Ingatlanügyek

Nekem az a problémám, hogy a volt élettársammal szétmentünk, és meg engedtem neki, hogy a közös lakásunkban maradjon és vigyázzon rá, hogy be ne törjenek. Egy idő szó nélkül elköltözött, és elég nagy koszt hagyott maga után.Szeretném kiadni albérletbe, de nem engedi, mivel a mostani kapcsolata nem jön össze, akkor legyen hova mennie. Eladni nem egyszerű, mert az én részemről van még rajt hitel, amit fizetek. A lakás tulajdoni papírokat is magával vitte, nekem nem hagyott belőle másolatot. Van vmi lehetőség, hogy ki tudjam adni albérletbe, vagy pedig vele fizettetni hogy ő majd használni akarja?

Van itt esetleg olyan is aki jogi ügyekben jártas?

Kedves Immaculata!

Kícánom hogy részed legyen benne!
15 MFt-ra értékelte egy igazságügyi ingatlanszakértő. a hitel már 26 mFt-volt, de mint írtam nem én voltam az adós!

Azon kívül.... szerintem.

„Jogos hogy 1-2 MFt-ért elvisznek egy 15 MFt-os házat és féláron eladján és utcára tesznek?”

A bank köthet veszteséges üzletet. Egyébként gyanítom, hogy az adósság csak a körül, 2-4m Ft lehetett.

Ha a férjenek 9m-Ft-ot kell megfizetnie, akkor 9m-ra értékelték az ingatlant.

A Kft-t csak akkor lett volna érdemes perelni, ha az engedményezés szabálytalan volt, vagy az értékesítés a piaci érték 50%-a alá ment.

Ebből a házasságból nem lett volna szabad jelzálogjoggal terhelten kiszállni.

A pénzt meg kell próbálni behajtani.

Valószínűleg ez az egész eredmény, sorozatos hibák következménye. A pénzintézeti megkereséseket komolyan kell venni. Nem szabad megvárni, hogy az ember feje felett mások döntsenek.

Kedves Florinda az ingatlan csak egyedül az én nevemen volt, ObudaFan árverés utján beszámolták 10,5 MFt-ba mivel természetesen Ők voltak az egyedüli vevők, adtam be a végrehajtás kilakoltatás ellen kifogást, de szerintem nem is továbbította a végrehajtó a Bírósághoz, lehet meg kéne próbálnom benyújtani?

Hát épp ez az, hogy nekünk nem ajánlották fel.
Amugy bizonytalan követelésként adták el, ugyanis már 2004-ben felmondták ezt a hitelt és csak 2009-ben adták el

Egyáltalán bírósági végrehajtásban, vagy azon kívül történt az értékesítés?

Azért Kisluci helyzete elég bonyolult.
A volt férje volt az adós, aki meg "röhög a markába, mert megszabadult a hiteltől".
De kié volt az ingatlan?

„15 MFt-os házat és féláron eladján és utcára tesznek?”
Nem túl igazságos, de nem törvénytelen (és nem vagy egyedül)

Az egy másik kéréds, hogy miért nem törekedett a bank a veletek való megegyezésre, 1-2 millóért talán ti is meg tudtátok volna venni.

Tisztelt Fórumozok!

Segítsélgüket kérném egy igen szomorú helyzetben.
Volt egy 15 MFt-ot érő ingatlanom, amit a bank eladott egy szlovák nő által vezetett KFT-nek csomagban, egyedi engedményezés alapján.
kb. 1-2 MFt-ért vehette meg. Sűrgősen áron alul eladta 7,5 MFt-ért. Az adós nem én voltam, hanem volt férjem, akit fenti KFt nem is keresett, csak engem hivogattak. és mivel jelzálogkötelezett voltam elvitték tőlem a lakásomat.
Pert indítotam a volt férjem ellen, amit meg is nyertem 9 MFt megfizetésére kötelezeték, persze ebből egy fillért sem fogok látni.
Bepereltem a KFt-is, de sajnos nem volt ügyvédem, csak egy kijelölt, aki nagyon ógy tünt, hogy nem engem hanem a KFt-t képviselte. 2 tárgyalás volt, kb 10-10 perc. Persze vesztettünk.
El vagyok keseredve, nem tudom hová fordulhatnék. Kérem aki tud segítsen.
Jogos hogy 1-2 MFt-ért elvisznek egy 15 MFt-os házat és féláron eladján és utcára tesznek?
Volt férjem meg röhög a markába, megszabadult a hiteltől
Várom válaszukat

gizi! nem gyanús, hogy az általad kiszemelt ingatlan túl olcsó? (nem mindig az olcsó kerül kevésbe)

gizi39 gizi39 !

