Osztatlan közös tulajdon

Úgy érted, az albetéten lévő lakás van osztatlan közös tulajdonban. Nagy ügy - több eladó lesz.
De tulajdonképpen mi a kérdésed?

Megkérdeztem, társasházként működnek. De ilyenkor számít az hogy osztatlan közös a tulajdon?

Köszönöm, megnézem....

De- sűrgősen-ám ! A T.házi törvény szerint 6 lakásig lehet a PTK közös tulajdonra vonatkozó szabályai szerint müködni, itt pedig 8 van.
Azonnal alakuljatok társaházzá.
Ovasd el a Ptk. A közös tulajdon cimű fejezetét, abban kimeritően le van irva minden.

De- sűrgősen-ám ! A T.házi törvény szerint 6 lakásig lehet a PTK közös tulajdonra vonatkozó szabályai szerint müködni, itt pedig 8 van.
Azonnal alakuljatok társaházzá.
Ovasd el a Ptk. A közös tulajdon cimű fejezetét, abban kimeritően le van irva minden.

Ezek szerint nem vagy tisztában az osztatlan közös tulajdon fogalmával. Kicsit hosszú lenne elmagyarázni,de a lényege az, hogy a tulajdonosok jogai és kötelezettségei azonosak az ingatlan egészében. Minden közös, kivéve a nagymamát. :)

És ha mindezt megfejeled egy lóval is, akkor tuod, hogy közös lónak turós..... szóval nem ártana társasházzá alakítani.

Ezek szerint nem vagy tisztában az osztatlan közös tulajdon fogalmával. Kicsit hosszú lenne elmagyarázni,de a lényege az, hogy a tulajdonosok jogai és kötelezettségei azonosak az ingatlan egészében. Minden közös, kivéve a nagymamát. :)

És ha mindezt megfejeled egy lóval is, akkor tuod, hogy közös lónak turós..... szóval nem ártana társasházzá alakítani.

Ezek szerint nem vagy tisztában az osztatlan közös tulajdon fogalmával. Kicsit hosszú lenne elmagyarázni,de a lényege az, hogy a tulajdonosok jogai és kötelezettségei azonosak az ingatlan egészében. Minden közös, kivéve a nagymamát. :)

És ha mindezt megfejeled egy lóval is, akkor tuod, hogy közös lónak turós..... szóval nem ártana társasházzá alakítani.

Ezek szerint nem vagy tisztában az osztatlan közös tulajdon fogalmával. Kicsit hosszú lenne elmagyarázni,de a lényege az, hogy a tulajdonosok jogai és kötelezettségei azonosak az ingatlan egészében. Minden közös, kivéve a nagymamát. :)

És ha mindezt megfejeled egy lóval is, akkor tuod, hogy közös lónak turós..... szóval nem ártana társasházzá alakítani.

Segítséget szeretnék kérni:8 lakásos újépítésű társasházban szeretnénk lakást venni, amely osztatlan közös tulajdonú.Ez mivel jár együtt, milyen jogok és kötelezettségek mérvadóak ilyenkor?

Köszönöm!

Ezért-mondtam hogy a kulcs a nagymama. A haszonélvezeti jog nem adható el másra át nem ruházható, de a jog gyakorlása másnak átengedhető !!! Tény hogy-egyszerübb megegyezni, de jogilag megoldható

A haszonélvezeti jog nem ruházható át. A vevő már csak azért sem lakhatna zavartalanul a házban, mert a nagybácsié marad 25%-nyi tulajdonrész. Ha a nagybácsi hajthatatlan, nem egyezik bele az eladásba, akkor kérni kell a bíróságtól a közös tulajdon megosztását. De a használhatóság akkor sem lesz zavartalan.

Elvileg igen.-itt a kulcs a nagymama. Az eladáskor az ingatlan haszonélvezetének 75 %-ról le kell mondania a 25 %-ot megtartja. Ebben az esetben a vita miatt okosabb ha 100 % haszonélvezett-el terhelve adjátok el a 75 &-ot. Arra vigyázz a haszonélvezet a halállal megszűnik.

A segítségeteket kérném. Nagyszüleimnek volt egy háza 50/50 tulajdoni arányban. Amikor nagypapám meghalt, az ő 50%-át anyukám és nagybátyám örökölte, azaz a teljes ingatlan 25/25%-át. Ekkor a haszonélvezeti jogról mindketten lemondtak nagymamám részére, aki továbbra is a házban lakott, ő még most is él, de most már nem abban a házban, ezért szeretnénk eladni a házat, mert használat nélkül csak pusztul, viszont nagybátyám nincs az eladás mellett.
A kérdésem h jogilag megoldható-e az h nagymamám és anyukám eladják egy külső félnek az ingatlan tulajdonjogának 75%-át, és a teljes haszonélvezeti jogot (hiszen az tisztán nagymamámé), így a vevő egy ház 75%-ának tulajdonjogát megkapná, és zavartalanul használhatná a házat.

Mici

1. Ha a tulajdonközösség megszüntetésére nyújtanak be keresetet, akkor a bíróság felkínálja a lehetőséget a tulajdoni hányadból történő kivásárlásra. Ha ez nem jön össze, s az ingatlant nem lehet természetben megosztani vagy társasházzá alakítani, akkor a végső megoldásként elárverezik az egész ingatlant, s a tulajdonosokat a tulajdoni hányaduk szerint kifizeti (a költségei levonása után).
2. nonsence. avagy mint az egyszeri ember az állatkertben meglátva a zsiráfot: "Má pedig ilyen állat nincs."

