Ingatlanügyek

„Maradj csendben csak a kérdésekre válaszolj.”
Ez a téma boncolóinak, vagy a problémát felvető eladónak szól é ?

Az eladónak természetesen.
Amit nem kérdeznek meg,arra nem kell válaszolni.

Kedves Mindenki!
Egy kis segítség kellene.
Vennénk egy művelés alól kivont zártkerti ingatlant. Tulajdoni lapján nem szerepel a 40m2-es ház ami rajt áll, állítólag 15 éve építették.
Ha én megvétel után legalizáni akarom, mi a teendő? Hogyan tudom bizonyítani hogy 15 éve épült? Hogy induljak el? Milyen költségekkel számoljak?
És addig gondolom belülről felújíthatom, de hozzá nem építhetek?

Köszönöm!!

bodza

„És addig gondolom belülről felújíthatom”

Én a helyedben még ezt sem tenném.
Felesleges a legalizálás előtt bármit is tenni.

bodza,

„Ha én megvétel után legalizáni akarom, mi a teendő?”
Attól függ.
Egyrészt, hogy szabályos-e, másrészt, hogy mit értesz "legalizálás" alatt.
Ha azt, hogy feltüntessék a térképen is, akkor ahhoz az kell, hogy teljes egészében szabályos legyen. A mérete (ha itt még 3% a beépíthetőség, akkor pl. minimum 1340nm legyen a telek), az elhelyezkedése, az építési módja, meg minden, ami az adott övezetben építésügyi előírás.
Ha engedéllyel épült az épület és az meg is van (és a mostani szabályoknak most is megfelel), és van használatbavételije, akkor csak egy földmérő kell aki felrajzolja, és benyújtja a földhivatalhoz.
Ha engedéllyel épült az épület és az meg is van (és a mostani szabályoknak most is megfelel), csak nincs használatbavételije, akkor kérni kell azt a kormányhivataltól, és utána egy földmérő kell aki felrajzolja, és benyújtja a földhivatalhoz. Ha használták közben, akkor némi bírságra lehet számítani.
Ha engedély nélkül épült az épület, de minden szabálynak most is megfelel, akkor kell egy tervező, aki megcsinálja a terveket, azt be kell nyújtani a kormányhivatalhoz, büntetést fizetni, és földmérő, etc.

Ha az épület nem felel meg az előírásoknak, akkor használatbavételit nem kaphatsz, legfeljebb hatósági bizonyítványt, ha 10 évnél régebben áll, akkor se büntetés nincs, se le nem bontathatják, de nem fogják feltüntetni a térképen, sose lesz 100%-ban legális. Használhatod, de csak így tudod eladni, ami azzal jár, hogy soha nem fog kapni vevő bankhitelt vagy állami támogatást hozzá (ahogy te sem most).

Mivel a 15 év (valójában 10 is elég lenne) építési idő szempont, akkor az épület minden bizonnyal engedély nélkül épült és szabálytalan is. Hogy te, mint újonnan belépő az ügybe honnan fogod tudni bizonyítani az építés és a használatbavétel idejét, valóban kérdéses. Hogy mindezt miért vállalod át az eladótól, szintén nehezen érthető.
Fura lenne, és benne is van a pakliban, hogy mégse 15 éve épült, és nem is tudnád bizonyítani, a hatóság pedig elrendelné a bontását. Vajon akkor még benned lenne-e a megnyugtató érzés, hogy akkor is árában vetted a telket?

A magam részéről biztosan csak tiszta ügyletbe mennék bele, először kérjen fennmaradási engedélyt az eladó, tüntettesse fel az épületet az ingatlan-nyilvántartásban, és onnantól nem lesz kérdés, hogy mit vettél mennyiért? Ellenkező esetben szerintem nem beépített zártkertet, hanem zsákbamacskát veszel.

Mindenki válaszát köszönöm, ezért is kérdeztem, mert sok a kérdőjelem:) és nem merek belevágni!

Tisztelt Szakértők!
A következő esethez kérnék segítséget, tanácsot, véleményt:
Még 1996-ban ingatlan építéshez szoc.polt igényeltem, vettem fel. Az ingatlan építése a következő évben befejeződött, be is költöztünk.
A használatba vételi eljárásról teljesen megfeledkeztem. Most 2022-ben a Kormányhivatal vizsgálódik.
Mire számíthatok, visszakérhetik a felvett összeget? Mit kellene tennem vagy mit tegyek?

