Ingatlanügyek

Borzos!
Olvasd végig a szerődésed. Ha csak akkor kell jutalékot fizetned, ha ez a közvetítő által adod el az ingatlant, nem oszt, nem szoroz fel mondod-e a szerődést. Ha nem hoz vevőt, pénzt sem lát, viszont te köthetsz szerződést akár húsz ingatlanossal is egyidőben. De csak úgy szerződj, hogy akkor fizetsz jutalékot, ha ő hozza a vevőt.
Amit viszont fizettél neki, azt buktad.

Kérdezd meg: "érdekel"! :P

ez nagy igazság.

de mennyi munkanélküli ügyvéd lenne ezáltal?

A szerződésen a megkötése előtt célszerű elgondolkodni, nem utána próbálni "fogást találni" rajta.

Tisztelt Szakértők!
Érdeklődni szeretnék, hogy
Létezik-e olyan, hogy ingatlan felmérési költség címén egy ingatlanközvetítő cég előre felvesz készpénzt. A felmérés abból áll, hogy megnézi a házat, és fényképeket készít...Ennyi erővel minden ingatlanos felvehetne valamennyi pénzt, ha kijön, és megnézi, mivel kell később dolgoznia. Ráadásul ez a pénz elvileg csak akkor jár vissza, ha az ingatlanos eladta a házat, és akkor a vételi árból ezt leszámítja.
Egy ingatlanos azt állítja, hogy hirdeti az ingatlant, de az ő általa megadott oldalakon sehol nem lehet megtalálni, sem ár, sem hely, sem kép szerint.
Egy Megbízási Szerződést úgy módosítanak (kizárólagosra), hogy csak áthúzzák rajta a közvetítői díj százalékát, ami ez esetben kevesebbre változott. Nem úgy kellene, ha hivatalos papírt írunk, hogy javította+aláírás?
Áprilisban lett megkötve a szerződés, de azóta nem hozott egyetlen érdeklődőt sem, és csak akkor lett hirtelen valaki, amikor mi kerestük őt (szerintünk ilyenkor hirtelen talál egy "ál érdeklődőt", aki arra jó, hogy megmutassa, hogy ő igenis dolgozik).

Ő ezen idő alatt csak a mostani szerződés megszakítás felmerülése esetén hívott csak minket, egyébként nem.
Hogyan lehet az ilyeneket jogilag megfogni? Azt ugyebár nehéz bizonyítani,hogy ide nem hozott senkit. A szerződés megszakításához elegendő az, hogy mi írunk egy papírt, hogy felbontjuk a szerződést? Szerződés felbontásakor nem kell odaadni a mi példányunkat, ha jól tudom...
Ez az ingatlan felmérési költség nem jár vissza. Szóban ígérte, papíron viszont csak az eladás esetén adná vissza. Ezt megteheti? Kérem minél előbb válaszoljanak, mert nagyon fontos lenne.
Köszönöm.

Tisztelt Szakértők!
Egyszer már írtam, de akkor nagyon le volt állva itt a fórum, ezért újra feltenném a kérdéseimet.

Érdeklődni szeretnék, hogy
Létezik-e olyan, hogy ingatlan felmérési költség címén egy ingatlanközvetítő cég előre felvesz készpénzt. A felmérés abból áll, hogy megnézi a házat, és fényképeket készít...Ennyi erővel minden ingatlanos felvehetne valamennyi pénzt, ha kijön, és megnézi, mivel kell később dolgoznia. Ráadásul ez a pénz elvileg csak akkor jár vissza, ha az ingatlanos eladta a házat, és akkor a vételi árból ezt leszámítja.
Egy ingatlanos azt állítja, hogy hirdeti az ingatlant, de az ő általa megadott oldalakon sehol nem lehet megtalálni, sem ár, sem hely, sem kép szerint.
Egy Megbízási Szerződést úgy módosítanak (kizárólagosra), hogy csak áthúzzák rajta a közvetítői díj százalékát, ami ez esetben kevesebbre változott. Nem úgy kellene, ha hivatalos papírt írunk, hogy javította+aláírás?
Áprilisban lett megkötve a szerződés, de azóta nem hozott egyetlen érdeklődőt sem, és csak akkor lett hirtelen valaki, amikor mi kerestük őt (szerintünk ilyenkor hirtelen talál egy "ál érdeklődőt", aki arra jó, hogy megmutassa, hogy ő igenis dolgozik).

