Dia1022
2018.10.05. 11:50
Eléri a legkisebb területnagyságot, ennek már utánajártunk. Mi jelent, hogy forgalomképtelen-e?
Elbirtoklás menete, bizonyíthatósága?
Kovács_Béla_Sándor
#
2018.10.05. 11:22
Azt kell előzetesen megvizsgálni, hogy az elbirtokolt rész nélkül az állam telke eléri-e még a helyben előírt legkisebb területnagyságot; illetve, hogy nem forgalomképtelen-e.
Dia1022
#
2018.10.05. 10:53
Üdv! Hozzáértők segítségét kérném!
Egy éve vásároltunk egy kertes házat az egyik banktól, az ingatlan akkor már kb. 2 éve lakatlan volt. Adásvétel közben észrevettük, hogy a kert területének egy része, kb. 150 nm a földhivatali nyilvántartás szerint nem hozzánk tartozik, de oda van kerítve. Ennek ellenére megvettük, azóta is mi használjuk. A szomszéd telek tulaja jelenleg a Magyar Állam. Az utcabeliek elmondása alapján, akik ismerték a bank előtti tulajdonosokat, az a kerítés már legalább 25 éve úgy van. Érdemes-e megpróbálni elbirtokolni azt a részt a Magyar Államtól? Vagy inkább maradjunk csendben, és élvezzük, amíg még a miénk? Kérdésem továbbá, ha esetleg oda kényszerülünk adni azt a részt a Magyar Államnak, erre azon az áron is kötelezhetnek minket, hogy ebben az esetben nem fogunk tudni autóval beállni a saját ingatlanunkra?
Dr.Attika
#
2018.10.04. 08:47
ObudaFan!
Nem kell egyik sem. Azért van az ügygondnok. Volt ilyen ügyem. Alperes neve, anyja neve, születési éve volt meg az inyvt-ban. A szomszédok nyilatkoztak, hogy tudomásuk szerint a háború után Izraelbe távozott. A bíró ügygondnokot rendelt ki és megállapította az elbirtoklást,
lajcsó
#
2018.10.04. 07:14
Azt se hagyjuk ki a számításból, hogy az elbirtokláshoz is kell hatósági jóváhagyás! (Mivel termőföldről van szó.)
Csuri7
#
2018.10.03. 18:09
Köszönöm a hozzászólásokat!
ObudaFan
#
2018.10.03. 04:51
Ha meghalt az úr, akkor először le kell folytatni a hagyatéki eljárást az ingatlanra, mert halott személy ellen nem lehet pert indítani. Ha nem tudni, hogy meghalt-e, akkor holttá nyilvánítási eljárás is szükséges lehet.
Dr.Attika
#
2018.10.03. 02:12
Kedves Csuri7!
Lehetséges az elbirtoklás tulajdonostárs esetében is. Pert kell indítaniuk amelyben a két elérhető magyar tulajdonostársak a felperesek. Az USA-ban élő az alperes. Részére majd ügygondnokot rendel a bíróság.
Csuri7
#
2018.10.03. 01:53
Kedves Hozzáértők!
Tényállás:
Külterületi telek, rét-legelő
25% saját rész (több, mint 15 éve)
25% még régebbi magyar tulajdonostárs
50% a földhivati nyílvántartás szerint egy USA-ban élő vagy már talán meghalt úré (1922-ben született...)
Elbirtoklás lehetséges ilyen esetben?
Milyen lehetőségeink vannak még a magyar tulajdonostárssal közösen, hogy megszerezzük a tulajdonjogot az ingatlan egészére?
Köszönöm
Kovács_Béla_Sándor
#
2018.09.03. 04:59
Pláne. :)
Zöldövezeti11
#
2018.09.03. 03:10
Igen, de nem azé ahol lakunk, hanem a másiké / az üzletes-irodás házé /, amely fallal választotta el magát.
A háznak kettő bejárata van az utcáról.
Kovács_Béla_Sándor
#
2018.09.02. 14:57
Ja, hogy társasház közös tulajdonú része? Kemény dió.
Zöldövezeti11
#
2018.09.02. 14:14
Köszönöm KBS.
A tényállás - a helyzet a következő.
12 éve vett a lányom egy lakást, amihez tartozott egy közös pince rész, emeletenkénti felosztásban.
Plusz hátul voltak emeletenként un. kinti WC, amit mindenki csak kamrának használt 4 nm.
Valamikor úgy 20 éve privatizálták a házat, maradtak a lakások és egy hatalmas üzlet a földszinten ill. az első emeleten irodák. A privatizör a házat is szét vágta - elválasztotta, de úgy jött ki a lépés, hogy az első emeleti hátsó lépcsők maradtak a lakásos részem, így a mellékhelyiségek is. Sokáig macskatanya volt majd 11 éve elfoglaltuk.