Sziasztok!
Érdeklődnék mire figyeljek.Adott egy ingatlan 119m2 -es terület fásított terület és gazdasagi épület az egyik Hrsz.Ezen egy 20m2 es ház.
Másik:Szőlő és erdő 780 m2 .
Tulajdoni lapot még nem láttam.Ennyit tudok.
Minden tanacsot megfogadok mit kell megfontolni ha megvenném..köszi

Anita76,

Ennyiből?
Hogy a házban fafűtés legyen, a gazdasági épületben meg hordók. És akkor az erdőt is, szőlőt is fel tudod okosan használni.

A kérdés, hogy mire akarod használni? Ha befektetésnek akarod venni, az nem érné meg, mert vélhetőleg az életben nem fogod tudni eladni. Ekkora telek mindenhez kevés. Az pedig érdekes, hogy egy 119 m2-es telek 780 m-es része szőlő, és erdő.

"Hétvégi háznak" szeretném használni, azért keresek kicsit
Az érdekel, hogy ilyen pici terület ekkora házzal van beépítve lehet-e szabályos..
művelés alól kivont, ki kell függeszteni stb azt már tudom, bár mennyi idő a lepapírozása, ahhoz van tapasztalatotok?

Köszi a segítséget!.

bodza,

A "pici területről" eddig nem írtál semmit. Lehet szabályos, de ehhez látni kellene a tulajdoni lapot, a térképszelvényt, és a helyi szabályokat.
Én megkockáztatom, hogy elég kicsi eséllyel szabályos.

bodza,

megjegyzem, ha művelés alól kivont, akkor nem tartozik az Fftv. hatálya alá, nem kell kifüggesztei, nincs elővételi jogosult, sima adásvétel egy két nap megvan.

Bocsi, nincs kivonva művelés alól..csak többet nézegetek és keverem...150 m2 a fás rész nevezetű ez van egy Hrsz számon, tul.lapot még nem néztem ezt mondták még csak telefonon.. van egy nagyobb terület az meg szőlő elnevezésű papíron

1ügyfél,

A mostani CSOK rendeletben ez van :

„16/2016 Korm.r.
49. § (1) Új lakás építése esetén a hitelintézet felmondja a támogatási szerződést, ha a családi otthonteremtési kedvezmény igénybevételének alapját képező építési munkák megkezdését 30 napon belül a hitelintézet részére nem jelenti be, vagy ezen építési munkák elvégzését a támogatási szerződésben meghatározott határidőn, de legfeljebb az építés megkezdésétől számított hat éven belül - vagy ha építési engedélyhez kötött munkálatok esetén az építtető támogatott személy az építésügyi hatósági engedély hatálya meghosszabbítását a hitelintézet részére igazolja, az építési engedély meghosszabbított hatályának lejártáig - a támogatott személy használatbavételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal, illetve az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvánnyal a hitelintézet részére nem igazolja.”

Nem keresem elő a 2006-os hatályos szocpol rendeletet, de tartok tőle, abban is lesz ilyesmi.
Az a kérdés, hogy kaptad meg az utolsó részletet, hogy nem vette észre a bank, és miért nem mondta már fel a szerződést 2006-ban?

bodza,

150nm az egész zártkert egy 40nm-es házzal? Az biztos nem szabályos, de nem is hiszem, hogy 150nm-es zártkerti parcella létezik...

bodza,

Ha nem láttál tulajdoni lapot, vagyis még te sem tudod mi ez, akkor mi igazán sokat segíthetünk...

Teljesen igazatok van:)))Csak tapogatózok a sötétben:)))

Ezentúl csak tényekkel jelentkezem! Azért köszi!!!

Sziasztok ! Visszatértem a tényekkel.Elkértem a tulajdoni lapokat.
A helyzet az , hogy ez a kiszemelt terület 3 hrsz számon van
Egy kis fásított terület gazdasagi épülettel 119m2.
Ennék kérdésem , hogy szabályos-e hogy 20m2 ház van rajt.

Másik két terület kb.200+500 m2 Fasitott terület+szőlő.

A helyzet nagyon laikus vagyok. A tulajdonosonál is csak azt látom , hogy volt öröklés stb.
1/4 2/ 4 jelölések vannak..Ez mit jelent
Az tuti, hogy művelés alatt álló, kifüggesztéses ez már tudom mit jelent
Bocs ,a sok buta kérdésért!

A.... !

„ 1/4 2/ 4 jelölések vannak..Ez mit jelent”
Annyit , hogy valami nem stimmel. Mert 1/4 + 2/4 az 3/4 és nem egész.

