Kovács_Béla_Sándor
2019.04.27. 07:09
„a régi tulaj és az én időm összeadható? ”
Egyértelmű a törvény. A gyakorlat is. (Hiszen a szabály ugyanígy volt benne a régi Ptk.-ban is.)
Elbirtoklás menete, bizonyíthatósága?
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.04.27. 07:10
„Ebben az esetben lehet szó elbírtoklásról? ”
Lehet.
MajorDomus
#
2019.04.27. 21:10
Mit birtokolna el?
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.04.28. 06:08
A földilletőséget.
MajorDomus
#
2019.04.29. 20:19
nem lesz könnyű eladni.
62-es mazsola
#
2019.05.01. 10:07
Tiszteletem!
Próbálom egyszerűsíteni az esetet! 2009-ben a gyermekem az akkori párjával vásárolt egy házat hitel bevonásával! A gyermekem 1/1-es tulajdonos lett. Kapcsolatuk megromlott, a pasi maradt a házban, fizeti a hitelt, felújította, stb. Ennek 10 éve! Most a gyermekem 3. babáját várja és szeretnék a kedvezményeket igénybe venni, de hitellel terhelt ingatlan tulajdonában, ez macerás! Nem akar tovább tulajdonos lenni, a bank elzárkózik minden megoldástól!
Ilyen esetben a jogcímes elbirtoklás érvényesíthető? Esetleg más megoldás?
Köszönettel várom a választ!
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.05.01. 10:20
Hogy jön ide a jogcímes elbirtoklás? És hogy jön ez a kérdés ebbe a rovatba?
62-es mazsola
#
2019.05.01. 11:07
Tisztelt Ügyvéd úr!
Megoldásokat keresek! Ön szerint hol lenne helye a hozzászólásnak?
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.05.01. 11:23
Leginkább egy ügyvédi irodában. :) Ingatlantulajdon átruházásáról van szó, abban úgyis kötelező az ügyvédi ellenjegyzés.
Nem mellesleg a CSOK igénybevételének már nem akadálya az ingatlantulajdon. Más kérdés, hogy a hitelképességnek nem tesz jót, ha az embernek van már egy hatályos kölcsöne. (De pont annak, hogy a bank abból őt kieressze, nem túl jók az esélyei.)
62-es mazsola
#
2019.05.01. 11:29
Köszönöm!
MajorDomus
#
2019.05.01. 21:01
és 10 éve lakik a gyermeked lakásában?
seregv77
#
2019.05.07. 09:36
Üdvözlet. A korábban kérdezett elbirtoklási idők összeadása után, a földhivatali nyomozást követően lenne még egy kérdésem és lassan összeáll, hogy nekifogjak-e ügyvéddel is a folyamatnak.
Az első elbirtokló a saját tulajdonát, amit én később megvásároltam, bérbe adta 3. személynek művelésre (termőföld), és erről természetesen szerződése volt, ingatlan nyilvántartásba földhasználóként a bérlő be is került. A gyakorlatban az történt, hogy ezzel a saját tulajdonú és bérbe adott földjével együtt kezelte az általam elbirtokolni tervezett két pici ingatlant is, nem is tehetett másként, mert a parcella közepén voltak, de arról természetesen nem volt papírja, hiszen nem voltak az övéi. De a valóságban ugyanúgy szántva, művelve volt az a kis földdarab is. Vagyis az első elbirtokló 2000-től bérbe adta a saját földjét, de közben "szóban" hozzácsapta a nem saját tulajdonú, de addig is sajátjaként birtokolt, kezelt két kis darabot is és a bérlő azt is művelte. Ilyenkor mi van? Sajátjaként kezelte és sajátjaként adta használatba valaki másnak, mert ő már nem volt alkalmas fizikailag a művelésre. Később aztán a megvásárolt földdel együtt én vettem át ennek a két kis darabnak is a használatát. A tulajdonosok akkor sem és azóta sem jelentkeztek. Szóval a lényeg, hogy a bérlet NEM az elbirtokolni tervezett ingatlanra vonatkozott, csak egy hivatalos bérleti szerződés mellé kerültek a gyakorlatban és együtt kezelték őket. Remélem sikerült érthetően megfogalmaznom ezt a kacifántos ügyet :)
Nagyon köszönöm a választ.
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.05.07. 09:53
A bérbeadó nem volt birtokos, a bérlőnek pedig se ő, se te nem vagy a jogutódja.
seregv77
#
2019.05.07. 10:05
Kovács_Béla_Sándor, köszönöm, igen, ettől féltem :( De ez csak most derült ki, amikor a földhasználatra rákérdeztem a földhivatalban, mert gondoltam,hogy a tulajdonjog kevés lesz. Bár elég bonyolult, mert akkor még osztatlan közös volt a terület, az egyik tulajdonos bérbe adta, a másik nem, de, hogy ki melyik részt használta, arról nem volt térkép, mert az csak 2013-tól kötelező. A lényeg akkor, hogy ez nem járható út, ha jól értem. Szóval vagy várok, hogy meglegyen a saját 15 évem, vagy nekiállok a tulajdonosok/örököseik felkutatásának.
drbjozsef
#
2019.05.07. 10:42
Ha nem bolygatja senki a dolgot, vidáman műveled, akkor én tuti nem keresgélném a tulajdonost...
MajorDomus
#
2019.05.07. 18:55
Pontosan.
majd ha letelik a 15 év ,akkor mocorogj!
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.05.10. 07:48
Ez most tényleg hamis iratokat ajánlgat?
wers
#
2019.05.10. 07:52
igen, sőt új nevet, személyiséget stb.
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.05.10. 08:02
Az a gyanúm, hogy a profik nem itt és nem így hirdetik magukat. :D
wers
#
2019.05.10. 08:06
:) éppen kapóra jönnek, mert annak a többezer kormányhivatalnoknak most jár le a ledolgozandó lemondási ideje, akik felálltak a székükből. Van olyan kormányablak, ahonnan a teljes létszám távozik. Nagy lesz a sorbanállás, de itt az utánpótlás. Eredeti, lenyomozható, hivatalos okiratok.
wers
#
2019.05.10. 10:33
Áhhh, a csudába, nem írtam fel telefonszámát.... Pedig éppen azon gondolkodtam milyen diplomát akarnék venni, sebészorvos vagy halbiológus... nem, sebész mégsem, nem szeretem a vér látványát, na mindegy, elment a hajó :D
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.05.10. 10:40
Háhá. Én még idejében megrendeltem az új irataimat. "Mostantól mindannyian hívjatok Lorettának!"
wers
#
2019.05.10. 10:46
Ez még viccnek is rossz, én maradok a Bélánál, nekem tetszik. (az jobban áll neked :))))
drbjozsef
#
2019.05.10. 11:55
Lolettának? Hát ezt gyolsan ellendezted, litka az ilyen lemek szelvezés.
wers
#
2019.05.10. 13:05
??? Biztos már nagyon péntek, de nem nagyon értelek
