Ingatlan Adás - vétel

A nagykövetségen nem dolgozik közjegyző.

Üdvözletem.

A lakásunkra a vevő(jelölt) jelenleg külföldön tartózkodik. Viszont indítani akarjuk az adásvételt és fizetné a foglalót. Ezt így meg lehet oldani valahogy? Tehát találkozni, közösen aláírni valamit, az most nem megoldható. Ami szóba jöhet, az az email/fax ami hirtelen eszembe jut. Esetleg még a banki utalás megjegyzésébe is be lehet írni a helyrajzi számot és hogy "foglaló".
Lehet így valamiképp érvényesen foglalózni?
Köszönöm.

Lehet, de akkor hogy adom el a lovamat?

„Lehet rosszul tudom”
Igen.

a' marhalevél ' volt bizonyos nagyállatok /számos állatok / személyi igazolványa. A parasztok nemes egyszerűséggel passzusnak nevezték anno.
Mikor a hatalom túlterjeszkedett, akkor bizony a marhákon és lovakon kívül más állatokra is megkívántak ilyent, / sertések, kecskék juhok / de rájöttek marhaság így. Szerencsére manapság se paraszt, se ló, azoknak szegény marháknak meg elég egy azonosító szám a fülükbe, Ezek már úgysem kóvályognak szabadon mint nemes elődeik.

„ hogy le kell írni, azzal szemben sincs más követelmény, tehát a két tanú tulajdonképpen fölösleges is.”
Lehet rosszul tudom, de ha eladom Mórickának a lovamat , biciklimet, akkor készítünk egy szerződést-írásban.
Vannak azért bizonyos formai követelmények szerintem.
Tehát kell egy megnevezése a az eladandó tárgy egyértelmű megnevezése, azonosíthatósága. Az eladó és a vevő megnevezése, a szerződéskötés helye és dátuma, és a két szerződő fél aláírása. Ha kézzel írjuk akkor nem kell tanú, Ha géppel, akkor kell a két tanú - na és a lónál kell még a marha levél. Szegény ló, ekkora sértést !!

„.Vevő-ügyintézőre lenne szükségünk,aki segítene ebben.Szegeden nem tudom hol keressem őket..”
írja M 13 .
Hogy ki lenne az ?
Hát aki felkutatja a lakást, bemutatja néki, aztán ha tetszik akkor tárgyal az eladóval, megbízza az ügyvédet az adásvételi szerződés elkészítésével, aláíratja a felekkel, intézi a banki átutalást, elviszi a dokumentumot, a földhivatalba stb.
Ki lenne az ?
Az akit ezzel a tevékenységgel megbíznak - ha van pénze erre az illetőnek.
Általában a Mo.-i lakásvevők maguk intézik ezeket az ügyeket. Kivéve a szerződés szerkesztést és az ellenjegyzést, azt ügyvédek végzik ( habár az is megtanulható )

Szerződés tanuk nélkül?

Tisztelt Ügyvéd úr!

Érdeklődni szeretnék az ügyben hogy lehet ajándékozási szerződéssel olyan házat "megvenni" amin közüzemi tartozások vannak? Panel lakásról van szó, amiben a villanyt kikapcsolták, melegvizet lekapcsolták. Jelenlegi tulajdonosa kb 5-6 éve nem fizet semmit, végrehajtónál van az ügy 4,5 millió, bár a tartozás jóval kevesebb, gondolom itt már a végrehajtónak a költsége is benne van. A végrehajtó a tulajdonostól már vonja a tartozást. A tulajdonod szeretné elajándékozni a lakást, hogy ne menjen rá több tartozás,mivel a távhő, víz és a közös költség minden hónapban + költségeket von maga után, így ha elajándékozá, az új tulajdonos fizetné a rezsi költségeket. Van erre lehetőség?
Köszönöm válaszát!

Tisztelettel: Zsanett

Tisztelt Ügyvéd úr!

Érdeklődni szeretnék az ügyben hogy lehet ajándékozási szerződéssel olyan házat "megvenni" amin közüzemi tartozások vannak? Panel lakásról van szó, amiben a villanyt kikapcsolták, melegvizet lekapcsolták. Jelenlegi tulajdonosa kb 5-6 éve nem fizet semmit, végrehajtónál van az ügy 4,5 millió, bár a tartozás jóval kevesebb, gondolom itt már a végrehajtónak a költsége is benne van. A végrehajtó a tulajdonostól már vonja a tartozást. A tulajdonod szeretné elajándékozni a lakást, hogy ne menjen rá több tartozás,mivel a távhő, víz és a közös költség minden hónapban + költségeket von maga után, így ha elajándékozá, az új tulajdonos fizetné a rezsi költségeket. Van erre lehetőség?
Köszönöm válaszát!

