KBS,
Jogos, azonban ez a konkrét esetben nem valószínű. A haszonélvező idős, megvan a saját lakása, és mivel rokonai az ország másik felében élnek, a használat ingyenes átengedése sem valószínű. Az ellenben igen, hogy semmihez nem járul hozzá az ingatlannal kapcsolatosan, amíg él. Innen jött az eredeti kérdés.
Csakhogy nem lehet a haszonélvező használati jogát használati díjjal megvenni, ha ő nem akarja. Ha ragaszkodik hozzá, akkor a használatra, birtoklásra jogosult.
KBS,
Emberünk annyira olcsón tudná megvenni az ingatlant a jelenlegi tulajdonosaitól, hogy neki az is megérné, ha immár 1/1-es tulajként felépíti a házát, és kockáztatja, hogy többlethasználati díjat kell fizetnie a haszonélvezőnek az ő 1/24-ére a következő 10-15 évben. Ellenben nem szeretné megvenni az ingatlant, hogy aztán 10-15 évet várnia kelljen, amíg építkezhet.
Kolléga, miért építene valaki olyan házat, amin valaki másnak haszonélvezete lesz?
Sziasztok!
Van egy "kivett lakóház, udvar" ingatlan, ahol az 1/1 tulajdoni hányadú tulaj szeretné elbontatni a meglévő házat, és újat építtetni a helyére, saját lakhatási célra. Az ingatlan 1/24 tulajdoni hányadán haszonélvezeti jog van, melyről a jogosult nem akar lemondani. Az ingatlan természetben nem megosztható. Megakadályozhatja-e a haszonélvező a tulaj terveit (bontási engedély, egyszerű bejelentés, épület felépítésének, bővítésének megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány kiadása)?
(2013 előtt hatályban volt a az "ingatlannal rendelkezni jogosult" fogalma a 193/2009. (IX. 15.) Korm. rendeletben, ami alapján szinte mindenhez kellett a haszonélvező hozzájárulása. De nem láttam sehol, hogy ezt az újabb jogszabályok átvették volna.)
Csak az ingatlannak,amire a haszonélvezet kiterjed.
„A haszonélvezeti jogának a fele az egész ingatlanra vonatkozik.”
Pardon? A haszonélvezeti jognak nincsen fele.
Ilyenkor ajánlatos egy használati megállapodás!
Azt tudja bérbe adni, amit neki magának joga van használni.
Eszembe jutott, hogy ez cca 1000 négyzetméteres telken lévő ház.
A lakása előtt egy 15 nm-es terasszal.
A haszonélvezeti jogának a fele az egész ingatlanra vonatkozik.
Teht az egész ingatlan felére kérhet bérleti díjat, vagy csak a lakásra, amiben most lakik?
Köszönettel: Gizi
Tisztelt Sándor!
Köszönöm az azonnali választ,.
Gizi
Előbérleti jogod van.
Egy ingatlannak a 100% tulajdonosa vagyok. Az ingatlannak 50%-ban a nagybátyám a haszonélvezője.
A házban két lakás van. Az alsó szinten ő él, a felső szinten mi, a családommal.
A nagybátyám mint haszonélvező ki akarja adni a lakását kb. 2 évre.
Köteles-e a hozzájárulásomat kérni, vagy megteheti anélkül is?
Köszönettel: Gizi
Köszönöm.
Na akkor én is elcsúsztatom a kerítésemet 3 méterrel...
MD
Földhivatalnál.
Digitalizálással összefüggő térképezési hiba javítását kellene kérni. Persze nem 100%, hogy javítják is, de legalább megpróbáltad. Ha az egész település elcsúszott 3 métert, akkor sanszos, hogy nem javítják. (Ne nevess, van ilyen.)
És hol (hogyan) kell ezt elindítani?
Ezek a telekhatár viták és ezer éves kerítések kapcsán bennem mindig felbukkan egy kérdés: "Vajon miért gondoljuk mindig azt, hogy egy kerítés annak idején szabálytalanul lett megépítve, és a szomszéd garázdálkodik a telkünkön évtizedek óta?" És közben milyen gyorsan elfeledkeztünk róla, hogy az ország területén meglévő papír alapú ingatlan-nyilvántartást a rendszerváltás után digitalizálták, a sarokpontokat pedig GPS koordinátákkal határozták meg. A digitalizálás során a száz éves telekhatárok akár méterekkel arrébb kerültek, olykor egyszerűen rosszul rögzített GPS koordináták miatt akár.
