Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Elbirtoklás menete, bizonyíthatósága?

MajorDomus # e-mail 2020.01.19. 19:37

Nem.
Először a tulajdonjogot kell rendbetenni utána lehet örökölni.

Közjegyző hagyatékátadó végzés kell a földhivatalbak de még nincs meg a hagyaték.
.
Fogadj ügyvédet de minél előbb.

band-i # e-mail 2020.01.19. 16:04

1993.1.tulajdonos megvette a lakást,önk.támogatást kapott jelzálogot jegyeztek fel.Tulajdonjogát bejegyezték.
1995.2.tulajdonos kp-ért megvette a lakást,úgy hogy a jelzálog nem lett törölve.A jelzálog miatt a tulajdonjog bejegyzési kérelmét elutasították.
1997. 3.tulajdonos megvette kp-ért a lakást,a rendezetlen tulajdonjog miatt a szerződését be sem nyújtotta.
2019 3.tulajdonos elhunyt.
A hagyatékban nem szerepelhet a lakás mivel nincs az elhunyt nevén.
A jelzálog törlési igazolást az önko. kiadta.
Hatályon kivül helyezték az Inytv. Rendezetlen tulajdoni állású ingatlanokkal kapcsolatos eljárására vonatkozó szabályait. (85-88§) ami alapján az ügyet rendezni lehetett volna.
Az 1. a 2. tulajdonos nyilatkozata alapján a földhivatal bejegyzi-e tulajdonosnak a 3. tulajdonos örököseit?Elbirtoklás szóbajöhet-e,ebben az esetben megállapodással per nélkül?

MajorDomus # e-mail 2020.01.18. 21:53

Vagy amig él az eladó!

MajorDomus # e-mail 2020.01.18. 21:50

Hát az nmár 1997 óta eltelt!
.
Fogadd neg amit Kbs javasolt. Minél gyorsabban fogadj ügyvédet mig az örökösök meg nem gondolják magukat.

drbjozsef #   2020.01.18. 17:38

Peren kívül, megállapodással rendezhető-e az ügy ha minden korábbi tulajdonos ill a két igazolt örökös együttmüködő?

Megállapodással szinte mindent lehet.
Az "igazolt örökösök" alatt a hivatalosan bejegyzett tulajdonos örököseit érted?

Örökösök lehetnek elbirtoklók?

Persze, 15 év múlva.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.01.18. 17:08

De van egy másik kérdésem is: szerinted ügyvéd nélkül menni fog?

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.01.18. 17:07

Az második tulaj tulajdonjoga ekkor még nem volt bejegyezve,de a bejegyzés elutasítása széljegyként szerepelt a tulajdonlapon

Jaj! Te érted, amit írsz?

www.kbs-ugyved.hu

band-i # e-mail 2020.01.18. 12:46

Édesapám tavaly elhunyt.A lakásáról kiderült hogy nincs a nevén,hanem jelzáloggal terhelve még az első tulajdonos nevén van.Apám 1997-ben vette a második tulajdonostól szabályos adásvételivel.Az második tulaj tulajdonjoga ekkor még nem volt bejegyezve,de a bejegyzés elutasítása széljegyként szerepelt a tulajdonlapon.Édesapám adásvételi szerződése nem lett benyújtva a Földhivatalba. Peren kívül, megállapodással rendezhető-e az ügy ha minden korábbi tulajdonos ill a két igazolt örökös együttmüködő? Örökösök lehetnek elbirtoklók?

Szomorú örökös #   2020.01.10. 06:56

matthiasi

Hasonló szitu nálam is volt.
Osztatlan közös udvar, kertek fordítva voltak a házrészek előtt, mint ahogy a házrészek kizárólagos tulajdonjoga. Kb. 10 éve az új szomszéd megbeszélte velünk, hogy centire pontosan kiméri a területeket majd megcseréli és lekeríti a saját kertjét. Mi belementünk és ő ezt meg is csinálta. Így viszont az udvari árnyékszék, ami korábban az ő kertjén volt, átkerült a mi területünkre. Később, mikor lezártuk, a szomszéd jelezte, hogy az még az övé. Mondtam, hogy felejtős a dolog, mert a kert-cserével az is a miénk lett. Szerintem azóta is így van, bár én már nem lakom ott.

Ott a szomszéd az előző tulaj elmondásaira hivatkozva akart kavarni, hogy minél több területe legyen az udvaron belül, de leállt vele, mikor az orra alá nyomtam egy használati megosztást - amit a lánya, az ő részének a tulajdonosa is aláírt - hogy próbálja meg az abban leírtakhoz tartani magát. Úgy voltam vele, hogy a szó elszáll, az írás megmarad. Azóta új használati megosztás készült - immáron az új rend alapján. Mostmár sokat nem tud ugrálni, igaz már nem is velem kattogna, mert én elköltöztem onnan, eladtam az ingatlanomat.

matthiasi # e-mail 2020.01.09. 22:51

Nos ez a téma engem is érdekelne !

