Ingatlanügyek

Köszönöm! Úgy gondolom, jobb, ha ezt rendezem a tulajdoni lapon, nehogy gond legyen belőle.

Abban tudnátok esetleg segíteni, hogy ennek mi a menete? Mit vigyek be a földhivatalnak, amivel bizonyítom, hogy megtörtént az átalakítás? Van egy szakember által készített pecsétes alaprajzom, amin már a mostani helyiségek szerepelnek, azt hiszem, a gáztervezésnél készült, de gondolom, ennyiből nem hiszik el nekem, hogy meg is valósult az átalakítás. Újra ki kell hívnom valakit (pl. statikust), aki hiteles alaprajzot készít (nem tudom, van-e ilyen fogalom:-)?

drbjozsef, köszönöm, megnézem, mim van! Gáztervem biztosan van róla, de előtúrom, milyen papírok készültek még :-)

Majd lécci gyere vissza beszámolni, mit hogyan intéztél, ritka kérdést vetettél fel. (megkockáztatom, elsőre a hivatal is csak találgatni fog)

Ok, igyekszem nem elfelejteni! Írtam a földhivatalnak, remélem, válaszolnak...
Sajnos csak gáztervem van, más nincsen az átalakításról, szóval tutira kelleni fog valamilyen új dokumentum.

„szóval tutira kelleni fog valamilyen új dokumentum”

Szerintem egy helyszíni szemle jegyzőkönyve lesz az.

Wers, köszönöm!

Üdvözlöm a Tisztelt fórumozó tanácsadókat.Meghalt a férj,a feleség ott maradt a kiskorú gyerekkel,az ingatlan a házzal az elhunyt férj nevén van,a házat a házasságkötésük alatt közösen építették fel,Sajnos a feleség nevén nem szerepel tulajdonjog,mire számíthat a közjegyzöi tárgyaláson.Kisemmizhetik?

Nem. A létesítés és a házasságkötés adataival igazolni tudja a közös tulajdont. A maradékra pedig haszonélvezeti joga lesz.

Frank2022,

Ha az kisemmizés, hogy a gyermeke örököl, még akkor sem : ha nem szólal fel, akkor a gyerek örökli 1/1-ben a lakást, de akkor is kap a lakásra és a berendezési, felszerelési tárgyaikra holtig tartó haszonélvezeti jogot.

Így, hogy az örökös kiskorú, lehet, hogy kell futni egy kört a gyámhivatallal. Ha hivatkozik a közös tulajdonra, és a másik fél nem szólal fel ellene, akkor bejegyeznék a tulajdonjogát a fél lakásra házastársi közös vagyon jogcímmel, de így, hogy kiskorú a gyerek és ő a törvényes képviselője - ily módon a két oldalon egymással ellenérdekű félként kellene fellépnie -, ezért lehet, hogy ehhez a gyámhivatal hozzájárulása is szükséges lesz.
Hívja fel őket szerintem.

Köszönöm a jó tanácsokat.

Sziasztok! Kaptam választ a földhivataltól (meglepően gyorsan, 1 nap alatt!)

"Társasházi önálló ingatlan szobaszámával kapcsolatos kérdésére az alábbiakról tájékoztatom.

A hatályos építési szabályok nem rendelkeznek fél szobáról. A korábban fél szoba megjelöléssel nyilvántartásba vett lakások esetében ez a tájékoztató adat a tulajdoni lapon továbbra is szerepel, azonban új lakások bejegyzése során fél szoba már nem kerül feltüntetésre, fél szoba megjelöléssel sem módosítást, kijavítást nem lehet foganatosítani.Amennyiben a lakásban lévő helyiség legalább 8 m2 alapterületű, és műszakilag megfelel a 253/1997(XII.20.) Korm.rend. 105 § (2) bekezdésében foglalt feltételeknek, úgy lakószobaként feltüntethető a tulajdoni lapon.
Szobaszám változásának átvezetését, mint ingatlan adatváltozást az ingatlan tulajdonosa kérheti, jogi képviselet nélkül is megindítható eljárásban. A kérelemhez a szobaszámot és alapterületet tartalmazó hatósági bizonyítványt , vagy földmérő által készített alaprajzot kell csatolni."

Engem nagyon meglepett a válasz! Eredetileg a lakásunk 2+1 félszobás. De ezek szerint a mai szabályok szerint ez már 3 szobásnak számít? Akkor viszont fél Bp.-nek nem stimmel a szobaszáma a tulajdoni lapon, így innentől nem értem, hogyan köthet bele az értékbecslő ebbe az adatba, ami a földhivatal szerint egyébként is csak tájékoztató jellegű.

Az újonnan konyhából kialakított szobánk viszont minimálisan kisebb, mint 8 nm, tehát azt a fentieknek megfelelően félszobának már be sem lehet jegyeztetni, szobának pedig nem lehet, mert nem éri el a 8 nm-t. Ergo az olvasatom szerint nem tudok mit tenni, legfeljebb azt, hogy a tulajdoni lapon 3 szobás lakást csináltatok a lakásomból és lesz ezen felül egy meg nem nevezhető helyiség. De ennek meg nem látom értelmét, mert ahogy írtam, nem lenne logikus, hogy ebbe belekössön az értékbecslő, mert így kb. az összes budapesti lakásba beleköthet, ahol félszoba szerepel a tulajdoni lapon .

Mit gondoltok? Jó a gondolatmenetem?

bevasarlotura,

Köszi, hogy megírtad a választ.

