Ingatlan Adás - vétel

MajorDomus
Gondolok itt alapvetően a KGD2010.39-ben felvetődőtt problémára, vagyis a Thtv és a Ptk viszonyára és leginkább ennek nyomán a fővárosi földhivatal gyakorlatára.

Köszönöm MajorDomus.
Az ügyvéd tervei szerint az összes tulajdonossal meghatalmazást próbálunk aláíratni, amiben minden benne van (alok mód, advét, engedélyezés és még egy alokmód). Szerinted 100% tulajdonosi hozzájárulás kell? Jelenleg úgy néz ki, hogy egy vagy két tulaj nem ír alá,de a 80 százalék megvan, ez tehát nem elég? Akkor hogyan kell értelmezni a tházi tv-t? Az ügyvéd szerint elég a 4/5-ös közgyűlési határozat és advét, a kételyem, hogy ezt bejegyzi e a földhivatal?

Nem
nem
igen

Arra vigyázz, hogy az Okirat módosítást és az eladást egy nyilatkozatban szerezd be. Ezt célszerű ügyvéddel készíttetni, mert második esély nincs.
A földhivatal egy szent tehén, ott szép lehetsz, de okos nem.

Tisztelt Fórumozók!

A társasházi közös tulajdonban lévő tetőtérből a lakásunk feletti részt szeretnénk megvenni. Ehhez először amennyire tudom alapító okiratot kell módosítani albetétesítés céljából majd ezt az albetétet megvenni. A kérdésem, hogy ha nem írja alá az Alokmód-ot és az adásvételt minden tulaj, akkor elegendő e a 80%, figyelemmel a Tháztv 10.§-ára (régi alapító okirat nincs benne 2/3). A további kérdésem, hogy ha lesz 80 %-os közgyűlési határozat az albetétesítésről és az eladásról, akkor ez a dokumentum elég a földhivatali bejegyzéshez különösképpen az adásvételhez illetve, hogy nem követeli e meg a földhivatal ettől függetlenül a 100% tulajdonosi aláírást az adásvételhez arra hivatkozva, hogy a Thtv. nem speciális a Ptk-hoz képest. Van valakinek ebben földhivatali tapasztalata?
Köszönöm a segítséget előre is.

Haááát?

Igen és meg is történt, csakhogy ha a bejelentett lakhelyén nem található a vevő és emiatt fiktiválva lett a címe, attól még az oda szóló lakcímkártya nála lehet fizikálisan.

Az adásvételi szerződést készítő ügyvédnek azt ellenőriznie kell, hogy a benyújtott iratok a szerződéskötéskor érvényesek-e?

Illetve ha nem és nem érvényes a vevő címe, akkor mi van a vele megkötött szerződéssel?

Dehogynem! El is kell kérnie az igazolványokat.

Immaculata

A dátumot pontosan (még) nem tudom.
A szerződést készítő ügyvédnek ezt nem kell ellenőriznie?

Szanna8

Ügyvédre lesz szükséged.

Az illetékhely nem rátok vonatkozik, házaspárra, ahol ingatlannyilvántartáson kívüli jogszerző került bejegyezésre.

A vételárat magatok határozzátok meg.

vaszedi

Már most is aláírhatják az örökösök, azonban teljesedésbe csak a földhivatali bejegyzés után megy.

Ha az szerződés aláírásakor még oda volt bejelentve, akkor semmi.

Tisztelt Szakértők!

Mi van akkor, ha a vevőről akivel szerződést kötöttem, kiderül hogy kirakták az előző lakcíméről, tehát a szerződésen szereplő címe nemrég fiktiválva lett. Ez milyen hatással van a szerződésre?

Tisztelt Szakértők!
Adott egy házaspár, akiknek közös tulajdonában van egy telek, amit szeretnének eladni. Van vevő, készül egy előszerződés, azonban a végleges szerződés előtt a pár egyik tagja meghal. Ilyenkor a telek milyen módon adható el? Meg kell várni a hagyatéki tárgyalást, vagy az örökösök is aláírhatják a szerződést? Vagy csak későbbi időpontban lehetséges a telket eladni, miután lezajlott a hagyatéki eljárás?
A válaszukat előre is köszönöm!
Üdvözlettel,
Éva

Imma

Iratok sok!

