Társasházi jog

Segítség. A közősképviselők a pályázat írónak kifizették a pénzt, és azóta nem igen lehet elérni, és az önkormányzathoz sem adta be a hivatalos papírokat amely alapján megkapnánk a támogatást. Lassan lejár az időnk, és nem tudjuk elkezdeni az épület felújítást. Kérdés mit lehet tenni. Nagyon fontos!!!

Kedves nandy!

Köszönöm szépen! Igazad van, gyorsan akartam írni és nem voltam elég pontos.

A ház veszi fel a hitelt most, halasztott visszafizetéssel, így 5 év múlva kellene egy összegben visszafizetnie a háznak a tőkét. Ennek a fedezete lenne, hogy a lakók lakásonként megkötik a saját nevükre az LTP-ket, ami 5 év múlva, mikor lejárnak, betörlesztődnek a ház tőkéjébe és így fizetné vissza a ház a hitelét. Na de nem tudunk mindannyian LTP-t kötni...

A kieső LTP-k helyett akarna a ház hitelszerződéseket kötni egyenként a többi családdal, de itt már nem lenne állami támogatás és és kedvezőbb kamat sem, így magasabb ezeknek a családoknak a törlesztő részletük. (Erről nem volt szó, azt ígérték, hogy elintézik majd valahogy.)

A ház azért nem köt LTP-t, mert már fut egy felújítási célú megtakarítása, ami jövőre jár le, de a többség nem akar addig várni, most akarja a felújítást, ezért kellene a hitel.
Tehát csak másik tulajdonos lakótárs nevére lehetne LTP-t kötni, de semelyik sem vállalja be, hogy magasabbat kössön.

Remélem sikerült értelmesen leírnom a helyzetet, de ha nem, akkor szóljatok!
Köszi!

Az egész olyan érthetetlen, hiszen az LTP-szerződést nem az egyes lakók, hanem a ház köti.
(Egyébként az LTP összegét lehet emelni)

Sziasztok!

Szeretnék gyors segítséget kérni. Ha tudtok valami használható megoldást mondani, azt megköszönném.

Társasház lakógyűlésen megszavazta 87%-ban a rendkívüli felújítást és az ehhez szükséges hitelfelvételt lakásonlénti LTP szerződések megkötésével. Jelen volt a hitelügyintéző is, aki ott szóbeli ígéretet tett, hogy minden családnál kitalál valmit, hogy akinek már van LTP-je, vagy hasonló számlája és nem köthet még egyet, hogy talál valami megoldást, akár egyedi elbírálást kér és megkötjük úgy a szerződéseket, hogy minden lakónak u.annyit kell majd fizetnie. Nehezen, de elfogadtuk, aláírtuk, majd mikor ténylegesen kezdtük kötni a szerződéseket, akkor kiderült, hogy mégsem lehet, akinek már van LTP-je, az csak hitelt vehet fel, aminek jóval magasabb a törlesztője. Ha ezt előbb tudjuk, nem fogadjuk el, de már aláírtuk... Akivel lehetett, megkötötték az LTP-t, velünk meg alá akarják iratni a hitelszerződést, amit így ilyen törlesztéssel nem tudunk bevállalni.
Mit tudunk tenni? Próbáltunk beszélni lakókkal, hogy esetleg magasabb összeget kössenek és mi átvállaljuk szerződésben, de érthető módon ilyenbe senki nem akar belemenni.
A közösképviselőt nem érdekli a dolog, csak hajtja, hogy minél előbb megkapja a ház a pénzt. Annyit válaszolt, hogy ha nem írjuk alá, akkor a ház vesz fel hitelt és a magasabb törlesztőt ráterheli azokra, akik nem írják alá. Ez lehetséges?
Mi lenne a jó megoldás?

Előre is köszi a segítséget!

dinndinn

Ha az alapító okirat szerint ez közös tulajdon, akkor véleményem szerint ehhez közgyűlési határozat kell.

Az alapprobléma az, hogy alapítvány nem is hozható létre üzletszerű gazdasági tevékenység végzésére, ez meg nagyon annak tűnik.