látom vetted alapot !
Egyébként én is belefutottam ilyen ügybe. Kínáltak egy lakást ,ami viszonylag jól nézett ki, de a szemlén kiderült teher van rajta, nem is kevés.

Egy kb. 18 millás lakáson volt 30 millió.
Igaz adták volna 10 ért, de a 20 millával mi let volna?
Így megköszöntem a tájékoztatást és tovább álltam.

Kovács_Béla_Sándor!

:-))))))
A gondok közepette ez a fanyar humor rám fért, igen jól esett.

Üdvözlettel!
gizi39

Nem mondtad, hogy sátrat szeretnél.

Kedves Kovács_Béla_Sándor!

Köszönöm szépen. Ha nem kérnek érte négy-öt milliónál többet, kifogástalan állapotban van, kényelmesen elfér benne öt ember, a parthoz is közel van, lehet, hogy érdekel minket. :)

Üdvözlettel: gizi39

Nem olyan bonyolult ez. Keress másik eladó ingatlant, van még. Ha írsz nekem privátban, én is tudok ajánlani egyet Almádiban. :) Az tényleg tehermentes.

Kár gúnyolódni. Azért kérdeztem, mert nem vagyok jogász. Azt sem tudom, mit jelent: közhiteles.

Számos cikkben olvastam, hogy xy "kivonta" a terhelt vagyont, vagyis eladta, ezért büntető eljárást indítottak ellene.

Aztán olvastam arról is, hogy építtető hitelt vette fel a lakóparkra, melynek maga a leendő lakópark volt a fedezete.

Felépítette, eladta, olyan szerződést kötött a vevőkkel, melyben el volt rejtve egy körmönfont mondat, ami azt tartalmazta, hogy tudomásul veszi, hogy az általa megvásárolt ingatlan a hitel fedezete.

Az eladott lakópark ellenértékét nem fizette ki a banknak, bottal üthetik a nyomát.

Most kilakoltatják a vásárlókat, mert a bank mint fedezetet, viszi az egészet.

Ha tudnám, hogy a jogi "tolvajnyelvben" :D mi mit jelent, ha értelmezni tudnám a törvényeket, akkor nem fordulnék a Jogi Fórum jogászaihoz.

:)) Gizi, Gizi

:))
Jáááj. Nem történt csalás. Ezek közhiteles dolgok. Avval szerződik, akivel tud az eladó.

Köszönöm a gyors segítséget! Pont ezért kérdeztem mit lehet tenni, mert én ehhez a részhez nem értek, ők még annyira sem... sejtettem, hogy a bank lesz az első indulópont, csak eddig ott sem adtak normális választ!

Tisztelt Jogászok!

Ingatlanközvetítő hirdetése alapján szerettem volna megvásárolni egy balatoni ingatlant (telek+ház+melléképület).

Amikor kikértem a tulajdoni lapot, kiderült, hogy az ingatlan több tízezer Ft EU + 70 millió Ft bankkölcsönnel terhelt.

Amikor az eladót szembesítettem a tényekkel, egy sajt cetlit nyomott elém, s azt mondta, hogy kérvényezte a bankot, hogy az ingatlant vonja ki a terhelés alól.

Ezt persze hiszi a piszi. A kérés egy dolog, a teljesítése meg egy másik dolog.

Kérdésem: megvalósult-e a csalás szándéka, mivel szerződött az ingatlanközvetítővel, valamint tárgyalásba bocsátkozott velem és más érdeklődőkkel is, s tőlem elfogadta a foglalót.