Solness!
Rájöttem:) Családon belül 2x1/4+ 2/4.Az pont egy egész:) Apa és fiaié

Anita76,

Menj el az önkormányzat honlapjára, és nézd meg a helyi építési szabályzatot. Először az ahhoz tartozó térképen keresd meg, hogy ez a terület milyen övezeti besorolás. Utána az önkormi HÉSZ rendeletében keresd meg, hogy ahhoz a besoroláshoz mekkora beépíthetőség tartozik. Lehetnek további szabályok is, pl. hogy hol kell állnia a háznak, mekkor a zöldfelület, stb. Hasonlítsd össze azzal, amit élőben láttál. Megfelel a HÉSZ-nek legalább első látásra?

A Földhivatal Online-ról töltsél le egy térképmásolatot. Rajta van az épület? Ha nem, az gond.
(Meg lennék lepve, ha zártkertben 20 m2-es ház szabályos lenne egy 119 m2-es telken.)

Jut eszembe, a tulajdoni lapokat ugye Te töltötted le a földhivatal honlapjáról? Ha az eladótól kaptad, akkor töltsd le magad is, frissen. Vannak leleményes eladók... És különösen alaposan nézd meg a III. részt. Van ott valami?

Sziasztok!
A helyzet, amivel kapcsolatban már egyszer írtam és köszönöm az eddigi segítséget. Most egy kicsit több kérdésem lenne.
Röviden: idős szüleim (80+) vettek egy házat júliusban lesz 5 éve hogy aláírták a szerződést.Egy zsákutcában, ahol az összes ház egyforma, 2010-ben épült, az építtető 1 évet lakott benne, majd 2011-ben eladta az előző tulajnak, akitől a szüleim 2017-ben megvették.
Az előző tulaj épített hozzá egy nyitott kocsibeállót, amely a házhoz gerendával csatlakozik, térkővel, tetővel, csatornával.
Egyenlőre nem tudtuk kideríteni hogy mikor építette, az esély meg van rá hogy több mint 10 éve de ez nem biztos.
A előző tulaj, aki most a közvetlen szomszédos újabb házba költözött innen, feljelentette a szüleimet, hogy úgy "véli" engedély nélkül épült
objektum van a szüleim házához építve. Rosszindulat a köbön, mivel ő építette, nagyon jól tudta, hogy nincs rá engedély.
Természetesen a vételkor ezt nem közölte, így nem is tudhattuk. Akkor derült ki amikor az építésügy szólt hogy jönne szemlézni.
Amikor kiderült jeleztük nekik írásban, hogy jóhiszeműen jártunk el és jelen állapotában vettük és a feljelentő építette a beállót, aki ráadásul még közvetlen telek szomszéd is. A válasz az volt, hogy utána kellett volna nézni, hogy van -e rá engedély, meg majd lehet pereskedni.
Nagyon életszerű, hogy egy nyitott kocsibeállóval kapcsolatban kutakodjunk. Ingatlanirodán keresztül, ügyvédi ügyintézéssel vették.
Az építésügyi hatóság múlt héten szemlézett, de nagyon szűkszavúak voltak. Annyit mondtak, hogy a törvény szerint járnak majd el, a mostani tulajdonossal szemben.
Az azóta felmerülő kérdéseim a következőek: Amennyiben meg jön a határozat, mit tartalmazhat. A fennmaradásit ők is felajánlják, vagy azt csak a bíróság dönti el, ahol fellebbezni lehet? Ha bíróságra megyünk, az halasztó hatályú, mondjuk ha bontást rendelnek el? Ha lebontjuk és kérünk rá utána engedélyt, újra lehet építeni?
Hol ellenőrzik hogy mikor épült a beálló? Amennyiben nem találják ők sem a légi felvételeken, akkor mit vesznek alapul?
Esetleg van olyan portál, ahol én is utána tudok nézni dátumra hogy mikor keletkezett az építmény. A googlemaps-en sajnos még nincs feltöltve, úgy láttam.
Az előző tulajjal szemben polgári peres eljárást lehet kezdeményezni, értékcsökkenés, félrevezetés, kártérítés stb. miatt ? (a rosszindulat nem jogi kategória,) Olvastam hogy esetleg kellékgaranciával kapcsolatban lehetne eljárni, mivel 5 éven belül vagyunk.Ez külön eljárásban kell elindítani?
Vajon milyen esélyekkel indulunk? Hová érdemes még ebben az ügyben fordulnunk?
Nagyon köszönöm annak, aki a hozzáértő tanácsaival és esetleg az ötleteivel segíteni tud.

Kedves Szakértők!

Utólag is köszönök minden tanácsot, ami a a félszoba-szoba kérdéskörre vonatkozott. Azóta aláírtuk a szerződést. Mivel a vevőnk maga is jogász, inkább rákérdeztünk arra, hogy nem jelent-e számára problémát az, hogy a valóságban és a tulajdoni lapon szereplő szobaszám nem fedi egymást. Azt mondta, nem érdekli, így megoldódott a kérdés.