Tisztelt hozzáértő urak/hölgyek!
az alábbiakban kérem a tanácsukat, egy alapítvány egy társasház közös képviselőjével szerződést kötve, elvállalta a gondnoki takarítói munkák elvégzését, a konkrét munkát az alapítvány egy alkalmazottja végzi, az adott társasház közgyűlése közösképviselő váltás után megbizott egy kft-t a közös képviselet ellátásával. A kgy határozat értemében a korábbi közös képviselőnek el kell számolnia 30 napon belül, sajnos ez idáig nem történt meg. A közösképviselő váltás május végén történt. Az uj közös képviselő felülvizsgálva az érvényben lévő – határozatlan időre szóló adott szerződést – olyan szerződési feltételeket támasztott az alapítvánnyal szemben ami számukra elfogadhatatlan, ezt jelezték többször is, ugy kérik a szerződés aláírását, hogy nincs az alapítvány birtokában a korábbi szerződés mert eltünt az irodából (gondnoki) nem ismert az érvényben lévő szmsz. Az az ultimátumot kapták, hogy amennyiben holnapi nap folyamán nem irják alá a szerződést, bár jelezve van hogy milyen pontokban kérik a változtatást, ez nem lett figyelembe véve (pl. alapítvány nem áfakörös, de a fizetés nettó összeg + áfa stb…) rendkivüli felmondással felbontja a közösképivselő a szerződést. Az ajánlott szerződés tervezet aláíráskori dátuma 2010. junius 1. lett volna, tehát bár holnap kéne aláírni de vissza lenne dátumozva, a korábbi szerződésben nincs rögzítve mi számit sulyos szerződés szegésnek ami alapján a szerződést azonnali hatállyal felbontani lehetne, még pedig ugy hogy a kképviselő képivseletében eljáró úr önálló jogképviselettel nem is rendelkezik a cégnyt. szerint. Mi a teendője az alapítványnak. Mindezeket a mai nap folyamán közölték az alapítvány képviselőjével.
Fontos lenne a tanácsuk köszönöm

Tisztelt Szakértők!
21 lakásos társasházban tulajdonosként szeretném ellátni a közös képviseletet, lehet, hogy a társasház kezelést is. Keresek olyan hozzáértő embereket, akik az elinduláskor felvetődő ezer kérdéseimre szívesen válaszolnak.

Szilvi

Tisztelt Szakértők!

12 lakásos társasházban lakom!
A négy földszinti lakáshoz saját kert tartozik, ami kizárólagos használatú. Az egyik oldal kerítés szomszéd egy másik 10 lakásos ház kerítéséve, ahol színtén kizárólagos kert használatuk van!Kérdésem a 2 külön álló társasház két földszinti lakója egybenyithatja a kizárólagós kertjüket, úgy hogy a telekhatár kerítését megbontják, illetve egybenyítják?

Köszönöm

Elég kevés igazságügyi építészeti szakértő szokott itt válaszolni. És még az a kevés se nagyon tud nyilatkozni így látatlanban.

Tisztelt Szakértök! A következő problémánk van.A társasház 1 földszinti üzletböl és emeleten 2 különálló lakásból áll.A gond az hogy az űzlet-helyiséget az Új tulajdonos felujitatta a társasház további tulajdonosaitól nem kért semmi féle engedélyt sem irásban sem szóban.A munkálatok során az emeleti lakások folyosó erkély megrogyantak és erös repedések vannak a lakásokban és a többi emeleti helyeken pl.folyóson.Az üzlet tulajdonost kértük a rendbe hozatalra.Ami annyit jelent hogy nem meszelést hanem azzal együtt járó glettelést és festést is kérünk.Festő szerint elég a meszelés.Szerintem a mi követelésünk a jogos! Ebben szeretném segitségüket kérni.Köszönöm. Üdvözlttel:Spalne

Építéstechnikailag? Az volt a válasz, hogy birtokvédelmet lehet kérni. AZ nem építéstechnika.

Kedves KBS!

Ha ezt nekem szántad
"Ugyanaz a válasz a te kérdésere is.
kbs"

sajnos ez építéstechnikailag valószínűleg kivizetelezhetetlen. A ház külsőleg le van szigetelve, ha belsőleg is leszigetelem szépen lassan, vagy inkább gyorsan be fog rohadni, mert nem fog szellőzni. Másrészt a kémény a fürdőszobai részen van, nemrég lett újracsempénzve, nemigazán tudom leverni és ismét újat venni.
Jogilag nem lehet tenni semmit?
köszönöm

Vissza térve a lift lezárására csak magyarokkal meri megtenni érdekes nem?

