Gabor327
2019.06.16. 08:25
Kbs... igazad van.. természetesen a vevő nem elérhető...
Ingatlan Adás - vétel
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.06.16. 09:35
Fel kell szólítani új határidő szabásával a teljesítésre, ha az is eredménytelenül telik el, elállhatsz, a foglalót megtarthatod. (Az elállást is közölni kell vele, természetesen.) A függőben tartott bejegyzés iránti kérelem nem akadálya az újabb adásvételi szerződésnek. Kétségkívül jelent némi kockázatot a vevő számára, de nem olyat, ami ne lenne megfelelő technikával kezelhető.)
Gabor327
#
2019.06.16. 10:18
@kbs
Köszönöm szépen
lajcsó
#
2019.06.16. 10:39
"Van arra konkrét jogszabály hogy egy ügyvédnek hogy kell eljárni és mi a teendője egy adás vételi szerződés esetén,"
Éppen van, de felek megfelelő együttműködésének hiányában ő sem tud mit tenni.
Daniel2017
#
2019.06.17. 13:27
Üdvözlöm a Tisztelt fórumozókat!
- Jelenleg a lakásomat árulom, melyre érkezett egy vevői szándéknyilatkozat, amit aláírtunk.
A vevővel megállapodtunk egy dátumban amíg bezárólag fizetni fog, de korántsem biztos, hogy teljesíteni tudja ezt, mi van ilyenkor!?
- A vevő felajánlotta, hogy ad 10% foglalót, de nem ügyvéd előtt. Ennek mi lehet a hátránya?
- Ha a vevő kifizeti a foglalót és ad x millió forint előleget a teljes vételárból, majd visszalép akkor az előleggel mi történik?
A válaszokat előre is köszönöm.
drbjozsef
#
2019.06.17. 17:01
„A vevő felajánlotta, hogy ad 10% foglalót, de nem ügyvéd előtt. Ennek mi lehet a hátránya?”
A bizonyíthatóságot jelentősen megkönnyíti egy közokirat. De ha neki nem jó, az se baj, menj oda két barátoddal, a szerződést írjátok meg (NAGYON fontos, hogy implicite kiderüljön belőle, hogy FOGLALÓT ad át, nem mást), ők pedig tanúzzák le, legalább teljes bizonyító erejű magánokiratod lesz. Az se rossz.
Bár a végső szerződési nyilván csak ügyvédi ellenjegyzéssel lehet létrehozni (pontosabban, érdemes, de ez mindegy).
„Ha a vevő kifizeti a foglalót és ad x millió forint előleget a teljes vételárból, majd visszalép akkor az előleggel mi történik?”
Az visszajár neki, teljesen. A foglalót megtarthatod. Viszont, ha Te lépsz vissza, mindkettő visszajár, de a foglaló rész duplán. Ez mindenkinek elég jó biztosíték, ha az az ingatlan 5-10%-át minimum eléri. A többi lehet előleg.
Tündérbogár81
#
2019.06.20. 07:46
Üdvözlöm!
32.000.000 Ft-ért értékesítettem egy ingatlant, de csak 22.000.000 Ft-ért vásároltam újat. 10.000.000 Ft különbözetet nem szándékozom 365 napon belül elkölteni.
Mit és mennyit kell ezután fizetnem?
Nagyon köszönöm a választ!
oligaliga
#
2019.06.20. 08:01
Tündérbogár81
A 10 millió után? Semmit.
A 22 milliós vásárlás után? Az Itv. szerinti illetéket, amiről majd kapod a fizetési meghagyást.
Mikor szerezted a 32 milliós ingatlant és akkor mennyi volt az értéke? Ez befolyásolhatja, hogy lesz-e, és ha igen, akkor mekkora összegű fizetnivalód.
drbjozsef
#
2019.06.20. 08:05
oligaliga,
„A 22 milliós vásárlás után? Az Itv. szerinti illetéket, amiről majd kapod a fizetési meghagyást.”
Ha három éven belül a vásárlás előtt adta el a 32milliós ingatlant, akkor nem kell illetéket fizetnie.
oligaliga
#
2019.06.20. 08:09
drbjozsef
Ezért írtam, hogy a fizetési meghagyásban lesz a fizetnivaló. Ha nem kap, akkor nincs mit fizetni.
Tündérbogár81
#
2019.06.20. 08:29
A 10millió után akkor semmi fizetési kötelezettségem nincs?
Ez a fő kérdés, a többi tiszta.
köszönöm szépen
oligaliga
#
2019.06.20. 08:35
Tündérbogár81
A 10 millió után nincs, az a megtakarításod.
De lehet más fizetnivalód, ha a 32 milliós ingatlant az eladást megelőző 5 éven belül szerezted.
Rolje
#
2019.06.21. 10:39
Kedves Fórumozók!
