drbjozsef
2018.06.05. 08:58
Ha a hagyatéki végzés jogerőssé válása előtt nem tettél erre észrevételt, akkor nemigen.
Örökölt ingatlan eladása
wers
#
2018.06.05. 10:44
„Ha a hagyatéki végzés jogerőssé válása előtt nem tettél erre észrevételt, akkor nemigen.”
Én megtettem. Kétszer is. Az egyik közjegyző beleírta a hagyatékiba, a másik meg nem volt hajlandó. Még fel is háborodott, engem meg kötözködőnek tartottak.
De mikor eladtuk az ingatlant nem fogadták el, hogy alul értékelték. A még nagyobb szépsége a történetnek, hogy ugyan azt az ingatlant kb. fél év különbséggel igen csak jelentős eltéréssel értékelték fel, és akkor nem emelkedtek az ingatlan árak.
drbjozsef
#
2018.06.05. 11:03
Így megy ez. Fellebbeztél?
wers
#
2018.06.05. 11:14
igen
drbjozsef
#
2018.06.05. 13:04
Az volt a másik közjegyző? Vagy akkor nem fogadták el?
fobetty
#
2018.06.05. 20:58
nonolet, nem tudom mikor lett volna nekem jó az, hogy alábecsülték az ingatlan értékét, pláne hogy egy közeli hozzátartozó halálával kapcsolatban örököltem. Akkor is észrevettem, közjegyző rögtön azt mondta hogy felé hiába teszek észrevételt mert az önkormányzat készítette az értékbecslést és nem lehet fellebbezni, sem megtámadni vagy nem tudom hogy mondják jogi nyelven. Az egyetlen dolog amit tanácsolt, hogy a NAVtól kérjem hogy ők értékeljék újra az ingatlant. Ennek próbálok most utánajárni, hogy hogy megy ez. Pár hónap telt el az eladásig, egyértelműen nem a piaci helyzet az oka a "jövedelemszerzésnek", hanem az alábecsült piaci érték. Szóval nem járt valaki hasonlóan aki meg is tudta oldani ezt a helyzetet?
Erika1966
#
2018.06.14. 11:50
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Osztatlan közös tulajdonú szántókban lévő 1/3 tulajdoni részem szeretném értékesíteni.Írásban közöltem a tulajdonostársammal,felkínáltam konkrét vételárért, ezzel szemben vételi szándék helyett közlése helyett a másik szántó ingatlan tulajdonban lévő tulajdonrészét ajánlotta be.Kérdésem az lenne, ezt mennyiben lehet jogilag válasznak tekinteni, mert az elővásárlási jog tekintetében ezt a választ nem tudom értékelni. Van-e lehetőségem a jegyzői hivatalban kifüggesztve egy tényleges vételi szándékkal rendelkező vevő részére értékesítenem, illetve, ha azért nem kaptam konkrét választ jelenlegi tulajdonostársamtól, hogy így próbálja a vételár csökkentést kieszközölni tőlem? Egyáltalán van-e a vételi ajánlat kitaktikázása után visszaélni elővásárlási jogával? Meddig vagyok köteles biztosítani számára az elővásárlási jogát?
Tisztelettel.
Kovács_Béla_Sándor
#
2018.06.14. 12:02
Megbocsáss, de te nem tudod, hogyan működik az elővásárlási jog.
Egyébként eladhatod az illetőségedet, de a tulajdonostárs gyakorolhatja az elővásárlási jogát. Akkor. Úgy.
Erika1966
#
2018.06.14. 12:06
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Köszönöm gyors válaszát.
nonolet
#
2018.06.14. 20:43
Erika1966
1.
Eddig volt egy eladási ajánlatod a tulajdonos társ számára.
Nem élt vele.
Kész vége, az ügy lezárult.
2.
Szabad kezed van...
Add el akinek csak akarod.
Az adás-vételi szerződés elkészülte után a tulajdonostárs a kész, ALÁÍRT szerződést majd megismeri.
(az ügyvéd dolga lesz ennek az intézése)
A szerződés ismertében aztán,
a tulajdonostárs HA akar
beléphet a vevő helyére a szerződésbe.
Akkor ő lesz vevő, de minden más feltétel marad.
(az ár is)
Ennyi.
