Ingatlanügyek

Szép jó napot!

Az alábbi helyzettel kapcsolatban szeretnék segítséget kérni.
1991-ben vásároltak a szüleim a nevemre egy ingatlant, melyre holtig tartó haszonélvezeti jogot jegyeztettek be. Mára úgy alakult, hogy eladásra kerülne az ingatlan, a fenti tulajdoni viszonyok miatt azonban csak együtt tudjuk eladni. Egyéb családi anyagi természetű viták miatt nem kívánom megtartani az ebből befolyó összeget, arról szeretnék a szüleim javára lemondani. Milyen lehetőségeim vannak?
A tulajdon átruházása nem jöhet szóba, arra már nagyon kevés az idő az adásvétel kitűzött napjáig. Odaajándékozhatom a befolyó összeget a szüleimnek? Egyenes ági rokonokként kell adózniuk a kapott pénzből?
Vagy van esetleg más megoldás?

Köszönöm a segítséget!
K. Bernadett

Ahogy a szomszédnak általában nincs.

Tehát a kérdésedből következtethetek arra ,hogy ebben az esetben nincs elővásárlási lehetőségem?

Vételi jogot akarsz alapítani arra a körülményre, hogy a te ingatlanod meg az eladott ingatlan ugyanabból az ingatlanból jött létre megosztással? :O)

Tisztelt fórumozók!
Segítséget kérnék a következő ügyben.
Adott egy belterület amely több részre van osztva,úgy mint 1/1;1/2;1/3;1/4 stb.
Ezekből néhány az én tulajdonom,de az 1/1-est. a közelmúltban eladták.Illetve árverezték tartozás miatt. A kérdésem,hogy nekem ebben az esetben volt-e elővételi jogom vagy sem? Mivel senki nem keresett meg ez ügyben,és a végrehajtásról sem tudtam semmit,csak utólag amikor már megvette egy olyan személy akinek a környéken nincs ingatlana,illetve nem volt eddig.Valamint ha esetleg lett volna elővételi lehetőségem ,akkor mit tehetek így utólag?

Magdi09 !
ők az un. jóhiszemű jogcim nélküli lakók ! Van előzménye az ügynek. Valaki csak beengedte őket oda.
Válasszál : roszhiszemű jogcimnélkül lakó,
jóhiszemű jogcim nélkül lakó stb.

Marad a bíróság.

Ja, és ha szívességi használatot biztosított, arról nekem is illett volna szólni, meg hogy előtte kipakolt mindent a házból és lelakatolta az ajtót.

Ja, vigyáznak. Volt egy műhely, ami három helységből állt aminek már csak a romjai vannak meg. Palából volt a teteje, biztos eladták. A tisztelt lakó azt mondta, hogy nem voltak otthon, este mikor hazamentek, már nem volt rajta. Hát hülye vagyok én? Kivágták az összes gyümölcsfát, kiszedték a szőlőt. Az egyik szoba tiszta penész, és még sorolhatnám. Volt egy kis melléképület, az sincs meg. Hát így vigyáznak rá.

Egy bérbeadáshoz nem szükséges helyrajzi szám, utca szám, alapterület nagysága stb., továbbá szívességi használatot bíztosított nekik melynek ellenében vigyáznak a házra, gondozzák az egész portát stb. Mondjuk még számodra is kedvező ez...

Ha nincs pénzed ügyvédre fordulj a megyei kormányhivatalhoz és kérj támogatást, amennyel jogi segítő szolgáltatást vehetsz igénybe.

• laikus hozzászóló

Megkérhetném fejtse ki bővebben hogy miért nem?
Köszönöm.

Nem az.

Nem laknak ott jogtalanul? Semmilyen papírjuk nincs, hogy ott lakhatnak. Akkor akármilyen jöttment beköltözhet a házba? Az a kamu albérleti szerződés amiről nem is tudtam, amúgy is 2013.jan.1-ig szólt. Akkor ők most milyen jogon laknak még mindig ott? Ez nem jogtalan? Akkor addig míg nem fordulok bírósághoz, ki se rakhatom őket? Igaz nem értek a törvényhez, de nekem ez önkényes lakásfoglalásnak tűnik.

Nem laknak ott jogtalanul, de még ha így lenne, akkor sem tenne semmit a rendőr, amíg nincs végrehajtás alatt álló bírói ítélet az ügyben.

Ha nem, akkor rendőrséggel megyek oda, rakják ki azok. Jogtalanul laknak ott.

„jogos-e ha albérleti szerződést írok”
Szerinted aláírják?

Tisztelt Ügyvéd Úr!

