Ingatlanügyek

Mondjuk a szja bevallásban javasolt feltüntetni az összegét, ekként legalizálva a pénz eredetét.

• laikus hozzászóló

Jól, és a pénz szabadon felhasználható.

Férejm tulajdonába került 18 éve egy ingatlan benne élők haszonélvezetével. Haszonélvezők elhunytak, most szeretnénk értékesíteni. Az érékesítés összegét nem lakáscélra fordítanánk - ha jól értelmezem tulajdonba kerülés után 5 éven túl történő értékesítés valóban adómentes? Vagy félreértettem valamit.

"Egy új építésű lakóingatlan található a területen. Használatba vételi engedély van az ingatlanon." Attól,hogy állandó jelleggel benne laknak, az épület nem minősül hivatalosan (az ingatlan-nyilvántartásban) lakóháznak. Az inkább üdülő vagy hétvégi ház lehet hivatalosan. Zártkerti területen is lehet építkezni amennyiben azt a helyi építési szabályzat lehetővé teszi, azonban zártkertben lakóházra sehol nem adható építési engedély. Ezért az ilyen építményre (üdülő, hétvégi ház stb.) a szocpol sem vihető át.

A zártkerti ingatlan nem lakóingatlan. Nem is adnak rá építési engedélyt. Egyébként vele lakik a gyerek?

Tisztelt Szakértők,

azzal a kérdéssel fordulnék Önökhöz, hogy egy ismerősöm anno még a házasságában vett fel szocpolt. Aztán elváltak, és a szocpol felét megkapta, amit belerakott egy zártkerti ingatlanba. A kérdésem az lenne, hogy át lehet -e jegyeztetni erre az ingatlanra a szocpolt. Egy új építésű lakóingatlan található a területen. Használatba vételi engedély van az ingatlanon.

Üdv!

Illetékkel kapcsolatban kérdeznék. Feleségem földet vett öt éve, mit regisztrált őstermelő illeték mentesen. Az erre vonatkozó nyilatkozatot megtette. Az öt év lejárta előt sajnos meggondolatlanul szivességi földhasználatot jegyeztettem be saját magam számára. Most az illeték kétszeresét követeli a NAV. Van esély a családjogi törvényre mint közös tulajdonra hivatkozva a sikeres fellebezére? A választ előre is köszönöm.

Tisztelt Jogi Fórum!

Egy elég bonyolult ingatlanügyben szeretném a tanácsukat kérni: 2005-ben vásároltunk a férjemmel egy tetötéri ingatlant közalkalmazotti hitelből és megelőlegezett kölcsönből. A Földhivatal 2006 nyarán a tetötéri lakásokat törölte az ingatlannyilvántartásból, a pereskedés a mai napig folyik. Minek utána nincs az ingatlannak tulajdoni lapja, így a jelzálogok és elidegenítési tilalmak sincsenek bejegyezve. Idöközben a férjemmel külön költöztünk, ő maradt a lakásban, én mentem a gyerekkel. Múlt év decemberéig fizettük a lakáshitelt, de anyagi helyzetem annyira megromlott, hogy már képtelen vagyok egy fillért is fizetni és "ex" férjem sem vállalja, hogy tovább fizeti. A bank tájékoztatása szerint nem lehet az ingatlant csak 10 év után eladni, de szerintem ha nincs bejegyezve a jelzálog, akkor ez nem érvényes ránk. Mellesleg már több lakást eladtak így, hogy nincs is tulajdonilapja és mindegyik banki hitelből lett vásárolva. Milyen lehetőségeim vannak, hogy a lehető legkevesebb kár érjen? Én szeretném eladni a lakást, mégha áron alul is és a kapott pénzből a banki hitelt visszafizetni. A bank arról is tájékoztatott, hogy az állami kamattámogatást is vissza kell fizetni, de nem tudom ez tulajdonképpen mit is takar. A bevállalt második gyermek nem született meg, így a megelőlegezett kölcsönt és annak kamatait hitelként fizettük eddig, akkor mi is ez az állami támogatás, amit még vissza kellene fizetni? Szeretnék megszabadulni a lakástól, szeretném a hitelt visszafizetni, de nem tudom ezt hogyan tehetném meg. Kérem tanácsukat.

csak jövedelem adó, az adóbevallásba kell majd szerepeltetni. Az illetéket nem vonhatod le. De ha volt értéknövelő felújítás, beruházás, az levonható

Igen, valahol én is olvastam,hogy "nem lakóingatlan"-nál szigorúbbak a "kedvezmények" .Azzal nem vagyok még tisztában,hogy az anno 4 éve befizetett ajándékozási illeték ( garázs érték - 1 mFt 11%-a )beszámolódik-e valahol ? Illetve,hogy a különbözet 400-500 eFt után milyen terhek vannak?

ja, hogy garázs, akkor 4 évnél még nem csökkenik, 100%

Az évekkel csökkenik

Adót kell fizetni, ami a jövedelem (4-500 ezer Ft) 16%-a.