Cowboy.No1 (törölt felhasználó)
#
2018.06.14. 21:04
Mi van akkor ha tulajdonostars megkivanja venni az ingatlan reszt,DE nem annyiert, mint a szerzodesben van? Kvazi megtamadja, akar perben is,elve az elovasarlas jogaval,h szerinte a megvasarolni kivant ingatlan resz nem er annyit,de olcsobban megvenne.
ObudaFan
#
2018.06.15. 04:26
Az elővásárlási jog szempontjából csak akkor van annak jelentősége, hogy mennyi a reális ár, ha bizonyítható, hogy nem valós ajánlatot közöltek az elővásárlási jogosulttal, hanem valójában olcsóbban történik az adásvétel, csak az elővásárlási jog kijátszása miatt közölték ezt az ajánlatot. Ezt bizonyítani általában nem könnyű.
Szomorú örökös
#
2018.06.15. 05:08
Cowboy.No1
Az elővásárlási jog jogosultja csakis úgy élhet az elővásárlási jogával, hogy pontosan ugyanazokkal a feltételekkel veszi meg az ingatlanodat, mint amilyen feltételekkel a harmadik személy tenné ezt. Az árat maximum abban az esetben van joga kétségbe vonni - de valóban nehezen bizonyítható - ha az az ObudaFan által írt módon egy félrevezető, az elővásárlási jog kijátszására utazó, a reálisnál jóval magasabb ár.
Cowboy.No1 (törölt felhasználó)
#
2018.06.15. 07:02
Koszi a valaszokat! Ilyen esetben gondolom a valasztott birosag mondja ki a valos,realis osszeget.
drbjozsef
#
2018.06.15. 08:14
Választott bíróság? Ki által?
Erika1966
#
2018.06.15. 08:37
Tisztelt Ügyvéd Urak!
Annyit eldöntöttem én biztosan nem fogok ezért bírósági pert indítani, de szerintem az elővásárlási jog jogosultja is alszik még rá egyet. A vételi árat még szerény ismereteim szerint az eladó meghatározhatja, és mivel nem cserére, hanem eladásra irányul az egyezség, ez szerintem így korrekt. Ami pedig a jogi igényt jelenti, az adás-vételt megelőzően írásban közöltem a tulajdonostárssal, hogy eladni szándékozom a szántókat.
Ezek után azt tekintem komoly vevőnek, aki nem csere-berél, hanem felajánl érte egy elfogadható értéket és én ezek közül nyilván azt választom, aki a legtöbbet ajánlja fel érte. Ha az elővásárlásra jogosult tulajdonostárs is hajlandó megfizetni ugyanezt az összeget, akkor tőlem élhet elővásárlási jogával.
Én tisztességes ajánlatot vártam volna, e helyett egy számomra nagyon előnytelen cserébe akart kényszeríteni tulajdonostáram. Köszönöm a számomra nagyon értékes válaszokat. Tisztelettel.
nonolet
#
2018.06.15. 08:54
Erika1966
A csere ajánlat NEM tisztességtelen.
Mitől is lenne az?!!!
Hanem csak egy ELLENajánlat a pénzzel fizetés helyett!
Azaz a válasza magyarul ez volt:
"Nem veszem meg a mondott áron, de ha karod cserélhetünk földet"
Mégis mi ebben a tisztességtelen?!!!
Ugyanmár... nem kell mindenből ügyet csinálni.
drbjozsef
#
2018.06.15. 09:14
„én ezek közül nyilván azt választom, aki a legtöbbet ajánlja fel érte. Ha az elővásárlásra jogosult tulajdonostárs is hajlandó megfizetni ugyanezt az összeget, akkor tőlem élhet elővásárlási jogával.”
Egészen pontosan ez az elővásárlási jog. Ennyi, és nem több. Tedd ezt.
nonolet
#
2018.06.15. 21:16
Aztán miért is ne... pláne, ha HELYES is.
Amúgy közöd hozzá?!
- -
Már javasoltam: kattanj le rólam! zakkant.
Szerintem fogadd meg a tanácsom.
Jobb lesz úgy neked...
nikcsy81
#
2018.06.25. 10:49
Tisztelt Ügyvéd Úr/Hölgy !
