Üdv!
Tanácsot szeretnék kérni!
Eladtam a házam a vevő hitelt vett föl rá ami folyamatban van ugyan de úgy néz ki a szerződésben foglalt kifizetési határidőre nem utal a bankjuk. Mindenféle közbejött ami utólag derült ki
Én vettem egy másik házat nekem ugyanarra a határidőre kell fizetnem .Mindketten foglalót tettünk le .Mit lehet tenni lehet esetleg csúsztatni a határidőt? Köszönöm
Uj eljárás,uj költségek?
Persze. Ha egyszer már elutasították jogerősen.
Tamara
Kiskoru gyermek esetén a tartásdij miatt van jelentösége annak kinél él a gyermek.
Nem értem mire akarod visszaállitani az arányokat.ha a gyermek elköltözött már nem kiskoru.
Értem hogy többet szeretnél a ház árábol de ez kevés egy megállapodás felrugásához.
Tanácsot, segítséget, ötletet szeretnék kérni. Elég kusza lett a story.
A nevek természetesen nem valósak, az összegek arányosak.
1. Kovács úr halálakor gyermekei egyforma arányban örököltek
Tamás: A családi ház 50%-t amiben élnek
Feri: A Nagyszülői házat és egy telket 100% -ban. Legyen 5 -5 mFt az örökség.
Kovács úr özvegye 100% haszonélvezeti joggal rendelkezik a családi házra, amiben laknak
2. Tamás és barátnője össze szeretnének költözni, úgy döntenek, hogy az örökölt 50% részben kialakítanának egy szoba-konyhát. A családi házban lakik az özvegy Feri és Tamás is.
Ezt Feri és Kovács úr özvegye ellenzi, mondván, hogy ott a Nagyszülői ház üresen, amit Feri örökölt.
3. Úgy döntenek, hogy Feri eladja a telket és az árát rákölti az örökölt Nagyszülői házra, hogy az lakható legyen. Így be tudnának költözni Tamás és barátnője.
A felújítás közben elfogy Feri pénze és Tamásék fejezik be a felújítást. ráköltenek 2,5mFt-t
4. Tamásék beköltöznek a nagyszülői házba.
5. Feri elköltözik a családi házból és az örökségét követeli.
6. Feri nem tudja kifizetni Tamásnak a 2,5mFt-t amiből a felújítást befejezték és Tamás sem tudja megváltani teljesen a nagyszülői házat. Csak a számlák vannak meg főleg Tamás nevére, de a testvérek egymás között nem írtak semmiről papírt csak szóban volt egyezség.
HOGYAN TOVÁBB?
Kérdések: ---Ez így korrekt eljárás lenne, hiszen részben pénzéhez jutna Feri?
----A családi ház másik felének ki a tulajdonosa?
Ez lényeges.
szerintem az özvegy,azért csak 50 %-öt örököltek
Akkor viszont hogy rendelkezne "100% haszonélvezeti joggal"?
Az Özvegyé a másik 50% a családi házból
Az Örökös gyermek megengedte, hogy édesanyja, mint az özvegy haszonélvezettel rendelkezzen.
Erre a közjegyző beszélte rá.
De miért érdekes hogy kié? Az Özvegy benne lenne minden variációban, a családi ház értékesítését azonban szeretnék elkerülni.
Miért érdekes? Mert a hibás tényállás nagy valószínűséggel hibás megoldáshoz vezet. És ez a tényállás legalább ezen a ponton hibás.
Tények ismeretében ötlet?
Kbs nek igaza van.
Itt valami hibádzik.
inkább hiányzik egy információ
Mi hiányozhat?
Inkább keszekusza a story.
A családi házat az Özvegy és Örökhagyó 50-50%-ban birtokolta
A nagyszülői ház 100%-ban az Örökhagyó tulajdonában volt, a Telek 50-50% Özvegy és Örökhagyó tulajdonában.
Így az két gyermek öröksége Örökhagyó után:
Családi ház 50% + Nagyszülői ház 100% + Telek 50%
Mivel a telek értékesítésre került, leadózva stb a teleknél már az Özveggyel nem foglalkozunk, hiszen
a telekből csak KP maradt amit Özvegy magára költött, Feri pedig a nagyszülői házra.
A családi ház 50% maradt az Özvegy nevén, 50% öröklésre került.
Most kellene egy okos Ötlet amivel Feri úgy jutna pénzhez (Örökségéhez), hogy Tamásék se legyenek "kiforgatva" .
