Válás, vagyonmegosztás

Mivel járatlan vagyok ilyen kérdésekben, ez bennem is felmerült, de ezzel fenyegetőznek. Tehet valamit?

Kedves Iza73!

Ha az Öné a fele tulajdoni hányad, akkor nem tudják "kirakni". Mindig az indul egy "kicsit" jobban, aki a lakásban marad.

Amit tehet a másik fél, hogy közös vagyon megszüntetése iránt indít pert.

Ezt a pert természetesen Ön is megindíthatja, ha akarja.

Kedves Csipke!

Nagyon köszönöm válaszod, kicsit megnyugodtam. Ez a per mennyi időt vehet igénybe és engem is megídéznek? Vagy csak az ő beadványa alapján dönt a Bíróság?

Kedves Iza73!

Azt előre nehéz megmondani, hogy mennyi idő egy ilyen per. Perben Önt is meg fogják hallgatni, hogy Önnek mi az álláspontja, hogyan képzeli el a közös vagyon megszüntetését, ha esetleg nem fogadja el azt, amit a másik fél ajánl.

Tehát nem kizárólag a másik fél beadványa alapján dönt a Bíróság, mind a két felet meghallgatja.

Kedves Csipke!

Köszönöm válaszát. Egy kérdésem lenne még, mert a probléma összetett. Ha a nevén van a lakás hitel, én az adóstárs vagyok de én fizetem a hitelt, amit bizonyítani is tudok, viszont saját pénzt "önerőt" nem tettem a lakásba akkor is élhetek az 50% tulajdonjogommal? Vagy ezt majd a bíróság eldönt? Az zavar, hogy nem tudom milyen lépést fog tenni, mit javasolhatott neki az ügyvédje, de édesanyámnak azt mondták, hogy jönnek holnap kilakoltatni rendőrséggel. Ez fenyegetés lenne? Engem nem kerestek és semmi papírt nem kaptam erről.

Kedves Iza73!

Nyilván az egész ügyet kellene ismerni, hogy korrekt választ lehessen adni. Az, hogy ki mit fizetett bele, egy perben lehet döntő, kérdés, hogy indít-e pert az élettársa közös vagyon megszüntetésére, és annak melyik formáját kéri.

A "kilakoltatással" kapcsolatban azért az nem úgy megy, hogy mindenféle előzetes értesítés nélkül - pláne a tulajdonost - kitegyék az ingatlanból. Gondolom, van tulajdoni lapja, amin Ön szerepel tulajdonosként.

Én azért javaslom, hogy próbáljon beszélni az élettársával és megegyezni békésen, illetve ha ennyire elmérgesedett a helyzet, javaslom, hogy egy, a témában gyakorlott ügyvédet keressen meg.

Üdvözlettel

Egy gond van: amit ő az örökségéből fordított a lakásra, az különvagyoni rész volt, az tulajdonképpen ajándéknak tekinthető, hogy nagyobb hányadot íratott a nevedre. ez az ajándék pedig most visszakövetelhető. Szóval itt a tulajdoni hányadokon lehet még vita.

Kedves Obudafan!

Először is köszönöm válaszát. Ha én azt az örökölt részt kifizetem neki és a hitelt átvállalom akkor van esélyem megtartani a lakást? Ezt gondolom a bíróság dönti el és ezt neki bizonyítani kell. Addig nem költöztethet ki a lakásból. Ezt csak bírósági végzéssel teheti meg nem?

Nyugodj már meg! Nem fog olyan bírósági határozatot szerezni.

Köszönöm mindenkinek! Megnyugodtam:-)

Szép estét Mindenkinek,
először írok erre a fórumra, mert olyan helyzetbe kerültem, hogy tanácstalan vagyok s nem tudom mi a következő lépés.

Volt férjemmel 2008 májusában mondták ki a válásunkat, s hirdették ki a jogerős itéletet vagyonmegosztás ügyében is. Ő maradt a közös lakásunkban és kötelezettséget vállalt arra, hogy 2009 április 31-ig kifizeti a rám eső részt.
Azonban nem mutat túl nagy együttműködést ez ügyben, pedig az időpont közeleg, bármikor érdeklődöm konkrétan a pénzzel kapcsolatban, nem kapok választ.
Kérdésem a következő volna: mit kell tennem, ha eljön az április vége és nem tesz felém lépéseket a fizetést illetően?
Mik az esélyeim így, jogerős itélet esetén, mennyi idő alatt tudják az összeget behajtani rajta és milyen lépéseket kell nekem tennem ezügyben?

Nagyon várom a választ!

Köszönettel, előre is!

Végrehajtást kérhetsz. A többit honnan tudhatnánk?

Nem korábban: május első hetében küldeni neki egy felszólító levelet: lejárt a határídő, 8 napon belül fizessen! (Legjobb lenne ha a levelet ügyvéd írná mert veled csak "veszekedne".)

Ha sehogy, akkor a jogerős bírói itélet alapján ráküldeni a végrehajtót., jelzálogot raknak a lakásra, vagy legrosszabb esetben elárverezik azt. (Esetleg mint árverezési résztvevő az egyébként is nyomott árú lakást olcsón megveszed - akár hitelből is.)

Monalisa
laikus hozzászóló

Sziasztok
nekem lenne egy kérdésem, remélem tudtok segíteni.
arról lenne szó hogy, mi a helyzet akkor ha az egyik házastárs beadja válókeresetet, mert a másik féllel, problémák "adódtak" (alkoholizmus megcsalás stb...) az ingatlant milyen részben osszák szét, ha a beadófél nevén van az ingatlan illetve a haszonélvezet sem a másik félnél van, de 30 éve házasok.
lehet kicsit komplikáltan írtam le de remélem így is kapok választ.

előre is köszönöm:
Friderika

Ha az ingatlan már a házasságkötés előtt is a válni akaró fél nevén volt, akkor az elvitathatlanul továbbra is különvagyona. Azonban ha a ház a házasság ideje alatt épült és/vagy lett vásárolva, akkor mint házassági vagyonközösség fele-fele attól függetlenül, hogy csak az egyikőjük nevén a tulajdonjog. (Földhivatali bejegyzésen kívüli tulajdonlás fogalma.)