Ő ezen idő alatt csak a mostani szerződés megszakítás felmerülése esetén hívott csak minket, egyébként nem.
Hogyan lehet az ilyeneket jogilag megfogni? Azt ugyebár nehéz bizonyítani,hogy ide nem hozott senkit. A szerződés megszakításához elegendő az, hogy mi írunk egy papírt, hogy felbontjuk a szerződést? Szerződés felbontásakor nem kell odaadni a mi példányunkat, ha jól tudom...
Ez az ingatlan felmérési költség nem jár vissza. Szóban ígérte, papíron viszont csak az eladás esetén adná vissza. Ezt megteheti? Kérem minél előbb válaszoljanak, mert nagyon fontos lenne.
Köszönöm.

Kovács_Béla_Sándor !

Jó tanács, reméljük megfogadják !!

hidiandi71

Amikor beköltöztetek miben állapodtatok meg ??
Elviekben a papát illete volna meg a lakáshasználatdíj - hiszen haszon élvező .
Nyilván volt egy hallagatólagos megállapodás - ő rendelkezésetekre bocsájtja lakást, ennek fejében Ti fenntartjátok.
Most ti valamiért ezt a megállapodást felrúgtátok. Vagy nem éer meg vagy nincs reális szemléletetek. Mi van ilyenkor ? Hát egy számotokra előnytelen üzeletből ki kell szállni !!
Apropó azok a felújítások tényleg elkerülhetelenek ??
Mi a fenének kell a máséba beruzázni ??

Szerintem ha tovább feszítitek a húrt még rosszul is járhattok. Pl. A papa a túl. részét az a fele ház, eladja pl. vagy kizár bennetet az örökségből. Ugye a leendő örökség a felének a fele az az 1/4. Nos itt titeket csak az un . köteles rész illett, azaz ennek a fele. Tehát a mamától örökölt 1/4 -hez nem 1/4 jön hanem csak 1/8.
Így majd valamikor az ingatlannak nem a felét tulajdonoljátok , hanem csak a 3/8 - át.
De ha a papa 98 évig él a szerető unokái körében, ez az idő is csak soká fog bekövetekezni !!

hidiandi71 !

„és mi lesz költségekkel amit a házra költöttünk?”

Levonjátok a bérleti díjból és vagy kaptok még valamit vagy még fizettek !!

„ami kábé olyan mint ha hitelt vennénk fel ”
Nektek olyan - az eladónak nem. Hiszen, ha bankkölcsönt kapnátok, akkor egyben, most fizettek neki. De ha neki is megfelel, akkor meg lehet oldani. Szerződéses szabdság van.

Üdv !
Segítséget szeretnék kérni lakásvásárlási ügyben . A lakást több mint egy éve béreljük s felmerült a tulajban hogy eladja nekünk . Na de én jómagam nem kaphatok hitelt koktélbár miatt s feleségem sem mert ugye adóstársként kénytelen lenne bevonni a hitelbe engem is . Nos mi feldobtuk a labdát mi lenne ha szerződésbe foglalva havi törlesztésbe fognánk s mit tudom én havi 70 et csengetnénk 10 évig ami kábé olyan mint ha hitelt vennénk fel (hitelkalkulátorok alapján)
Milyen lehetőség lehetne erre szerződésileg s van e valakinek hasonló tapasztalata ilyen ügyben ?

Köszönöm előre is !

„ost meg apósom azt találta ki,hogy hagyjuk el a házat mert Ő lezárja a fele részét,de nem fog ott lakni.”
Akár az egésszel is megteheti. Ezzel a veszéllyel az előtt kellett volna számolni, mielőtt követelőzni kezdtetek.

Szvsz vigyetek neki egy üveg jó pálinkát, és béküljetek.

Tisztelt Mindenki!

Közös tulajdonú ingatlanban lakom férjemmel és gyermekeinkkel.A férjem anyai öröksége 1/4 rész a házból.
Sógornőm 1/4 része is anyai örökség. Apósom tulajdonos 1/2 részben és özvegyi haszonélvezettel rendelkezik. Apósom nem lakik velünk a sógornőm gyermekeinek épített családi házat 2002 -ben azóta ott lakik és a lánya gyermekei a tulajdonosok. A közös ingatlant mi újítjuk fel a férjemmel ,mi álljuk a költségeket a ház rendbe hozásához, nyílászárók csere stb...,de 2013.január 7-én írásban tájékoztattuk mindkét tulajdonost hogy a ház további felújításra szorul és a költségek kifizetését tulajdoni hányadban fizessék meg vagy adjuk el az ingatlant.Mi hirdettük idáig,de nincs vevő.Ők nem akarják kifizetni a férjemnek járó anyai részt sem,de a kölségekhez sem járulnak hozzá most meg apósom azt találta ki,hogy hagyjuk el a házat mert Ő lezárja a fele részét,de nem fog ott lakni.
Kérdésem az hogy ilyen esetben mit tehetünk a vitát elszeretnénk kerülni,de megegyezni sem tudunk se így-se úgy nem jó nekik.
Köszönöm a választ!
Kérdésem az hogy ilyen esetben jogos a kilakoltatás és mi lesz költségekkel amit a házra költöttünk?Papírokkal, számlákkal, fényképekkel tudjuk igazolni.

