Ingatlanügyek

Értem!
Köszönöm!
És miután lesz közmű? Mi a menete egy ilyen ház felújítás-átalakításnak?

Víz és villany nélkül nem kapsz rá használatbavételi engedélyt. De gerberának igaza van: nem jogi kérdés ez, hanem műszaki.

Köszönöm, kedves Gerbera a kielégítő válaszát!!!
Stílusos!
;)

„a padlást hogy lehet beépíteni jogilag”
Sehogy. Építészetileg már inkább.

Tiszteletem!
Sajnos nem tudom, hogyan működik ez a fórum, hova kell írni a kérdésem!?
Szeretnék venni egy vasútállomás házat ami két falu közt van és 1976 óta van kivonva a használatból. Most magántulajdon, el is adják hétfőn foglalóznám, de fel merült pár kérdés...

• hogy lehet ez a lakóházam? A ház egy része lakás volt eredetileg.
• se víz, se villany nincs a telken...
• a padlást hogy lehet beépíteni jogilag...

Köszönöm mielőbbi válaszukat!
K.Sz.

gerbera317 !

Látom szíveden viseled a magyar helyesírást !! Néhai magyar tanárom, aki irodalmat és nyelvtant is tanított, mindig mondta, hogy így jegyzendő meg :

.... utána szalonnát ettem...

"hogyan lehet megoldani hogy folyamatosan hónapról hónapra"

Sehogy...

Értelemszerűen neked kell időnként felszólítani,
ha szerződést szeg (nem fizet) és tovább lépni
a behajtás útjára, ha felszólításra sem...

Ez így logikus is, ha végig gondolod.

Köszönöm mindenkinek a segítséget!

Tételesen leírtam a hátralékait, illetve sajnos nem tételesen csak "rezsi" amit a jövőben is fizetnie kellene.

Amennyiben nem fizet akkor felmondom a szívességi lakáshasználati jogát.

Ennyi röviden, még jófej is voltam mert nem rögtön felmondtam neki és nem rögtön lakbért követeltem. Az csak a következő lépcsőfok. :-)

De tegyük fel most kifizeti az elmaradt rezsit, de a jövendőbeliket meg nem, akkor mi a teendő?

Tehát ha tiltásra kerül a jövedelméből hogyan lehet megoldani hogy folyamatosan hónapról hónapra amíg ottvan addig vonják tőle a rezsit?

"Egyáltalán a lépcsőházba, vagy a közös tárolókba van jogom ilyenkor bemenni?"

Tulajdonosként: igen, hisz ezek KÖZÖS-ek.

CSAK a (magán)tulajdonodnak nem vagy birtokosa éppen.

- -

A társasház két dologból áll össze.

• közös tulajdonú rész

plusz az

• egyéni (magán) tulajdonú részek

A hátralék fizetési felszólításában TÉTELES számla lista és összegek állnak értelemszerűen.

A jövőbeni igényre pedig valóban a felsorolás, amire igényt tart majd.
víz
gáz
fűtés
szemét
internet/tv
közösköltség
lakhatási díj
....bármi

Tisztázta"'
A felszólításbam akkor se az álljon, hogy 'rezsi', hanem valami konkrét körülírás.

De a tértivevény jobb mint a két tanúval az ajtó alatt bedugott levél?

Egyáltalán a lépcsőházba, vagy a közös tárolókba van jogom ilyenkor bemenni?

Tisztázta...

"Csak a villanyt fizeti, az a nevén is van, mást nem, mert a többit ( gáz, víz, fűtés) általánydíjjas, kikapcsoltatni nem lehet de azok az én nevemen is vannak. "

Azt azért nem ártana tisztázni, mit értesz "rezsin". Ha neki van szerződése a különféle szolgáltatókkal, akkor miért neked fizessen?
És bérleti díjat ne nagyon emlegess ott, ahol nincs semmilyen bérleti szerződés.
Azt a "jogképességet" ne nagyon firtassuk.
Az "utánna" 1 n-nel írandó: utána.
Az "igényem" tárgyesete: igényemet.
És ha eddig nem feléztél, ezután se jusson eszedbe!

A postai levél tértivevénnyel jó lesz.

Ha már holnap feladod a levelet,
akkor cirka 5.-én kézbesítik először.
Úgy 15.-ére kiderül, hogy nem veszi át.
A tértivevény a hónap vége felé ér vissza...
Akkora az átvétel/megtagadása 15 nap is leketyeg.

Indulhat is a per februárban.

- -

Írd bele, hogy: SZÍVESSÉG lakáshasználat!!!
Az amit felmondsz, mert csak az mondható fel ilyen rövid határidővel (átvétel+15 nap).

