Örökölt ingatlan eladása

Fórum → öröklés és családjog
újabb elöl     új hozzászólás

Szanducici # 2017.10.04. 20:26

Üdv. Áprilisban örököltünk egy ingatlant nagyszülőtöl. Októberben értékesítenénk. Hagyatékba adott ingatlanertek 6millio ft. Értékesítem 5,5 millióért fogjuk. Kell majd vagyonszerzési illetéket fizetnünk az értékesítés után? (Vágy lesz bármilyen fizetnivalonk?)Köszönöm, Szandi

ObudaFan # 2017.10.04. 20:40

Vagyonszerzési illetéket azt mindig a vevő fizet. Te meg ebben az esetben személyi jövedelemadót sem fogsz.

Surdilló # 2018.01.03. 18:00

T.Jogi Fórum:
Apósom 7 éve elhunyt.Az anyósommal közös lakást az Önkormányzat illetékese 4.5 M-ra értékelte,így a három örökös a fél lakást 2.25 M-Ft értékben egyenlő arányban megörökölte.Sajnos anyósom 2017 áprilisában elhunyt,így az
Ő fél részét ugyanúgy megörökölték a testvérek.Illetéket nem kellett fizetni mivel 10 M-Ft alattiaz összérték.
Most lenne vevő a lakásra 7.000 000Ft-ért, a kérdésem csak az,hogy mennyi jöv.adót és mikor kell megfizetni?
Mindhárman nyugdíjasok,az egyik testvér külföldön él!
Nagyon szépen megköszönöm a hiteles választ,előre is.Attila

Kovács_Béla_Sándor # 2018.01.03. 19:30

„Mindhárman nyugdíjasok,az egyik testvér külföldön él!”
Na, ez az, ami tök mindegy! Ami viszont számít, azt nem árultad el: a második öröklésnél mekkora érték van a leltárban.

Surdilló # 2018.01.03. 20:53

T.Kovács_Béla_Sándor
A 2017-es hagyatéki eljáráshoz az Önk.2.350.000Ft értéket állapított meg.Köszönöm a gyors reakciót Attila

Kovács_Béla_Sándor # 2018.01.03. 21:05

Akkor nagyjából 1 150 000,- Ft-nak a 15%-a lesz az adó.

wers # 2018.01.04. 05:34

Drága Béla, lehet, hogy az éves leltár megy az agyamra, de nekem ez a 1 150 000,- Ft nem áll össze. Hogyan jött ez neked ki? Léccci (csak, tudod, hogy annyira ne hülyén haljak meg)

Kovács_Béla_Sándor # 2018.01.04. 06:56

2 350 000 a szerzési érték, 3 500 000 az eladási ár (7 millió a fele). 3,5-2,350=1,150

(A másik fél már nem számít, mert öt éven túli szerzés.)

wers # 2018.01.04. 07:58

Köszi :))

Kovács_Béla_Sándor # 2018.01.04. 10:41

:-*

H.Zsuzsa # 2018.02.11. 04:58

Örökölt, közöstulajdonú ingatlanrészre lenne vevő, a tulajdonostárs jelzi, hogy élni kíván elővásárlási jogával. Nyilatkozata után, mennyi időn belül kell velem megkötnie az adásvételi szerződést, és fizetnie? Azért kérdezem mert a vevő megjelenése előtt is fel lett kínálva neki, hogy vegye meg a tulajdonrészem, bele is egyezett (szóban),de a fizetést mindenféle indokkal, húzta- halasztotta, és nem fizetett. Félek, nehogy most megint ezt lépje meg: a vevő nem veheti meg a tulajdonostárs elővásárlási joga miatt,ő meg megint nem akar fizetni. Lehet ez?

Kovács_Béla_Sándor # 2018.02.11. 07:41

„ mennyi időn belül kell velem megkötnie az adásvételi szerződést”
Már megkötöttétek.