Segítséget szeretnék kérni. Édesapám halála után fele-fele arányban örököltük a házat. Lassan 2 éve a testvérem a tudtom nélkül mindent kipakolt a házból, és lelakatolta az ajtót. Nem tudtam elérni, mert a telefonszámát is megváltoztatta. Nem sokkal utána lakókat engedett be, szintén a tudtom nélkül. Írtak egy albérleti szerződést, aminek nem tudom mi értelme volt, mert nem szerepel rajta szinte semmi. Se helyrajzi szám, se a ház alapterülete, se utcacím, csak a nevük, meg hogy 2012.jan.1-től 2013.jan. 1-ig szól, és még mindig ott vannak. De amúgy 2011-től laknak ott. A lakóktól kértem volna használati díjat, de azt mondták nem fizetnek nekem, mert a testvérem azt mondta nem kell, neki sem fizetnek, mert úgy beszélték meg hogy lakhatnak ott, legalább vigyáznak a házra. Írtam a testvéremnek levelet, hogy akkor ha így állunk, bírósághoz fordulok, vagy kifizeti a részemet, vagy közös tulajdon megszüntetéséhez folyamodok. Nem reagált semmit, pedig biztos hogy átvette mert ajánlva adtam fel, és a postán igazolták hogy felvette. Elindítottam a pert a közös tulajdon megszüntetésére, nem sokkal utána jött a bíróságról az értesítés, hogy amit küldtek a testvéremnek levelet, hogy mikor lesz a tárgyalás visszament, hogy ismeretlen helyre költözött. Azóta nem tudok róla semmit. Ügygondnokot ajánlottak fel, de arra nincs 30000 ft-om. A kérdésem az lenne, hogy az én részemre jogos-e ha albérleti szerződést írok,és írhatom-e visszamenőleg 2011-től, hiszen azóta laknak ott, azóta van ez a herce-hurca, vagy eladhatom-e a részemet másnak úgy hogy a testvérem nem tud róla, mert ezek a lakók lehet hogy megvennék? Ha mégse fizetnének nekem a lakók semmit, akkor a rendőrséghez forduljak, hogy kirakják őket? Egyébként egy gyerekkel költöztek be, azóta szült oda még egyet, eddig a gyerekekre voltam tekintettel, de már nagyon unom. Olyan nincs hogy valaki csak úgy lakjon a házban, az én hozzájárulásom nélkül!
Válaszát előre is köszönöm!

Ez nekem nem tűnik törvényszövegnek. És nem egészen úgy kell érteni, ahogyan te érteni szeretnéd.

Köszönöm a választ, szerencsére, mielőtt kardomba dőltem volna , megtaláltam a törvényt, idézem.

A haszonélvezőnek természetesen nemcsak jogai, hanem kötelezettségei is vannak. Így például a haszonélvező köteles a dolog fenntartásával járó terheket viselni (a rendkívüli javítások és helyreállítások kivételével); a dolog használatához kapcsolódó kötelezettségeket teljesíteni (pl. közműdíjak, számlák kifizetése); viselni a dologhoz fűződő közterheket (pl. építményadó, telekadó stb.); a tulajdonost a dolgot fenyegető veszélyről és a beállott kárról, a haszonélvezet gyakorlásának harmadik személy általi akadályozásáról értesíteni; tűrni, hogy a tulajdonos a veszély elhárítására illetve a kár következményeinek megszüntetésére a szükséges intézkedéseket megtegye; tűrni, hogy a tulajdonos a haszonélvezet gyakorlását ellenőrizze; a haszonélvezet megszűntével a dolgot visszaadni. Egy dolog a haszonélvezeti jog vonatkozásában is biztos: először mindig békés megoldást keressünk egy esetleges jogvita megoldásához.

Ezek szerint a költségek a haszonélvezőt terhelik, nem a tulajdonost, aki soha nem használta és nem hasznosította az ingatlant.

A közös költség a tulajdonost terheli. Még a megtérítését sem biztos, hogy kérheted. Meglehetősen rossz üzletet kötöttél.

Semmi olyat nem látok, ami miatt eredményesen támadhatnád a szerződést. Hogy nem te bíztad meg az ügyvédet? Hát Istenem. Így legalább a díját nem te fizetted.

