Hunbuddha
2019.04.01. 19:58
Kifejtenéd bővebben? Milyen lehetőségre gondolsz?
Osztatlan közös tulajdon
MajorDomus
#
2019.04.02. 19:57
lajcsó a szakember,én csak bekekontárkodom. Szetintem ha kivonták a művelésből.akkor nem vonatkozik rá a földtörvény. Vagyis a ptk osztatlan közösre vobatkozó része az irányadó.
.
Először vedd neg az eladó másik telkét,ha eladja,ott kérdd a bíróságtól a közös tukajdon megszüntetését.ezáltal a tiéd az útkapcsolat.
Ha van rá pénzed,ezután megveheted a kinézett telket is.
adzsi
#
2019.04.07. 07:11
Üdvözlet.
A kérdésem a következő.
Osztatlan közös tulajdonú ingatlanban vagyunk a feleségemmel töbségi tulajdonban. Az ingatlanon mindenki részére kialakított tárolók (sufnik) vannak. Az egyik tulajdonos sufnija, legalább 8 éve romosan, elhanyagoltan kihasználatlanul, düledezik..A kérdésem az lenne, hogy mi használatba vhessük-e, elbirtokolhatjuk-e..
Várom a válaszát .Köszönöm.F. Sándor
Kovács_Béla_Sándor
#
2019.04.07. 09:19
Mit birtokolnál el rajta? Most is a tiéd. (A tiéd is.)
adzsi
#
2019.04.07. 13:06
De van egy aláírt megállapodás arról, hogy ki melyik "sufnit" használja...
vgabesz
#
2019.04.24. 15:20
Üdvözlet!
A következő kérdéssel fordulnék.....mindenkihez. Meg szeretnék vásárolni egy tulajdoni hányadot. Az osztatlan közös tulajdonnak három tulaja van. Az egyik rajta lakik, a második nem foglalkozik vele egyáltalán,mi a harmadik tulajét vennénk meg. A tulajdonosok között 2007-ben készült egy ingatlan használati megállapodás,amit egy ügyvéd jegyzett ellen.Ha megvásároljuk szeretnénk rá áramot,ami jelen állapotban nem lehetséges,mert az ott lakónak már van villanyórája. A megosztás nem lehetséges. A kérdés az hogy a megvásárolni kívánt hányadon lévő faházra kérhetünk külön helyrajzi számot?
MajorDomus
#
2019.04.24. 19:06
Nem.
Eköbb szüntessétek meg az osztatlan közös tulajdont.
vgabesz
#
2019.04.25. 05:13
A terület nem osztható. A másik két tulaj eladni sem akarja a részét. Viszont az æramszolgáltató egy hrsz-ra csak egy órát rak. Így én már nem tudok áramot vinni a saját részre.Szóval ha egy bizonyos nagyságú területet a faházzal együtt kivetetek művelés alól,(a terület gyümölcsös megnevezésű) akkor csak a kivett területre és a házra már elvileg lehetséges lenne?
lajcsó
#
2019.04.25. 06:27
"A kérdés az hogy a megvásárolni kívánt hányadon lévő faházra kérhetünk külön helyrajzi számot?"
Az illetékes földhivatalnál érdeklődj erről!
MajorDomus
#
2019.04.25. 20:47
Saját hrsz nélkül is megoldható!
.
főmérő(villany) csak egy lehet,de almérő akár tucat is!
.
érdekeltségi alapon vidd át az áramot,és tegyél fel 8000 ft ellenében egy almérőt.
.
mondjuk átvállalod a szomszéd áramszámláját,vagy a felét!
drbjozsef
#
2019.04.26. 03:27
Tegyen fel almérőt, majd fizesse a szomszéd fogyasztását? Minek akkor az almérő?
vgabesz
#
2019.04.26. 06:07
Ez még kivitelezhető is lenne.... Csakhogy vannak bizonyos tényezők amik mégsem teszik lehetővé. Például a már kiépített rendszer az ott lakónál csak 16 amper....nem bír el két rendszert....És ráadásul közöttünk van a harmadik terület...A tulaja semmibe sem hajlandó belemenni.De bemegyek a földhivatalba, kíváncsi vagyok hogy ők mit lépnek az adott helyzetre....
MajorDomus
#
2019.04.26. 18:24
Az almérő rendszer jó az Eon kikerűlésére.
