Örökölt ingatlan eladása

Fórum → öröklés és családjog
újabb elöl     új hozzászólás

HajniB # 2018.10.06. 18:54

Üdvözlet! Ház vásárlás előtt állunk. Az ingatlan 1/2, 1/2 részben anya és fia tulajdona. Az anya elhunyt, a hagyatéki tárgyalás még nem zárult le. A fiú az egyedüli örökös. Úgy tudom, hogy ügyvédi letétbe helyezett előleggel a ház elvileg megvásárolható. Az érdekelne hogy ebben az esetben a mi nevünkre kerül-e az ingatlan, tehát tudunk gáztervet,építési engedélyt, futeskorszerusitesi pályázatot... Stb indítani? Vagy ez csak a vásárlási szándék nyomatékos módja!? Válaszukat előre is köszönöm! Szép estét kívánok! Hajnalka

drbjozsef # 2018.10.07. 09:38

HajniB,

Meg tudod kötni a végleges szerződést is akár a fiúval, nem kell előszerződés meg letét, meg ilyenek, de nem tudjátok benyújtani a földhivatalhoz, mert nem fogják a nevetekre írni az ingatlant, hiszen az 1/2 a nyilvántartás szerint nem a fiú a tulajdonosa, és amíg a hagyatéki tárgyalás le nem zárul jogerősen, addig jogilag nem is lesz.

Ha kifizettek mindent a fiúnak, és ő a birtokba enged titeket, akkor használhatjátok is, a közműveket is a nevetekre vehetitek, tervek, engedélyek készülhetnek, de például pályázni nem tudtok, ha ott az a feltétel, hogy saját tulajdonú ingatlanhoz jár (ezt pályázatoknál is a tulajdoni lappal ellenőrzik). Ráadásul, kockáztatjátok, hogy ha valami mégse stimmel majd a hagyatéknál (pl. egy élettárs vagy szomszéd valami hagyatéki hitelezői igénnyel lép fel), akkor valami gikszer lesz, jó esetben csak pár hónap csúszás, rosszabban futhattok a pénzetek után.

Ha biztosan ő lesz az örökös, köthettek vele szerződést, de én nem fizetném ki teljesen amíg nincs meg a hagyatéki végzés, és várnék. Ha megéri az ingatlan, várjatok pár hónapot (esetleg próbálja sürgetni az eljáró közjegyzőt), ha nem, ejtsétek.

rencsooooo # 2019.02.28. 17:29

Üdvözlöm,
Édesapám 2016ban hunyt el, örököltem egy jelzaloggal terhelt ingatlant 1/2 részben, ezt szeretnénk eladni, mivel 5 év meg nem telt el adóznom kell utána, a hagyatéki leltárban az szerepel hogy 1/2 tulajdont örököltem az ingatlanból melynek értéke 7 500 000 ft, ez az ár az egész ház értéke vagy csak a fele, tehát 15 milliót ér a ház vagy csak 7,5 milliót ? Illetve az ingatlanon 10 milliós jelzalog van, szeretném megkerdezni hogy mennyiért kellene eladnunk a házat hogy ne keletkezzen adózási kötelezettségem?
Köszönettel

drbjozsef # 2019.03.01. 06:35

rencsooooo,

Olvasd el nagyon pontosan a hagyatéki végzést. Ugyanis közjegyzője válogatja, van amelyik az egész ingatlan értékét írja be, de ezt természetesen jelzi is benne, van, amelyik csak az örökölt rész értékét. Ha az ingatlan másik fele nem öröklődik, akkor általában az utóbbi szokás, de az a biztos, ami oda van írva, mi azt nem tudhatjuk.

Ha pontosan így szerepel benne, ahogy leírtad („1/2 tulajdont örököltem az ingatlanból melynek értéke 7 500 000 ft”), akkor a teljes ingatlan értéke a 15 millió.

