Előre bocsájtanám ,hogy egyenlőre csak érdeklődni szeretnék, hogy érdemes-e jogi útra a terelnem az ügyem vagy sem és ha igen milyen lehetőségeim vannak általánosságban.
Az ügyem/esetem a következő: Én és vér szerinti testvérem megörököltük édesanyámék után a házukat és a kertjüket fele fele arányban. Testvéremmel nem lehet egyességre jutni a házat már régóta szeretném eladni mielőtt összedőlne vagy romlana az állapota és esetleg a szomszéd házakban is kár keletkezne ez által, a ház sem általam sem általa nem lakott csak áll és romlik az állapota. Attól tartok,hogy mivel ő anyagilag jobban áll majd megcsinálja a házat és aláírat velem papírt ,hogy mert ő ennyit és ennyit költött rá az én részem már ennyivel kevesebb belőle és a végén nem marad semmi. Azt tudom, hogy nem kényszeríthet arra hogy aláírjam a papírt de viszont ha nem egyezem bele abba akkor meg a ház fog összeomlani és mint említettem esetleg a szomszédok házában is kárt tehet és akkor ők jelentenek fel vagy azt kell kifizetni. A házra volt vevő de testvérem nem egyezett bele az eladásba sem pedig abba ,hogy engem kifizet azért az árárért és akkor övé a ház. Azt mondta ha beköltözöm akkor pedig állag megóvási díjat kell fizetnem csak azért mondtam ezt neki,hogy beköltözöm mert akkor hátha kifizet de nem történt meg hanem az állag megóvási díjjal jött. A kertet ő műveli kérdésem az hogy én kérhetek e érte bérleti díjat olyan jogon mint ő a házért állag megóvási díjat kért? Szeretnék az ügyemről felvilágosítást kapni,hogy tudok e bármit tenni vagy érdemes e jogi útra terelnem.
Remélem mindent leírtam ami lényeges azt olvastam hogy ingyenes a tanácskérés vagy is az informálódás ha nem az akkor kérem tekintse levelem tárgytalannak.
Maradok Tisztelettel!
Ingatlanügyek
A bérlő személyét rögzíteni, s más személy csak bérbeadó hozzájárulásával.
Az természetesen a pontok felett szerepel rögtön a szerződés elején, hogy kik között jött létre a szerződés(mi mint bérbeadók és ő mint bérlő), csak azt nem akartam ide bemásolni, csak a szerződés pontjait. utána még van aláírás, tanúk, óraállások,leltár.
A 9-es pont nem fedi le ezt a dolgot? a bérlő elvált, van egy gyermeke, aki 2 hetente egyszer hétvégére nála van. De amúgy ha ott élne vele, számunkra az sem lenne akadály.
Most, hogy említetted, megnéztem és csak közeli hozzátartozót találtam. A közvetlen hozzátartozó köznapi fogalma alatt a Ptk közeli hozzátartozó fogalmát kell érteni? Ha jól nézem, a most márc. 15-től érvényes szabályozás szerint ez lehet házastárs(ilyen nincs), gyermek(van, de ezt meg is beszéltük vele, nekünk nem akadály), valamint szülő és testvér.
Garzonról van szó, csak nem a szülőkkel/testvérrel akar költözni egy konszolidált 40 év körüli dolgozó ember.
Érdemes, kell-e, lehet-e új szerződést írni? (amiben ezt pontosítjuk, hogy életvitelszerűen csak ő, a gyermek és esetleg barátnő/élettárs lakhatnak ott, szülő, testvér és más egyenesági rokon nem?)
Köszönöm.
Bérlő neve, vele együtt költöző személyek felsorolása?
Ez így megfelelő? Vagy hiányzik belőle még valami?
- Bérbeadó tulajdonát képezi a Budapest, ------------
- alatt felvett öröklakás megjelölésű, X alapterületű ingatlan, amely természetben a --------------------- alatt található.
- A Bérbeadó, az 1. pontban körülírt ingatlanát jelen megállapodással, kizárólag lakás céljára bérbeadja a Bérlőnek, aki az ingatlant ennek alapján használatba veszi.
- A bérlet 2014. június 10-től lép életbe és 2015. január 10-ig tart. A bérleti szerződést a Felek közös megegyezéssel meghosszabbíthatják.
- A bérleti díj xxxxxxxxxxxx Ft/hó + rezsi, amely összeget a tárgyhóra vonatkozóan előre, legkésőbb a hónap 15. napjáig köteles Bérlő a Bérbeadónak kifizetni. Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díj összegét az inflációtól függetlenül a bérleti szerződés 3. pontjában szereplő időszakra változatlanul hagyják.