Ha én hasonló helyzetbe kerülnék, akkor első körben ezen problémakörnek néznék utána, mielőtt bonyolult és idegőrlő és akár évekig tartó pereskedésbe kezdenék a szomszéddal. Ha kiderül ugyanis, hogy digitalizálási hiba okozta az eltérést, akkor a földhivatal ingyen javítja azt.
Persze igaz, ebben az ügyvédeknek is keresnie kell, így egy per mindig jól jön, és a jószomszédi "iszony" is megalapozható.
Akkor megáll az elbirtoklás...
Szomorú örökös,
Mi 3 éve vettük a házat. Az előző gazdája itt született ugyanis az apja építette a házat 40 éve.
A német 5 éve lakik itt akinek egy másik német adta el. ő 20-25 éve építette a házat.
Ezt tudtam meg ez idő alatt és azóta így van a kerítés.
Majordomus
Már keressük a megfelelő ügyvédet.
Holnap a jegyzőt is felkeresem az előzmények miatt.
köszi.
Mondom hogy fordulj ügyvédhez...
Szomorú örökös,
Szerencsére a kérdező hivatkozhat jogutódlásra, Ptk. 5:46. §: „Az új birtokos saját elbirtoklásának idejéhez hozzászámíthatja azt az időt, amely jogelődjének birtoklása idején már elbirtoklási időnek minősült.”
lr85,
Az idő mellett a másik fontos feltétel, hogy a föld megosztható legyen, azaz a szomszéd elcsatolás utáni maradék telke is megfeleljen a helyi építési szabályzat telekalakítási követelményeinek (méret, szélesség, stb.) Ptk. 5:47. § (2)
Azt írtad, hogy a régi szomszédod a telket 5 éve eladta a németnek. Ez megszakította az elbirtoklást, Ptk. 5:49. § (1) b). Megvan-e előtte a 15 év?
Ha a fentieket megugorja az eseted, szerintem jók az esélyeid. Érdemes keresned egy ügyvédet, hogy átnézzétek az ügyet és elindítsátok az elbirtoklási pert. Ideális esetben rohamost, mielőtt a német szomszéd indítja az ő perét.
Majordomus
„Ha 15 éve igy van a helyzet akkor hivatkozhatsz elbirtoklásra.”
A kérdező csak 2019 óta, azaz 3 éve tulajdonosa az ingatlannak. Mi több a német is csak 5 éve.
Így azt gondolom, hogy az elbirtoklás egyikük részéről se nagyon játszik. véleményem szerint marad a térkép szerinti állapot. Viszont ha bíróságilag a területet neki ítélik, akkor előtte azonnal le kell rajta bontani a garázst, nehogy az övé legyen. Lehet épp arra fáj a foga. :-O
Nem is kell hogy érdekelje. A papiron lefektetett elvek az irányadóak.
Ha 15 éve igy van a helyzet akkor hivatkozhatsz elbirtoklásra. Ehhez bírósághoz kell fordulnod.
Én azt javaslom hogy sürgősen fordulj ügyvédhez. Nézzetek utána az előzményeknek.
Igaz hogy a nm meg van csak a telek elhelyezkedése tenné használhatatlanná az udvart.
Köszönöm hogy válaszoltok. Sokat segítetek vele.
Utolsó infóm az hogy a német elakarja indítani azt hogy a térkép szerint legyenek a telkek felosztva. ő már 5 éve jelen állapot szerint lakik és nem érdekelte a telek téma A szomszéd volt tulaja meg 20 éve így használta. Egyet gondolt és kitalálta hogy nem tetszik neki vagy valaki felbújtotta ami által el lehetetlenítene minket illetve az ingatlan értéke is drasztikusan lecsökkenne. A kérdésem az lenne hogy mit tehetek annak érdekében hogy ne tudja elvenni az udvarunkat beleértve a garázsomat, tárolómat és egy nagy darabot a térkőből is?
Köszönöm nektek