Lakásszövetkezet

Kedves asdf2017 és MajorDomus!

Először is MajorDomus-tól kérdezem: 4000.-Ft/lakás?
részletezné miből tevődik össze? (Privátban megkérhetem annak az elérhetőségét, aki az Ön által írt összegért megcsinálná? Budapesttől távolabb lakunk, szerintem ügyvéddel való kapcsolattartásnak (gondolom személyes találkozás is szükségeltetik a lebonyolításhoz, az utazásnak is van díja!)

Kedves asdf2017!

Amit én megtudtam:

"Költségek

1. Cégbejegyzés 100.000,-Ft
2. Könyvszakértő: ezt nem tudom. A helyi áraktól függ (50-100.000,-Ft)
3. Anya cég változásbejegyzése (cégeljárás): 18.000,Ft
4. Földhivatali eljárás: albetétenként (lakásonként) 6.600,-Ft de max. 100.000,-Ft, + amennyiben szintrajzokat kell készíttetni, akkor a földmérő díja (max. 50.000,-Ft,

Ha minden simán folyik, akkor a vagyonmegosztási mérleget kétszer meg kell jelentetni a cégközlönyben, hogy az esetleges hitelezők még felszólalhassanak ellene, módosítani kell az anya-szövetkezet alapszabályát, valamint meg kell alakulnia az (alapszabály megalkotása, tisztségviselők megválasztása, közös költség megállapítása, stb.)."

Mindezeket "valakinek" intézni kell, feltételezhetőleg ügyvédnek, akinek a fentiek intézéséért munkadíja is van!

Naaaaa!
A társasház nem jogi személy,tehát cégbejegyzésre nem kötelezett.

Az Alapitó Okirat költsége a legmagasabb,ez 2.500 ft/lakás,nagyobb épületnél lehet alkudni.
A,rajzok megvannak,azt ismég fel lehet hsznélni. Bejegyzési költségek stb. Ügyvéd kötelező,és a közös képviselővel mindent rendeznek.

Jelzem,macerás,sok szaladgálnivaló van,nekem 7-8 hónap.

Kedves Honyi es MajorDomus.

Részletező valaszukat köszönöm. Akkor azt javasoljak hogy a tarsashazat valasszam, a lakasszövetkezettel ellentétben?!

Kellemes hetveget.

Kedves MajorDomus!

Igen, bocsánat, az kimaradt a hozzászólásomból, társasháznál nincs 100 ezer forintos cégbejegyzés.

Én csak gratulálni tudok azoknak a kiválóknak, akik az Alapító Okiratot 100 %-ban elfogadják és társasházzá tudnak alakulni.

Nálunk, ha összejönne a 3/4 a kiválás, elvállalna bennünket? Ám első lépés a 7 taggal a lakásszövetkezet lenne, mert 100 % nem jönne össze, hogy társasház legyünk.

Mé' nem ...mik a kifogások?

Kedves nonolet!

Teljes érdektelenség.

Tudnám részletezni, de nem itt nyilvánosan.

Kedves MajorDomus!
Valamit nagyon elírtam!(2017.08.11. 08:10)
Nálunk, ha összejönne a 3/4 a kiválás, elvállalna bennünket?

Helyesen!
Ha nálunk összejönne a kiválás kétharmados szótöbbséggel - elvállalná képviseletünket?
7 fővel lakásszövetkezetté alakulnánk, ha csoda történne, hogy a tag és nem tag tulajdonosok egyhangúlag elfogadnák az alapító okirat tervezetét, akkor társasházzá.

Kösz a bizalmat,de nem. 2300 albetét mellett,külső hőszigetelések közepette nem megy,látod,hogy most érek ide a fórumra.

Tisztelt MajorDomus!

Megértem.

Tisztelt Jogi Fórum!

Tanácsot szeretnék kérni egy panelház közös heyliségének békés "visszafoglallása" érdekében. A lakásszövetkezetünk ugyanis a lakók engedélye nélkül bérbe adja a biciklitárolót. Az elmúlt időben azonban megnőtt a gyermekek száma a házban és ezzel arányosan a babakocsik, kismotorok és bicikliké is :) Szeretnénk rendeltetésének megfelelően használni az adott helyiséget.

Illetve érdeklődnék még, hogy hol tudnék utána járni annak, hogy a mi lakásszövetkezetünknek ki a felügyelelti szerve.

Köszönettel: Enci néni

Tisztelt Enci néni!

A 2004.évi CXV. törvény a lakásszövetkezetekről
Törvényességi felügyelet
8.§. A lakásszövetkezet törvényességi felügyeletét a lakásszövetkezet székhelye szerint illetékes cégbíróság látja el a cégnyilvánosságról, a bírósági cégeljárásról és a végelszámolásról szóló törvény rendelkezései szerint.

A lakásszövetkezetük Alapszabályának is kellene / illene tartalmazni a fentieket.

Az elsőként feltett kérdéssel kapcsolatban is válaszolok majd.

Enci néninek van egy téves alapállása: mintha a lakásszövetkezet és a "lakók" elkülönült entitás lenne.

Társasháznál ilyen biztosan nincs, de lakásszövetkezetnél egyáltalán nem lehetetlen. Az ingatlantulajdonosnak alapesetben egyáltalán nem kötelező belépnie a lakásszövetkezetbe.

Mondjuk Enci néni valóban minden bizonnyal a lakásszövetkezet vezetőségére gondol.

Valóban, a lakásszövetkezetben vannak nem tag tulajdonosok is. De a közös tulajdonban lévő épületrészek használata terén nekik is van szavazati joguk.