- Bérlő vállalja, hogy a bérlet időtartam alatt viseli az ingatlan valamennyi költségét, a közüzemi díjakat és egyéb felmerülő költségeket, amelyeket legkésőbb a tárgyhót követő hónap 15. napjáig bérbeadónak megfizet.
- A bérleti díjat a Felek közös megegyezéssel módosíthatják. A Bérbeadó az évenkénti béremelésre vonatkozó ajánlatát legkésőbb a tárgyévet megelőző év december 15. napjáig köteles a Bérlővel írásban közölni.
- Ha a Bérlő a fizetésre megállapított időpontig a bérleti díjat, illetve az 5. pontban rögzített költségeket nem fizeti meg, a bérleti szerződésben vállalt kötelezettségeit nem teljesíti, illetve a bérleményt ő vagy harmadik személy rongálja, vagy rendeltetésével ellentétesen használja, a Bérbeadó köteles a Bérlőt - a következményekre történő figyelmeztetéssel - a teljesítésre, illetve a szerződésszerű magatartás tanúsítására írásban felszólítani. Ha a bérlő a felszólításnak 8 napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további 8 napon belül írásban azonnali hatályú felmondással élhet.
- Bérlő a mai napon köteles xxxxxxxx Ft-t kaucióként átadni a Bérbeadónak, aminek átvételét az e szerződés aláírásával igazol, és aki azt a bérleti viszony megszűnésekor, Bérlő által a közüzemi díjak befizetésének igazolását követően teljes egészében visszaad. Amennyiben a Bérlő a bérleti díjjal, vagy a közüzemi díjak bármelyikével fizetési késedelembe esik, illetve az ingatlanban olyan kár, illetve elhasználódás keletkezik, amely a bérlőnek felróható, abban az esetben a kaució arányos részét Bérbeadó visszatarthatja. Abban az esetben is visszatarthatja Bérbeadó a kauciót, ha Bérlő a bérleti viszonyt a 3. pontban megadott határidő előtt mondja fel.
- Bérlő az ingatlant kizárólag saját maga és közvetlen családtagjai számára használhatja, azt tovább albérletbe nem adhatja, illetve harmadik személy részére nem hasznosíthatja.
- Bérlő köteles a bérlet fennállása alatt az ingatlant rendeltetésszerűen használni, a szokásos és a rendeltetésszerű használatnál rendszeresen felmerülő javítási munkákat saját költségén elvégeztetni.
- Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleményben csak Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével és saját költségére végezhet beruházásokat, átalakításokat, korszerűsítést.
- A bérlet fennállása alatt köteles a Bérlő az ingatlan állagát minden tekintetben óvni, az értékekre vigyázni, a vagyonvédelmet maximálisan biztosítani, a felszerelt riasztóberendezést rendeltetésszerűen használni, a távfelügyeleti rendszert működtető xxxxx Kft.-vel együttműködni. Bérlő tudomásul veszi, hogy harmadik fél által elkövetett jogellenes cselekményekért Bérbeadót sem személyi, sem anyagi felelősség nem terheli.
- A felek a bérleti szerződést bármikor írásban felmondhatják. A felmondás a hónap utolsó napjára szólhat, azzal azonban, hogy a felmondási idő nem lehet kevesebb ........ napnál. A határozott időtartamra szóló szerződés Bérlő általi, a 3. pontban meghatározott határidő előtti felmondása esetén Bérbeadó - a 8. pontban leírtaknak megfelelően - kaució visszatartással élhet. A határozott időre szóló bérleti szerződés az 3. pontban rögzített időtartam elteltével megszűnik, amennyiben azt a Felek közös megegyezéssel nem hosszabbítják meg.
- A Bérlő tudomásul veszi és kötelezi magát, hogy jelen bérleti szerződés megszűnését követő 8 napon belül a bérleményt kiüríti, elhagyja és az átadáskori állapotnak megfelelően és felszereltséggel a Bérbeadó részére visszaadja. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti jogviszony megszűnésekor a Bérbeadó nem köteles részére másik bérleményt vagy helyiséget biztosítani.
- A felek birtokbaadáskor rögzítik, e szerződéshez tartozó mellékletben a víz, gáz és villanyórák gyári számát és mérőállását, valamint az ingatlanban található berendezéséket és berendezési tárgyakat.
- Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekre a Ptk. Bérletre vonatkozó szabályai az irányadók.
- Szerződő felek jelen szerződést, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írták alá.
- Bérlő hozzájárul ahhoz, hogy jelen szerződés közjegyzői okiratba foglaltassék.
Rasmanov - sajnos ez már nem megoldható, mert megállapodtunk vele, foglalót is adott, és papírt is írtunk, hogy ma este költözik( miután végzett a munkával), így közjegyzőre csak egy későbbi időpontban kerülhet sor.