Nitus

Látni fogja, mert havi kötelező vizsgálat van. Ha nem javítják, előbb utóbb leállítják teljesen.

Köszönöm a választ Major Domus! Szerintem ezt a liftett mostanában nem fogja szerelő látni pedig rá férne csörög katog stb. de nem is csodálkozok rajta több mint 25 éves öregebb az egész ház mint én.

Ugyanaz a válasz a te kérdésere is.

Köszi a választ.

20 év körüli idióta gyerek, ás az anyja élettársa max 35 lehet, mindkettő ugyanolyan idióta... Marad a hangszigetelés szerintem,

köszi a segítséget!

Nekem senki nem tud válaszolni a kérdésemre?
Nagyon jó lenne tudni merre induljak először, mert 6 hónap nem olyan hosszú ám, utána mégsem mehetek családostól a híd alá. Ráadásul novemberre megérkezik a pici baba is.
Köszönöm előre is.

Mint társasház(iember)kezelő irom,, segithet a szomszédelemzési faktoranalizis !

Mennyi idős a szomszéd ? Várható-e gyermekáldás odaát ? Ha idősek, nem-e nagyothallók ? Ha albérlők ki a tulaj ? Hol lakik ? Lehet-e vele embercseréről egyezkedni.

Inkognitóban egyetlen lehetőséged van: leszigeteled a közös falat parafával, hungarocellel, vagy a legujabb módi Ytong blokkal. Elvesz a lakásból 5 cm-t, de kiváló hő és hangszigetelő.

A- másik megoldás(ok) 1./ kéred a közös képviselő segitségét. Csak közvetiteni tud, mert szankció nincs a kezében,kivéve a Házirend, ami szerencsés esetben az Szmsz része.
2./ banzáj esetén rendőr kihiv, jegyzőkönyv felvesz, csendháboritásért 200 ezer ft birság szabható ki
3./ a Jegyzőhöz fordulsz birtokvédelemért, itt nem árt ha tanuk vannak.

4,/ senki nem akar a szomszédjával veszekedni, főleg ha jó a lakás, közel a melóhely, jó a környék stb. De végső esetben csendesebb lakásba kell költöznöd.

Major Domusnak tenném fel a kérdésemet elsősorban:-)

Az elmúlt időszakban folyamatosan segítséget nyújtassz lakásproblémákkal kapcsolatban.
Az alábbiakban kérném segítségedet: Mit tudok tenni egy olyan szomszéddal aki olyan hangerővel hallgatja időnként a zenét, hogy a lakásban nem lehet megmaradni. Gondnok? Közös képviselet?Mit köteles ilyenkor a Gondnok, Közös képviselet tenni? Már szóltam, de az nem használ. Ha van rá lehetőség nem igazán szeretném felfedni, hogy a panaszt én tettem, az esetleges későbbi megtorlások miatt.

Válaszodat/segítségedet előre is köszönöm.

Üdvözlettel:

Operations

A kisliftek sulykorlátozással működnek általában 250-320 kg között.
Ebben butort nem lehet szállitani. A házmester nem, de a k.k a lift műszaki állapotát ( horonykopás a tárcsán, pászmásodás a kötélen) dönthet ugy hogy a cseréig csak személyszállitásra használható. A megcsuszás veszélye miatt.

Kedves Válaszadó!
Párommal nem rég költöztünk össze egy társasház 8. emeletére. még mielőtt beköltöztünk volna találkoztunk a házmesterrel aki rögtön közölte ,hogy ha elkezdjük a bútorokat hordani akkor ő lezárja a liftet mert azon nem lehet ilyesmit szállítani. Nekünk szerencsénk volt mert annyira kevés cuccunk volt hogyazt észre sevette mikor vittük hozzá teszem mi februárba jöttünk ide lakni "este" pakoltuk be a lakást. Ja és ennek a háznak van egy közös képviselője meg van egy házmestere. A kérdésem az hogy ez a bizonyos házmester dönthet-e úgy hogy lezárja a liftet önhatalmúlag mikor valaki költözködik?
Volt már ilyenre példa a házban. Egy fiatal házaspárnak még a ruhás zsákot sem engedte be raknia liftbe. Ja és persze egy pici 4 személyes liftbe milyen bútort tesz be az ember?
Előre is köszönöm!

Nyomd be a REC gombot! Ja, a PLAY-t is.