Szerződések is!
Bizony!

Tisztelt Szakértők!

Van egy 50-50%-ban közös tulajdonú lakásom a volt párommal. Szeretne megszabadulni a részétől.
Érdeklődnék, hogy az ingatlan másik részének a vételárát hogyan kell meghatározni? Mi határozhatjuk meg, hogy mennyiért vásárolom meg?
Mekkora illetéket kell fizetnem az adásvétel után? A következőt találtam:
1990. évi XCIII. Tv. 25. §
(1) Ingatlan közös tulajdonának megszüntetése esetén vagyonszerzési illetéket akkor kell fizetni, ha a megosztás folytán valamelyik tulajdonostárs a korábbi tulajdoni hányadának megfelelő értéknél nagyobb értékhez jut. A vagyonszerzési illetéket az értékkülönbözet alapulvételével kell kiszabni.

Jól értelmezem, hogy mivel 50%-ot veszek meg, ezért nem kell fizetnem illetéket?

Illetve érdekelne, hogy egy ilyen adásvételi szerződéshez elengedhetetlen-e, hogy ügyvéd ellenjegyezze a szerződést?

Köszönöm a választ!

"Elnézést ha értetlennek tűnök de életemben először találkozok tulajdoni lappal(egyből egy problémával is)!"
Na akkor alaposan nézd meg, hogy milyen tulajdoni lappal van dolgod! Teljes másolat vagy szemle másolat? (Fönt, középen látható.)
A teljes másolat tartalmazza az előzményeket is, ami laikus számára megtévesztő lehet.
A szemle másolat csak az aktuális állapotot tartalmazza.

Miért, mi van ott?

Vagy 8 örökös!

Előbb nézd meg mi van a Földhivatalban.
Olcsóbb!

Ez igen nagy probléma.

Azt kell tulajdonosnak tekinteni, aki a földhivatalban be van jegyezve.

Az idő múlása miatt a telkeket elbirtokoltátok, azonban ezt csak bíróság mondhatja ki, úgyhogy indítanotok kell egy elbirtoklási pert a tulajdoni lapon szereplők ellen. Ha azok már nem élnek, akkor tovább bonyolítja a helyzetet.

Földhivatalba érdeklődj! Ott meg kell lennie!

Tisztelt Szakértők!
Az alábbi problémával fordulok önökhöz.
Édesapámék körülbelül 25-30 éve vettek három egymás melletti osztatlan közös tulajdonú telket amire később ház is került építésre. Ezek a telkek az én és a testvérem nevére kerültek és így elkezdtem utána nézni dolgoknak.
Nos mint kiderült a tulajdoni lapról a három telekből a középsőn két tulajdonos van rajtunk kívül akiktől a telek hajdanán meglett vásárolva mégsincs bejegyezve. A kérdésem az lenne hogy ezekről a telkekről lehet e kikérni adásvételi szerződést(sajnos itthon nem találjuk). Amennyiben nem lehet akkor mi legyen a következő lépés hogy a jövőben ne legyen probléma a telekkel?
Elnézést ha értetlennek tűnök de életemben először találkozok tulajdoni lappal(egyből egy problémával is)!
Köszönettel:
V.Tamás

"A nagykövetségen nem dolgozik közjegyző."
Ez valóban így lehet, de a nagykövet (konzul) fel van ruházva közjegyzői jogkörrel. Ezért az általa készített meghatalmazást (ill. egyéb okiratot) közokiratnak kell tekinteni.

„mindig igy rndezeik a Magyar Nagykovetsegen.”
Persze. De nem a közjegyző. Mert az ott nincs.

Kössenek előszerződést.

Azzal már lehet fizetni foglalót és a megfelelő alkalommal megfelelő okiratba kell foglalni az egészet.

Én azt, hogy a vevő költségén és beleegyezésével, az eladó bízzon meg egy ügyvédet, akinek a letéti számlájára a vevő utalja a pénzt a hrsz jelölés és foglaló közleménnyel.
Az ügyvéd elkésziti a szerződést, amit mailban lehet jóváhagyásra kiküldeni a vevőnek, ha minden stimmel,akkor aláírásra hazajön, mindent aláirni s megtörténik a birtokba adás.