Tisztelt Jogi Fórum !
Van egy lakásunk és tőle pár száz méterre egy garázsunk.
A garázst ajándékba kaptuk szüleimtől kb 4 éve ( akkor az illetéket rendje-módja szerint megfizettük - 1 mFt érték után )Most szeretnénk egy nagyobb lakásba/házba költözni, a lakás és a garázs árát "beleforgatni" az újonnan vásárolt ingatlanba.
Kérdésem: a garázsunk után milyen illetéket/adót kell fizetnünk ha kb 1,4-1,5 mFt-ért el tudnánk adni?
Köszönöm a választ.

Tisztelt Szakértők,

Tisztelettel köszönettel kérjük a segítséget, 8 család került??!! kerülhet Iszonyú helyzetbe osztatlan közös tulajdonban, Jogszabályilag értelmezni szeretnénk, Sos segítséget kérünk,

Lehetséges, hogy a Fejünk fölött lebeg a bank és a szolgáltató követelésének lehetősége,a tulajdonostársaknak semmi köze az egyik 4/32-ed tulajdonos hitelfelvételéhez és számlatartozsához. Mit tegyek, kihez fordulhatok? Osztatlan közös tulajdonban valóban be lehet vonni a tulajdonostársakat az egyik 4/32-ed tulajdonostárs hitelügyleteinek visszafizetéséhez!!! Jól értelmezem??? Hogyan határolódjunk el, minket a bankok az ő hitelfelvételéről nem értesített!!! Mi nem tudtunk tiltakozni, utólag hogyan tiltakozzunk mindannyian, Mi ez tájékoztatás, együttmüködési kötelezettség elmulasztása, emiatt érvénytelen??? nem tudunk eligazodni (Természetben külön kerítéssel vagyunk leválasztva Tőle!!) (tulajdoni arányok: 4/32-edek)

Miii eeez??? Visszaélés??? Hova szaladjunk, melyik hatósághoz???

"minden tulajdonost be kell vonni a hitelügyletbe" Hitelfelvétel engedélyezését megelőzően, és csak akkor adhat hitelt a bank a kérelmezőnek, , amikor minden tulajdonostárs beleegyezik, vagy utólag már mind a három bank is követelheti rajtunk a tartozását???!!! amit kifizetett az egyik 4/32-edes tulajdonostársunknak???

Azért másoltam be, mert van egy vidéki osztatlan közös tulajdonban 4/32-ed részem, DE: most kaptam a Szolgáltatótól fél milliónál is több számlatartozást, én soha ott nem voltam, 4/32-ed rész csupasz földterület, áramot nem használok,a villanyórás házon földhivatalnál bejegyzett egyik tulajdonosnak van kizárólagos tulajdona!!! De tovább:

az egyik 4/32-ed társtulajdonos három banktól is vett fel hitelt, a saját 4/32-ed tulajdoni hányadára,

De mi a bankoktól értesítést nem kaptunk.

Mi a felállás ebben az esetben, a bank kiterjesztheti reánk a tartozás követelését is,?? sőt a villanyszámla tartozását is ennek a félnek???

Hogyan védjük le magunkat???

30 évig soha nem volt semmi problémánk egymással, csak most az új fél belépésénél.

Tisztelettel és köszönettel várjuk a visszaélések megelőzése érdekében osztatlan közös tulajdonosok,

Tisztelt Szakértők!

Ezúton szeretnék érdekelődni az ügyben,hogy az teljes mértékben törvényes-e illetve kivitelezhető-e,hogy a mellettünk lévő telken a mi beleegyezésünk nélkül húsüzemet akarnak nyitni,anélkül,hogy nekünk szóltak volna az önkormányzattól?Ugye mint tudjuk,a húsüzem nem kis zajjal illetve kellemetlen szagokkal jár,ezért merül fel bennem a kérdés,hogy nem kellet volna erről mégis minket tájékoztatnia a falu önkormányzatának?Eddig bányát akartak mögöttünk nyitni,de az a tervük csődbe ment,mert végül nem engedélyezték,most ezzel az újabb "ötletükkel" sikerült elődrukkolniuk,hogy minél alaposabban meg tudják tömni a zsebüket,mielőtt összevonják a hivatalokat és "kéz kezet mos alapon" ne lehessen őket utolérni...
Tudna nekem ebben valaki segíteni,hogy ilyenkor mi a teendő illetve ez ellen lehet-e valamit tenni?

Válaszukat előre is köszönöm!

Tisztelettel:

E.Tímea

Tisztelt Szakértők!

Ezúton szeretnék érdekelődni az ügyben,hogy az teljes mértékben törvényes-e illetve kivitelezhető-e,hogy a mellettünk lévő telken a mi beleegyezésünk nélkül húsüzemet akarnak nyitni,anélkül,hogy nekünk szóltak volna az önkormányzattól?Ugye mint tudjuk,a húsüzem nem kis zajjal illetve kellemetlen szagokkal jár,ezért merül fel bennem a kérdés,hogy nem kellet volna erről mégis minket tájékoztatnia a falu önkormányzatának?Eddig bányát akartak mögöttünk nyitni,de az a tervük csődbe ment,mert végül nem engedélyezték,most ezzel az újabb "ötletükkel" sikerült elődrukkolniuk,hogy minél alaposabban meg tudják tömni a zsebüket,mielőtt összevonják a hivatalokat és "kéz kezet mos alapon" ne lehessen őket utolérni...
Tudna nekem ebben valaki segíteni,hogy ilyenkor mi a teendő illetve ez ellen lehet-e valamit tenni?

