Kovács_Béla_Sándor
2022.04.03. 12:45
Azoknak van elővásárlási joga, akik a szerződés létrejöttekor bejegyzett tulajdonosok. Pont.
(Másképp nem is működne.)
Ingatlanügyek
Kogeza
#
2022.04.03. 18:42
"Azoknak van elővásárlási joga, akik a szerződés létrejöttekor bejegyzett tulajdonosok. Pont.
(Másképp nem is működne.)"
Ez így nem igaz.
EBH2002. 752.
Az elővásárlási jog gyakorlatát önmagában nem zárja ki az a körülmény, hogy a tulajdonostársak tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba még nem jegyezték be [Ptk. 373. §].
BH2007. 90.
I. A tulajdonostárs által eladni kívánt tulajdoni hányadra az elővásárlási jog megilleti azt a személyt, akinek a közös tulajdonban közös tulajdonban álló ingatlanon tulajdoni hányada megszerzésére kötelmi jogi jogcíme van és a tulajdonjog bejegyzése iránti kérelmét az ingatlannyilvántartásban széljegyként feltüntették [1959. évi IV. törvény 145. § (2) bek., 365. § (1) bek., 373. § (1) bek.; 1997. évi CXLI. tv. 23. §].
BH2007. 231.
I. Az eladó tulajdonostársnak a harmadik személytől kapott vételi ajánlatot az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett tulajdonostárs mellett az olyan személlyel is közölnie kell, akiknek a tulajdonszerzését még csak széljegyként tünteti fel az ingatlan-nyilvántartás. Ez utóbbi személy azonban elővásárlási jogát csak akkor gyakorolhatja, ha a tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzése - a szerződési ajánlat elfogadására általában elvárhatóan nyitva álló határidőn belül - meg is történik.
drbjozsef
#
2022.04.03. 18:49
"gyakorlatát"? Így írta az EBH? :D
Majordomus
#
2022.04.03. 18:52
Mindössze 2 probléma van az érveléseddel.
Az eladó lakás nem osztatlan közös hanem egyszemélyi tulajdon volt.
2.a harmadik lakásnál már kérték a nyilatkozatát az nem játszik.
A második lakásnál pedig kizárt hogy 6 nap alatt a Földhivatalnál széljegyre került volna a 26 -i eladás.
Nem volt tulajdonos és pont.
Kogeza
#
2022.04.03. 20:13
"gyakorlatát"? Így írta az EBH? :D
Igen :)
drbjozsef
#
2022.04.04. 04:10
„A második lakásnál pedig kizárt hogy 6 nap alatt a Földhivatalnál széljegyre került volna a 26 -i eladás.”
Széljegyre? Hogy a fenébe ne. Még aznap.
Kovács_Béla_Sándor
#
2022.04.04. 07:31
Az a mondat a nyilvántartáson kívüli szerzőkre vonatkozik: örökös, hozzáépítő, ilyesmi. A vevő ebben a körben nincs benne.
Majordomus
#
2022.04.04. 07:49
@Széljegyre? Hogy a fenébe ne. Még aznap."
A Földhivatal szombat vasárnap nem dolgozik..
.Esélyes hogy márciys 3-ig be sem nyujtották.
Február 26 szombat volt.
drbjozsef
#
2022.04.04. 08:18
Ja, ha be sem nyújtották, akkor persze nyilván nem.
De ahogy nézem, mindegy is.
Majordomus
#
2022.04.04. 18:44
Már nincs jelentősége....
bevasarlotura
#
2022.04.06. 19:01
Tisztelt Szakértők!
El szeretnénk adni a lakásunkat. 2013-ban a lakás konyháját áthelyeztük az előszobába. A konyha helyén pedig félszobát alakítottunk ki. Most tudtam meg, hogy ezt a társasház alapító okiratában és a földhivatalban jelezni kellett volna. Hogyan tudom legalább a földhivatalban átvezettetni ezt a változást? Vagy a földhivatal előtt az alapító okiratot kell rendezni először?
A funkcióváltást természetesen szabályosan, engedélyekkel csináltuk.
Köszönöm!
nanemaaa
#
2022.04.07. 06:35
Miért kellene? És milyen funkció váltásról beszélünk? Lakás volt, lakás maradt, a lakás hasznos alapterülete változatlan, szerintem nem történt ott semmi nyilvántartani való.
Vagy csak én nem értek valamit?
wers
#
2022.04.07. 06:50
Én sem értem. Szerintem csak akkor kell, ha két lakást vonnak össze. Bár mintha ahhoz a társasháznak hozzá kellene járulni, nem csak bejelenteni.
Kovács_Béla_Sándor
#
2022.04.07. 07:02
Csatlakozom az előttem szólókhoz, valamit félreértettél, bevasarlotura.
drbjozsef
#
2022.04.07. 07:25
Az eddigi lakása "nőtt" egy fél szobával (esetleg egy szobával). Mert a konyha helyén szoba lett. A lakás leírásakor feltételezem az alapító okiratban is benne van (pl. 1+2félszoba), illetve a társasházi lakások tulajdoni lapján is ott van a szobaszám - félszobaszám.
Talán emiatt kellene módosítani.
