Sevcsix,
Vht. 182. § (2):„ A végrehajtást kérő az ingóságokat 60 napig köteles tárolni, ezt követően megszünteti az ingóságok további őrzését, és az ingóságok megsemmisítése vagy hulladékként való átadása iránt intézkedik.”
Köszönöm a választ Osztap. Nekem a végrehajtó 30 napot írt a jegyzőkönyvbe, mivel az ott lakó nem az adós volt. Rendben lehet ez így?
30 nap volt korábban. A közelmúltban változott 60 napra. A végrehajtó rutinból írt 30-at. Ezek szerint ő még a régi garnitúrából van.
„Rendben lehet ez így?”
Várd ki a 60 napot. Attól, hogy a végrehajtó hibázott, neked még ismerni kell a törvényt.
A 61.napra rendeld meg a konténert.....
Köszönöm a válaszokat.
Sziasztok!
Nagyon jó ez a fórum, sok infót megtudtam. Jelenleg én is vásárlásra készülök és szeretnék naprakész lenni. Viszont van ami nem tiszta. Valaki felvilágosít azzal a kapcsolatban, hogy mik a folyamatok egy árverezés során? Onnantól számítva, hogy felkerül (az én esetemben ingatlan) megtörténik a sikeres árverés aztán mi a teendő? A különbözetet mikor kell kifizetni, közjegyző, árverés közben mire figyeljek, hogyan és mennyi idő után vehetem birtokba az ingatlant, milyen kifogással húzhatja az időt az adós, jelenleg a kilakoltatás moratórium mettől meddig tart? Minden részletet szeretnék kérni, hogy ez hogyan működik. A végrehajtó mi alapján dönti el, hogy 15 vagy 30nap az adós kiköltözési ideje? Illetve az én esetemben egy fél ingatlan árveréséről van szó aminek a másik fél része az én tulajdonomban van és az árveréshez lakottnak nyilvánították az ingatlant de senki nem lakja csak az adós tartja ott az ingóságait aki nem egy együttműködő típus és számítok nála minden jellegű ellenkezésre, hogy időt húzzon és beleessen a moratóriumba is, nehogy ki kelljen költöznie. Mivel másik tulaj vagyok, van bejárásom az ingatlanba, kivéve azokhoz a helységekhez nincs hozzáférésem amiket jogtalanul elzár az adós de papíron minden közös
Ha végigolvasod ezt a 20 oldalt minden kérdésedre választ kapsz.
15oldalt olvastam el de ilyen esetben mint nálam vannak homályos részek, ezért kérdezősködtem ami nem tiszta
pincode11,
Csekély esélyét látom, hogy valaki ezt leírja neked kb. 1000 sorban. Tíz sorban meg nem érdemes.
Ha árverezni akarsz - amit sokszor leírtunk : nem a lelkes amatőrök terepe -, akkor érdemes kívülről fújni oda-vissza, álmodban is, de még hullaként is a Vht.-t.
Kezd azzal, hogy azt bemagolod - és azzal választ is kapsz az összes kérdésedre.
Köszönöm szépen! Hetek óta bújom a Vht.-t. Amit én letöltöttem az pl.a 154A (10) ig van, ahogy látom ez részletesebb, mert (13)ig van itt leírva
Ez naon érdekes, mert a jogszabályok nem népi szájhagyomány útján terjednek, és így nincsenek változataik sem.
Azt még nem próbáltad ki, hogy beírod a keresőbe, hogy 'vht törvény', és a legelső találatra kattintva csak azt használod, semmi mást?
Nem pont ezekkel a szavakkal. Ezért töltöttem le rosszat, vagyis jót de régebbi időhatállyal és ezt nem tudtam hogy ilyen sűrűn frissül. Ezért másztam bele egy ideje a témába amíg van időm, hogy képben legyek és ne utána kapjodjak amikor beleestem az árverésbe. Nem hobbi szinten akarom csinálni csak az adós részét kivásárolni, hogy 1/1-ben legyek tulajdonban. Csak az adós nem együttműködő és sajnos fel kell készülnöm mindenre, a kukacomból nem tudom kiszívni. De ez valahogy nem jött velem szembe ez az oldal
Ajánlott olvasmány: complex cd jogtár vht tv.
Egyébként kockázatmentesebb lenne eleve ügyvédet megbízni az üggyel.
Köszönöm szépen
Elég sok pénzed múlik rajta,ezért bízz meg ügyvédet.
pincode11,
Egy-egy konkrét kérdésre minden bizonnyal kapsz itt hozzáértő választ.
De általánosságban kérdezve nem nagyon, Folyamatok? Az van jó sok. Meg mivel húzhatja az adós? Bármivel.
Ha van valami direkt, akkor kérdezz nyugodtan (röviden, lényegretörően, de fontos tényeket nem elfelejtve).
Nem tudunk regényeket írni válaszként.
2dolog van ami nem tiszta még mindig
Az egyik a vht-ban szerepel amit nem tudok értelmezni
154. § (1) Ha az árverési vevő a teljes vételárat kifizette, és az árveréstől számított 30 nap eltelt, a végrehajtó az árverésen megvett ingatlant átadja az árverési vevőnek.