Ha a szomszéd nem együttműködő akkor nem fog menni.
wers
#
2019.04.29. 06:55
Bizonyára jobb belátásra lehet bírni némi anyagi ellenszolgáltatásért. Állapodjatok meg vele.
wers
#
2019.04.29. 07:08
akkor keressétek meg a helyi jegyzőt
drbjozsef
#
2019.04.29. 07:10
Raizerné Kata,
„Ptk. 5:25.§
(1) Ha közérdekű munkálatok elvégzése, állatok befogása, az áthajló ágak gyümölcsének összegyűjtése, az ágak és gyökerek eltávolítása céljából vagy más fontos okból szükséges, a tulajdonos kártalanítás ellenében köteles a földjére való belépést megengedni.
(2) A tulajdonos a szomszédos földet kártalanítás ellenében használhatja, ha ez a földjén való építkezéshez, bontási, átalakítási vagy karbantartási munkálatok elvégzéséhez szükséges.”
Sajnos ha nem enged be, perelhetsz, majd a bíró megítél neki valamekkora kártalanítást, ha magától nem egyezik bele a Ti ajánlatotokba, és akár karhatalommal is végrehajtathatod majd az ítéletet.
Csakhogy ez eltarthat néhány hónapig, akár évig is.
wers
#
2019.04.29. 07:32
drbjozsef, osztatlan közösnél is?
wers
#
2019.04.29. 08:14
„De, ha a másik két szomszéd viszont beleegyezik, akkor mi a helyzet?”
Talán együtt meggyőzhető lesz. (tipp, fizessétek be valami akciós wellness hétvégére, közben megcsináltatjátok a szigetelést. :)) )
drbjozsef
#
2019.04.29. 10:16
wers,
Jogos kérdés.
A tűzfal felé néző kert is az osztatlan közös része? Akkor a saját területén/tulajdonán dolgoznak, legfeljebb a más általi kizárólagos használati területen. Én azt gondolnám, hogy a Ptk vonatkozó része erre is analóg kellene legyen. Az, hogy csinálhatják nem kérdés. Lehető legkevesebb zavarással. Erre talán fizetni se igen kellene... de nem tudom.
wers
#
2019.04.29. 10:22
Mintha az nem velük osztatlan közös, hanem három másik tulajdonos osztozna rajta. Valahogy ír írja Raizerné Kata, de nem egyértelmű. De mindenképpen a vonakodó tulaj nem egyedüli tulajdonos.
drbjozsef
#
2019.04.29. 12:51
Raizerné Kata,
Akkor még egyszer : ahol szigetelni akartok, ABBAN az udvarban neked nincs tulajdonrészed. Az egy MÁSIK osztatlan közös udvar.
Mutasd meg neki az idézett Ptk.-t. Kérd meg, hogy biztosítsa bejutást a szigeteléshez. Írjatok szerződést, hogy garantáljátok neki, hogy az udvart 100%-ban ugyanabban az állapotban adjátok vissza a szigetelés után.
Ha nem megy bele, közöljétek, hogy kötelessége biztosítani ezt az idézett paragrafus alapján, ha nem teszi, polgári pert fogtok indítani ellene, ami azzal fog járni, hogy rendőri segítséggel fogtok bejutni, és a per és a végrehajtás többszázezer forintos költségét neki kell kifizetnie.
MajorDomus
#
2019.04.29. 20:56
drb...nek igaza van,de wers javaslata okosabb.
.
fizessétek be az öreget egy hévizi hétvégére, mig ti szigeteltek!
.csak az a veszélye,hogy a másik két család is érdeklődik,hogy ők mikor mehetnek Hévízre?
wers
#
2019.04.30. 11:54
„csak az a veszélye,hogy a másik két család is érdeklődik,hogy ők mikor mehetnek Hévízre?”
Egyszer vót Budán...
MajorDomus
#
2019.04.30. 20:39
.......hévizi gyógyfürdő.
öcsike2
#
2019.05.02. 05:53
Használati megosztás.
Tisztelt hozzáértők.Sokat kérdeztem már Önöktől, és mindig szem előtt tartottam a kapott válaszokat.Ezek idáig is sokat segítettek .Most a használati joggal kapcsolatban szeretnék kérdezni.Öcsém válópere során, a Bíró Úr közös lakáshasználatot akart megállapítani.Öcsém kérte, hogy engedélyezze a lakás leválasztását, amit azóta meg is csinált.
Tehát most a közös tulajdonú ingatlanban, két külön bejáratú lakrész van.
Kérdésem az lenne: a következő tárgyaláson, a lakás használati megosztást, a Bíró Úrnak bele kell-e foglalnia az ítéletbe? Vagy csak magát a válást írják bele, és a lakáshasználattal nem foglalkoznak?
Köszönöm válaszukat.
