Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Elbirtoklás menete, bizonyíthatósága?

ObudaFan # e-mail 2018.10.06. 14:56

Polgári pert kell indítani.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

Dia1022 # e-mail 2018.10.06. 14:41

Köszönöm a válaszokat!
"Magyar Államtól a korábbi tulajdonos már (valószínűleg) elbirtokolta."
Ezt hivatalossá lehet tenni papíron? Mi a módja?
Kerítést újítanánk fel, és kocsibeállót építenénk, de nem merünk nekikezdeni.
Ezen a részen eléggé kelendőek a telkek, attól tartunk, hogy esetleg valakinek megtetszik, megkeresi a Nemzeti Vagyonkezelőt vételi szándékkal (nem tudom, mennyire életszerű ez a gondolatunk), akkor kiderül a kerítésprobléma, és felszólítanak, hogy ne használjuk tovább a telekrészt.

Dr.Attika # e-mail 2018.10.05. 19:53

Utána néztem. A Magyar Államnak különböző jogcímeken (öröklés, vagyonelkobzás, kötelmi jogviszony..) cca. 150 ezer ingatlan vonatkozásában van tulajdonjoga. Nem tudja kezelni.

Ügyvéd
http://jogitanacs.info
http://amerikairendszam.com

Dr.Attika # e-mail 2018.10.05. 16:03

Használják egészséggel. Ha a Magyar Állam igényt tart rá, majd jelentkezik. Nem fog.

Ügyvéd
http://jogitanacs.info
http://amerikairendszam.com

lajcsó # e-mail 2018.10.05. 15:17

"Érdemes-e megpróbálni elbirtokolni azt a részt a Magyar Államtól?"
Magyar Államtól a korábbi tulajdonos már (valószínűleg) elbirtokolta.

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Dr.Attika # e-mail 2018.10.05. 15:08

Pl. egyházi kegyhely, temető vagy ilyesmi.

Ügyvéd
http://jogitanacs.info
http://amerikairendszam.com

Dia1022 # e-mail 2018.10.05. 13:50

Eléri a legkisebb területnagyságot, ennek már utánajártunk. Mi jelent, hogy forgalomképtelen-e?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.10.05. 13:22

Azt kell előzetesen megvizsgálni, hogy az elbirtokolt rész nélkül az állam telke eléri-e még a helyben előírt legkisebb területnagyságot; illetve, hogy nem forgalomképtelen-e.

www.kbs-ugyved.hu

Dia1022 # e-mail 2018.10.05. 12:53

Üdv! Hozzáértők segítségét kérném!
Egy éve vásároltunk egy kertes házat az egyik banktól, az ingatlan akkor már kb. 2 éve lakatlan volt. Adásvétel közben észrevettük, hogy a kert területének egy része, kb. 150 nm a földhivatali nyilvántartás szerint nem hozzánk tartozik, de oda van kerítve. Ennek ellenére megvettük, azóta is mi használjuk. A szomszéd telek tulaja jelenleg a Magyar Állam. Az utcabeliek elmondása alapján, akik ismerték a bank előtti tulajdonosokat, az a kerítés már legalább 25 éve úgy van. Érdemes-e megpróbálni elbirtokolni azt a részt a Magyar Államtól? Vagy inkább maradjunk csendben, és élvezzük, amíg még a miénk? Kérdésem továbbá, ha esetleg oda kényszerülünk adni azt a részt a Magyar Államnak, erre azon az áron is kötelezhetnek minket, hogy ebben az esetben nem fogunk tudni autóval beállni a saját ingatlanunkra?

Dr.Attika # e-mail 2018.10.04. 10:47

ObudaFan!
Nem kell egyik sem. Azért van az ügygondnok. Volt ilyen ügyem. Alperes neve, anyja neve, születési éve volt meg az inyvt-ban. A szomszédok nyilatkoztak, hogy tudomásuk szerint a háború után Izraelbe távozott. A bíró ügygondnokot rendelt ki és megállapította az elbirtoklást,

Ügyvéd
http://jogitanacs.info
http://amerikairendszam.com

lajcsó # e-mail 2018.10.04. 09:14

Azt se hagyjuk ki a számításból, hogy az elbirtokláshoz is kell hatósági jóváhagyás! (Mivel termőföldről van szó.)

Dr. Szücs Lajos
Ügyvéd

Csuri7 # e-mail 2018.10.03. 20:09

Köszönöm a hozzászólásokat!

ObudaFan # e-mail 2018.10.03. 06:51

Ha meghalt az úr, akkor először le kell folytatni a hagyatéki eljárást az ingatlanra, mert halott személy ellen nem lehet pert indítani. Ha nem tudni, hogy meghalt-e, akkor holttá nyilvánítási eljárás is szükséges lehet.

