Ingatan árverés

Üdvözlök mindenkit!
Az lenne a kérdésem,hogy hosszabitották-e a szigoritott védekezést?! És ha nem...akkor melyik az az időpont amikor újraindithatják az árveréseket?
Köszönöm a válaszokat előre is!

Szia Vadvirág!

Én nem vagyok szakértő, csak érintett. Ezért kérlek az alábbi véleményemet fenntartásokkal olvasd, és gyakorló szakemberrel mindenképp ellenőriztesd!

A szigorított védekezést még nem hosszabbították meg, de folyamatban van.

Az árverésekre jelenleg a 112/2021. (III. 6.) Korm. rendelet vonatkozik (a veszélyhelyzet során érvényesülő egyes eljárásjogi intézkedések újbóli bevezetéséről)

/A korm rendelet száma felderítéséért hála papinianus88-nak!/

"7. § (1) A végrehajtó a természetes személy adós lakóingatlanának árverezése iránt - az ingatlan árveréséről szóló hirdetmény közzététele iránt - legkorábban a szigorított védekezés megszűnését követő 15. napon intézkedhet."

"40. § (1) A Kormány e rendelet hatályát a koronavírus-világjárvány elleni védekezésről szóló 2021. évi I. törvény hatályvesztéséig meghosszabbítja.
(2) Ez a rendelet 2021. május 23-án hatályát veszti."

Értelmezésem szerint az árverezéseket legkorábban június 7 napján indíthatják újra, ha a szigorított védekezést nem hosszabbítják meg.

De a meghosszabbítás folyamatban van:
"Május 23-án járna le a veszélyhelyzethez kapcsolódó kormányrendeletek február végén 90 nappal meghosszabbított hatálya, de a kormány által kedd este benyújtott törvényjavaslat azt őszig meghosszabbítaná." (444.hu)
Ez azt jelenti, hogy benyújtották a 2021. évi I. törvény módosítására vonatkozó javaslatot.

A módosítási javaslat 5/A§ szerint a törvény a 2021. évi őszi országgyűlési ülésszak első ülésnapját követő 15. napon vesztené hatályát.

Ha a törvénymódosítás hatályba lépne, akkor a fenti kormányrendelet hatálya is ugyanennyivel hosszabbodna (lásd kormányrendelet 40 § (1) bekezdése).

Ebben az esetben, sacc per kábé:
első ülésnap talán szeptember 20, hatályvesztés október 5, további +15 nap intézkedési szünet... ez számomra október 20-a környékét jelentené.

Így gondolom, de lszi ellenőrizd más forrásból is.

https://birosag.hu/…-birosagokon

2021.05.04. napjától (Április 19 + 15 nap) már a lakóingatlan árverés, a folyamatos árverés közzététele, a meghatározott cselekmény foganatosítására stb. is lehetőség lesz. Ezzel kell kalkulálni.

számkivetett: Ezt a kormányrendeletet sem önmagában kellett vizsgálni :) Ezért írtam köntörfalazás nélkül, hogy ezt a kormányrendeletet keresed, de április 19. napjától a szigorított védekezés megszűnt, onnantól ketyegnek a határidők.

Köszönöm a válaszokat! Viszont felhivtam a végrehajtót és egyik ügyintézőtöl az a választ kaptam,hogy május 25.-én fogják ujra inditani az árveréseket....

Csinálják úgy :)

Tisztelt Szakértők!
Szeretnék tanácsot kérni Önöktől! A szomszédunk házának felét árverésen megvettem 2019-ben. Most úgy néz ki, hogy a másik fele is árverésre fog kerülni. Amikor megvettem a ½ tulajdon részt akkor nem beköltöztetően volt meghirdetve, mivel csak az ½ tulajdon rész lehetett megvenni. Mi várható a másik ½ rész meghirdetésénél,lakottan lesz megállapítva a becsérték vagy beköltözhetően? Ha bejelentkezek állandóra, akkor az számít a becsérték megállapításánál?

