Vevő Jogai - Ingatlan Végrehajtás

Fórum → Végrehajtási jog
újabb elöl     új hozzászólás

lelkes amator # 2023.05.07. 13:55

haromnyul,

A bíróság leírta, hogy az árverés eredményes volt és te vagy az árverési vevő. Ezzel szemben a végrehajtó írásba adta (ugye hivatalos csatornán?) hogy szerinte meg nem vagy árverési vevő. Én hasonló helyzetben ezt a levelet támadnám meg kifogással, 15 napon belül.

Az is egy intézkedés, hogy „mától kezdve márpedig nem vagy árverési vevő”, ami jogos érdekedet sérti és még szabálytalan is.
Jogos érdekedet sérti, mert ha a szünetelés megszűnik, akkor jogod van megvenni az ingatlant. Ettől a jövőbeli opciódtól önkényesen megfosztott a közelmúltban. A leveléből egyértelmű, hogy a jövőben sem fog árverési vevőnek tekinteni.

Szerintem emellett szabálytalanul is járt el, mert te tetted a legmagasabb vételi ajánlatot, a licitnaplót az árverési rendszer automatikusan lezárta, tehát árverési vevő vagy. Azt nem ismeri el, hogy így történt.

Nagyon kíváncsi vagyok a többiek véleményére is. Mit gondoltok a fentiekről?

Majordomus # 2023.05.07. 19:42

Keress ügyvédet és támadjátok meg.

Gg. # 2023.05.11. 22:14

Sziasztok.
Segítséget szeretnék kérni tőletek. Birtokba adást követően, az ingatlanból 60 napja van az adósnak elvinnie az ingóságait. Konkrétan mik azok a dolgok amiket elvihet és melyek azok amiket nem? Valószínűleg a szándék az lesz kontroll nélkül, hogy az összes bútortól kezdve az utolsó kapcsolót is elvinné, de mi az az álláspont ebben az esetben, ami jogilag is alátámaszthatóan konkretizálja, a helyzet elfajulásának megelőzésére hogy miért nem bonthatja le a házat? (Gondolok például a beépített bútorokra is). Köszönöm a válaszokat.

drbjozsef # 2023.05.12. 04:06

Gg.

„Ptk.
5:15.§ A tulajdonjog kiterjed mindarra, ami a dologgal olyképpen van tartósan egyesítve, hogy az elválasztással a dolog vagy elválasztott része elpusztulna, illetve az elválasztással értéke vagy használhatósága számottevően csökkenne.
5:16.§ A tulajdonjog kétség esetén kiterjed arra is, ami nem alkotórész ugyan, de a dolog rendeltetésszerű használatához vagy épségben tartásához rendszerint szükséges vagy azt elősegíti.”

Minden beépített, az épülettel összetartozó dolog az ingatlanhoz tartozik. Kád, csaptelep, wc, kazán, fűtőtest. De alkotórész pl. a klíma is, azt sem vihetné el. A beépített bútorok természetesen. Tartozékok a lámpák, a karnis is például.

Az 1993. évi LXXVIII. törvény 91./A,§ (16) pont felsorolja a lakásberendezéseket. Ezek szintén az ingatlanhoz tartoznak.

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Konkrét időpontban, előre egyeztetés után engedd be csak, nem amikr akar. A 60 nap nem azt jelenti, hogy amikor neki tetszik, odamegy. Legyenek tanúid, vita esetén fényképezzél, jegyzőkönyvezzél, ha nem írja alá, írja alá a két tanú.
Aztán majd eldöntöd kezdesz-e vele valamit, bár néhány tíz-, százezer forintért pereskedni nem éri meg, úgyhogy az irányadó az legyen, hogy a tanúid is nagydarab, erős emberek, és amit nem akarsz odaadni, azt ne engedd hogy elvigye. Pereskedjen ő érte, ha akar. De csak akkor, ha eléggé biztosnak érzed magad abban, hogy az az ingatlanhoz tartozik.

Gg. # 2023.05.13. 07:20

Köszönöm a gyors választ drbjozsef!
Azon gondolkozok még, hogy a nagydarab erős tanúkat helyettesítheti egy ügyvéd, és néhány rendőr? Gondolom nem, mert a kettő funkcionalitása teljesen más. Viszont mi lehet előre az a megoldás amivel elkerülhető a helyszíni balhé.. A végrehajtó miután birtokba ad egy ingatlan utána a jogköre megszűnik ebben a helyzetben? Valószínűleg erre fog hivatkozni.
Arra gondolok, hogy rögzítené-e ezeket a jogszabályokat amiket leírtál egy levélben, az adós miheztartása végett.

drbjozsef # 2023.05.13. 10:00

„Azon gondolkozok még, hogy a nagydarab erős tanúkat helyettesítheti egy ügyvéd, és néhány rendőr? ”

Ügyvéd (vagy közjegyző) igen, de az drága, és felesleges.
A rendőr? Ugyan, akkor se jönnek ki, ha épp meg akar fojtani. Majd ha véresre vert, esetleg kinéznek.