Segítségetek szeretném kérni az alábbiakban, Ingatlan adás-vételi szerződésünket módosítanunk kell, mivel a bank nem fogadja el az ingatlant fedezet gyanánt mivel az út ami az ingatlanhoz vezet, magánút és az út tulajdonosa (nem a kivitelező akivel szerződtünk) nem szolgáltat szolgalmi jogot az útra a kivitelezőnek, csak használati engedélyt de ezt a bank nem fogadja el. Másik bank azonban elfogadja, viszont emiatt adás vételi szerződést kell módosítanunk. Ügyvédünk szerint a szolgalmi jogot a kivitelezőnknek kéne intéznie de ő úgy tűnik képtelen rá a harmadik fél miatt és látványosan nem is érdekli a probléma. A kérdésem az lenne, ha emiatt végül módosítanunk kell a szerződést és bankot váltani, ami által a ház hamarabb el fog készülni mint a hitel folyósítása, milyen eshetőségekkel kell számolnunk. Felróható ez a késedelem a vevő hibájának vagy egyértelműen a kivitelező dolga ezt a szolgalmi jogot intézni magánút esetében, esetleg a bank nem tájékoztatott minket kellőképpen a követelményekről? Szerződés szerint május 31 lett volna a ház befejezésének ideje és onnan kötbérre lennénk jogosultak, megmarad a kötbérre a jogalapunk a szerződés módosítással és esetleg későbbi banki finanszírozással vagy azt elveszítjük?
Természetesen nem szeretnénk sem elesni a kötbértől és kitéve lenni az eladó előtt, hogy nem érkezett meg a banki finanszírozás a jelenlegi szerződésben vállalt időre, de nem is érezzük úgy, hogy ez a mi hibánk lenne.
Köszönöm előre is értékes válaszotok, véleményetek.
Claudia075
#
2019.06.23. 21:03
Tisztelt Szakértők!
A férjem 1/2 tulaja volt egy ingatlannak, amelynek másik fele 2018 nyarán édesanyjától ajándékozási szerződéssel került a tulajdonába. A szerződésben az 1/2 részre 15 millió Ft lett meghatározva.
1., Amennyiben eladásra kerül az ingatlan a szerzéstől számított 5 éven belül, és többért kerülne értékesítésre a fele, mint 15 millió, jól tudom, a különbözet után kell adózni?
2., S mivel ajándékozással került a tulajdonába, ennek az adóalapja is kevesebb, mintha nem egyenesági rokonnal szerződött volna adás-vétel tekintetében?
3., Jól tudjuk-e, hogy amennyiben a vevő által kifizetett pénzből ingatlant vesz, nem kell adóznia?? (Elnézést, ha nagyon naiv a kérdés...) Illetve egyetlen újabb ingatlanra szabad fordítania az ajándékozással a birtokába került 1/2 rész eladási árát, vagy akár 2-re is? Illetve vehet belőle telket, amelyre épít ebből az összegből?
Ui. Elnézést, ha esetleg nem voltam világos, és a feltételezéseim légből kapottak - EZÉRT tettem föl a kérdéseket.
KÖSZÖNÖM!!
drbjozsef
#
2019.06.24. 04:35
Claudia075,
- Nem. Különbözet után adásvétel, vagy illetékköteles ajándékozás esetén adózol - de ez nem az volt. Ajándékozással szerzett ingatlannál a jövedelem az ELADÁSI ÁR 25%-a, ennek 15%-a az adó. Teljesen mindegy, hogy mennyit írtak értéknek a szerződésbe.
- Nincs ilyen.
- Nem. Adót mindenképpen fizet a fentiek szerint, az mással nem csökkenthető. A másik lakás vásárlása adókedvezményt 10 éve eltörölték. Viszont, ha az eladás előtt 1, az eladás után 3 éven belül vesz másik, drágább lakástulajdont, akkor a vétel utáni vagyonszerzési illetéket csak a különbözet alapján kell fizetnie.
Tom64
#
2019.06.25. 12:07
Tisztelt Szakértők!
Fiam tulajdonosa egy zártkertnek, én, és a feleségem haszonélvezők vagyunk. A fiam beleegyezésével eladnánk az ingatlant, de ő Dél-Afrikában van, és mostanában nem is jön haza. Annak idején én és a feleségem fizettük a vételárat, a fiam kényszerűségből lett tulajdonos.(Devizahitelünk volt, és nem akartunk tulajdont).
Kérdésem, hogy mi az eladás menete - most lenne vevő -, meg lehetne-e oldani, hogy a fiam külföldről a tulajdonunkba adja az ingatlant, hogy mi tudjuk eladni?
Köszönöm!
drbjozsef
#
2019.06.25. 12:54
„Kérdésem, hogy mi az eladás menete - most lenne vevő -, meg lehetne-e oldani, hogy a fiam külföldről a tulajdonunkba adja az ingatlant, hogy mi tudjuk eladni?”
Tulajdonotokba tudja adni, de ezzel csak jelentős időveszteséget és pluszköltséget generálnátok csak. Felesleges. Meghatalmazást kell adnia nektek, hogy eladhassátok a nevében.
Ingatlan bejegyzésre is alkalmas adásvételi szerződésére ügyvédi ellenjegyzés kell.
