Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


osztatlan közös tulajdon - használati megosztás

Lyonee #   2017.02.05. 11:02
MajorDomus # e-mail 2017.02.05. 10:59

Onnan, hogy ők lesznek ott az osztozkodásnál! Amikor kímérik a földet!

Lyonee #   2017.02.05. 10:57

Ezt te honnét veszed?

MajorDomus # e-mail 2017.02.05. 10:44

Ez van,ha elmulasztottad a jogvesztő határidőt.

,,későn jövőknek csontok,,

(Jutnak a vacsorából)

Az 5 tulaj kiméreti magának a legjobb részeket a földből, neked meg marad a vizvezeték meg az út!

t785 # e-mail 2017.02.04. 00:11

Tisztelt Jogi Fórum!
Osztatla közös tulajdonban van részem 1069 négyzetméter. Tulajdonosok száma 9 fő, közöstulajdon 1,2 ha terület.
Sajnos 2012 júniusáig /jogveszö határozatig/ nem adtam be kérelmet saját részem tulajdonba valo kimérésére, aminek költségeit az állam áttvállalta.
Mostani állás szerint ezt a kérelmet 5 fő megtette erre a területre,tudomásom szerint a napokban történnek bizonyos kimérések ezen a területen.
Én mint szintén tulajdonos erröl a tevékenységröl semmi féle hivatalos értesitést nem kaptam.
Megbeszélés,megeggyezés a tulajdonosok között a terület felosztásárol szóban sem irásban nem történt. A Szóban forgó közös területen vannak problémák,közelben lévö viztározo csövezetéke ,tartályai ezen keresztül mennek + az önkormányzat rendezésiterv szerint egy 22 méter széles útat jelölt ki. Ezáltal a terület bizonyos része szinte használhatatlan holott a többi rész nagyon jó vegyesterület besorolásban szerepel.
Állitolag a kérelmet benyújto személyek velünk szemben elönyt élveznek a terület felosztásánál,de mi még többiek hivatalosan azt sem tudjuk,hogy ez pontosan mikor lessz. Válaszukat,segitségüket előre is köszönöm. Tisztelettel! Balogh Tamás

MajorDomus # e-mail 2017.02.01. 21:13

Meg a szomszéd sem !

lajcsó # e-mail 2017.02.01. 08:55

"Ha nem jön létre ilyen, akkor elvben tetszésed szerint használhatod az egészet is akár, hisz >> osztatlan közös!"
Csak ezt így a földhivatal biztosan nem fogadja el a földhasználat bejelentése során!

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

MajorDomus # e-mail 2017.01.31. 22:24

Ügyvéd és földhivatal meg néhány doboz nyugtató egy százasból megvan !

dorka11 #   2017.01.31. 19:45

Meg nagy türelem. Isten malmai lassan őrölnek.

MajorDomus # e-mail 2017.01.30. 22:19

Csak ahhoz pénz kell!

orzoli # e-mail 2017.01.30. 09:33

Üdv !
osztatlan közös tulajdonban szeretném a földhasználatom bejelenteni
2-en vagyunk benne
viszont a másik féllel rossz a viszony
és mivel most kerültem bele a területbe nem tudom hogy az én részem hol van benne, mivel akitől vettem azt sem tudta, mivel nem is használta

arra gondoltam hogy küldök neki egy tértivevényes levelet egy válaszborítékkal megcímezve, hogy a megküldött térképen jelölje be hol van az ő része

Csak nem tudom hogy ennek mi a hivatalos menete
milyen határideje van neki válaszolni..., mivan ha nem reagál rá... stb
Valaki ha ebben tudna segíteni megköszönném !!

MajorDomus # e-mail 2017.01.29. 20:55

Sok sikert!

Borneo # e-mail 2017.01.29. 20:02

Köszönöm. A tárgyalás egy reålis opció,mi is gondoltunk rå, ha sor került rá, jelentkezem, hogy milyen megoldås lett vėgūl. Köszõnöm mindenkinek a válaszokat!!!

MajorDomus # e-mail 2017.01.28. 19:33

És mi lenne ha leülnétek tárgyalni?

Bea1 # e-mail 2017.01.28. 12:28

Meg kell osztani az utat hosszában, és a kecske is jóllakik, meg a horgászok is feltűnés nélkül lejárhatnak.

A másik nyilván okkal járt el így, ő van nyerő helyzetben.

Borneo # e-mail 2017.01.28. 11:02

Bocsánat, még egy pontosítás: a hivatkozott használati megosztási szerződést amit fogalmaztunk és ami a haszonélvezőkre kitérne, természetesen az a dokumentum, amit korábbi levelemben említettem, hogy nincs aláírva, mert a szomszéd egyelőre elzárkózott.
Köszönöm.