Majordomus
#
2022.04.07. 07:36
Az eredeti állapot visszaállitható.
Az Alapitó Okirat módositása emiatt nem szükséges.
Csak a vevődnek kell megmagyarázni hogy miért nem egyezik a papir és a valóság.
drbjozsef
#
2022.04.07. 07:43
„Csak a vevődnek kell megmagyarázni hogy miért nem egyezik a papir és a valóság.”
Esetleg, ha van készpénzes vevőd, aki biztos lehet benne, hogy csak olyan készpénzes vevőnek adja el majd, akit szintén nem érdekel a változás, mert úgyis olyan készpénzes vevőnek...
Bankhitelt nem fog kapni, ha a valóság és a papír nem egyezik.
wers
#
2022.04.07. 08:40
Nem értem. A bank kimegy, és megnézi mi van a konyha helyén?
„alapító okiratban is benne van (pl. 1+2félszoba), illetve a társasházi lakások tulajdoni lapján is ott van a szobaszám - félszobaszám”
Hmm.. érdekes, ok, nem nézegetek lakás tulajdoni lapokat (kíváncsi lettem). Családi háznál nincs ilyen. Csak az egész telek m2-e.
Kovács_Béla_Sándor
#
2022.04.07. 08:48
Fel kellene tüntetni a tulajdoni lapon - nagyon ritkán teszik.
wers
#
2022.04.07. 08:52
Na, megnéztem a nagymamám lakásának tul.lapját. Azon csak m2 van.
wers
#
2022.04.07. 08:55
Azt azt hozzá teszem, az, hogy egy lakóhelyiség szoba vagy félszoba, azt m2 alapján jogszabály határozza meg - ami változhat. A régi lakásunkban először az én félszobám lett szoba majd idővel az tesómé is - a lakás átépítése nélkül.
bevasarlotura
#
2022.04.07. 08:55
Köszönöm a válaszokat!
Arról van szó, amit drbjozsef ír. Azt az információt kaptam, hogyha olyan vevőm jön, aki CSOK-ot vagy bankhitelt akar felvenni, akkor nem fogja megkapni, mert nem egyezik a tényleges szobaszám a tulajdoni lapon lévő szobaszámmal. Ez szerintem is nonszensz, de nem tudom, így van-e, ezért inkább átvezettetném a változást a földhivatalnál.
A tulajdoni lapon és az alapító okiratban is szerepel sajnos, hogy 2+1 félszobás a lakásunk, ezt megnéztem. Fogalmam sincs egyébként, a földhivatal felé hogyan bizonyítom, hogy már 2+2 félszobás? Kijönnek egy szemlére? Attól félek, nehogy a földhivatal az alapító okiratot akarja bizonyítékként, mert ahogy látom, társasházi alapító okiratot módosíttatni nem rövid folyamat...
Vagy szerintetek marhaság és emiatt nem köt bele a bank?
wers
#
2022.04.07. 09:33
A földhivatal szerintem nem fogja ezt ellenőrizni. Talán az önkormányzat. De a földhivatal jó eséllyel útba tud igazítani.
„Vagy szerintetek marhaság és emiatt nem köt bele a bank?”
Bármire képesek, akár még az ellenkezőjére is. :D
osztap
#
2022.04.07. 09:36
bevasarlotura,
Alapesetben a bankoknak kötelező a helyszíni szemle. Kevésbé kockázatos hiteleknél lehet szemle nélküli értékbecsléssel felbecsülni a lakást, tehát ez korlátozza a vevők körét. Ha a vevő nem akar sok hitelt (hitelérték-mutató 60% alatti), akkor lehet "papírból" felbecsülni az ingatlant, ha:
- lakás (nem önálló ház vagy egyéb ingatlan),
- alapterülete legfeljebb 150 m2
- Budapesten, megyeszékhelyen, megyei jogú városban vagy a budapesti agglomerációhoz tartozó településen található,
- olyan településen helyezkedik el, ahol az elmúlt 1 évben legalább 10 ingatlant adtak el, amelyek fajlagos vételára legfeljebb 30%-ban tért el egymástól.
Ezt a 25/1997. PM rendelet teszi lehetővé a bankoknak, részletek az 5. melléklet 2. pontban. Nem kötelező. Pl. az OTP alkalmazza (de csak nem támogatott hitelekre), az MKB úgy tudom, nem.
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…
drbjozsef
#
2022.04.07. 09:41
bevasarlotura,
Azt írtad, engedéllyel építetted. Engedélyköteles vagy bejelentésköteles volt? Van a befejezésről igazolásod? Lakhatás engedély, vagy tudomásulvételi? Ha ezt csatolod, és a tervet vagy egy térképvázlatot az új állapotról, valamint egy kérelembe leírod mit miért szeretnél, akkor akár át is vezethetik a tulajdoni lapra. De lehet, megkérdezném a földhivatalt a helyedben.
Egyébként abban wers-nek igaza van, hogy nem releváns infó olyan szempontból, hogy a "szoba" és "félszoba" definíciója rendszeresen változik a jogszabályban...
Egy biztos : a bank MINDENBE beleköt, biztos ami biztos alapon.