1.kérdésem: az árveréstől számított 30 nap eltelt rész nem tiszta. Tudtommal onnan számít a 30 nap ahogy kézhez kapja az adós a levelet, hogy 30napja van kiköltözni. Vagy erről rosszul tájékoztatott az ügyvéd?
2.kérdésem: 2ügyvéddel beszéltem. Egyik November 1től másik November 15től mondta a kilakoltatás moratórium kezdetét ami április 30ig tart, ez egyezett mindkettőjüknél. Akkor most mettől meddig tart a moratórium?
pincode:
Tisztelt Hozzáértők!
Vásároltam egy ingatlant, 5 hónapja, jegyzőkönyv aláírása megtörtént vásárlás után egy héttel ,vételárat kifizettem.Az adós felfüggesztést kért a bíróságtól, azt elutasították. Nyilván fellebbezett a döntés ellen, most már másodszor.Nincs jogerős döntés, a bíróság iratokat kért be, ma ezt a választ kaptam a végrehajtótól.
Kérdéseim:
Nyílvánvalóan időhúzásra játszik(amit értek is)
Illetve, mit tanácsolnak, fogadjak egy jogászt/ügyvédet, aki oda vissza tudja álmából is felkeltve a vh törvényt, hogy amennyire csak tudjuk lecsökkentsük az időhúzását az adósnak?
Bocsánat, ha értelmezhetetlenül fogalmaztam meg a kérdéseimet, nem vagyok jártas az ilyen helyzetekben.
Köszönöm szépen a gyors választ. Odáig nem jutottam el a vht-ban. Aki Novemberben elsejétől mondta ő másban szakosodott, más ügyben beszéltünk csak ez szóba került és utána kaptam meg a November 15-ei kezdetet a másik ügyvédtől aki ezzel foglalkozik nekem
„Mennyi időbe telik, mire jogerős döntést hoz a bíróság, mitől függ?”
Nem tudni. Nem szeretnénk jósolni.
„Még csak "árverezési vevő" vagyok tudok-e így bármiféle lépést tenni annak érdekében, hogy legyen valami eredmény, vagy így még nincs semmi jogom hozzá?!”
Nem adnak ki konkrétumot a bíróság, amennyiben ezt kérdezed.
„Csak a jogerős döntés után jegyeznek be tulajdonosnak?”
Nyilván, amennyiben az árverést támadják.
„Ha már tulajdonos leszek kérném kell a kilakoltatáis pert a bíróságtól ? ( Sajnos nem kértem időben a vh-tól birtokbaadást)”
Amennyiben az árveréssel szemben éltek jogorvoslattal, akkor nem késtél el. Vht. 154/A. § (1)
Az adós és az adós jogán az ingatlanban lakó személyek – a (3) és (4) bekezdésben foglalt kivétellel – az árveréstől számított 30. napig, ha a végrehajtó ennél hosszabb határidőt adott a vételár megfizetésére, eddig az időpontig, jogorvoslat előterjesztése esetén pedig az erről szóló határozat rendelkezése szerint a határozat jogerőre emelkedésétől számított 15. napig kötelesek az ingatlant ingóságaiktól kiürítve elhagyni, és biztosítani, hogy a végrehajtó átadja azt az árverési vevőnek.
Vht 154/A. (10) Ha a kiköltözésre az (1) és (5) bekezdésben foglalt időpontig nem került sor az árverési vevő a kiköltözési határidő lejártát követő 15. napig kérelmezheti az ingatlan birtokba adását.
Jelen esetben a jogerős elbírálást követő 15 napig kötelesek elhagyni, onnantól számított 15 napon belül kérheted a birtokba adást. Más kérdés, hogy a jogalkotó nem számolt azzal, hogy a gyakorlatban lehetetlen időben kérnie a birtokba adást az árverési vevőnek... A vevő nem kap jogerős végzést, a végrehajtó pedig akár hónapos csúszással... Így lényegében lehetetlen időben kérni a birtokba adást. A jogalkotónak érdemes lenne a vételár megfizetésével kapcsolatos (Vht. 149 . §) fordulatot átvenni (jogorvoslatot elbíráló határozat rendelkezése szerint annak jogerőre emelkedését követően a vételár megfizetésére vonatkozó végrehajtói felhívás kézbesítésétől – számított 15 napon belül befizetni vagy átutalni.)
Soha nem mertem árverésen licitálni és ilyen tapasztalatok alapján nem is fogok...
Kedves hozzáértők! A Vht. 182. § (2) -re visszatérve: nem lehet, hogy a végrehajtó azért írt 30 napot a jegyzőkönyvbe, mert a törvény 2020 nyarán változott, én 2020 decemberében vásároltam az ingatlant. A birtokbaadás történt idén júliusban. Lehet, hogy esetemben még a régi ( 30 napos )szabály él? A jogszabály kihirdetése, és alkalmazása között nincs valami "átfutási idő"? ( Megkérdeztem volna a végrahajtót is, de nehezebb utolérni mint az elnököt.)
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
