Ingatan árverés

Ha kérdezni akarsz, akkor kérdezz. De ne valótlant állíts! Így most nincs mire válaszolni.
Érd be annyival, hogy az ingatlant a vevő tehermentesen szerzi meg, feltéve, hogy ez áll a hirdetésben.

...hirdetményben.

Üdvözlöm!

Szeretnék érdeklődni, hogy esetleg itt a fórumba tudja e valaki, hogy ingatlan árverés után(sikeres volt) mennyi idő elteltével kapja meg az Adós a maradék összeget?

Köszönöm

A felosztási tervet követően.
Nehéz lett volna csak egyszer megkérdezni ezt?

Segítségeteket kérem az alábbi eset megoldásához.

Két éve árverezésen vettem egy ingatlant.Végrehajtónak kifizettem az árverezés összegét. A teljes összeg átutalása után a következő napon az ingatlan tulajdonosa az adós ügyvédje felfüggesztette a végrehajtási eljárást, bírósági beadvány miatt. Több mint két éve még az első tárgyalás sem volt meg. Beszéltem az adóssal és azt mondta neki nem sürgős az ügy. Végrehajtási kifogásomat elutasították. Akár tíz évig is lehet húzni az időt egy kis összejátszással.Várom a segítő válaszotokat, esetleg ha valaki tudna segíteni nagyon örülnénk!

Befejezett árverésre nem hat a felfüggesztés. Milyen tárgyalást kellene tartani?

Meg kellene mutatnod az ügy iratait valakinek, aki értené is , mi folyik.

Kedves Fórumozók!
Árverésen vásárolt ingatlanszerzés esetén fizetni kell illetéket?
Ha igen, itt is érvényes az a szabály miszerint, előző ingatlan 1 éven belüli eladása esetén ezt az illetéket nem kell megfizetni?
Köszönöm!

igen

Mármint, hogy csak a különbözet után kell fizetni illetéket, ha drágábbat vettél, pontosabban.

Kedves Fórumozók!
A következőkkel kapcsolatban szeretnék segítséget/információt kérni.
Édesanyám a testvérével együtt örökölt egy vidéki ingatlant. Osztatlan közös tulajdonú. A nagynéném tartozásai miatt az ingatlanra jelzálogjogot jegyeztek be, és most jött a papír a végrehajtásról, hogy el fogják árverezni. A kérdésem az lenne, hogy az árverezés után a fele összeget édesanyám megkapja-e, vagy az egészet elveszik (persze a tartozás függvényében, nem nagy értékű ingatlanról van szó) és édesanyám utána pereskedhet a saját részéért a testvérével?
Előre is köszönöm a válaszokat!

Icetea

Aki örökölt az a tartozásért az öröksége erejéig felel.

- -

HA MARAD az árverési árból

• a végrehajtó

és

• a tartozás

kifizetése után is pénz.
Akkor azt majd szétosztják a tulajdonosok között.

Köszönöm. És mi van abban az esetben, ha mondjuk 2 millióért árverezik el, és 2 millió a tartozás is?

" az öröksége erejéig felel."

Akkor nem marad semmi az árverési pénzből... nyilván.

- -

Illetve, HA!!!

Nem, ah nem elég a 2 milliós árverési bevétel a díjra+tartozásra

ÉS

VAN MÉG MÁS örökség is, akkor MÉG
abból is pótolható a hiányzó tartozás.

Mivel: "az öröksége erejéig felel"

Azaz az örökölt tartozás fejében minden elvihető ami az örökség volt, ha szükséges.
De több nem, csak az örökség! vihető el.

Icetea
Csak a nagynénéd részét fogják árverezni, ezért ha megtehetitek Ti is beszállhattok az árverésbe. Arra ügyeljetek, hogy ne éljetek előárverezési joggal, mert a végén, ha magas áron zárul az árverés, azt nektek ki kell fizetni. Ma már nem lehet tudni ki,kivel játszik össze.

Igen értem. Még egy kérdés, bocsánat, nagyon nem értek a joghoz, ezért elnézést a szőkenős kérdésekért. Szóval amennyiben az ingatlan teljes összege fedezi csak az egyik tulajdonos tartozását, abban az esetben a másik tulajdonos (édesanyám) valahogy hozzájuthat az örökségéhez? Nem igazán vagyok tisztában magával az osztatlan közös tulajdon miben létével, de arra gondolok, hogy ha két örökös van, akkor 50-50%-ban lesznek tulajdonosok. Szóval lényeg a lényeg, hogy anyukám valaha is láthat akár egy fillért is az örökségéből?
Köszönöm a választ és a türelmet.

Icetea!
Megértelek. Tehát: az édesanyád része nem fog árverésre kerülni! Csak a nagynénéd fél ingatlana! Ügyfélkapun keresztül vagy az illetékes földhivatalban, amely az öröklés után az új tulajdont bejegyezte, gyorsan és személyesen nézzétek meg, hogy az adósság hova van bejegyezve. Nem e történt hiba. Ha minden rendben, csak a nagynénéd részét lehet árverezni.