De nézd meg jól.
(Egyébként azért egy ingatlanról eldönthető, hogy 2016-ban 7 vagy 15 milliót ért azért nagyjából)

Ha idén eladod, akkor az eladási ár és a teljes ingatlanra vonatkozó hagyatéki érték különbözete után kell adót fizetned, annak 60%-ának a 15%-át.
(Például: ha 15M lenne a teljes értéke a hagyatéki szerint, és most pl. 23M-ért el tudod adni, akkor (23-15) x 0,6 x 0,15 = 720.000.- forint adót kell fizetned)

Akkor nem kell adót fizetned, ha nem adod el drágábban, mint amennyiért 2016-ban szerezted. (vagyis a teljes ingatlanra vonatkozó hagyatéki végzés értékénel).

A jelzálog nem számít az adózásnál.

lajcsó # 2019.03.01. 08:48

"mennyiért kellene eladnunk a házat hogy ne keletkezzen adózási kötelezettségem?"
Amennyiért szerezted.

Kovács_Béla_Sándor # 2019.03.01. 10:34

Szinte félek megjegyezni, hogy ha én adnék el ingatlant, akkor az utolsó utáni szempont lenne a vételár kialkudásakor, hogy mikor nem kell adózni utána. Most komolyan: épp ésszel mondhatja bárki, hogy "ne fizess két millióval többet, mert abból lenyúlna az állam 300 ezret"?

wers # 2019.03.01. 10:52

„Most komolyan: épp ésszel mondhatja bárki, hogy "ne fizess két millióval többet, mert abból lenyúlna az állam 300 ezret"?”

:))))) nekem is ez jutott eszembe

drbjozsef # 2019.03.01. 11:53

Nekem meg nem ez.
Hanem az, hogy "okosba" egyeznek meg a vételárban, hogy ne kelljen adót fizetni. De ez rosszindulatú feltételezés, felejtsük is el.

wers # 2019.03.01. 12:02

„Hanem az, hogy "okosba" egyeznek meg a vételárban”

Az már elég ritka, ha hitelt is igénybe vesznek.

wers # 2019.03.01. 12:04

meg öngól a vevőnek, ha netán el kellene adnia

drbjozsef # 2019.03.01. 12:47

Azt nem mondatm, hogy okos dolog lenne. :)

wers # 2019.03.01. 12:48

pedig azt a jelzőt használtad :)

drbjozsef # 2019.03.01. 12:58

Nem.

Az "okos" meg az "okosba" alakilag hasonló, majdnem azonos fonémákból áll, ugyanakkor a jelentése pont ellentétes... :D

kátya # 2019.03.01. 15:20

Üdvözlöm!Segítséget szeretnék kérni ingatlan adózással kapcsolatban!2017 decemberben meghalt az anyóssom akkor az ingatlant 3 000 000 Ft-ra értékelték.A férjem örökölte a felét a másik felét apóssom és a haszonélvezetet.Most idén januárban meghalt apóssom is.Most az ingatlant 5 000 000 Ft-ra értékelték.A férjem az egyedüli örökös.Az ingatlanra vevő van és 4 000 000 Ft-ért adnánk el.Arra lennék kíváncsi,hogy mennyi adót kell fizetni az eladás után?Előre is köszönöm a válaszát.j.tasi

drbjozsef # 2019.03.01. 15:45

kátya,

A 2017-ben örökölt rész után a különbözet 90%-ának a 15%-át.
Vagyis (4M-3M) x 0,5 x 0,9 x 0,15 = 67.500.- forintot.

A most örökölt rész után semennyit, mert olcsóbban adjátok el, mint amennyiért szerzitek.

kátya # 2019.03.01. 16:44

drbjozsef köszönöm szépen a gyors válaszát

Dezidérius # 2019.04.16. 11:00

Üdvözlöm! Olyan kérdésem lenne, hogy osztatlan tulajdon örököltem, amit tudtam, hogy egyszerű eset, de 6/12 tulajdon hányadot nem szívesen mondtam volna vissza. Csak azzal nem számoltam, hogy egy tulajdonosnak komoly egészségügyi gondjai lesznek az eladás közben és anyira, hogy nem be számítható állapotban került és az ügyvéd azt jelezte, csak személyesen irhatja alá, ami kétséges.
Kérdésem az lenne, hogy mi a helyes további intézkedés?

Kovács_Béla_Sándor # 2019.04.16. 11:18

Ha elárulnád, mit szeretnél...