Ez marketingnek sem rossz. Van egy ismerősöm, aki egy egy plusz két fél szobás lakásban szerénykedik, majd megmondom neki, hogy szedje össze magát, háromszobás lakásban is lakhatna. :)

„így kb. az összes budapesti lakásba beleköthet, ahol félszoba szerepel a tulajdoni lapon .”
Neked bőven elég, ha egy elhivatott értékbecslő pont a Te lakásodba köt bele...

..tura
100 értékbecslő nem ér fel egy vevővel!

Osztap, ez így van, beleköthet az értékbecslő. Viszont nem látom, hogy mit tudnék csinálni? Hiszen az "új" (fél)szobámat nem fogják szobaként bejegyezni. És félszobaként sem ezek szerint. Esetleg "meggyőzöm" a földmérőt, mert az érintett szoba egy fal beugrása miatt 7.8 nm, alig kisebb, mint 8 nm. Őszintén nem tudom, mitévő legyek.

Vagy csak készpénzes vevőnek adom el, de ez eléggé leszűkíti a vevők körét.

bevasarlotura,

Én két dologra mennék rá:

1. Megszüntetni az eltérést a földhivatal papírjai és a valóság között. Ezért kihívnám a földmérőt, és beadnám a rajzokat a földhivatalba, a az adatváltozási kérelemmel, hogy háromszobás a lakás (az eredeti félszobát "felminősítve"). Nem idegeskednék az újonnan kialakított helyiség miatt. Ha nincs 8 m2, akkor az nem szoba. A rajzokból az is világos lesz, hogy az nem konyha
2. Keresni vevőt a háromszobás lakásra, mindegy, hogy kp-s vagy hiteles. Csak hozza a pénzt. :)

Eleve tervrajzos hirdetést kell feladni.

Tisztelt Szakértők!
Az alábbi ügyben szeretnék segítséget kérni: 1983- ban költöztem saját építésű családi házamba. Szomszédom 1985-ben kezdte meg az építkezést, de időközben tulajdonos váltást történt, az eredeti tulajdonos eladta félkész házát , a jelenlegi tulajdonos azóta sem fejezte be az építkezést.Jelenleg van érdeklődő az ingatlanra. A vevőjelölt műholdas térképen észlelte, hogy a szomszédom háza ráépült a telkemre. Földmérőt hívtunk, aki a mérés alapján megállapította, hogy a szomszéd ház 1,3 m-ren a saját telekhatáromon belül van. Minderről ez ideig nem volt tudomásom, amíg a vevőjelölt nem hívta fel a figyelmemet és a főldmérő nem erősítette meg ezt a tényt. Jelenlegi tulajdonos nem hajlandó velem ez ügyben tárgyalni, ez ügyben nem ő az illetékes, mivel nem ő építette oda házat. Kérem a szakértő véleményüket. Segítségüket hálásan köszönöm.
Több mint 30 éve befejezetlen, állagmegóvás nélkül álló romos épületről beszélünk. Többszöri szóbeli felszólításomra a tulajdonos kénytelen volt a tetőszerkezetet lebontani, mert életveszélyes volt, az idő folyamán elkorhadt és darabjai hullottak az udvaromba. Az oromfalak és a kémény nem lettek visszabontva,szerintem ezek is veszélyt jelentenek már személyes biztonságomra. A szomszédom telke sosem volt gondozva, az összes bontott tetőanyag és egyéb építési anyag szanaszét hajigálva, úgy néz ki mint egy szemétlerakó telep.

http://projektjeink.birosag.hu/…e2_lap3.html

bevasarlotura !

Többször is említetted az értékbecslőt.
De hát minek az ?
Az árat mindig az eladó határozza meg.
Ha túlbecsüli az ingatlanát, akkor korrigál.

Neki semmire. A vevőjének.

„ Azt az információt kaptam, hogyha olyan vevőm jön, aki CSOK-ot vagy bankhitelt akar felvenni”

groszfater@gmail.com - Hálásan köszönöm .

Osztap, úgy néz ki, megvan a vevő és készpénzes. Nem tudom, mennyire érdemes neki ezt az anomáliát feltárni, bár gondolom, már lekérték a tulajdoni lapunkat és látták, hogy 2+1 félszoba van rajta. Legalábbis remélem. Nem tudom, nekem mennyire érdemes ezt a témát firtatnom.
Nem tudom, vajon az ügyvédjük találhat-e kivetnivalót a dologban, mert a szerződésbe is bekerül a szobaszám, ha minden igaz.

De egyébként ha most nem lenne a vevő, szerintem azt tenném, amit írtál, 3 szobássá minősíttetném a lakást a tiszta helyzet kedvéért.

SolnesM, a banki értékbecslőre gondoltam, aki akkor jön, ha a vevőm hitellel szeretné megvenni a lakást. És azt az infót kaptam, hogy ők szeretnek belekötni mindenbe.

bevasarlotura
Ha csak ez a probléma, akkor a szoba szót kerülni kell és helyiségnek nevezni. Pl. lakóhelyiség 3 db.
És mint MD korábban írta alaprajzos hirdetést kell közzétenni.
De hát ha készpénzes vevő van a láthatáron akkor itt okafogyottá vált a problém.

„megvan a vevő és készpénzes. ”

Én eladnám neki mint 2+1 fél szobás lakást, nem vacakolnék a helyiségekkel, meg a földmérővel. A szobaszámba később sem köthet bele, hiszen ha felméretné, akkor háromszobás lenne, nem 2+1 fél. Azért nem is vetném fel neki ezt a témát.

Nem kell bonyolitani a helyzetet.
A megtekintett álapotban veszi meg.
Látta.megfelel neki fizet. Pont.
A többi legyen az ő gondja.
Lehet hogy pont ez a vonzó,hogy van egy féldzoba a gyereknek?!

Maradj csendben csak a kérdésekre válaszolj.