ObudaFan
2017.05.26. 04:40
A kötelesrész annak az 1/3-a, amit örökölne a nővéred, ha nem lenne végrendelet. Ha ketten vagytok testvérek, akkor ez azt jelenti, hogy édesanyád hagyatékának az 1/6-a.
Örökölt ingatlan eladása
nonolet
#
2017.05.26. 09:34
Apai rész után fele-fele az örökrész, viszont Édesanyám írt végrendeletet, amiben engem jelölt meg örökösnek.A nővéremnek jár a köteles rész.
Azaz az anyai 50%-nak az 1/6-a ?
Így végül
1.
A nővérnek van
- az 1/2 rész 1/2 része apai ágon >> 25,00%
ÉS
- az 1/2 rész 1/6-a anyai ágon >> 8,33 %
Összesen: 33,33 %
2.
Neki pedig van
- az 1/2 rész 1/2 része apai ágon >> 25,00%
ÉS
- az 1/2 rész 5/6-a anyai ágon >> 41,67 %
Összesen: 66,67 %
Jól számoltam?
- * -
Ez esetben az osztozkodás jócskán változik.
A 30 millióból a tesónak jutna 10 millió és neki 20 millió
A 25 millióból HA a tesónak adja a 10 milliót továbbra is. Akkor neki marad 15 millió...
Ez lenne a felkínált a 40/60 elosztás ?
- * -
Ha erre nem hajlandó a tesó, akkor
személyes gond van köztük, alighanem.
nonolet
#
2017.05.26. 09:38
Vagy a tesó még többet szeretne kihúzni belőle...
Annyival többet, ami már méltánytalan, szerintem.
Akkor már képbe jön a per is inkább.
márti.vp
#
2017.05.26. 16:23
Nonolet!!
Köszönöm szépen, ez valóban így van!
Üdvözlettel: Márti
Dorina0215
#
2017.06.08. 05:50
Tisztelt Fórumozók!
Lehet, hogy a kérdésem nem pont ide illik, de nem igazán tudom besorolni egyetlen témakörhöz sem.
Abban szeretném kérni a segítségüket, hogy árverés során vásároltunk egy ingatlant, ezt február 28-án zárták le, a jegyzőkönyvet aláírtuk, a vételárat kifizettük. Azonban a tulajdonos számára nem tudták átadni a jegyzőkönyvet, mert ő elhunyt, külföldön. Magyar nyelvű halotti anyakönyvi kivonat még mindig nincs. A hagyatékot megkezdték, 2 gyermeke van az elhunytnak. Az élettársa a közjegyzőnél lemondott a 2 gyermek örökségéről a gyermekek nevében. A következő örökösök az édesapa, és két testvér. Azt szeretném kérdezni, hogy mi történik akkor, ha ők nem mondanak le az örökségről? Illetve mi történik akkor hogyha a hagyatéki tárgyaláson egyik személy sem jelenik meg?
Remélem, hogy érthető, hogy mit kérdezek.
Válaszukat előre is köszönöm!
Kovács_Béla_Sándor
#
2017.06.08. 06:15
A végrehajtó nem kérte az árverési vevő tulajdonjoga bejegyzését? (Egyébként nem sok közötök van hozzá, hogy az adósnak ki lesz az örököse. Úgy értem, nem érint benneteket.)
Dorina0215
#
2017.06.08. 10:01
Olyan szinten érint minket, hogy ameddig nem történik meg a jogutódlás, addig nem kerül az ingatlan a nevünkre.
A végrehajtó azt mondta, hogy a bíróság fogja a jogutódot megállapítani, és a végén a miénk lesz az ingatlan mert a bíróságnak is látnia kell, hogy ez egy lezárt árverés.
Csak az a nem mindegy, hogy ez most még meddig fog húzódni? Mi történik akkor, ha az örökösök nem jelennek meg a közjegyzőnél, vagy a bíróságon?
Mert nem szeretném, hogy évekig húzódjon a dolog.
Dorina0215
#
2017.06.08. 10:03
A végrehajtó nem kérte az árverési vevő tulajdonjoga bejegyzését, mert amikor a tulajdonosnak akarták megküldeni az árverési jegyzőkönyvet, akkor a levél "elhunyt" jelzéssel ment vissza a végrehajtóhoz, így el kellett indítani a hagyatékit.
ObudaFan
#
2017.06.08. 14:01
Bárddig húzódhat, hiszen nem tudjuk, mi lesz a hagyatéki eljárásban. HA jön egy hagyatéki per, akkor beláthatatlan ideig.
nina1006
#
2017.06.15. 07:08
Tisztelt Fórumozók!
Férjem két testvérével megörökölte 2014. februárban szüleik lakását.
A bátyja - bár külföldön él, kb. 20-25 éve - még a mai napig oda van bejelentkezve.
