"Elvileg. Gyakorlatilag meg adásvételnél se kell."
Az mit jelent,hogy gyakorlatilag nem kell?Senki nem fogja megvizsgálni?
Köszi!
"Elvileg. Gyakorlatilag meg adásvételnél se kell."
Az mit jelent,hogy gyakorlatilag nem kell?Senki nem fogja megvizsgálni?
Köszi!
Elvileg. Gyakorlatilag meg adásvételnél se kell.
Fórumozók!
Ajándékozáshoz (csak hányad nem egész ingatlan) is kell zöld kártya a kéglire?
Köszi!
Kedves Fórumozók!
Ingatlan csererénél, ami 2 tulajdonos között történne meg 1:1 arányban, olyankor mi a teendő?
Ha nincs ingatlan érték különbség, akkor is kell fizetni illetéket és vagy adót?
Kell e ügyvéd vagy jogász az ingatlancsere szerződés kötéshez, illetve mi egyebet kell tenni?
Tulajdoni lapot ki kell kérni?
Energetikai tanúsítványt ki kell kérni mindkét tulajdonra akkor is, ha csak cseréről van szó, és ismerjük az ingatlanok pontos adatait (rezsi, energiafelhasználás, ingatlan állapota, stb)
Egyáltalán honnan lehet energetikai tanúsítvány kikérni?
Kérem, aki tud, válaszoljon!
Köszönöm szépen!
Üdv: Jakab
Nem elég, mert az ajándékot el is kell fogadni. Amúgy az ügyvéd valószínűleg olcsóbb lenne. A haszonélvező beleegyezése nem kell.
www.klaw.hu - Jogról, érthetöen.
https://www.facebook.com/kovacslaw/
Tisztelt Fórumozók! Aki tud adjon nekem tanácsot, van egy ház aminek 1/3 részben vagyok a tulajdonosa, mivel hároman voltunk testvérek édesanyánk a haszonélvezö, édesapánk nagyon régen meghalt(45 éve)Nekem van 4 gyermekem szeretném az én részem nekik ajándékozni tudom nem nagyérték de azonkivül van saját házunk amiben lakunk.Az a kérdésem hogy elég-e ha én elmegyek a közjegyzöhöz meg csináltatni az ajándékozási papírt vagy a gyerekeim nek is el kell jönni? Édesanyám beleegyezése kell-e hozzá? Kérem aki tudja a választ írjon nekem! Köszönöm!!
Még mindig kevesebb, mint a vételár egy visszterhes szerzésnél.
Viszont az ajándékozási illeték elég "húzós" (10%).
Tisztelt fórumozók!
Lehet, hogy már többen voltak hasonló helyzetben, mint én, ezért is kérném a segítségeteket.
A felettem lakóknak a terasza részben az én teraszom, részben a lakás rész felett van. A szigetelésükkel nem stimmel valami és folyamatosan vizesedik az én plafonom, nem csak teraszon - ami rondán néz ki, de nem aggasztott túlzottan - hanem már a lakásban is.
A biztosító nem fizet, mivel szerkezeti a probléma. Megcsináltatnám, de nem sok értelme van, ha felettem nem orvosolják a problémát. Két éve folyamatosan hitegetnek, hogy megcsináltatják, de semmi. Mit tehetek? van-e valami jogi útja-módja hogy elérjem náluk, hogy lépjenek?
Előre is köszönöm a válaszokat
Tisztelt fórumozók!
Olyan kérdésem, lenne hogy adott egy idős nő, aki hitelt vett fel hogy a nagyobbik lánya külön tudjon költözni a gyermekeivel.
(Egyezségük szerint, ők fogják fizetni a hitelt, erről készült egy valami papír is...)
A hitelt első 1 évben rendesen fizették is, majd folyamatos elmaradások történtek.
Az idős nő, aki felvette hitelt, egy másik hitelből törlesztette az eredeti hitelt, hogy a banki végrehajtást megelőzze. (több száz ezres elmaradás volt.)
Most még 10 évig fizetheti, a hitelt a lánya háza után.
Mivel ajándékozásnak minősül, így tulajdon joga nincs, csak haszon élvezeti joga.
Viszont mára nem képes fizetni a hitelt, ami saját házán van. A lánya nem hajlandó beszállni a hitel törlesztésébe, mert véleménye szerint azzal hogy kiváltotta a hitel elmaradás miatt a teljes hitelt, őt az már nem terheli.
Kisebbik lánya tartja el, mert szinte a teljes fizetése a lakáshitelre megy el.
Mit tud tenni az idős hölgy!?
-------------------------------------------------Köszönöm válaszukat előre is.
Az ingyenesnél olcsóbb nemigen van. Azt meg ajándékozásnak hívják.
Üdv!
Élettársammal közel 10 éve együtt élünk az ő tulajdonát képező lakásban.A lakás értéke kb.:4-4,5MFt.Szertnénk ha 50%-ban tulajdonjogot szereznék a lakásban.Mi ennek a legolcsóbb módja?
Válaszokat köszönöm!