A szerződéshez hozzáadtam egy pontot, hogy bérlő
hozzájárul, hogy jelen szerződés közjegyzői okiratba foglaltassék.
Köszönöm!
Még egy utolsó kérdés: ha időben elválik a két dolog, amint írta Kovács Béla Sándor, akkor mit kell beleírjak a szerződésbe? pl x.) Bérlő tudomásul veszi és beleegyezik, hogy felek a szerződést közjegyzői okiratba foglalják legkésőbb 15 napon belül?
ez így jó?
Szükség van-e bérlő személyes jelenlétére is a közjegyzőnél, vagy a beleegyezése esetén elég ha mi elvisszük a megkötött szerződést hozzá?
Esetleg meghatalmaz minket, vagy valaki mást?
Köszönöm
Igen, a szerződést utólag is közokiratba lehet foglaltatni.
A közjegyzői okirat azonnal végrehajtható !
Obudafan
Köszönöm. természetesen a szerződésbe ezt beleírnánk, hogy milyen formában rendezi a közüzemi dyajakat a bérlő, én úgy értettem, hogy amikor havonta találkozunk vele, hogy egyeztessünk a számlákról és kifizesse azokat, olyankor milyen papírt kell/célszerű írni?
közjegyzőről: olyankor ő küld neki egy felszólítást, és/vagy intézkedik is a kilakoltatásról/végrehajtásról?
meg lehet ezt tenni a bérlő beköltözése és a szerződés megkötése után is 1-2 nappal? mert már megállapodtunk vele, hogy holnap este költözik, tehát addig már nem tudnánk közjegyzhöz elmenni.(bérlő késő du-ig dolgozik, utána 'cuccolna' át). jelen kell legyen bérlő is, vagy ez csak ilyen le/bejelntési dolog?
kb milyen költsége van ennek a közjegyzőnél?
hogy ha szorít az idő a fentiekbe írtak miat, az megoldás lehet, hogy holnap mi írunk egy szerződést egymás közt, amibe beleírjuk, hogy pár napon belül ügyvédnél/közjegyzőnél pontosítjuk azt, és az fogja a szerződésírott formáját képviselni?
köszönöm
Közjegyzőhöz azért érdemes fordulni, hogy nemfizetés, vagy egyéb probléma esetén per nélkül lehessen elérni a kiköltözését, ügyvédhez pedig azért, hogy a szerződés egyes rendelkezéseit hozzáértő segítségével beszéljétek meg. Természetesen az, hogy a közüzemi díjakat ki fizeti, egy igen lényeges rendelkezés, a szerződésben mindenképpen szerepelnie kell.
Üdvözletem!
Lakást adnánk ki először.
Bérlőt találtunk, szóban már megállapodtunk vele, foglalót már adott, arról papírt is írtunk. Napokban költözne, akkor írnánk alá a szerződést is. Nézegettem mintákat a neten, de azért szakértőket kérdeznék: mire kell ügyelni, mi az ami mindenképpen szerepeljen a szerződésben, ami általában az ilyen mintákban nem szokott szerepelni? Kell-e, érdemes-e közjegyzőhöz/ügyvédhez fordulni, akkor is ha csak a beköltözés után kerülne sor rá?(lehet-e ezt így egyátalán?)
Sok rémtörténetet olvastam már, hogy a bérlőt nem tudták kitenni meg ilyesmi. nem szeretnék ilyesmibe beleszaladni, szeretném magunkat minden oldalról levédeni.
Kezdetnek év végééig írnánk alá a szerződést.
Gondolom kell egy átadás átvételi papír is, hogy mi van a lakásban beköltözéskor.
A számlák hozzánk jönnének, mi fizetnénk azután, hogy bérlővel minden hó 15.-én egyeztetünk. Ezt külön le kell papírozni minden hónapban? És ha igen, hogyan?
Mit kell tartalmazzon a szerződés, hogy a fix idő ellenére, ha nem megfelelően használja az ingatlant, kárt tesz, vagy a többi lakó panaszkodik, felmondhassuk a szerződést?
Lakásnak papíron van haszonélvezője(szülő), de ő nem él a jogával, és tisztába van azzal, hogy a lakás ki lesz adva. Ez mennyiben számít?
Esetleg valaki tudna küldeni/linkelni egy korrekt szerződésmintát?
Előre is köszönöm
Egyetértünk , ezért nem száll vissza az ajándékozóra.
De a kötelmi jogi igénye átszáll az örökösére.
Egy halott nem szerezhet tulajdont.
„ha jól értelmezem válaszát a szerződésen szereplő dátumtól kerül a megajándékozott tulajdonába az ingatlan?”
Nem jól értelmezed. Már csak azért se, mert nem is ezt kérdezted.