Minden más már csak február utolsó napjára mondható fel.
(legkésőbb január 15.-ig kézbesítve a felmondást)

A piaci ár sem jó!!! a lakhatási díjra.
KONKRÉT ár legyen és a REÁLIS piaci ár 90-95%-át kérd el.
(így egyértelmű és behajtható+per képes is lesz majd)

- -

"de arról nem hogy nem megy el."

Pedig ez van 99%-ban... köztudottan.

Épp ezért nem vesznek az emberek olyan házat, ami nem üres!
Vagy csak igen komoly árengedménnyel.

- -

Az eddigi rezsi tartozás az külön ügymenet.

Felszólító levél, tértivevénnyel és mondjuk 8 napos határidővel, plusz a jogi út kilátásba helyezése! késedelem esetére.

Itt is kivárod a tértivevényt és a határidő leteltét.

Ha fizet időre, akkor OKÉ!

Ha nem fizet, akkor elsétálsz a közjegyzőhöz
és
kéred tőle egy +Fizetési meghagyás" kibocsátását.
(3% munkadíjat fog kérni tőled, de minimum 5000 Ft-ot)

A fizetési meghagyásban a kért összeg legyen

• a rezsi tartozás
• a posta költséged
• a közjegyző munka díja

Erre 3 módon reagálhat...
Amire csak kézbesítés+15 napja van.

1.
Fizet időben, akkor OKÉ!

2.
Nem fizet és csak lapít.
Akkor a 15 napos határidő után ráküldöd a végrehajtót.
(némi díjat kell majd előlegezned neki is)

3.
Nem fizet és ellent mond 15 napon belül.
Ekkor eldöntöd, hogy perré alakítod-e követelésed.
(lesz némi illeték és költség előleg)

A per végén ez esetben (99,99% eséllyel) veszíteni fog.
(de ehhez kell a felszólító levél az elején!!!)
...és

• vagy fizet önként
• vagy ráküldöd a végrehajtót

- -

Vagyis a jogi út lépéseit HIBÁTLANUL kell végig járnod.
Akkor idővel a pénzedhez jutsz, igen jó eséllyel.
(mármint, ha a nyugdíja még terhelhető)

Sajnos közben neked kell a jogi út költségeit megelőlegezned.

Dehátugye aki lakottan vesz lakást az magára vessen.

Tulaj külföldön, szívességi lakáshasználóról volt szó, de arról nem hogy nem megy el.

Tehát kirakni nekünk kell az tény.

Jogképesen hogyan tudom vele közölni hogy lesz szíves maga után a rezsit fizetni?

Aláírni nem fog semmit, postástól sem vesz át semmit, vélhetően beengedni sem fog. Két tanúval ha postaládába, vagy az ajtaja alatt bedugom a levelet az már elég jogképes?

Valami ilyesmi: --------------

• T. Lakó!

Bármilyen előzetes megállapodást a lakáshasználattal kapcsolatban felmondom, amennyiben január 31.-ig nem hagyja el a lakást akkor utánna havi piaci lakbér + rezsi igényem jogi úton érvényesítem. Jelen pillanatban x összeg rezsitartozást kérek. -----------------------

Köszönöm szépen a válaszokat!

Bandika22

" a ház max 1 milliót"

Azaz cirka 500 eFt-ról van szó (mínusz adó).

Hát ezért nem éri meg perre menni, mert többe lesz a per is ennél!

Egyezzetek meg.
Engedj te ... a kevés is több semminél.

Ha nincs megállapodás a tulajdonostársak között, akkor bármelyik tulajdonostárs kérheti az osztatlan közös tulajdon megszüntetését. Ekkor a bíróság fogja meghatározni ki veheti meg a többiek részét és mennyiért, vagy ha semelyik nem akarja vagy tudja, akkor árverésre kerül az ingatlan.

Gondold meg jól Te is, és velük is próbáld megértetni, hogy ez hosszadalmas és költséges eljárás, ráadásul nem tudhatja senki, milyen áron megy el az ingatlan végül.

Elsősorban a haszonélvező adhatja ki az ingatlant, de ha nem az egészre van haszonélvezete, akkor a többi tulajdonos is használhatja/hasznosíthatja az ingatlant a többi tulajdonostárs jogainak korlátozása nélkül. Mivel ez utóbbi merőben elméleti dolog (értsd: a gyakorlatban 1 ingatlant több embernek használnia nemigen lehetséges), ez csak további félreértéseket és vitákat generálhat.