Borneo # e-mail 2017.01.28. 10:58

Köszönöm a válaszokat!
Egy kis pontosítás: az 1-es telek (ex-út) tényleg nem osztatlan közös tulajdon, az az eladóé. Viszont a korábban kettévágott mellette fekvő telek (2-es és 3-as) mindkettő osztatlan közös tulajdon kb 50-50%-ban, mindkét tulajdonos a másik telkében is tulajdonos. A 2est (partit) az egyik (az eladni készülő) tulaj, a másikat a másik (a lent említett szomszéd) használja. A szomszéd az általa nem használt 2-es és az általa használt 3-as telken lévő eszmei tulajdoni hányadára is rátette a szüleit haszonélvezőnek.
Ezért is írtuk az új használati megosztást, ami kitér a haszonélvezők kizárólagos használati jogára is, azaz csak a 3as telket használhatják, a part felölit ők sem.
Elég sok pénzt kifizetnénk, ezért nem szeretnénk, ha átjárnának ők vagy ismeretlen horgász vendégek.
Még egy adalék:
Azt hallottuk, hogy mivel a két telek nem érte el kettéosztás után a helyi rendelet szerinti minimum méretet külön-külön, ezért bár külön hrsz-t kaptak, mindkettőn osztatlan közös tulajdonban ugyanaz a magánszemély páros (eladó és szomszéd) maradhattak. Ezért elcserélni sem lehet a két tulajdoni hányadot, hogy mindenki a magáéban legyen egyedüli tulaj. Ez új volt nekünk, de nem tudom tényleg lehetett-e ilyen szabály a 80-90-es években...
A kérdésem uaz,amennyiben a fentiek módosítják a válaszotokat.... illetve bármely alternatív javaslat is érdekel. Köszönöm!!!!

Bea1 # e-mail 2017.01.28. 04:34

Merthogy itt nem osztatlan közös tulajdonról van szó, hiszen 3 különböző helyrajzi számon lévő ingatlant említ a kérdező... ha jól értem.

Bea1 # e-mail 2017.01.28. 04:33

De hát ez általában így van!

Vásárlás előtt rendben van a haszonélvezet, ami eladáskor törlődik.

A 3-as tulajdonos csak a kizárólagos használatot nem írná alá, ha jól értem.

Miért akarna átjárni a telken? Mi van ott?

Amíg út volt, jogosan perelt volna.

Haszonélvezőként viszont a tulajdonosokat is kizárhatják a szülők, és akár a 3. tulajdonos használatába is adhatnák.

Tehát ha az adásvétel folyamán lekerül az 1-2 részről a haszonélvezet, akkor 3. félnek nincs jogalapja arra, hogy átjárjon a telkén. 30 éve még lett volna, de az a lehetőség elúszott, ha jó az ár, és lekerül a haszonélvezet, én megvenném.

Mert, ha jól értem, a 3. telek tulajának az a gondja, hogy nincs a folyó felé lejárata?

Azaz egy kiskaput szeretne hátra!

Ha ez az ára a haszonélvezet törlésének, és egyébként jó vétel, én megcsinálnám neki a hőn áhított hátsókaput.

MajorDomus # e-mail 2017.01.28. 00:46

Akkor nem is szabad megvenni!

Borneo # e-mail 2017.01.27. 20:51

Kérdésem: ha megvesszük az 1-2 sz telkeket, akkor sikeresen perelhet-e a szomszéd az átjárásért, ha ez a joga sosem volt meg neki, legalábbis nem élt vele sem ő, sem az elődei az 50-es évek óta.
Kell-e foglalkozni a haszonélvezeti joggal, vagy ha a megosztást rendezhető az eddigi dokumentumok és szokás alapján, akkor az nem jelent plusz kockázatot?
Köszönöm szépen annak, aki elolvasta és vannak jó tanácsai számunkra.

Borneo # e-mail 2017.01.27. 20:51

A 2-es és 3-mas telek 1964-ben még egy telek volt, az akkor két tulajdonos között a kizárólagos használati jog le volt írva az adásvételi szerződésben part és utca felőli telekként hivatkozva, négyszögöl mérettel részletezve.
Ezt a telket a 80-as? években kettéosztották, de mivel külön-külön kisméretűk voltak, ezért a két tulajdonos mindkét telken tulajdonos maradt fele-fele arányban. A 3—mas tulajdonos mindkét telken lévő tulajdonrészére haszonélvezőként rátette a szüleit.
90-es években a telkek gazdát cseréltek, az adásvételiben hivatkozva a természeti megosztásra egy mondatban.
Az 1-es telek megvásárlásával és az út funkció megszűntetésével a 3-mas tulajdonos átjárást követelt a part felé, amit a másik tulajdonos megtagadott. Perre nem került sor.
Megvásárolnánk az 1 és 2 ingatlanokat. Kértük, hogy a jelen tulajok írjanak alá egy általunk fogalmazott, rajzolt, részletes használati megosztási szerződést, amely kizárolagos használatot biztosít a 2-es telken annak használójának.
Az eladó aláírná, a szomszéd ezt megtagadta.

Borneo # e-mail 2017.01.27. 20:50

Tisztelt Fórumozók!
A következőkben szeretném a segítséget kérni – több üzenetben tudom csak leírni 
Adott 3 telek, egy hosszú telek (hrsz 1), két bejárattal folyópartról és közútról. Adott mellette egy ugyanakkora területen egy kettéosztott telek: hrsz 2 a folyópart felőli bejárattal és vele szomszédos utcai bejáratú telek (hrsz3). A hrsz 1 és 2-es telek egyben eladó. A hrsz 1 korrábban természetben útként funkcionált a közút és a part között, így a 3-as telek tulajdonosa ezen keresztül le tudott járni a partra.
A 2000-es években ezt a telket a 2-es telektulajdonos megvette és egybenyitotta a saját telkével ezzel elvágva az utat a 3. telektől a partig. Az 1-es telek tulajdonosa magánszemély volt ,aki elhanyagolta a telket, így lett belőle út. Őt kereste fel a 2000-es években a 2-es tulajdonos és vette meg tőle.

MajorDomus # e-mail 2017.01.18. 23:38

Szüntessétek meg a közös tulajdont. Ha már úgyis perelsz!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2017.01.18. 15:29

Ja, hogy te jobban tudod...

www.kbs-ugyved.hu