozás, hogy bár a nagyszülő egyszemélyes tulajdonosa a Kft.-nek, de az ingatlan a Kft. tulajdona?

Az Adó-és Értékbizonyítvány csak a gyámhatóság számára releváns. Ettől a forgalmi értéktől a felek (felfelé) eltérhetnek.

Szerintem meg annyi jár amennyit megállapított az Önkormányzat az Adó és értékbizonyítvány és így is háromszorosát kapta és az hogy ennyit ér az ingatlan nem az Ő érdeme....

Aha, ha mint írod csak 3 m2 az a 765/11000000 hányad.
Akkor a teljes telek ~43138 m2 azaz ~4,3138 hektár ?

Az is megér(het) egy méretesebb kupac lelépési pénzt is...
Gondolom.

Ami már szabad szemmel is jól látható a gondnok által is :-)
Hátha oldja az ellenszenvét, nem akarását.

Aki nem hajlandó rá már ment neki levélben is ajánlat semmi reakció az nem lehet hogy valaki kb 3 m2 terület miatt ne tudjon semmit kezdeni az ingatlanjával