t030
2022.12.27. 15:16
Levonták a szálámról,de nem tartom jogosnak.
Ingatlanügyek
Szomorú örökös
#
2022.12.27. 16:36
t030
Nekem 1 440 ezerre két évre 45 ezer késedelmi kamatot számoltak és ez polgári tartozásra számolt kamat, nem pedig NAV kamat volt, ami ugyebár a banki kamatláb kétszerese. Szóval nem értem, hogy 32 év után nagyjából 77 ezernyi késedelmi pótlékkal vajon mi is a gondod?
Majordomus
#
2022.12.27. 20:35
Nagyon baráti összeg....
Csuklósbusz
#
2023.01.22. 10:43
Adott egy ingatlan 1/3 része, a tulajdonos anyuka ezt az 1/3-ot a 4 gyerekének nekiajándékozhatja úgy hogy az 1/3 4 felé osztódik, lehet ilyet?
drbjozsef
#
2023.01.22. 10:56
Csuklósbusz,
Természetesen.
Bármilyen tetszőleges törtszám lehet a tulajdoni hányad, vagyis elméletileg végtelen részre lehet osztani. Egytrilliomod tulajdonrész is lehetséges.
(bár, megjegyzem, a közös tulajdonnal valójában jó alaposan kibasz velük)
Csuklósbusz
#
2023.01.22. 11:31
Miért kibaszás? Ha örökölnék ugyanez lenne..
Igazából tartozás van már a tulajdoni részen, és várható hogy több is rákerül. Tehát menti a menthetőt ha a gyerekeinek ajándékozza már most.
A gyerekei meg majd kifizetik ha akarják.
Ha nem akkor szívás mert akkor gondolom dologi adósként kizáródnak árverésből.
Csak VH jog van rajta, elidegenítési nincs.
Csuklósbusz
#
2023.01.22. 11:33
MKK, nem tudom mennyire lehet velük egyezkedni.
Apropó, most az idén történt a VH jog bejegyzés.
Akkor az aktuális tartozást jegyzik fel, tehát a bejegyzés napján annyi volt a tartozás mint tőke?
drbjozsef
#
2023.01.22. 12:16
Ja, hogy még VH bejegyzés is van?
Pláne külön köszi.
Hát én nem fogadnám el az ajándékot.
Egyébként mi az, hogy "menti a menthetőt" ? Mit?
Szívatja a gyerekeket, küzdjenek ők a végrehajtással, árveréssel, ügyintézéssel, utánajárással, átadással, papírmunkával, mindennel.
No, és akkor még a túros hátról nem is beszéltünk, pedig hát.
Csuklósbusz
#
2023.01.22. 12:47
Benne laknak... szóval ennél túrósabb nincs, kiskorúak a többi.
Menti a menthetőt? A tulajdonjogon nem nőne az adósság..
Majordomus
#
2023.01.22. 20:21
Akár még fedezetelvonás is fennforoghat...
Dedit
#
2023.01.23. 15:59
Ha szeretném a kiskorú gyermekeikre átruházni a házam tulajdonjogát, milyen lehetőségek jöhetnek szóba?
Ajándékozási szerződés? Vagy van más lehetőség is? Melyiknek milyen költség vonzata van?
Köszönöm a segítséget.
Kovács_Béla_Sándor
#
2023.01.23. 19:06
Ne haragudj, de alapvetően rossz a kérdés. Ha nem tudod, mi az ügyleti akaratod, akkor neked nem jogi segítségre, hanem életviteli tanácsadásra van szükséged.
Majordomus
#
2023.01.23. 20:20
Dedit
Sok lehetőség van.
.
Például eladod nekik.
Elajándékozod.
Szerinted melyik életszerű?
Majordomus
#
2023.01.23. 20:22
Egyenesági rokonok között illetékmentes de nem ügyvédmentes.
Kb. 1 % .
csubuka
#
2023.02.15. 10:32
Kedves Fórumozók!
Sajnos két apróbb kérdésben szeretnék tanácsot kérni a Fórum közönségétől. A téma újépítésű lakás jótállása.
- Alapvetően a fürdő kerámia burkolatáról lenne szó, ami harmadjára van javítás alatt, miután a felület fele feltépte magát a túl nevszívó csempe és a hibás alkalmazástechnika kombója miatt az egészet újra kell építeni. (A hibák amúgy már a műszaki átadáskor jelezve lettek, persze semmi sem történt kulcsátvételre sem, azóta már 4 hónap eltelt.) Szép lassan szétszedték a fürdőt, de iszonyú lassan építik vissza a lakást, teljesen lakhatatlan az utóbbi hónapokban. A kivitelező szerint 3 évük van erre... Ez azért szerintem a helyzet félreértelmezése, 3 év van a hibákat jelenteni, nem megcsinálni. Mi ilyenkor az iránymutató elfogadható határidőre?
- Egy apróság meg az volna, hogyha az ember saját kontóra kiépít extra fali dugaljakat (a műszaki leíráshoz képest kevesebbet épített be a kivitelező, azon javítani nem volt hajlandó), akkor a teljes villamos rendszer jótállása elvész vagy csik szimplán az új részekre nem fog a jótállás vonatkozni, de az eredetire megmarad?
drbjozsef
#
2023.02.15. 11:56
csubuka,
„Ptk. 6:159.§(4) A kijavítást vagy kicserélést - a dolog tulajdonságaira és a jogosult által elvárható rendeltetésére figyelemmel - megfelelő határidőn belül, a jogosult érdekeit kímélve kell elvégezni.”
Nincs konkrét határidő, de egy fürdőszoba teljes újraburkolása is legfeljebb néhány nap, egy hét.