vettünk 13 éve egy társasházban egy lakást, annak rendje módja szerint kifizettük, bejegyezték, majd azóta is használjuk. aztán úgy 1 év után felfedeztem egy senki földjének tűnő volt kinti WC-t. Kitakarítottam, birtokba vettem 12 éve . Közben azért kinyomoztam, hogy ez a WC tulajdonképpen a korábban úgy kb. 20 éve szétválasztott ház másik részéhez tartozik, de fallal el lett választva. A jogos tulaj ( egy kft ) erről nem tud, sommásan fingja sincs hogy a túlodalon van egy elhagyott WC -je. A ház (rész)amiben lakunk pláne nem tud róla.
Tehát birtokban vagyok 12 éve erről senki sem tud nem is érdekli a szitú senkit.
Viszont az elődöm olyan 16 éve vette meg ezt a lakást, felújította, majd eladta nekünk.
A szerződésben van egy olyan óminózus mondat amely szerint a vevő megveszi a … albetétű ingatlant és a hozzátartozó mellékhelyiségeket is
tovább nincs kifejtve. Feltételezhetem - feltételezhetik , hogy tulajdonképpen ezt a mellékhelyiséget már az előző tulaj megvette, birtokba vette ?
Egyenlőre vita nincs mert tulajdonképen senkinek sem hiányzik.
Vehetem úgy hogy már elbirtokoltam ??
Tény hogy a 15 év még nem telt le, de ha az előzőtulajt is beszámítjuk, akkor bőven megvan.
Egyenlőre birtokban vagyok, a csoda helyiség lezárva... az új funkciója kamra !!

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.01.09. 15:33

Nem csak.

www.kbs-ugyved.hu

Gianni.hu # e-mail 2020.01.09. 09:45

A jogcímes elbirtoklás alkalmazható ebben az esetben is ?

Nem csak az új Ptk hatálybalépését követően kezdődő elbirtoklásra ?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2020.01.08. 16:05

Jogcímes elbirtoklás.

Egyezséggel szinte mindent lehet.

www.kbs-ugyved.hu

Gianni.hu # e-mail 2020.01.08. 09:54

Tisztelt Fórumozók !

2020.01.01.-től hatályon kívül helyezték az Inytv. Rendezetlen tulajdoni állású ingatlanokkal kapcsolatos eljárására vonatkozó szabályait. (85-88§)

Abban kérnék tanácsot, hogy ezt követően – a peres eljáráson kívül - van-e más lehetőség egy 1995-ben megkötött, de a földhivatalnál be nem jegyzett adásvétel alapján a vevő tulajdonjogának bejegyzésére ?

Vagy ha a jelenleg bejegyzett tulajdonossal meg lehet állapodni, akkor elbirtoklás alapján bejegyeztethető a tulajdonjog peres eljárás nélkül?

AliZ55 # e-mail 2019.12.29. 18:56

RTT

Andrea379 # e-mail 2019.09.10. 19:03

Igen mostmár tudom az ügyszámot és felveszem a kapcsolatot egy ügyvéddel.köszönöm szépen az eddigi segítséget és tanácsokat.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.09.10. 15:13

Nem mellesleg: akkor most már tudsz ügyszámot? Akkor megbízást is tudsz ügyvédnek adni, hogy intézkedjen a jogutódlás megállapítása iránt.

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.09.10. 15:11

Nem azt mondtam, hogy nézd meg az aktát, hanem azt, hogy nézz bele. Ha volt ügyvédje egyáltalán, akkor ott kell lennie a meghatalmazásnak. De a jogi képviselő adatai szerintem még a borítón is rajta vannak.
(Nem hiszem, hogy fel lenne függesztve a per. Akkor már meg is szűnt volna. Félbeszakadt inkább.)

www.kbs-ugyved.hu

Andrea379 # e-mail 2019.09.10. 14:57

Sikerült megnéznem az aktát.sajnos nincs feltüntetve benne ügyvéd.azt írták hogy a per fel van függesztve.szerintem apum halála miatt.kérdés hogy én ezt tudnám e folytatni ha fel van függesztve?

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.08.30. 07:43

Elég, ha megnézed az aktát. Abból megtudod az ügyvéd kilétét is, meg azt is látni fogod, milyen állapotban van az ügy.

www.kbs-ugyved.hu

Andrea379 # e-mail 2019.08.29. 21:22

Zajlott a per.kb 3 papír maradt az egészből gondolom a többi nála maradhatott. Bemegyek a járás bíróságra és kikérem a papirokat.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.08.29. 18:55

Gyanúm támadt. Mikor volt az a per? Biztos, hogy folyt még, amikor a felperes meghalt? Semmi irat nem maradt belőle a felperesnél?

www.kbs-ugyved.hu

Andrea379 # e-mail 2019.08.29. 17:46

Sajnos nem volt ráírva a papírra csak annyi hogy ügyvéd.azt is csak onnan tudtam hogy elköltözött mert egyszer voltunk apummal azon a címen és oda találtam Dunakeszin.de már más lakott ott.

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2019.08.27. 20:41

Előbb-utóbb neki is keresnie kellene téged a jogutódlás miatt.

Hogy hívják?

www.kbs-ugyved.hu

Andrea379 # e-mail 2019.08.27. 19:05

Megpróbáltam felkeresni de sajnos elköltöztek és csak a vezetékes telefonszáma volt felírva 1 papírra.