Válaszukat előre is köszönöm!

Tisztelettel:

E.Tímea

ha neve megváltozik,attól még tartozik.

más kérdés hogy lehet behajtani rajta. nem lesz gyors ügymenet.

Tehát akkor - ha jól gondolom - olyan ügymenetre lehet számítani, hogy a bank elárverezi a visszavett ingatlant, az érte kapott összeggel csökkenti az aktuális CHF árfolyamon kalkulált tőketartozást, majd a maradékot ráterheli az adósra, mely követelés nemfizetés esetén különböző egyéb terhekkel (pl késedelmi kamat) kiegészülve kumulálódik. Mindez akkor is megtörténik, ha az illető (nő) már külföldön él, ahol házasságot kötött (ugyebár így a lízingszerződésben foglalt név és személyi okirat adatok már nem aktuálisak, csak az ott megjelölt leánykori név+édesanyja neve+születési adatok) és állampolgárságot szerzett (félreértés ne essék, nem ezért házasodott...)...

„Így milyen szankciók lehetnek esedékesek az adóssal szemben?”
Lehet tőle késedelmi kamatot követelni.

Tisztelt Hozzáértők!

Eladó vízparti ingatlanommal kapcsolatban kérnék segítséget Önöktől:

Lenne egy vevő az ingatlanra, igaz jóval alacsonyabb áron, mint a reális.
Az ingatlant a NAV értékbecslője x M Ft-ra értékelte fel még másfél éve kb. Ő akkor biztosan nem volt ismeretében a nádas jelenlegi besorolásnak (pár éve még más osztályba tartozott az a nádas terület), és a stég/kijáró építésének lehetőségével. Lehetséges-e az ingatlant újraértékeltetni, az akkorinál lejjebb, hogy ha esetleg nagyon ár alatt tudnánk csak eladni?
Ha lehetséges ilyen megoldás, ez kb. mennyi hercehurcával járna? Újabb majdnem fél-1 év lenne, mire újra bejegyeznék a módosítást?

Köszönöm a segítségüket!

Tisztelt Egybegyűltek!

Lehet,hogy nem jó helyre teszem fel kérdésem,de azért megpróbálom...
Van nekem egy Chf jelzálogkölcsönöm.Ingatlanbővítési kölcsön a neve hivatalosan.Én fizetem a törlesztési árfolyamon,amit a bank határoz meg,hogy az MNB középhez képest mennyi.(Mindig magasabb úgy 5-10FT-vel)Nézelődtem a neten és ezt találtam:
2010 decembere óta már középárfolyamon számolnak
Az 1996. évi CXII. törvény a hitelintézetekről és a pénzügyi vállalkozásokról (Hpt.) 2010. december 11-étől lakáscélú kölcsönök esetén úgy rendelkezik: a kölcsön folyósításához, a havonta esedékes törlesztő részletek beszedésekor, valamint a devizában meghatározott díjak, költségek kiszámításakor
és előtörlesztéskor illetve végtörlesztéskor a pénzügyi intézmények saját deviza középárfolyamán vagy az MNB által meghirdetett hivatalos középárfolyamon kell a devizaösszegek forintosítását elvégezni.
Ezt a szabályt a már meglévő szerződésekre és a hatálybalépést követően kötöttekre is alkalmazni kell. A pénzügyi intézmény az átváltással, illetve a fenti számítással összefüggésben külön költséget, új díjat, jutalékot nem számíthat fel.
A szabály csak a lakáscélú hitelekre vonatkozik, a devizaalapú hitelkiváltó, vagy szabad felhasználású hiteleknél, autóhiteleknél a hitelezők alkalmazhatják az eladási árfolyamot is a törlesztőrészlet forintértékének megállapításakor.
Szerintetek ez rám is vonatkozik?Az ingatlanbővítés is lakáscélú hitel?Rákérdezhetek a banknál,hogy ilyenkor mi van?

Köszönettel a válaszokért!

Tisztelt Kovács Béla Sándor!

Így milyen szankciók lehetnek esedékesek az adóssal szemben?

A magyar bíróság ítéletét Németországban is végrehajtják. A magánjogi tartozás, késedelem nem bűncselekmény.

Tisztelt szakértők!
A következő kérdésem lenne:
Amennyiben bedőlt ingatlanlízing szerződő fele külföldre költözött (nincs adóstárs, sem kezes), úgy a bank milyen intézkedéseket hozhat? Amennyiben bíróságra kerül az ügy, úgy milyen kimenetei lehetnek a pernek? Pl Németország kiad-e személyes adatokat ilyen ügyekben? Mennyi idő után évül el a lízingre vonatkozó, díjnemfizetés miatti bűncselekmény?
A válaszokat előre is nagy tisztelettel köszönöm!