Az óta volt kétszer közös kép.. váltás - ezek egyáltalán nincsenek képben… magyarul nem is tudnak róla. Persze hiszen a levált üzlet és irodákhoz tartozna csakhogy tőlük meg fal választja el. Tipikus senki földje.
Ja panaszolta egy öregnyanya hogy 20 éve őket a prvatizőr simán kitette az egyéni pincéikből.
Tehát a vétel 12 éve történt, a privatizáció pedig 20, közben az akitől lakást akitől vettük az is elhunyt.
Van ugyan a szerződésben egy olyan sor, hogy „ " a hozzátartozó mellékhelyiségekkel ”" .. tovább nevesítve nincs. Maga a helyiség 20 éve elkülönült akkor most honnan számít a birtokba tartás , mert vélhető úgy is, hogy az eladó vette birtokba már 20 éve
és ő eladta. Nekünk .
Kovács_Béla_Sándor
#
2018.09.02. 07:34
Ingatlan 15, ingó 10. (Jogcímes elbirtoklás 5.)
Zöldövezeti11
#
2018.09.02. 07:18
Ha szabad kérdeznem mennyi az elbirtokláshoz szükséges idő ?
10 év vagy 15 év ?
Ildy68
#
2018.08.31. 15:17
Galagonya67, köszi az üzenetet.
Sajnos nem tudok az ingatlan területére bejutni, mert az "elbirtokló" saját kerítéssel és kapuval látta el a területet. Természetesen zárral, lakattal lezárta.
Ezt korábban már itt tárgyaltuk, hogy jelenleg ő van birtokon belül.
Szóval nem mehetek be egyenlőre a saját tulajdonomba még gazolni sem, csak az utcáról "nézelődhetek".
Galagonya67
#
2018.08.31. 12:39
Ildy68-nak üzenem, hogy onnantól kezdve, hogy bizonyítani tudod, hogy használatba vetted a területet és valóban valamit teszel ott, gazolsz, ásol, ültetsz, eladás alatt van stb.onnantól kezdve nincs elbirtoklásra lehetősége a felperesnek.Ennyi röviden.
TTJNS
#
2018.08.31. 12:01
nonolet
>>Nahát, nahát...
>>Szerintem elkéstél.
A szakadatlan elbirtoklás nem akkor szakad meg amikor bejegyzik az új tulajdonost az ingatlannyilvántartásba?
nonolet
#
2018.08.31. 11:59
Nahát, nahát...
Szerintem elkéstél.
TTJNS
#
2018.08.31. 11:53
nonolet
>>Vagyis elbirtoklási pert indítottál a bíróságon?
Igen, három nappal azelőtt(június 19), hogy az ingatlannyilvántartásba bejegyezték volna az új tulajdonost(június 22).
nonolet
#
2018.08.31. 11:27
TTJNS
Ildy68
Szerintem,
Ha a tulajdonos rendelkezik az ingatlannal pl. eladja...
Akkor az addigi elbirtoklás véget ér.
Kivéve, ha már
- per (beleegyezés híján)
vagy
- széljegyzés (belegyezés alapján)
van folyamatban.
- - -
TTJNS
"Június 19-én beadtam egy kérelmet az elbirtoklás megítélése iránt"
Vagyis elbirtoklási pert indítottál a bíróságon?
- -
Ildy68
Add el amíg nincs újabb per indítva.
Vagy terheld meg jelzáloggal vagy add ajándékba.
Mindegy csak rendelkezz vele...
Akkor az elbirtoklási ügy véget ér.
DE!!! megelőzésként mindenképpen írj nekik
a jó címükre egy tértivevényes levelet, hogy:
A sajátodnak tekinted, felejtsék el.
Ildy68
#
2018.08.31. 10:24
Rendben, köszönöm!
Szép napot!
Kovács_Béla_Sándor
#
2018.08.31. 10:23
Szerintem olvass vissza a vonatkozó rovatokban.
Ildy68
#
2018.08.31. 10:21
Kizárólag annyi a köze, hogy egy "perindítás"-os bejegyzéssel ellátott tulajdoni lappal rendelkező ingatlant nem akartak megvenni.
De mivel ez most lekerült róla, eladnám az ingatlant.
Kovács_Béla_Sándor
#
2018.08.31. 10:10
„az én eladásommal megszakadna az elbirtoklásuk lehetősége?”
Ha jóhiszemű a vevő, akkor vele szemben nem lehet az elbirtoklásra hivatkozni.