Tisztelettel várom szíves válaszukat!

Laci6711,

Vht.141.§

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…

Az, hogy bejelentkezel ELVILEG kevés, ott is kellene laknod életvitelszerűen. De ha oda szól a lakcímed, és ezt a tulajdoni lapon is feltüntetted (bejelented), akkor lehet rá esélyed, hogy a végrehajtó lakottan tűzi ki, mert nem nagyon jár utána, hogy most a valóságban mi a helyzet, nem érdekli az őt.

Természetesen ez nem szabályos. Ha kiderül, az adós lehet hogy érvényesen meg tudja majd támadni kifogással az árverést utólag.

drbjozsef

Köszönöm a segítséget, csak egy gondolat volt de szabálytalanul nem akarok eljárni.

Talán már önmagában az, hogy csak résztulajdont árvereznek megrostálja a licitálókat.

Üdvözlök Mindenkit!
Segitseget szeretnek kerni ismet...
Valoban ujra meg hosszabitottak 60nappal a szigoritott vedekezest? Koszonom a valaszokat!

Vadvirag0000,

Ha arra gondolsz, hogy a helyszíni megjelenéssel járó cselekmények - mint például a kilakoltatás, helyszíni átadás - továbbra sem megengedett a vészhelyzet végéig, akkor igen.

Köszönöm,igen erre gondoltam!
Igen....aztán ha az már megszünik...már ott lesz hogy téli moratórium kezdődik! Áhhh.....

Sziasztok Vadvirág kérdéséhez kapcsolódóan szeretném megkérdezni, hogy pontosan hogyan kell értelmezni a kapcsolódó kormányrendeletet? A vészhelyzet vége + 15 nap és már lehetséges kilakoltatás vagy csak onnan van számolva a jegyző értesítésétől számolt 60 nap.

Tehát ha kérem a végrehajtót júliusban az ingatlan átadására, akkor az teljesülhet szeptember végéig vagy nem?

Ez a mondat nem világos: Az intézkedés, eljárási cselekmény lefolytatására, a halasztásra, a jegyző értesítésére vonatkozó határidő a veszélyhelyzet megszűnését követő 15. napon újrakezdődik

Köszönöm a választ előre is

Vety,

Ez a mondat a végrehajtóknak sem teljesen világos, a törvényalkotás színvonala sajnos csak ilyeneket (meg még ilyenebbeket) enged.

Az itteni konszenzus az, hogy ha még a vészhelyzet előtt letelt a jegyző értesítésének 60 napja, csak a kilakoltatás nem történt meg, akkor azt nem kell újraindítani.

De ha a vészhelyzet alatt kérted a birtokba adást a Vht.154/A.§ szerint, akkor nem is tájékoztatják a jegyzőt, a vészhelyzet vége után teszi ezt meg a végrehajtó, és 15+60 nap után lehet birtokba adni legkorábban.

Ha július 1-én véget ér a vészhelyzet (vagy mi van most, fokozott járványügyi izé), akkor szeptember közepe a legkorábbi időpont a helyszíni cselekményre. De hogy ez lehetséges-e, azt leginkább a végrehajtótól tudhatod meg, ha van harminc másik ügye is sorban, akkor nem túl valószínű szeptember vége sem.

Tisztelt Fórumozók,

Tanácsot kérnénk, mert férjemmel megvettünk egy nem lakott családi házat, ahol a bentlakóval fel tudtuk venni a kapcsolatot és sikerült vele (300 ezer Ft ellenében) aláíratni egy birtokba adási jegyzőkönyvet, mely alapján 05.15.-ig kiürítve átadja az ingatlant annak kulcsaival. Jelenleg máshol él, de a pince és a garázs tele van a munkaeszközeivel. Erre tett ígéretet, hogy a pénz fejében elviszi őket. Azonban, gondolom a rádióban harsogott meghosszabbított kilakoltatási moratórium alapján már nem veszi fel a telefont és nem reagál. A végrehajtói birtokba adást még márciusban megkértem. A végrehajtó bevallása alapján a "nagy veszély" miatt csak áprilisban továbbították a kérést a jegyző felé. Kérdésem az lenne, hogy vajon mit tehetünk? Van-e bármilyen jogunk bármire? Vagy várnunk kell, amíg tönkre teszi a házat. Hencegett vele, hogy ha nem fizetünk, kiszereli a tetőablakokat, mert darabjáért 50 ezret ígértek neki...