Én értem, azért hívják közös tulajdonnak...és társtulajdonosnak. Ha meg lenne osztva, akkor nem lenne társtulajdonos...s a kérdés sem merült volna fel.
Sőőőt, a beidézett jogszabályhely sem ülne. ;)

Nanestb. Teljesen igazad van, s jó a törvényhely is, csak azt értsd már meg,hogy nem a saját tulajdona hanem közös tulajdon vagyis kettőjüké.
Amit természetben megosztottak, enyém az északi tiéd a déli lakás de jogilag nem !

Egy családi ház 50-50 %-os tulajdoni hányadban, ha két különbejáratú lakrésszel rendelkezik, de közös hrsz-on van, akkor hogyan lehet úgy megosztani, hogy teljesen külön tulajdon legyen, és az egyik felét el lehessen adni. Társasházzá kell nyilvánítani, vagy megosztással peresíteni, és mi ennek a módja?

Tisztelt Fórumozók!

2 témában szeretném a segítségeteket kérni.

1. Egy háznak 4 tulajdonosa van, az „A” tulajdonos lakik benne a családjával. A „B” és „C” tulajdonos azzal az igénnyel állt elő, hogy a házban lakó „A” tulajdonos vásárolja meg az ő részüket. Mivel „A”-nak erre nincs anyagi lehetősége, a „B” és „C” peres úton szándékozik érvényesíteni az akaratát.
Kérdés: milyen jogok illetik meg őket ebben az esetben? Kötelezheti-e a bíróság a házban lakó tulajdonost egyösszegű fizetésre, vagy a ház eladására, esetleg elárverezésére?

2. 21 évvel ezelőtt néhány napig tartó házasság után a háznak a felére haszonélvezeti jogot szerzett az akkor elhunyt eredeti tulajdonosnak (a házban jelenleg is lakó tulajdonos édesapjának) a 3. felesége. Az özvegy ügyvédje a minap levélben arra szólította fel a házban lakó tulajdonost, hogy a következő hónaptól fizessen neki havi 50 000 Ft használati díjat.
Kérdés: jogos-e ez a követelése? Mit tehet a házban lakó tulajdonos, ha nem áll módjában fizetni? Netán örüljön, hogy eddig nem kellett fizetnie? Ha nem fizet, valószínűleg peres eljárás lesz belőle. Ha megválaszolja az ügyvéd levelére, hogy nem tud fizetni, az a későbbiekre nézve nem ront-e a helyzetén? A válaszban szabad-e megírni a véleményét is a követelésről? (Etikátlannak tartja, hogy valaki 6 napi házasság alapján 21 év eltelte után ilyen követeléssel álljon elő egy olyan ingatlannal kapcsolatban, amelyet sohasem használt, amelyben nem is járt még, nemhogy hozzátett volna valamit.) Mivel az ott lakó nem tud fizetni, használatba adhatja-e másnak a fél házat az özvegy?

Előre is köszönet.

Ptk. 145. § (1) Saját tulajdoni hányadával bármelyik tulajdonostárs rendelkezhet.
(2) A tulajdonostárs tulajdoni hányadára a többi tulajdonostársat harmadik személlyel szemben elővásárlási, előbérleti, illetőleg előhaszonbérleti jog illeti meg.

Setöbb! Én változatlanul nem találom, hogy hozzá kellene járulnia a szerződéshez.

Amire te gondolsz, az a teljes ingatlan eladása.
"144. § A tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges

1. a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokhoz,
2. az egész dolog feletti tulajdonjog átruházásához, az egész dolog haszonélvezetbe vagy használatba adásához, biztosítékul lekötéséhez vagy más módon való megterheléséhez."

Jelen esetben nem erről van szó.

Természetesen , itt sem tilos eladnia de mivel közös ló ...csak ketten léphetnek.

A tulajdonost megilleti a tulajdonlás joga. Ebbe az is beletartozik, hogy eladhatja a tulajdonát. A társtulajdonosnak, akinek szintén vannak jogai...a tulajdonjoga arra predesztinálja, hogy ha akrja és tudja, akkor a más vevőkkel szemben előnyt élvez.

Ha kellene a hozzájárulása, akkor nem lehetne úgy kitúrni tuladonoskat, hogy népes kisebbségi családnak "adják el" a kisebbik felét....majd a többség idővel elmenekül, s áron alul adja el az ingatlanát annak akinek korában többért sem adták. ;)

Na visszaolvastam ! Tomtom azt irja ,, rendelkezem egy osztatlan közös tulajdonu ingatlan felével,, ,,megosztási szerződést nem készitettünk,, egy helyrajzi száma van. ,,,Sokan nem akarnak egy közös tulajdonba beszállni,,

PTK. A közös tulajdon.

Lehet hogy én értek félre valamit, de a telek közös tulajdon amin van 2 darab épület. A magyar jog szerint az épület annak a földnek a sorsát osztja amin áll. Vagyis az egész ingatlan kettőjüké. Hogy adhatná el a felét az egyik tulaj a másik beleegyezése nélkül ?

Major...
Ha tudsz, adj meg jogszabályheleyet, mert én nem mtaláltam. A társtulajdonosnak elővásárlási joga van, másféle hozzájárulása nem kell. A szerződést azért kell aláírnia, hogy igazolható legyen, hogy annak tartalmát megismnerte, s az abban foglalt feltételekkel az elővásárlási jogával nem kíván élni.

Tomtom
Csa úgy tudod megakadályozni, ha élsz az elővásárlási jogoddal.