Tisztelettel: Zsanett

Hát?
Én azért ügyvéd nélkül egy Ft-ot sem adtam még eladónak, pedig vettem már pár ingatlant!

Vagy. Választhat.
Főszabály szerint a szerződéseket még csak írásba sem kell foglalni. Az ingatlan-adásvétel ugyan kivétel, de azon kívül, hogy le kell írni, azzal szemben sincs más követelmény, tehát a két tanú tulajdonképpen fölösleges is.

Az elvi lehetősége megvan rá.

Rosszul tudtad.

A foglaló nem bánatpénz. Vagyis az eladó követelheti a teljesítést.
(Ha elfogadja az elállást, akkor is követelheti az elállással okozott teljes kára megtérítését.)

Ez a minimum.

„Vevő-ügyintézőre lenne szükségünk” ??? Az mi - és mi célból? Mintha ügyvéd kellene hozzá (vagyis ügyvéd mindenképpen)

Tisztelt fórumozók!
Ingatlant szeretnénk vásárolni.Vevő-ügyintézőre lenne szükségünk,aki segítene ebben.Szegeden nem tudom hol keressem őket..Megéri-e ügyintézőt fogadni,illetve neki járó jutalék mennyi szokott lenni?Esetleg ajánlani tud valaki?Előre is köszönöm:-)

Az nem. De ha birtokba is bocsátod, az már annál inkább.

Tisztelt szakértők!

A vásárló (külföldi állampolgár) már a foglaló kifizetésekor be akarja jegyeztetni az állandó lakcímét az eladott lakásunkba. Jár-e ez bármilyen hátránnyal/kötelezettséggel rám nézve?
Köszönöm előre is.

A szerzést követő hatodik évtől már nulla az adó alapja.

Tisztelt szakértök!
2006 ban meghalt a férjem anyja ők 6 -an vannak testvérek,A családi házban egy testvér maradt aki most ki fizetné a testvéreket meg is egyeztünk az összegben, de azt szeretnénk tudni kell e utána adót fizetnünk vagy valamilyen járandóságot. Itt most 1/2 házról beszélunk. Sajnos apósom is meghalt 1991-ben az ö után őrőkölt rész rendezve van.Most csak a mama után járó részt szeretnénk rendezni. Tehet van-e valamilyen fizetési kötelezett ségünk?? email címem ahova várom a válaszokat. katakata2558@indamail.hu Köszönöm szépen

Jól mondod. A megszerzés valóban munkával, utánjárással és kellemetlenségekkel jár. Mi konkrétan beleőszültünk. Már eladtuk az akkori házunkat, mikor 4 hónap alkudozás után közölte a faktorcég, hogy a kiszemelt házunk nem eladó, mert nincs meg az ára, olyan sok rajta az idegen teher. Küzdöttünk a közművekkel, a nem együttműködő eladóval, a faktorcéggel.

Bori Bori a megvétel utáni életre is rávilágított.

Arra érdemes készülni, hogy a megvétellel nem ér véget az eladó ingatlanhoz kapcsolódó dolgai.

Még érkezik levél, meg koppannak néhányan a kerítésen.
De ha valaki számol ezzel, akkor tök jó ingatlanokat lehet egy kis munkával, meg kellemetlenséggel megszerezni.

beautifuli
Egy faktorált ingatlan vételén estem át 2 éve. Az eladó egy igazi hitelszédelgő volt, a tartozás több volt, mint az ingatlan vételára. A tulajdoni lapon szereplő közműtartozáson kívül is volt közműtartozása, ezek közül a vizet ki kellett fizetnünk helyette, mert a hitelünkhöz a bank kérte a nullás igazolást. Amire figyelned kell, miután a földhivatal bejegyezte a jogerős tulajdonjogodat, sétálj be az okmányirodába, és nézz utána, kik maradtak bejelentkezve, kérjél lakcímrendezést. Hozzánk 8 személy volt bejelentve. Mióta beköltöztünk kétszer voltak végrehajtani nálunk az előző lakók ügyében. Addigra volt lakcím megszüntető határozatunk. Mert ugyebár ott foglalnak, ahová az állandó lakcím szól. Legutóbb hét elején kaptunk fizetési felszólítást valami fapados hitelezőtől, szintén az előző lakók nevére. Zárójelben megjegyzem, hogy azóta kettő közülük bejelentkezett a szomszéd beépítetlen telekre, az egyik végrehajtó pont ezért jött foglalni hozzánk, mert nem látta a házszámunkat (pedig két oldalra is ki van táblázva), és a másik szomszédok azt mondták neki(!), hogy a miénk az a ház, ahova jönni kell foglalni. 10. vagy 11. nem mindegy? Darab darab.