Köszönöm a segítséget.

drbjozsef,

köszönöm a választ, majd meglátjuk hogy alakul.

Ezzel együtt, ha a médiában megjelent információk szerint a vészhelyzet az őszi parlamenti ülésszak első napján jár le és ahhoz képest + 15 nap a jegyző értesítése, akkor ez az év már biztosan skipp :(

Jövő májustól pedig "dömping", ami annak tükrében, hogy választások lesznek, egészen érdekes lesz...

Választási évben a moratórium is hosszabbodott 4 éve, most is az lesz. Minimum.

Hm, az MBVK összehasonlító statisztikája alapján 2018. II. negyedévében nem volt más évekhez képest alacsonyabb a kiürítések/birtokba adások száma.
Ha az OGY választás ismét áprilisban lesz, akkor a májusi kilakoltatások már nem befolyásolják a szavazatokat...

Igazad van, javítom magam : 4 éve kitolták a moratórium végét, és az elmúlt négy évben az úgy is maradt.

Tisztelt hozzáértők! Még tavaly novemberben nyertem meg egy árverést. Egy házról van szó, az adós nem ott lakik. Valakik mégis laknak bent. A végrehajtótól május elején levelet kaptam, hogy a határidők újra kezdődnek, így hatvan nap után lehet csak a lakáskiürítésről intézkedni. Én ezt már nem szeretném megvárni.. A tulajdoni lapon széljegyzeten vagyok. Ha bejegyeznek, kijelenthetek onnan mindenkit? Gondolom igen. Ezek után bárki aki ott tartózkodik tilos önhatalommal van ott, nem? Bemegyek a tulajdonomba, és azzal, hogy bementem, birtokba is vettem. Innentől kezdve jogos önhatalommal kirakhatok mindenkit a francba? Végül is, ha anno nem kérem a végrehajtótól az ingatlan átadását, magamnak kellene intézkednem nem? Tehát intézkedek, aztán szólok a végrehajtónak, hogy birtokba vettem ami az enyém. Ez járható út önök szerint?
Köszönöm a válaszokat.

„Ha bejegyeznek, kijelenthetek onnan mindenkit? Gondolom igen.”

Rosszul gondolod. Az csak az egyik feltétel, hogy te rendelkezzél a ingatlannal. A másik, hogy a fiktiválandó személy(ek) ott lakik-e. Ha valójában ott lakik akkor nem lehet a bejelentett lakcímét fiktiválni.

„Végül is, ha anno nem kérem a végrehajtótól az ingatlan átadását, magamnak kellene intézkednem nem?”

Nem. Akkor fordulhatsz a bírósághoz.

Mondd, te kinek az információi alapján fogtál bele az árverésen licitálásba?

„Ha valójában ott lakik akkor nem lehet a bejelentett lakcímét fiktiválni”

Wers! Utána jártam, igazad van, köszönöm a válaszod.

„.. kinek az információi alapján..”
drbjozsef! Semmi jelentősége. De, ha ennyire érdekel neked megsúgom: Szegény, megboldogult nagymamám unszolására vágtam bele a licitálásba. Remélem ettől az infótól jobban fogsz aludni!
De a válaszodat neked is köszönöm, bár semmi hasznos tartalommal nem bírt.

„Semmi jelentősége.”
Ó, dehogynem - majd idővel meglátod.
Amúgy szívesen.