Nagymamámtól örököltünk egy tehermentes ingatlant 6 éve. 5 örökös van rá (unokák és egy saját gyermeke). Egyik örökösnek sincs haszonélvezeti joga az ingatlanon. Az egyik örökös használja a teljes ingatlant. Több levelet kaptunk az önkormányzattól hogy az ingatlanhoz tartozó terület elhanyagolt és kaszáltassuk le,amit én és egy másik örökös meg is tettünk. A bent élő örökösnek jövedelme nincs ha van is az maximum a rezsi kifizetését fedezi. Az ingatlanra nem költ. Tavaly több vevő is érdeklődöt 12-15M tudtuk volna értékesíteni az ingatlant, de a bent élő örökös az utolsó percben meghátrált és követel a többi örököstől plusz pénzt hogy a belvárosban tudjon ingatlant venni magának ami alsó hangon is 5M ft lett volna. Ha vevők jönnek a házhoz elzavarja őket. Mi szeretnénk eladni az ingatlant de ez a helyzet teljesen el lehetetleníti a dolgot. Kérdésem az lenne hogy van e erre valami jogi megoldás. Tisztelettel.
psyanna
#
2018.06.25. 11:06
Tisztelt CÍm,
A következő helyzetben szeretnék tanácsot kérni:
Édesanyám elhunyt 4 évvel ezelőtt, nincs testvérem, így minden ami az övé volt illetve amire jogosult egyenes ágon rám szállt.
Van egy testvére akivel ketten 50-50%-ban jogosultak a nagymamám lakására, ha ő eltávozik. A nagynéném a hátam mögött kötött egy eltartási szerződést a nagymamámmal, amiben az szerepel, hogy övé lesz az 50% és én két unokatestvéremmel osztozom a maradék 50%-on, ami amúgy alapvetően ugye engem illetett volna, ezzel gyakorlatilag náluk köt ki a teljes össze 5/6-os része. A kérdésem az, hogy ez illetve maga a tény, hogy ez a hátam mögött történt mennyire támadható. Én egy 34% az enyém, 66% az övék felosztásban kiegyeznék az eltartás miatt. A választ előre is köszönöm.
drbjozsef
#
2018.06.25. 11:22
„ketten 50-50%-ban jogosultak a nagymamám lakására, ha ő eltávozik”
Nem jogosultak. Örökölhetik. Ha eltávozik.
Életében viszont azt csinál a sajátjával (mindenki) amit csak akar. Akár az egészet a nagynénédnek adhatja, amihez neked a világon semmi közöd nincs.
psyanna
#
2018.06.25. 13:37
értsd: ha nincs papír, ők ketten az egyenes ági jogos örökösök, de mivel Anyu már nincs, helyette én lennék..a hagyatéki eljárás alapján így lenne lebonyolítva..
József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
nonolet
#
2018.06.25. 14:13
nikcsy81
"Jobb ma egy veréb, mint holnap egy túzok."
Fizessétek ki a tesót erős alku után.
Igen többet fog elvinni, mint ami járna...
Dehát ugyebár nem neki fontos az eladás!
-
A jogi út is ide vezet majd végül!!!
(közös tulajdon megszüntetése perrel)
Csak közben elköltötök cirka 1 milliót a perre és lazán elmegy 1-2 év is vele.
Nos ezt a pénzt vágjátok a tesóhoz pluszként per nélkül. (vagy még akár kicsittöbbet is, ha kevesli)
A maradékot pedig osszátok el.
Ez van.
- -
A viták csak 3 módon zárhatók le.
1.
Beletörődéssel.
2.
Közös megegyezéssel.
3.
Perrel, ítélettel.
A döntés a tiétek...
nonolet
#
2018.06.25. 14:18
psyanna
De van papír!
...és azt a papírt joga volt létrehozni.
Hisz AMÍG ÉL azt csinál avgyonáal amit csak akar!!!!
Neked a vagyonához SEMMMIIIIII közöd, amíg él!!!
Fogod ezt?!
Akár el si adhtj aés felélhet i pénzt pl.
Szóval: neked csak a REMÉNYED van, hogy ESETLEG te fogsz örökölni.
De ez nem kötelező és ép ezért nincs rá garanvia sem
ennyi.
- -
Azárt gáz eg ymég élő ember vagyonára számítanmi.
Mégh nagy obbgáz azt úgy tekinetni, hoyg : JÁR
Lószart jár! nem jár.
Esetleg majd jut belőle.
Ha nem rendelkezik másként róla a még élő!!!! életében.