Éppen megállapodhattok, hiszen a bank nem akadályozhatja meg a ti ügyleteteket. De amíg a kölcsön ki nem lesz egyenlítve, addig a volt élettársad is felel a tartozásért, ti pedig nem szerezhetitek meg a tulajdonrészét.
Tisztelt fórumozó!
6 éve vettem a volt párommal egy ingatlant,és 5,5 millió hitelt is vettünk fel rá.Már két éve külön vagyunk és nekem lett egy másik kapcsolatom,a háznak a törlesztését egy ideik a exem fizette mert ő lakott benne de már egy éve kint van külföldön és igy én fizetem.Nagyon sok a hitel a házon 9 millió a válság miatt.Ezért úgy döntöttünk,hogy az exem lemond a házról és a hitelről és mi a párommal átvállaljuk az ő részét.Oda is kőltőztünk a házba javítgattuk újítgattuk abban a hiszemben,hogy a bank engedi a adós cserét.De nem igy lett.Ma jelentette be a bank ,hogy semmijen változtatást nem enged mert egy ével ezelőt volt 30 napnál több elmaradás.Hiába mondtam,hogy azt mág nem mi fizettük hanem az ex,de őket ez nem érdekelte.Itt kell,hogy lakjunk fizetjük a 60 ezrer törlesztést de se eladni nem tudjuk mert nem ér annyit mint amennyi hitel van rajta ás a hitelt sem tudjuk átválalni.a kérdésem meglehetne oldani ügyvédileg,hogy bank nélkül az exem letudjon mondani a házrol és mi átválaljuk.
Nanemaaa, azért csak tedd fel a kérdésedet.
Kizárólag illetékről van szó! Ha a 10 milliót érő lakásodat eladod és egy éven belül 6 millióért másikat vásárolsz, akkor az illeték alapja a kettő különbözete: azaz 4 millió. Amennyiben két lakást vásárolsz, annak a forgalmi értéke vehető figyelembe amelyik kedvezőbb illeték alapot eredményez számodra. A következő kérdés megelőzése érdekében:Ha a 10 milliót érő lakásodat eladod és egy éven belül 1 millióért másikat vásárolsz akkor az illeték alapja nem a kettő különbözete (9 millió) hanem csak 1 millió. Ebben az esetben már nics kedvezmény.
Aha. Kezdem kapisgálni!
Azért, hogy egyértelmű legyen: Tegyük fel van egy ingatlanom több mint 10 éve, amit eladok mondjuk 10 misiért. Veszek belőle egy újat 6 misiért. Akkor mivel eladást követett a vásárlás, de az összeg nem haladta meg az eladási értéket, akkor nem kell illetéket fizetni? És mi van akkor, ha két lakóingatlant veszek a pénzen és ez a kettő sem éri el az eladási árat?
Válasszuk külön az adót és az illetéket. Ha valaki 2011-ben örökölt ingatlant ad el 2012-ben, akkor az eladási árból le kell vonni a szerzési értéket+szerzési költségeket(közjegyző,földhivatal stb.). Ha a különbség pozitív, akkor annak 16%-át kell SZJA címén megfizetni. Amennyiben a végeredmény 0 vagy negatív előjelű akkor nem kell adót fizetni. Az illeték vonatkozásában: egy éven belüli eladás és vásárlás esetén,az illeték alapja a vásárolt és eladott lakástulajdon forgalmi értékének különbözete. (Figyelem! Ez az illeték rendelkezés kizárólag lakástulajdonra vonatkozik. Egyéb ingatlan esetén ez a kedvezmény nem vehető igénybe. Az adó vonatkozásban - az ingatlan rendeltetésétől függetlenül- az első évben azonos az adóalap számítási módja.)
Na ugye megmondtam? Egyébként tényleg nem értem. A példa alapján lesz 100 ft jövedelmem és 90 ft vásárlásom. A jövedelem (gyarapodás) után adót, a vásárlás után illetéket kell fizetnem. Ebből neked hogy jön ki a 10 illeték?
Tényleg nem értesz hozzá. :)
Bocs, elírtam: 100 után adót. )
Nem értek hozzá, de szerintem 90 után fizet illetéket és 10 után adót. De lehet, hogy tévedek. ;)
Nem érted. Az illetéket kell 10 forint után fizetned. Az adót nem befolyásolja, hogy mire költöd a vételárat.
ObudaFan!
Még1x elolvastam a levelezéseink. Szerintem értem amit írtál:
Értem?? :)
Javíts ki ha nem jól értem!
Köszönöm!
Évi
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
_gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
_gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
UID | 2 years | No description available. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
i | 1 year | Nincs információ. |
IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
Süti | Időtartam | Leírás |
---|---|---|
_goa3test | 2 years | No description available. |
_ia_uid | 5 months 27 days | No description |
_ia_version | 5 months 27 days | No description |
CONSENT | 16 years 6 months | No description |
INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
legacy-psid | No description available. | |
nxdigitolvasosession | No description | |
psid | session | Nincs elérhető információ. |
yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
yt-remote-device-id | never | No description available. |