Tudomásom szerint a terelés alól való önkényes kivonás bűncselekmény.

Vagy mégsem?

Válaszukat előre is köszönöm!

gizi39 :-)

Éppen nem is értem, hogy az adóstársi pozícióból hogyan akarsz szabadulni. A tulajdonosiból még megértem, mert abból lassan tizenkettő egy tucat, de hát ez...

"Ha lemondana a tulajdonrészéről a testvére javára - minden ellenérték nélkül - mit kell tegyen, hogy kikerülhessen az adóstársi státuszból?"

Mintha a kettő egymásból következne, pedig nem.

"Hová kell forduljon ez ügyben??? (Gondolok itt: közjegyző, bank, jogász?)"

Előbb bank. Majd ügyvéd. Majd közjegyző.

"Esetleg írjanak szerződésmódosítást, hogy átvállalja a testvér a fizetést és minden felelősséget?"

Kik? Hát nem éppen. A bank tényleg csak úgy engedi ki, ha visz maga helyett valakit (már ha kiengedi), s te csak pedzegeted, de ez még mindig nincs hatással a tulajdonosi pozícióra, ez legyen világos.

"Kell-e másik adóstárs?"

Előttem már választ kaptál.

A bank nem fogja kiengedni a szerződésből, ha visz magától jobb adóst aki belép, akkor esetleg.

Tisztelt Szakértők!

Az alábbi esetben milyen lehetőségek vannak? Egy testvérpár (anyósom és öccse) tulajdonában van egy ingatlan, jelzáloghitel van rajta. Anyósom adóstárs. Együtt élnek a 2 szobás családi házban heten. Anyósom szeretne kikerülni ebből a helyzetből, mert már lehetetlen a helyzet. A testvére nem tudja megvenni a tulajdonrészét és anyósomnak sem áll módjában.

Ha lemondana a tulajdonrészéről a testvére javára - minden ellenérték nélkül - mit kell tegyen, hogy kikerülhessen az adóstársi státuszból? Hová kell forduljon ez ügyben??? (Gondolok itt: közjegyző, bank, jogász?) Esetleg írjanak szerződésmódosítást, hogy átvállalja a testvér a fizetést és minden felelősséget? Kell-e másik adóstárs?

Köszönöm

Jó napot!
Nekem olyan problémám van,hogy szerettem volna megvásárolni egy ingatlant!
A tulajdoni lap lekérésekor derült ki,hogy a jelzáloghitel biztosítása érdekében a Delta Faktor ZRT. közbenső jogszerzése mellett elidegenítési és terhelési tilalmat vezettek be a Bagel-Gordon Ingatlanforgalmazó KFT. javára.Ez mit jelent?Ez a KFT. lett az ingatlan tulajdonosa?Vagy szeretnék értékesíteni ezt a házat?

Kedves Galla!

1. tértivevényes tényvázlat (milyen állapotok találhatók a lakásban) az ütk-nak.

2. Közjegyzői eljárás keretében előzetes igazságügyi szakértő kirendelését kérni. (a károkozó megállapítása, a kárnyagyság megállapítása, a helyreállítás költségeinek, életveszély meghatározása.)

3. Ha lehetősége van (támogatják indítványát a tulajdonosok 10+1th%-a) sürgősségi közgyűlés összehívása.

4. Dönteni a saját finanszírozású munkavégzés vagy a th. helyreállítási kötelezése között. Feltétel az igazságügyi szakértő nyilatkozata a födémcsere szükségességéről. (első esetben a lakhatóság gyorsabban biztosítható.)

5. Amennyiben a szakértő az életveszélyt állapítja meg, akkor a területi önkormányzathoz fordulni az életveszély elhárítása miatt. Kötelezvény kiadása ügyében amely a th.-t kötelezi az életveszély elhárítására. (pénzbüntatés terhével fenyegetve)

6. Polgári peres eljárás indítása keresettel a javítás összegének (+kamat) kifizetése vagy a javítás elvégzésének kötelezése ügyében.

7. A legkisebb személyes életvitel terhelést jelent, ha az ingatlant értékesíteni tudja és az érték-különbözet megtérítését kéri a th.tól.