Bíróságon lehet kérni a közös tulajdon megszüntetését.

Jó napot Kívánok! Segítséget szeretnék kérni! Anno eltartási szerződést kötöttünk egy úrral. A lakásába a 2 testvérének is van része. Mivel ö kifizette a testvéreit az apai részből,így a testvérei csak az anyai részt örökölték. Tehát az anyai rész 3 felé ment, plusz meg az apai rész is az eltartottunk ér. Az ingatlan azon része a feleségem nevére került,én pedig haszonélvező vagyok (de nem a teljes lakásra). Közben az eltartott elhunyt,és az testvérek kérik hogy fizessük ki őket. De irreális az összeg amit kérnek(régi vályogház). Mondtam adjuk el a lakást és arányosan elosztjuk a pénzt. Ebbe sem mennek bele.Kértem hogy akkor fizessenek ki minket,de ez sem jó nekik. Minden áron fejenként egy miliőt kérnek,holott max 1milliot ér az egész lakás. Az lenne a kérdésem,hogy mit tudnék tenni ez ügybe? Ha nem egyeznek bele semmibe,akkor mi lesz. Esetleg kiadhatjuk e a lakást az ö beleegyezésük nélkül? Természetesen csak a mi részünket? Milyen megoldás lehet erre az ügyre? Nem hajlandóak tárgyalni,csak a pénzt követelik. De valójába nekünk nincs szükségünk a lakásra,mi is el szeretnénk adni,de olyan összeget mondanak hogy vicc. Elnézést hogy így össze vissza írtam,de szétszórt vagyok most eléggé.. Válaszát előre is köszönöm! T: András

Csuklósbusz

A birtokba vételi jegyzőkönyvbe mi került a lakóról?!!!

• tudomásul vetted, hogy ott lakik?

vagy

• tiltakoztál?

Ha tudomásul vetted, akkor már a te gondod lett a kirakása.
Mivel elfogadtad a hibás teljesítést és így egyezség jött létre köztetek az eladóval.

HA tiltakoztál, nem fogadtad el a helyzetet,
akkor viszont ez az eladó gondja (is).
Ez esetben azonnal támadd meg az eladót!
Mégpedig: SZAVATOSSÁGI igénnyel.

Hisz, nem azt kaptad, amit a szerződés szerint
kapnod kellett, azaz hibás teljesítés történt.

Adj neki 15 napos határidőt a lakó kirakására
és egyúttal jelentsd a kárigényed, ha nem rakja ki határidőre.
Valamint helyezd kilátásba a jogi utat is az eladó ellen.

Az alap lépések ezek.
A casus belli és hadüzenet közlése.
Azaz az álláspont+igény MIELŐBBI jogképes közlése.

Mindig írásban+átvetetve kommunikálj!
A lakóval is és az eladóval is.

És látatlanban vetted meg? Mert olyankor látszik ám, ha lakik ott valaki. Egyébként pedig átvágtak.
Ahogy már javasolták: felmondod a szívességi lakáshasználatot, és bekínálsz egy kis lelépési pénzt. Ha ez nem müxik, akkor marad a peres út, ami alsó hangon is 2 év (vidéken!) . A költségedet és károdat vagy a vonakodó lakó, vagy a téged átb*szó eladó ellen érvényesíted, amelyik éppen hatékonyabb. A nyugdíj jól hangzik, ha nincs ellene más végrehajtás.

Az előző tulaj engedte meg neki, csak erről nekem nem szóltak.

Tehát úgymond jogcímmel lakó mert megengedték neki, a villany is úgy került a nevére és így van lakcímkártyája is.

Villanyt átíratni csak lemondó nyilatkozattal lehet,tehát neki le kell mondani a vételezési jogról hogy az én nevemre kerüljön.

Persze nem tárgyal, nem mond le semmiről. Annyi jó hír van hogy van nyugdíjja. :-)

Tehát elmenni ez nem fog, csak a sárga anyagos földbe, de addigis akkor hogyan tudom vonatni a nyugdíjjából?

Ha én nem fizetem akkor kamatozik, meg ráterhelik a házra tehát én járok rosszabbul.

Ui: bejelentkezek én is és beköltözök mellé. :-)

„Vásároltam egy lakást. De lakik benne valaki”
Az adásvételi szerződésbe nem lett belefoglalva, hogy ott lakik valaki? Mert ha nem, akkor jogcím nélkül lakik ott. Akár azt is rá lehet sütni, hogy önkényes lakásfoglaló. Ha sikerül, onnantól rém gyorsam működik a jogszolgáltatás, még csak a téli moratórium sem számít.