Ha Feri ki tudná fizetni Tamáséknak a házra költött értéknövelő beruházást (nem állagmegóvás volt, hiszen egy lakhatatlan házat tettek lakhatóvá fürdőszoba, fűtés, konyha, nyílászáró korszerűsítés stb.)
akkor semmi gond nem lenne, vigye az örökségét, illetve eladja ha tudja és kiveszi a pénzét.
A belefektetett munka az úgyis bukta már mindkét fél részéről, mert saját munkáról az ember nem tud számlát adni magának, a kőművesek meg nem szoktak adni, csak a beépített anyagokról van papír.
Az özvegy a haszonélvezetei jog ellenére benne lenne minden tulajdonviszonyi változásba, csak szeretné, ha nem kellene eladni az özvegyi házat.
„ Feri követelhet e utólag albérleti díjat Tamáséktól amiért a nagyszülői házban laktak?
Hiszen ingyenesen adta át használatra és Tamás sem követelt a családi házban lakásért albérletetA múltra nézve nem kérhet. A jövőre nézve igen, ha bent akar maradni a másik fél..
„ Ha Feri nem fogadja el ezt a lehetőséget, akkor mit lehet tenni?”
Pert lehet indítani a gazdagodás megtérítésére. Ettől persze nem lesz lakása Tamásnak.
ObudaFan köszönöm a válaszát!
Ezzel is sokat segített már.
A Pereskedést jó lenne elkerülni, volt egy megállapodás a két testvér között ami szóban köttetett, a leírt csere + vásárlásról. A lekötött betét miatt napokban lenne esedékes a fizetés, de Feri házastársa vérszemet kapott és "mindent visz"-t szeretne játszani. Sajnos Feri eléggé befolyásolható.
Feri házastársa (1 hónapja esküdtek) sajnos devizahiteles adós, van egy lakása amin nem tudni mekkora teher van.
Özvegy haszonélvezet tisztázódott:
50% tulajdonrésze van a családi házban és az 50% gyermek örökségen van haszonélvezeti jog.
Akkor nem tartja senki etikátlan vagy a másik számára hátrányos megállaopdásnak a leírt örökölt ingatlan csere + ingatlan rész megvásárlását?
Ja végülis Tamásnak van lakása a családi ház 50%-a
De most ugyanabba a cipőbe lépne, ha azt is felújítja, mert a másik fele az Özvegyé ami után örökös Feri 1/4 tulajdonrésszel... tehát saját maga ellensége lenne, ha egy kanyi vasat is költ a családi házra.
Ekkor ugye ki kellene zárni az örökségből az Özvegynek Ferit.
Egyszerűbb lenne megegyezni
Igen, de sajnos, ha meggondolja magát az egyik fél az előre megbeszélteket felrúgva.... akkor marad a jogi út.
Erre találták ki az írásbeli szerződést,megállapodást,ügyvéd által ellenjegyezve.
Persze, ha nem tiltakoznának kézzel-lábbal az ügyvéd ellen.
Nem túl fair a viselkedésük és nem jót sejtet, ha nem akarnak ügyvédet
Elkerülhetetlen,de valoszinüleg, ,azért,, nem akarnak
F@sza a helyzet, mert egy ügyvéd nem volt tűl tökös és a következőt javasolta:
A másik 50%-után 25% anyai örökség azt kérje el ajándékozás címén az özvegytől
A maradék 25%-t vegye meg Feritől.
Így Tamás bukja a nagyszülői házra költött pénzét + fizet 1/4-rész után Ferinek
Sőt Feri az ajándékozás után (10 éven belül) még köteles részt is követelhet
Ügyvéd szerint ez "mennyire jó üzlet lenne, mert nem bukna olyan sokat Tamás" végül is csak 2,5+2,5mFt-t
Indoka az volt, hogy a pereskedés sokba kerül és sokáig elhúzódik.
Bár akkor lehet hogy Tamásnak azért maradna legalább 1mFt a végére.
Alakul,
Az ügy bonyolultsága miatt nemvállalja már a harmadik ügyvéd.
Egy azt mondta, hogy bukjam el a pénzem.
Kezdem azt hinni, hogy az ingatlanos ügyvédek max arra valók hogy min 500 de az ügylet 0,5-1%-t aláírjanak egy egyszerű papírt :-(
Mondjuk én se nagyon értem, de az adósság fejében lehet tulajdoni hányaddal fizetni.
Ügyvéd mindenképpen kell az ingatlanok mozgatása miatt,rázzák össze ki kinek mennyivel tartozik,s a tulajdoni hányadokat így osszátok el
Imma tanácsa megfontolandó.