Nincs olyan, hogy nem hajlandó javítani. Felszólítod, írásban, igazolhatóan, utána pert indítasz.
csubuka
#
2023.02.15. 12:15
drbjozsef:
Köszönöm szépen a választ!
Sajnos írásban válaszolták, hogy szeirntükne pampogjunk, mert 3 év állna rendelkezésükre. Elég "nevetséges". Ugyanakkor persze nem akarnak 3 évet várni vlaójában, csak gyorsítani sem akarnak a tempójukon igazán.
Pont emiatt a hiányzó konnektorokat inkább magunk oldanánk meg, mert egyszerűen ez a szívás nem éri meg. (a fürdő-wc-konyha csempézés azért millió+ HUF tétel, de visszatekintve ez sem a megérős, ha ennyire üldözni kell őket...)
Ha magunk pótoljuk a ki nem épített fali idugaljat, akkor lehet, hogy tényleg elvész a garancia villamos rendszerre vonatkozó része (azon része is, ami érintetlen volna ezen átalakítás által)?
nanemaaa
#
2023.02.15. 12:30
Alapvetően az a kérdés, hogy a hulló csempék mellett a fürdőszoba, és ez által a lakás rendeltetésszerű és biztonságos használatra alkalmas állapotban van-e? Amennyiben nem, vélhetőleg okosabb lenne ügyvéd által írni a kivitelezőnek (beruházónak) egy levelet, hogy ezennel kiköltözöl egy 5 csillagos szállodába, majd szóljon, ha kész a meló. A szálloda és a teljes ellátás költségeit viszont rá fogod terhelni.
Gyanítom, egyből felgyorsulna a hibák javítása.
Az más kérdés, hogy sajnos az egyáltalán nem biztos, hogy pár csempe kilazulása nevezhető-e olyan helyzetnek, mely valóban lakhatatlanná minősítené a lakást.
Kovács_Béla_Sándor
#
2023.02.15. 13:00
A javítást megfelelő időn belül kell elvégezni. Ezt értelemszerűen mindig egyedileg lehet meghatározni.
Ha a fürdő javítása nagyon elhúzódik, és emiatt a fürdőszoba tartósan használhatatlan, akkor akár heti egy fürdőjegy megtérítése is kérhető; sőt nem kizárt egy pótlakás bérleti díja, vagy valami olcsóbb panzióbeli szállás ára sem. Persze, csak akkor, ha valóban felmerül a költség.
Ez nem olyan, mint a dolognál, hogy a megbontás a garancia elvesztésével jár. Itt attól fog függeni a szavatossság, hogy mi, ki okozta a hibát.
csubuka
#
2023.02.15. 13:54
nanemaa:
Köszönöm a választ!
Hmm, az elején csak a csempék felét akarták cserélni, WC, kád maradt volna a helyén. De miután nem tudtak összekukázni annyi csempét, amennyi kellett volna, illetve ehelyett elkezdték más típusúval javítani (nem más égetés, ugyanolyan típus, hanem más árnyalatú altípus!). Na akkor jött a megálj.
Beismerték, hogy ez bukó így, a beszállítónál sem volt már olyan csempe, úgyhogy teljes újracsempézés WC+fürdő jött ezután. na az viszont tényleg lakhatatlanná tette a lakást már, se WC, se csap, se semmi...
A konyhában csap kiállás lett volna még, de ott még semmilyen bútor nem volt...
Ez van december közepe óta, lassacskán persze haladnak a csempézéssel, négyzetméterenként... de októbertől ügyködgetnek a garis javításon, csak az elején a félmunka irányába mentek el...
Kovács_Béla_Sándor
#
2023.02.15. 13:58
Beköltöztetek már vagy emiatt nem tudtok beköltözni?
csubuka
#
2023.02.15. 14:04
Kovács_Béle_Sándor:
Köszönöm szépen a hozzászólást!
Értem, végeredményben megoldható a lakhatás családon belül összehúzódva. De annak is van egyfajta alternatíva költsége, mert ez azt jelenti, hogy addig sincs kiadva a "kisház".
WC sincsen, szóval teljesen alkalmatlan a lakás jelenleg bármire is.
De alapvetően a teljes használhatatlanságot 2 hónapja hozza a lakás, előtte még volt WC pl. (talán vitatható lett volna úgy korábban még a teljes használhatatlansága)
Viszont persze kérdés, hogy egyelőre 2 hónapért pert kezdeni kétlem, hogy megérné... anélkül meg nem fognak fizetni. Talán az ügyvédi levél legalább mondjuk felgyorsíthatná őket. Az is valami.
csubuka
#
2023.02.15. 14:05
Kovács_Béle_Sándor:
Köszönöm szépen a hozzászólást!
Kulcsátadás után vagyunk. Sajnos a műszaki átadáskori hibákkal semmit sem kezdtek addigra és a fele levegős csempe miatt nem mertük megtagadni az átadást.
Viszont a fele levegős csempének a javítása során jutottunk el,fejlődtünk vissza a lakhatatlan lakáshoz...
csubuka
#
2023.02.15. 14:08
*A nappalit azt ilyen tüzépnek használják, meg az erkélyt is. Ott vágják a csempéket hónapok óta, azt még december közepe előtt is tolták.
Más lakások javításához is ott ügyködnek sajnos ahogy kinéz a csempemaradványokból.
Ténylegesen beköltözni még nem lehetett, tekintve, hogy egyetlen szoba intakt a lakásban, a nappali és az erkély szétmocskolása után.
Zöldövezeti11
#
2023.02.15. 14:24
Látlelet a magyar építőiparról !