Ügyvéd / Lawyer / Abogado - Budapest

tarczayaron@freemail.hu

http://biroigyakorlat.blog.hu/
http://members.upcweb.hu//tarczay/

Dr.Attika # e-mail 2018.10.03. 04:12

Kedves Csuri7!
Lehetséges az elbirtoklás tulajdonostárs esetében is. Pert kell indítaniuk amelyben a két elérhető magyar tulajdonostársak a felperesek. Az USA-ban élő az alperes. Részére majd ügygondnokot rendel a bíróság.

Ügyvéd
http://jogitanacs.info
http://amerikairendszam.com

Csuri7 # e-mail 2018.10.03. 03:53

Kedves Hozzáértők!

Tényállás:
Külterületi telek, rét-legelő
25% saját rész (több, mint 15 éve)
25% még régebbi magyar tulajdonostárs
50% a földhivati nyílvántartás szerint egy USA-ban élő vagy már talán meghalt úré (1922-ben született...)

Elbirtoklás lehetséges ilyen esetben?
Milyen lehetőségeink vannak még a magyar tulajdonostárssal közösen, hogy megszerezzük a tulajdonjogot az ingatlan egészére?

Köszönöm

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.09.03. 06:59

Pláne. :)

www.kbs-ugyved.hu

Zöldövezeti11 # e-mail 2018.09.03. 05:10

Igen, de nem azé ahol lakunk, hanem a másiké / az üzletes-irodás házé /, amely fallal választotta el magát.
A háznak kettő bejárata van az utcáról.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.09.02. 16:57

Ja, hogy társasház közös tulajdonú része? Kemény dió.

www.kbs-ugyved.hu

Zöldövezeti11 # e-mail 2018.09.02. 16:14

Köszönöm KBS.
A tényállás - a helyzet a következő.
12 éve vett a lányom egy lakást, amihez tartozott egy közös pince rész, emeletenkénti felosztásban.

Plusz hátul voltak emeletenként un. kinti WC, amit mindenki csak kamrának használt 4 nm.
Valamikor úgy 20 éve privatizálták a házat, maradtak a lakások és egy hatalmas üzlet a földszinten ill. az első emeleten irodák. A privatizör a házat is szét vágta - elválasztotta, de úgy jött ki a lépés, hogy az első emeleti hátsó lépcsők maradtak a lakásos részem, így a mellékhelyiségek is. Sokáig macskatanya volt majd 11 éve elfoglaltuk.
Az óta volt kétszer közös kép.. váltás - ezek egyáltalán nincsenek képben… magyarul nem is tudnak róla. Persze hiszen a levált üzlet és irodákhoz tartozna csakhogy tőlük meg fal választja el. Tipikus senki földje.
Ja panaszolta egy öregnyanya hogy 20 éve őket a prvatizőr simán kitette az egyéni pincéikből.
Tehát a vétel 12 éve történt, a privatizáció pedig 20, közben az akitől lakást akitől vettük az is elhunyt.
Van ugyan a szerződésben egy olyan sor, hogy „ " a hozzátartozó mellékhelyiségekkel ”" .. tovább nevesítve nincs. Maga a helyiség 20 éve elkülönült akkor most honnan számít a birtokba tartás , mert vélhető úgy is, hogy az eladó vette birtokba már 20 éve
és ő eladta. Nekünk .

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2018.09.02. 09:34

Ingatlan 15, ingó 10. (Jogcímes elbirtoklás 5.)

www.kbs-ugyved.hu

Zöldövezeti11 # e-mail 2018.09.02. 09:18

Ha szabad kérdeznem mennyi az elbirtokláshoz szükséges idő ?

10 év vagy 15 év ?

Ildy68 # e-mail 2018.08.31. 17:17

Galagonya67, köszi az üzenetet.

Sajnos nem tudok az ingatlan területére bejutni, mert az "elbirtokló" saját kerítéssel és kapuval látta el a területet. Természetesen zárral, lakattal lezárta.

Ezt korábban már itt tárgyaltuk, hogy jelenleg ő van birtokon belül.

Szóval nem mehetek be egyenlőre a saját tulajdonomba még gazolni sem, csak az utcáról "nézelődhetek".

Galagonya67 # e-mail 2018.08.31. 14:39

Ildy68-nak üzenem, hogy onnantól kezdve, hogy bizonyítani tudod, hogy használatba vetted a területet és valóban valamit teszel ott, gazolsz, ásol, ültetsz, eladás alatt van stb.onnantól kezdve nincs elbirtoklásra lehetősége a felperesnek.Ennyi röviden.

TTJNS # e-mail 2018.08.31. 14:01

nonolet
>>Nahát, nahát...
>>Szerintem elkéstél.
A szakadatlan elbirtoklás nem akkor szakad meg amikor bejegyzik az új tulajdonost az ingatlannyilvántartásba?

nonolet # e-mail 2018.08.31. 13:59

Nahát, nahát...

Szerintem elkéstél.