A haszonélvező átépíteni azért nem jogosult az ingatlant a tulajdonos hozzájárulása nélkül, de a tulajdonos a haszonélvező hozzájárulása nélkül meg nem jogosult az ingatlant használni.

Át építették a kazánházat!Akkor ott legálisan lehet az engedélyünk nélkül sétálhat meg mehet össze vissza az ingatlanban egy vad idegen számunkra? De azt meg tehetik,hogy engem ki zárnak holott örököltem és oda vagyok bejelentve?!!A saját szobámba nem engednek be,mindig valaki haza kísér meg be jön velem,hogy ne jöjjenek nekem,vagy ne üssenek meg pedig család tag vagyok,ez így nagyon nem normális! :(

úgy hogy nem kérdezték meg.

az ingatlanba az költöztet be,akinek a haszonélvező megengedi.
ez a joga viszont csak a hsszonélvezettel érintett tulajdonra vonatkozik.

Szóval akkor még az ismerősöm sem lakhat pár napig a szobámban?
Az a nagy baj,hogy engem is kitúrtak otthonról nem hinném,hogy az ismerősöm ott lakhatásába bele egyezne.
Semmilyen megoldás nem lehetséges?Volt,hogy engem sem akartak be engedi a házba rendőrt kellett hívni és ők mondták,hogy a barátomat sem zárhatják ki főleg nem engem!
És lenne még egy kérdésem ha van 4tulajdonos,hogyan tudtak valakit egy ideget oda bejelenteni a másik 2 tulajdonos beleegyezése nélkül és aláírása nélkül?
Legális egyáltalán?

Előre is köszönöm:
Kirácska

Csak ha a haszonélvező megengedi.

Jó estét Kívánok!

Szeretnék érdeklődni,hogy örököltem 1/4-ed részt egy házból de rajtam kívül még van 3tulajdonos,és az lenne a kérdése,hogy azt a szobát amit eddig én használtam de már elköltöztem ki adhatom albérletbe v be költözhet egy ismerősöm még át alakítják a házat úgy,hogy az egyik örökösnek haszonélvezeti joga van az én részemen?

Előre is köszönöm.
Kirácska

Az öröklés nem érinti a szerződés hatályát. (Az érvényességét fogalmilag sem érintheti.)

Tisztelt fórumozok,szeretnék egy dolgot kérdezni(bár lehet nem itt a helye és nem is nagy horderejü),kb 2-3 évvel ezelött vettem 2 zártkertnek minösülö telket. Egyikre bevezettem az áramot is ami lehet nem számit jelen pillanatban-szóval szeretném öket eladni drágábban mint amennyiért megvettem papiron.Azt hallottam hogy ha nem 5 év?!után adom el drágábban hanem ezen idön belül akkor azt az összeget amennyivel többért adom el be kell fizetnem a NAV-nak.Mint különbözetet.Igaz lenne ez?Csak mert ha igen akkor kizarólag az egyiket adom el ugyan annyiért amennyiért megvettem.Igy feltételezem nem kell fizetnem utána semmit.Esetleg tudna mondani erröl valamit?Van e egyáltalán valóság alapja?
Tisztelettel
András

Üdv.
Édesapám 26 hónapja meghalt.Halála előtt föld bérleti szerződést kötött.A nevén lévő földet én örököltem,édesanyám a haszonélvező.Édesapám halála után a bérleti szerződés továbbra is érvényes?Ha érvénytelen a szerződés az új szerződés írással van e aláírási jogom,hogy ne a mostani bérlő művelje a földet?
Előre is köszönöm a válaszokat!

Jah és arra nem vállaltunk fizetési kötelezettséget, hogy ha Ők nem csinálnak semmit!
Szóval az is érdekel, hogy fel tudjuk-e bontani a szerződést valamilyen módon?

Mint mondtam kizárólagos a szerződés, ezért nyilván vállaltuk, hogy nem adjuk el őket megkerülve az ingatlant, de ebbe beletartozik az is ha a tulaj akarja megvásárolni a másik felét?
A szerződést már átolvastam ezerszer de tényleg nem találok ilyenre választ!

Látni kellene a szerződést, hogy mit is vállaltatok pontosan. (Hogy miért vagy hajlandó fizetni, azt a szerződéskötés előtt kell eldönteni, utána már késő.)