A haszonélvezetet pénzért meg lehet váltani - ha a jogosult egyáltalán hajlandó arról lemondani..., ellenkező esetben háborítatlanul haláláig tart.

Egy haszonélvezettel terhelt ingatlant is el lehet adni - végső esetben, bár csak nagyon nyomott áron a haszonélvező "megöröklése" miatt. (Legfeljebb ha valaki hosszú távra befektetésként fantáziát lát a dologban.)

A haszonélvezet anyagi megváltása (= forintosítása) egy számítás alapján, ügyvéd elmagyarázza majd.

Monalisa
laikus hozzászóló

a ház a házasságkötés után lett vásárolva viszont ha jól tudom a nagypapa vásárolta az ingatlant így az övé a haszonélvezet. a vagyonmegosztás a gyerekeknek vásárolt dolgokat is megosztja ha azok már nem kiskorúak, viszint még közös háztartásban élnek?

Melyikőtöknek a nagypapája? Mert ha a tiéd, és az ingatlan CSAK ÉS KIZÁRÓLAG neked lett vásárolva (= ajándékozva), és ha ez bizonyítható (?!), akkor mindmáig különvagyonod. Ebben az esetben a férjed csak mint jogcímnélküli jóhíszemű lakáshasználó. (Jó lenne beszerezni egy tulajdoni lapot a földhivatalban.

Azért mert váltok (...) nem a felnőtt gyerekek eddigi- és esetleges ezutáni jussáról kell megegyezni- megosztozni a szülőknek.

Jaj. Monalisa, ez már van olyan bonyolult kérdés, hogy nem kellene a hályogkovács magabiztosságával belevetned magad. Nekem meg nincs kedvem takarítani utánad.

T.Szakértők!
15 éve a házasságom első évében a nagyszüleimtől kaptam egy 1.5 szobás lakást amit 100%-ban a nevemre írtak ,örökös haszonélvezeti jogot pedig édesanyámra írták.Most meghírdettem a lakást,hogy négyen (+2gyerek) nagyobbra cseréljük ezért édesanyám lemont a haszonélvezeti jogáról.
Már van is rá vevő mikor a "drága" párom kijelentette esze ágában sincs költözni és a 15 évre hivatkozva kéri az lakás eladásából neki járó pénzt(felét) mert külön akar tőlem költözni.
Kérdésem ha eladom a lakást mennyi jár a drágámnak a vételárból??akár a fele is?
Ha nem adom el akkor mennyi jár neki??
Köszönettel.

Kedves Pelso!

Ha a lakást még a házassági együttélés előtt vette/kapta ajándékba, akkor az a különvagyona, tulajdonjog nem jár a férjének. Ha nem lenne rajta haszonélvezeti jog, elvben járhatna neki az elköltözésért lakáshasználati jog ellenérték (ennek most nem részletezemaz elég bonyolult szabályait, mert most úgysem játszik), viszont mivel van rajta haszonélvezet, így nem jár neki egy vas sem. Ő ott most szívességi lakáshasználó, a szívességi lakáshasználat pedig visszavonásig érvényes. Úgyhogy ha az édesanyja, mint hasznonélvező ír neki egy felszólítást, hogy 15 napon belül ingóságaitól kiürítve hagyja el a lakást, köteles rá, ha nem teszi, bírósághoz fordulhatnak. Ez persze nem 5 perc, de a végén kiteszik, és még egy halom pénzébe is kerül majd (pl. a használatért a felszólítástól kezdve piaci alapon fizetnie kell.) Szóval jobban teszi, ha magától csöndben elmegy, most még ingyen megteheti. Üdv:

Kedvew pelso!

Utólag látom, nem tudom miből feltételeztem, hogy Ön nő. Ha történetesen férfi, akkor az általam leírtakban képzeteleben cserélje fel az ivarszervek tulajdonosait! :-)

Pelso

Mível az ajándékozás a házasság első évében történt, az esetleg még élő nagyszülőknek közjegyző előtt írásban nyílatkozniuk kellene, hogy az ajándékozás csak és kizárólag a te részedre történt - és ekként a lakás különvagyonodnak tekintendő.

Azonban félem, hogy mível az ajándékozás idején "már megvolt" a férjed, az eladásból a felének a fele mint kötelesrész megilleti. (Ha ez esetleg megáll, akkor mint tulajdonostárs nem lehet csak úgy egyszerűen kitenni a lakásból.)

A közjegyző is jogász.

Monalisa
laikus hozzászóló

Kedves Pelso!

Ha a lakást a házasság fennállása alatt Ön kapta ajándékba, és az Ön nevére került az ingatlan-nyilvántartásban, akkor a házastársának kell bizonyítania, hogy az ajándék az ő nevére is szólt, erre lényegében 0 az esélye. Ha mmindkettejük nevére került, akkor viszont az ajándékozónak kell ajándék visszakövetése iránt pert indítania. Bocs, Monalisa, de "kötelesrész" csak az öröklési jogban van, a házassági vagyonjogban nincsen! Üdv:

Pelso-tól kérdezném, hogy ezt a 15 évre vonatkozó városi legendát kitől hallotta az ön párja, ki terjeszti? Nem tudom megfejteni a rejtélyt.