Lehet két kicsi cingár tanú is. Talán jobb is, ha fizikailag konfrontálódni nem akarsz. Nekik semmibe sem kell beleszólni, csak a végén aláírni a jegyzőkönyvet, hogy tényleg az történt, ami abban van.

Gg. # 2023.05.13. 17:34

Értem a helyzetet, hogy az erőteljes fellépés nélkül azt fog elvinni amit akar, ellenkező helyzetben nem biztos. Jogrendszer szerint ki üti a bokáját ha fizikai konfrontálódás alakulna ki az ingatlan területén, az ingóságok elvitelének egyet nem értése miatt? Ha már feljött ez a téma, kiboncolva átlátnám miből mi lehet.

drbjozsef # 2023.05.13. 18:11

Mindenki.

Majordomus # 2023.05.13. 20:22

Már te vagy birtokban vagy az adós még ott lakik?

Gg. # 2023.05.13. 21:59

Én.

drbjozsef # 2023.05.14. 10:34

Akkor pontosan azt, és akkor engedsz be, akit akarsz.
Ha jönni akar a cuccáért, akkor legalább 3 nappal előtte hívjon fel, és csak akkor jöjjön, ha neked is megfelel.
Figyelmeztesd, hogy csak egyedül ő jöhet be a lakásba. Legfeljebb a küszöbig te, meg a tanúk segítenek neki kicipelni olyat, ami nehéz, ha egyáltalán van olyan. Onnan már viheti ő, vagy akivel akarja.
Ha vita van, vagy hívjon rendőrt (el fogják hajtani - ellenben ha illetéktelen akar bejönni, hívd te, arra ki fognak jönni), de készségesen vedd fel jegyzőkönyvbe, hogy mit, miért nem engedtél elvinni (mert alkotórész, mert tartozék, mert lakásfelszerelés, mert beépített). Adj neki egy példányt belőle, fényképezzétek le közösen, aztán pereskedjen, ha akar.
A jegyzőkönyvben legyen benne, hogy minden megnéztetek,további igénye nincs, aviszonthallásra.

Gg. # 2023.05.14. 19:27

Elnézést, azt kihagytam, hogy annyival bonyolódik a helyzet, hogy a cuccai tárolására a lakás lett megadva, ami viszont hatósági zár alá került így jelen helyzetben addig amíg a kipakolás nem történik meg. Viszont a birtokba vétel hivatalosan megtörtént.

Majordomus # 2023.05.14. 20:13

Na most akkor te vagy birtokban,de nem mehetsz be a lakásba???

Gg. # 2023.05.14. 21:19

Igen.

drbjozsef # 2023.05.15. 05:34

„hatósági zár alá került”

A végrehajtó lepecsételte?
Akkor nem neked kell beengedni, te se törheted fel a pecsétet. Menni fog a végrehajtó majd, mit mondodtt?

Gg. # 2023.05.15. 07:59

Igen, pecsét, plomba. De azt mondta, hogy együtt az adóssal törhetjük fel.

drbjozsef # 2023.05.15. 09:25

Mit tartalmaz a birtokbaadási jegyzőkönyv?
Benne van egyértelműen, hogy - a pecséttől eltekintve - te vagy a birtokos, a végrehjató azt átadta a részedre?

gerbera317 # 2023.05.15. 13:51

Nem kell ezt túlragozni, Doktor. Az átadás megtörtént, de az adós cuccai nem lettek elhordva máshová, hanem az átadott ingatlan a kijelölt raktár, ezért az le van pecsételve, és csak az átadáskor léphet be a vevő is.

Gg. # 2023.05.16. 13:09

Pontosan így ahogyan gerbera317 leírta.
A birtokba adás megtörtént, ingóságok átadása következik. Adós és tulajdonos együtt törteti fel a zár alá vételt.

drbjozsef # 2023.05.16. 13:23

Bocsánat, hogy tamáskodom, de gerbera nem ezt írta.
Hanem azt, hogy "csak az átadáskor léphet be a vevő is."
Milyen átadáskor, ha az már megtörtént?
Biztosan azt mondta a végrehajtó, hogy ő nem fog már megjelenni, hagyjátok őt békén, és az árverési vevő és az adós együtt maguk feltörhetik a pecsétet?

Gg. # 2023.05.16. 14:38

Elnézést, nem átadás hanem az ingóságok elszállításakor.

Majordomus # 2023.05.16. 20:02

Hát akkor kommunikáció az adóssal,együttműködés zártörés...

Gg. # 2023.05.17. 08:47

Köszönöm a segítséget mindenkinek.

drbjozsef # 2023.05.17. 10:24

Zártörés a saját lakásra?
Mindig van lejjebb.

Gg. # 2023.05.17. 10:47

Arra nem válaszoltam mert bizonyára csak elírhatta Majordomus. Saját birtokban lévő ingatlanba saját kulccsal, a hatósági zár adóssal való együttes feltöréséről van szó.