A meghatalmazásnak a törvény szerint olyan alakiságnak kell megfelelni, mint amit a szerződéshez előír a törvény - de külföldi keltezésű meghatalmazáshoz ennél is szigorúbbat ír elő a törvény : konzulátusi felülhitelesítést.
A fiadnak el kell mennie a magyar konzulátusra, megírni a meghatalmazást, és hitelesíttetnie a konzullal. Azt elküldi nektek postán, és ezzel a meghatalmazással Ti el tudjátok adni a nevében az ingatlant.
Ha nektek ajándékozná (vagy eladná), ahhoz ugyanilyen meghatalmazás kellene a részéről, viszont Ti az eladás után adót fizetnétek, feleslegesen.
Tom64
#
2019.06.25. 18:42
Köszönöm szépen!
ferencakiss
#
2019.06.29. 15:45
Tisztelt Fórum Tagok !
Egy ingatlan eladás előtt állok, ebből kifolyólag több kérdésem is lenne.
A ház felújítás alatt van, amit félbe hagytam, mert szétváltunk a párommal és így kerül értékesítésre. Ez egy régi ház, még én se tudom biztosan az összes hibáját. Teljes mértékben hagyom, hogy átnézze/nézesse a vevő a házat.
- Hogy tudom elejét venni az esetleges későbbi -ház állapotát érintő- vitáknak?
- Szerződésben van lehetőségem biztosítani, hogy ne legyen felelősségem?
- Valóban érdemesebb közjegyzőnél megírni a szerződést -közokirat biztonságosabb?
Az ingatlant 2016-ban vásároltam, 1/1 tulajdonosa vagyok, semmi teher nincs rajta. Az eladásból befolyt összegből kettő ingatlant vásárolnánk - egyet a párom, egyet a saját nevemre (természetesen itt már hitel is lesz).
- Illeték fizetési- és egyéb költség szempontjából , hogy járok a legjobban, milyen lehetőségek vannak?
Előre is köszönöm mindenkinek a segítséget.
Kiss Ferenc
drbjozsef
#
2019.06.29. 18:14
ferencakiss,
1.-2.: Sehogy. Használt lakásra az eladó 5 év kellékszavatossággal tartozik, természetesen a Ptk. szerinti korlátokkal : nem vonatkozik a tudott (=leírt) dolgokra, nem vonatkozik a nyilvánvalóan látható dolgokra, nem vonatkozik a kellő gondosság mellett felismerhető dolgokra (akkor sem, ha azt nem ismerte fel a vevő, de kellett volna neki).
Vagyis jobb tanács nincs : mindent, amit csak lehet, beleírni a szerződésbe, és mindent fényképekkel, videóval dokumentálni.
Ha valami olyan kerülne elő, amit neked sem kellett ismerned, de egyértelműen megvolt, amikor Te vetted, és 5 éven belül leszel ahhoz képest, akkor akár továbbháríthatod a Te eladódra.
3.: Milyen okiratot? Ingatlant adsz el, azt így is, úgy is ügyvédnek vagy közjegyzőnek kell szerkesztenie és ellenjegyeznie az adásvételi szerződést.
4.: Nincs. Amit újat veszel, ne legyen (hitellel együtt sem) drágább, mint amit eladsz, és akkor nem kell illetéket fizetned. Az exednek meg mindenképpen kell.
ferencakiss
#
2019.07.02. 12:58
Először is köszönöm a segítséget.
Én azt az infót kaptam, hogy a közjegyző KÖZokiratot, az ügyvéd MAGÁNokiratot csinál. A magánokirattal mehetek bíróságra, hogy közokirat legyen. Mert például végrehajtásra csak közokirattal adhatom.
Valósak, pontosak az infóim?
oligaliga
#
2019.07.02. 13:40
Félig, de a kérdésed szempontjából nincs jelentősége.
MajorDomus
#
2019.07.02. 19:13
De egy alapos szerződésnek nagyon is !
szotyika77
#
2019.08.01. 19:24
Sziasztok!
Vettem egy telket egy hónapja a feleségemmel, és mind a ketten 1/2-1/2 tulajdonosok vagyunk. Volt a telken egy gazdasági épület, és úgy is vettük a telket, hogy kivett gazdasági épület, udvar. Viszont a gazdasági épületet hivatalosan is elbontottuk a vásárlást követő héten, és most üres telekként funkcionál, melyre építkezni szeretnénk. Nem tudom mennyire számít, de első telek/ingatlan vásárlás, és mind a ketten 30 év alattiak vagyunk.
Most kaptunk egy levelet a navtól, hogy fizetnünk kell a vásárlás után 4% illetéket. Az lenne a kérdésem, hogy akkor is jogos az illetékfizetés, ha a gazdasági épületet lebontottuk, és ha az üres telekre építkezünk?
Előre is köszönöm a segítséget!
drbjozsef
#
2019.08.01. 19:58
szotyika77,
Igen. Ezt már nem tudjátok kikerülni.
Ha a vásárláskor nem építési telek volt, akkor nem jár hozzá a kedvezmény.
Le kellett volna bontatni a tulajdonossal, és utána megvenni tőle az üres telket.