Köszönöm a gyors választ. A közös költségekről van elsősorban szó. A mérők az én nevemen vannak, de akiknek Ő kiadta, meg sem kerestek engem. Úgy gondolom, alapból az adás-vételi szerződés, vagyis az átírás megtámadható, hiszen ügyvédi megbízás sem volt. Legalább is az eddig olvasottakból ezt vontam le. A közös költségen kívül csupán akkor van fogyasztás, ha valaki használja az üzletet. Sajnos több ügyben is becsapott kedves rokonom , sok millióval. Ez ügyben, mármint az üzletek ügyében, hogy az adás-vétel alapból támadható, hova fordulhatok? És kb. mennyibe fog fájni nekem,? Eddig azt az infót kaptam, hogy a közös költség a haszonélvezőt terheli és a mindenkori ingatlan adó sem terhelhető az ingatlanra az én beleegyezésem nélkül, az az Ő adótartozását növeli az állam felé. Mivel az első évben ezt velem irattatta alá, hogy én fizetem, meg is tettem, aztán felvilágosítottak, hogy már ez is csalás, hiszen nem nekem kell, az önkormányzat nekem vissza is fizette, Tőle pedig kérte, amit Ő azóta sem fizetett be, de szerepel Nála , mint adótartozás.
Köszönettel. Vörös

Úgy látszik, ez egy ilyen rovat. Neked is azt kell mondanom, amit Myszilvinek: a szerződés aláírása előtt kellett volna kérdezned.

Nem írod, hogy milyen költségeket nem fizet, de ha az ingatlan fenntartásával kapcsolatos költségeket, akkor attól függ, hogy te felelsz-e értük, hogy ki szerződött a szolgáltatókkal. Ha te, akkor valóban te tartozol a hitelezőknek, de követelheted a haszonélvezőtől, hogy térítse meg neked, amit kifizetsz. A távfűtés díjáért akkor is mögöttes felelősséged van, ha nem te vagy a szerződő.

(Üzlethelyiség bérbeadása esetén a közüzemi szerződéseket át szokták íratni a bérlőre.)

Szép napot! Segítséget szeretnék kérni.
Vásároltunk unokatestvéremmel 2 üzlethelyiséget . A megállapodás az volt, hogy mindkettő mindkettőnk nevén lesz.Ő sokat jár oda vidékre, és így intézheti a dolgokat nélkülem is. Az ügyvéd, az Ő barátja volt. Mikor a szerződés aláírására mentünk, láttam, hogy mindkét üzlet az én nevemen van, de Ő holtig tartó haszonélvezetet íratott Magára. Megjegyeztem, mire a válasz, így jó, hiszen úgyis hamar eladjuk, persze azóta sem lett eladva. Ő részben kiadta, viszont a költségeket nem fizeti. A vételárat fele -fele fizettük én 300000 illetéket, Ő 80 000-t fizetett. Az ügyvédnek megbízást nem adtam, a fizetésről számlát nem kaptunk. Mit tehetek? Most azzal fenyegetőzik, hogy a tartozásokat ráterheltetteti az üzletekre. Eladni , kiadni nem tudom, hiszen Ő magára írattatta a haszonélvezetet.A segítséget köszönöm.

Tisztelt Fórumozók!

Segítséget, tanácsot szeretnék kérni az alábbiakkal kapcsolatosan:
Férjemmel válófélben vagyunk, van egy közös telkünk (1/2-1/2 arányban tulajdonosok). Erre a telekre annak idején én vettem fel hitelt, és egyedül én fizetem. Továbbá van két közös kisgyermekünk is, természetesen nálam kerültek elhelyezésre.
Mindezekre tekintettel szeretném, ha férjem lemondana a közös telek tulajdonjogáról (szerencsére ebben partner), azonban nem tudom, hogy ezt milyen formában lenne a legjobb megoldani. Ajándékozás, átruházás, eladás, lemondás? Nem tudom melyik illetékmentes, adómentes. Ha valamelyik gyermeknek ajándékozza a tulajdonjogát, az tudomásom szerint illeték- és adómentes, azonban azzal nem vagyok tisztában, hogy egy esetleges jövőbeni eladáskor nehézséget jelent-e majd ez (a felügyeleti jogot, így a gyermekek vagyonának kezelését kizárólagosan én gyakorlom).
Kérem szíves tanácsukat, segítségüket ügyemben!

Tisztelt Fórumozók!

Tény: Fiam és "el nem vált barátnője" közös ingatlant szeretnének vásárolni, amelyhez hiányzik 3 millió forint. A gyermekem nem hitelképes - van lakása, kocsija - a bank számára, mivel külföldön dolgozott és Mo-on nincs kimutatható jövedelme. A barátnője keresete pedig nem elég a hitelfelvételhez. Megkerestek engem. Azzal tisztában vagyok, hogy az adóstárs egyetemlegesen felel az adóssal együtt.
Kérdés: ha én lennék az adós és a barátnő az adóstárs, és ők nem fizetnék meg nekem a számlámról levont hitelt - gondolom az én bankszámlámról emelné le a bank, mivel én vagyok az adós - van-e arra lehetőség, hogy a banknak felajánlom azt a lakást, melyre a hitelt felvették (vagy inkább felvettem) vagy, mivel a számlámról teljesíthető a hitel összege, így a felvett hitelt a kamataival együtt nekem kell megfizetnem.

Köszönöm a választ
Erzsi