„és fizetnie? ”
Ahogy a szerződésben vállalta.

drbjozsef # 2018.02.11. 10:09

H.Zsuzsa,

az elővásárlási jog azt jelenti, hogy Te megkötöd a szerződést a vevőddel, benne a fizetési feltételek pontos menete, valamint az, hogy az elővásárlási joggal rendelkezőknek megküldik, nyilatkozzanak határidőben, ha nem, érvényessé válik a vevőd és közötted. Az elővásárlási jog azt jelenti, hogy az arra jogosult az eredeti szerződő helyéve léphet vevőként - ami azt jelenti, hogy elfogadja a szerződés, pontosan úgy kell teljesítenie, ahogyan ott szerepel. Semmiképpen sem úgy, ahogy akar vagy tud. Ha nem tud úgy, akkor nem lép a vevő helyére. Ez nem választás kérdése. Akarja így a szerződést, vagy sem, pont.

Ha volt egy csepp esze az ügyvédednek, így csinálta, és akkor nincs mire várni, meg gyötrődni. Adottak a feltételek, vagy az elővásárlási jog gyakorlója, vagy a vevőd fizet a szerződés szerint.

ObudaFan # 2018.02.11. 13:53

Azért annyi macera van az ilyennel, hogy az elővásárlási jog jogosultja valószínűleg nem ügyvéd által ellenjegyzett iratban fogja elfogadni a szerződést, így pedig a földhivatali bejegyzéshez ezt még be kell tőle szerezni. Egy rosszhiszemű vevő esetén, aki csak az időt akarja húzni, ebből lehet probléma.

nonolet # 2018.02.11. 15:22

Tehát akkor
egy jó ügyvéd eleve beleveszi a szerződésbe,
hogy
az elővásárló által csak "ÍGY" lehet érvényesen nyilatkozni...

Tiltja-e valami az ilyen előírást a szerződésben?

Kovács_Béla_Sándor # 2018.02.11. 16:49

Nem tilos - csak érvénytelen.

drbjozsef # 2018.02.11. 18:20

És akkor mi a megoldás erre?
Kéthetente felszólítani, hátha?
Csak lehet erre is időt tűzni.

Kovács_Béla_Sándor # 2018.02.11. 19:11

„És akkor mi a megoldás erre?”
Mi a probléma?

drbjozsef # 2018.02.11. 20:07

Vevővel aláírtam a szerződést.
Elővásárlási jogosult megkapta.
Nyilatkozik, hogy él vele. Mondjuk írásban.
Bejegyzésre alkalmas okiratot nem küld.
Szólítsam fel, várjak, vagy ha időben nem küldött ilyet, csak sima térti/ajánlott levelet, akkor tekinthetem úgy, hogy időben mégsem élt vele, és bejegyeztethetem a vevőmet?

Kovács_Béla_Sándor # 2018.02.11. 20:28

Vegyük ki az ügyből az elővásárlásra jogosultat, tegyük fel, hogy csak vevő van. Akkor hogyan kezeled ezt a problémát?

drbjozsef # 2018.02.12. 05:47

Milyen problémát? :o)

drbjozsef # 2018.02.12. 05:50

A vevővel az ügyvéd előtt írom alá a szerződést, tőle akár kérhetek letétbe is okiratot, ami bejegyzésre alkalmas, nem?

nonolet # 2018.02.12. 08:43

Sőt így szokás... normális ügyvéd esetén.

A vevő letétbe rakja az ügyvédnél az aláírt okiratot a szerződés aláírásakor.

Kovács_Béla_Sándor # 2018.02.12. 09:21

Tegyük föl, hogy a vevővel ügyvédi ellenjegyzés nélkül kötöttél szerződést (érvénes az úgy is) Ahogy mondtad: mi ezzel az eladó problémája?
Item: milyen megoldandó problémája van abból az eladónak, ha az elővásárlásra jogosult nem ellenjegyzett okiratban nyilatkozik arról, hogy gyakorolja jogot?

drbjozsef # 2018.02.12. 09:51

Bocs, de ne tegyük fel.
Elöször elég ezt is megértenem. Tegyük fel hogy van, az elővásárló sima levélben nyilatkozik.
Aztán majd lépjünk tovább. Mert szerintem elég nagy a különbség.

Második kérdésre meg : hát az, hogy nem fizet. Amíg nincs okirat, nincs bejegyzés. Amíg nincs bejegyzés, nincs utolsó részlet.