55teki55
miért csodálkozol azon ha a férjed kéri a pénzét a saját házából amiben te laksz?
Esetleg neki is ujra kellene kezdenie az életet nem?
Ha nem tudtok megegyezni, a lakás árverezése következik.
Egyezz meg a férjeddel.
Egy fél ház árat nem lehet egy vallránditassal, ,letudni, , hogy nem tudok fizetni.
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Az ajándékozási szerződés tárgya esetünkben szántó megjelölésű ingatlan volt,ha jól értelmezem válaszát a szerződésen szereplő dátumtól kerül a megajándékozott tulajdonába az ingatlan?
A földhivatalnál bejegyzésre beadott dátum mikor mérvadó a tulajdonjog bejegyzésnél? Azért érdeklődöm pontosan, mert az ajándékozási szerződés utáni napon elhunyt a megajándékozott, gyakorlatilag a földhivatalnál tulajdoni bejegyzésre beadott napon már nem volt életben.Ilyen esetben visszaszáll az ajándékozóra az ingatlan?
Tisztelettel köszönöm szíves válaszát.
Tisztelt Jogtudósok! Kérdésem a következő: elváltunk, 1/2 arányban vagyunk tulajdonosok panelunkban, ami lányunk (nekem édes, volt férjemnek mostoha lánya)lakásának fedezete, mert amikor lányunk megvette lakását, annak értékének 60%-a nem fedezte a felvett hitel összegét. Volt férjem most követeli, hogy fizessem ki az ő részét, mert ha nem, pert indít ellenem. Lányunk lakásának mostani értéke sem akkora, hogy a bankot kérhetnénk arra, tegye át lányunk fennálló tartozását az ő saját ingatlanára. Természetesen devizahiteles a történet. 2005-ben vásárolta lányom a lakást svejci frank alapu hitelből, amit 2012-ben átváltott forint alapúra. Eddig még nem dőlt be, nincs elmaradása. Mi 2010-ben váltunk el, tehát volt férjem akkor is aláírta a jelzálog szerződést miután már nem voltunk házasok. Én fizetni nem tudok, mi fog történni velünk ha perre megy? Köszönöm segítő válaszukat!
hrsz-t tudni kell
MajorDomus köszönöm a választ!
Valószínű még belefér a telke beépíthetőségébe, de megfogom kérdezni.
Szép napot!
Andrea.
„Ajándékozási szerződésnél melyik dátumtól számít az, hogy a megajándékozott birtokába kerül az ingatlan?”
Ami a birtokba adásra a szerződésben szerepel. Ami a tulajdonjog átszállásához képest eltérő időpont is lehet.
A mobilház is építmény .
A kérdés az hogy a telked beépíthetőségébe
belefér e. az önkormányzat műszaki osztályát keresd meg s elmondják mit engedélyeznek
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Két kérdésem lenne, melyek a következők?
- Ajándékozási szerződésnél melyik dátumtól számít az, hogy a megajándékozott birtokába kerül az ingatlan?
Az ajándékozási szerződésen szereplő dátum a mérvadó, vagy amikor a Földhivatali bejegyzés létrejön?
- A másik kérdésem a földhasználat igazolása (pl. területalapú támogatás igénybevételéhez) és a földterület haszonbérletbe adása esetén mikor és milyen szerződést kell a falugazdásznak kiállítania?
Köszönöm szíves válaszát.Tisztelettel.
Tisztelt Fórumozók!
A kérdésem összetett,
az első része idepasszol.
A mobilház ingó vagy ingatlan?
Volt állami gondozottnak szeretnék segíteni, aki 22 éves és a lányom barátja 4 éve, 1 éve laknak együtt albiba.
Szeretné kihasználni az otthonteremtési támogatás, ami ebben az esetben 1690000ft. Nyilván ennyiért nem egyszerű ingatlanhoz jutni.Megtakarított pénze nincs , mivel eddig tanult és nem rég állt munkába.
Én azt a megoldást találtam ki, a saját tulajdonú telkemre vegyen egy mobilházat, én bérmentve, ingyen átadom minimum 5 éves használtra a telket és ami ezzel jár. de eddig úgy néz ki a dolog, hogy az utógondozója azt mondta, hogy ha nem az ő ismerősének az ingatlanát veszi meg, akkor nem fog segíteni és nyilván ezek után semmi másra nem adja az áldását, ami pedig nagyon kell a lakhatás megoldásához..........
Az ő általa kiszemelt ingatlan lelakott és nem is telne ki , de nagylelkűen felajánlották, hogy fennmaradó összeget törlesztheti részletben. kivitelezhetetlen mivel sem a kereset nem biztos a mai világban és élnie is kéne valamiből.
A válaszokat, meglátásokat, tanácsokat előre is köszönöm!
Andrea.