Köszönöm a választ és a hozzászólásokat!
Elgondolkodva rajtuk, az igazat megvallva nem tudom hogy működnek más lakásszövetkezetek. A miénkre elég nagy feladat hárul, hiszen 17 lépcsőháznyi (10 emeletes panel házakról van szó) lakónak és tulajdonosnak az érdekei, igényei és kérései között kell megfelelően igzazságosan működniük. Személy szerint úgy érzem elég nagy hasadék húzódik a mi ittlakási és gyakorlai problémáink megoldása és az ő működtetési elképzeléseik között.

A problémánk az, hogy hiába osztatlan közös tulajdonu helyiségről van szó, a szövetkezet úgy rendelkezik vele, mintha az övé lenne. Természetesen megértjük és hálásak vagyunk, hogy a kiadásból szármaró összeget visszaforgatják a működtetési költségek csökkentésére, de úgy érezzük, hogy ha eredetileg is biciklitárolónak épült az adott helyiség és igény is van arra, hogy annak használjuk, akkor miért kell könyörögnünk és fenyegetőznünk, hogy így is legyen?
Arra gondoltunk, hogy írunk egy levelet, kérést, hogy szeretnénk használatba venni a helyiséget és a lépcsőház minden lakója aláírja. Ezzel megpróbálunk egy pozitív, kompromisszukész kommunikációt indítani feléjük a megoldást keresve.

A további tanácsokat és véleményeket megköszönve, üdvözlettel:
Enci néni

"hiába osztatlan közös tulajdonu helyiségről van szó, a szövetkezet úgy rendelkezik vele, mintha az övé lenne."

Merthogy az ÖVÉ!!!! is, azaz szövetkezeté.

Szövetkezetben ugyanis
nem a lakástulajok az osztatlan közös tulajdonosai,
hanem maga a szövetkezet.

A szövetkezet működést pedig CSAK a szövetkezeti tagok intézik.

Akik ugye nem feltétlenül ugyanazok, mint a lakástulajok.

-

Nicsak...

http://hidasi.hu/index.php?…

Kedves nonolet!

A linkért köszönet.

Lakásszövetkezeti tagok: csak tisztségviselő választásnál van jelentősége, hogy valaki tag vagy nem tag.

Megjegyzem: van olyan Ítélőtábla, aki leírta, nincs az Lsztv-ben, hogy tagnyilvántartást kell vezetni.
Igaz, arra felhívta a figyelmet, a tagfelvételt közgyűlésen be kell jelenteni.

Részletekbe nem mélyedek bele, mert Enci néni nem ezzel kapcsolatban kér segítséget.

„nincs az Lsztv-ben, hogy tagnyilvántartást kell vezetni.”
De a Ptk.-ban és a Ctv.-ben benne van.

Hülyeség.

Miként tarja nyilván a befizetéseket?

Mint minden más cég/gazdálkodó.
Hisz nem tagok is fizetnek be.

A lakásszövetkezet alapból pont olyan
mintha egy más közönséges cég lenne,
aminek a tulajdonában van egy halom ingatlan.
...és azokat működtetné.

Az csak egy kis plusz kavarás,
hogy a szövetkezeti tagok akik ugye
a szövetkezet résztulajdonosai valójában.
Egyúttal lehetnek lakástulajok is
a szövetkezeti építésű ingatlanból...

Tisztelt Kovács_Béla_Sándor!

„nincs az Lsztv-ben, hogy tagnyilvántartást kell vezetni.”
De a Ptk.-ban és a Ctv.-ben benne van.
www.kbs-ugyved.hu

Kérnék szépen a Ptk-ból és a Ctv-ből tagnyilvántartás vezetését előíró paragrafus számot.

Törvényességi felügyeleti eljárás végzése fellebbezésre került az Ítélőtáblához. Megállapította a fellebbezés alaptalan.(Hová lehetett volna még fordulni?)

A tagnyilvántartás vezetése tehát az igazgatóság hatáskörébe tartozó, a társaság belső működési körében felmerülő operatív feladat, amely naprakészségének ellenőrzésére a cégbíróság törvényességi felügyeleti hatásköre nem terjed ki.
Nem állapítható meg a Ctv. 74.§.(1) bekezdés d) pontjára alapított törvénysértő helyzet a tagnyilvántartás vezetésének körülményeit illetően.

Tagnyilvántartás továbbra sincs. Időközi tisztségviselő választásnál fél éve ott lakó tulajdonos megválasztásánál be sem jelentették, hogy tagfelvétele megtörtént, holott az Ítélőtábla megjegyezte, hogy az Lsztv.36.§.(1) bek. és az alapszabály rendelkezései alapján a tagfelvételről szóló döntést az igazgatóságnak a közgyűlés elé kell tárnia tájékoztatás formájában a mindenkor aktuális helyzetnek megfelelően.

Na,ezért kerülöm én messziről a szövetkezeti lakásokat!

Tisztelt MajorDomus és mindazok, akik jártasak a Lakásszövetkezeti törvényben!

Cégbírósági végzéséből:
Ctv.77.§ /1/ bekezdés c.) pontja értelmében 8 napon belül igazolja, hogy az eljárás lefolytatásához jogi érdeke fűződik! Lakásszövetkezeti tagságát hiteles tulajdoni lappal lehet igazolni!

Azt gondolom, ezek után, mint korábban is, semmi jót nem remélhetek, hogy törvényességi felügyeleti eljárásban a felsoroltakat jogszabálysértőnek, törvényellenesnek minősítsék!

Azt kell igazolni.

Tisztelt MajorDomus!

Mit kell igazolni?

Tulajdoni lappal csak azt lehet igazolni, hogy tulajdonos vagyok!

Lakásszövetkezeti tagfelvételi kérelem az Lsztv-ben leírtak szerint történik.
Ezért szól úgy a törvény, hogy vannak szövetkezeti tagok és vannak nem tag tulajdonosok.