Evalina77 # 2019.05.13. 09:27

Üdv.
2012 ben örököltem 16 od rész ingatlant. A többségi tulajdonos meg veszi a részem, ugye 7év eltelt. Kb 1 millióval több a mai közjegyzői felértékelés mint örökléskor. Minősül e ez adóköteles jövedelemnek, illetve beszámít e hogy haszonélvezettel terhelt ára megegyezik az akkorival. (Haszonélvezet megmarad rajta) köszönöm.

Evalina77 # 2019.05.13. 09:29

Bocsi a per jelet kihagyta egy hatod rész.

drbjozsef # 2019.05.13. 10:27

Egy 2012-es szerzés után idei eladáskor már mindegy mi a szerzés jogcíme, és akkori értéke : nincs jövedelem, nincs adókötelezettség, bevallani sem kell. Csak eltenni a szerződést.

üveggolyó # 2019.05.13. 11:04

T. Fórumozók!
Tanácsot szeretnék kérni.
Pár hete meghalt az anyám.Ketten örököltük fele-fele arányban mindent a testvéremmel.A ház és az ingóságok eladásra kerülnek.Ez több millió forint lesz.Azt szeretném tudni hogy hogyan tudnám ezt a pénzt megmenteni ugy az élettársam halála után a gyermekei ne tudják elvenni tőlem.Nem szeretném otthon rejtegetni.Ha beteszem bankba saját bankszámlámra az élettársam halála után követelhetnek belőle?Mert biztosan keresni fogják, akár bírósági per utján is.
Hogyan védhetem ki ha erre kerül a sor.

Választ köszönöm

drbjozsef # 2019.05.13. 11:19

üveggolyó,

Minden örökölt vagyonod különvagyon.
Az élettárs amúgy sem örököl utánad semmit (hacsak nem készítesz a javára végrendeletet például), így annak gyerekei sem.

A legegyszerűbb talán az, ha nyitsz egy bankszámlát (vagy ha hosszabb távra eltennéd, akkor államkincstári számlát, vagy bármilyen befektetés típusú terméket), és az eladott ingóságok és ingatlan után is azt kéred a vevőktől, oda utalják a vételárat. Így minden pénzmozgás igazolható, minden bizonyítható kitől és miért került oda.

M.Gyöngyi # 2019.05.14. 14:53

Tisztelt Szakértők!

Édesapámtól 2015-ben örökölt ingatlant 2018-ban értékesítettem, amely után most SZJA fizetési kötelezettségem keletkezik. Az lenne a kérdésem, hogy örökléssel szerzett ingatlan értékesítésénél a "megszerzésre fordított összeg és a szerzéssel összefüggő egyéb kiadások" közé a közjegyzői munkadíjon túl be lehet-e számítani a temetési költségeket is? Ezzel kapcsolatosan sajnos nem egyértelmű a NAV munkatársainak állásfoglalása (az egyik szerint igen, a másik szerint nem), ezért kérem mielőbbi szíves tájékoztatásukat.

Köszönettel,

Gyöngyi

Szilona45 (törölt felhasználó) # 2019.05.18. 06:52

Tisztelt Szakértő,
Tanácsot, segítséget szeretnék kérni az alábbi ügyben:
Szüleim lakásvásárlásához adok kölcsön 5 millió Ft-ot, ezt az összeget ökökléskor szeretném visszakapni. Az adásvételi szerződésükben ez úgy lett feltüntetve, hogy: "A Vevők nyilatkoznak továbbá, hogy lányuk XY 1/5 arányú ingatlan-nyilvántatáson kívüli tulajdonszerzését aláírásukkal elismerik annak érdekében, hogy halálul esetén a hagyatéki eljárásban a hagyaték tárgya csak 4/5 -öt hányad legyen."
Ez a mondat azt jelenti, hogy tulajdoni részt szerztem a lakásukból.
Az hogy a szüleim halálakor a kölcsönadott pénzt visszakaphassam (nem én vagyok az egyedüli örökös), azt az adásvételi szerződésben, vagy esetleg egy külön kölcsönszerződésben kellene szabályozni?

Köszönöm, ha válaszolnak,
üdv, szép napot