B.Trixi
Nagyon köszönöm, így már minden tiszta :)
Még egy utolsó kérdés. Tulajdonképpen egy lakóingatlanról van szó nagy telekkel, ami nincs túl jó állapotban. Hogyan tudják ennek csak a felét elárverezni? Az árverezés után 50-50%-ban lesz tulajdonos az árverés nyertese édesanyámmal?
És abban esetben, hogy ha édesanyám beleegyezik abba, hogy a teljes ingatlant árverezzék el, akkor megkapja az árverés után a fele összeget?
Köszönöm!

„Tehát: az édesanyád része nem fog árverésre kerülni! Csak a nagynénéd fél ingatlana”
Ezt te miből tudod így, a kis karosszékedben ülve megítélni? Ha az a jelzálog a teljes ingatlanra van bejegyezve (márpedig ez nagyon valószínű), akkor a teljes ingatlan végrehajtás alá vonható, és valamennyi tulajdonos helytállásra kötelezhető.
Emlékezned kellene, hogyan került jelzálog arra az ingatlanra, abba ugyanis - akár hiszed, akár nem - neked is volt beleszólásod! És ha volt, akkor az aláírásodat is kérték hozzá. És ha aláírtál valamit, akkor az akármi is lehet, zálogkötelezettségtől kezdve a készfizető kezességig bármi. Trixi itt nagyon ügyesen osztja a jótanácsait, de azokból az egyetlen használható az, hogy meg kell nézni a tulajdoni lapot, mert az fogja neked elregélni, mire lehet a jövőben számítani.

Icetea,

igen, az árverési vevő lesz az új 50% tulajdonos.

Édesanyád részét nem árverezik, de eladhatja az új tulajdonostársának, akinek amúgy is elővásárlási joga lesz a részére.

gerbera317
Köszönöm a választ! Nem, semmilyen aláírásról nincs szó. Nagynénémnek adósságai vannak (személyi hitel, hitekártya adósságok stb), és ez az egyetlen tulajdona, mert a lakás, ahol lakik, az a gyerekei nevén van, ő csak haszonélvező. Emiatt terhelték az adósságait az egyetlen tulajdonára, az osztatlan közös tulajdonú ingatlanra.

gerbera,

azt írta a kérdező, hogy örökölték az ingatlant, és a másik örökös tartozásáról van szó. Ha így van, akkor több mint valószínű, hogy csak az adós részére jegyezték be a végrehajtást. Amit a kérdező jelzálognak írt, de ha tényleg csak a másik tulajdonos tartozása, akkor nem az lesz.

Egyebekben igazad lehet: ha nem külön tartotzás, ha nem valami hitel jelzáloga, és nem végrehajtási jog, akkor minden bizonnyal a teljes ingatlan érintett lesz.

"Az árverezés után 50-50%-ban lesz tulajdonos az árverés nyertese édesanyámmal?"

Nyilvánvalóan így lesz, hogyan másként lehetne?

"És abban esetben, hogy ha édesanyám beleegyezik abba, hogy a teljes ingatlant árverezzék el,"

Minek tenne ilyen oktalanságot?!
HA az ő részét nem érinti az árverés.

Ha őt NEM érinti, akkor csak kivár és kiderül, hogy lesz-e vevő egyáltalán.
Egy ilyen ház FELE tulajdonára nem valószínű, hogy idegenek ráugranak.
Azaz aligha lesz rá árverési vevő...

Az ilyet azok szokták megvenni az árverésen, akik érdekeltek benne.
(tulajdonos társ, rokon, nagyon esetleg egy befektető)

- -

Tulajdonos társként ő is olcsón megszerezheti az árverésen azt a részt magának, ha akarja.

Ehhez be kell jelentkezni az árverési rendszerbe és figyelni az árverés menetét.
HA NETÁN akad árverési licit, akkor arra rá ígérve lehet beelőzni az idegent.
HA nincs licit, akkor meg nyugi van, mert vevő sincs egyelőre.

Az első/második eredménytelen árverés után a következőn már olcsóbban lehet bevásárolni...

Icetea,

nézd meg a tulajdoni lapon (ügyfélkapuval ingyen is meg tudod nézni a neten), hogy mi van pontosan bejegyzve.

Ezek szerint nem jelzálog lesz az, hanem végrehajtási jog.

Trixi,

ha bejelentkezik előárverezési joggal az árverésbe, attól még nem kötelező élnie vele. A legmagasabb licit nyer, és HA akar, akkor belép a helyére.

Icetea

Egyébként a FRISS tulajdoni lapot megnézni,
hogy pontosan

• ki ellen

ÉS

• milyen teher van bejegyezve

Földhivatal online
http://www.foldhivatal.hu/…iew/172/163/

- -

Illetve, ha már van árverési hirdetmény akkor abban megnézni, hogy pontosan kitől és mit árvereznek éppen.

Árverési rendszer
https://arveres.mbvk.hu/