Az eltelt 3 év alatt a két testvér közül hol az egyik, hol a másik jelentette be, hogy igényt tart az ingatlanra (be akar majd költözni és a másik két testvért kifizetni), ezért nem lehet eladni. Azonban valami mindig közbe jött, és egyiknél sem került sor erre. Viszont a lakásnak van rezsije, bár amit lehetett, minden közüzemet kikapcsoltatott a férjem húga (hogy kevesebbe kerüljön a fenntartás). Az anyjuk halálakor megegyeztek, hogy fejenként mennyibe kerül a havi rezsi. A bátyjuk külföldről ritkán küld pénzt, a húg befizetéseit nem láttuk. Csak azt tudjuk, mi mennyit adtunk havi szinten a húgnak. Csak az a baj, hogy kézben fizettük, hiába kértem a férjemet, hogy kérjen bankszámlaszámot, hogy igazolhassuk a fizetéseinket. Most úgy alakult az életünk, hogy mi megvennénk a lakást. A kérdésem az, hogy mennyivel kell a két testvért kifizetni? Mi a lakás értéke? Amikor 2004-ben az apjuk meghalt, akkor lett felértékeltetve az ingatlan. Annak a 2004-es értéknek kell az 1/3-1/3-át fizetnünk, vagy most kell felértékeltetnünk, és a mai áron kell kifizetnünk a testvéreket?
nina1006
#
2017.06.15. 07:09
Férjem és két testvére... Az előbb sajnos kimaradt az "és".
nonolet
#
2017.06.15. 07:15
Most a mai áron kell megvenni-kifizetni, természetesen.
Illetve amennyiért megegyeztek egymással...
Persze az eddig felmerült költségek is elszámolhatók egymás között, egyúttal.
-
Ha nem jön létre közös megegyezés az árról,
akkor a "közös tulajdon megszüntetése"
perrel is lehetséges és a bíróság dönt.
nina1006
#
2017.06.15. 07:53
De nem tudjuk igazolni, hogy mi havonta 10 ezert fizettünk a húgnak, személyesen, a kezébe, átvételi nélkül... Így nem hiszem, hogy elszámolhatjuk a kifizetett összeget.
Köszönöm a választ!
nonolet
#
2017.06.15. 08:51
Az sem mindegy hogy mire fizettétek!
Ami az egész ingatlanra ment és fenntartás/működés jelelegű
az közös költség és a tulajdoni arányok szerint kell elosztani.
- adó, illeték
- felújítás, bővítés
- közmű bekötések
- közös használatú részek karbantartása
- stb.
Ami "fogyasztás" jellegű azt pedig az fizeti aki elfogyasztotta.
- közmű díjak
- saját használatú részek karbantartása
- stb.
nina1006
#
2017.06.15. 10:06
Csak közmű díjak, amiket nem lehetett kiköttetni. Senki sem lakik a lakásban, mióta az anyjuk meghalt, 2014. február óta. A legidősebb testvér csak bejelentve van, de mint írtam, ő külföldön él, 20-25 éve. (4 éve volt itthon, akkor még élt az anyjuk.) Ezért állapodtak meg az anyjuk halálakor, hogy fejenként 10-10 ezret adnak oda a legkisebb testvérnek, a húgnak, mert ő nem engedett át semmilyen ügyintézést, csak és kizárólag ő intézhette a lakással kapcsolatos ügyeket. Így ez volt a megállapodás, hogy havi 10 ezret fizetnek, ebből a húg a még meglévő szolgáltatóknak fizet. A bátyjuk nagyon ritkán, de a húg számlára utal, de nagyon ritkán. Azt nem tudjuk, hogy a húg fizet-e bele bármit is. Mi 2014. március óta havi 10 ezret adtunk kézből a huginak... És mivel mindig jöttek a felszólítások, hogy nincsenek rendezve a számlák, és a hugica is jajongott, hogy kevés az általunk fizetett 10 ezer, mert a bátyjuk nagyon ritkán küld pénzt. Így csak sejtjük, hogy a drága húg sem tett bele sokat. Viszont mi nem tudjuk igazolni, mert a férjem csak átvitte a húga lakására a pénzt, és odaadta. Ki lehet számolni, 2014 óta 400 ezer ...
drbjozsef
#
2017.06.15. 14:30
nina,
megváltás esetén egyértelműen a mai áron kell kifizessétek őket. De a pontos ár nyilván megegyezés kérdése.
Az, hogy ki mit fizetett, nem egykönnyen bizonyítható, ezért első körben ne várjatok sokat az eddigi fizetéseitek megtérítésétől. Lehet, nem is ez a 400rugó lesz a nagyobb problémátok, hanem az a másik másfélmillió, ami nem lett befizetve...
Viszont, az nem is kérdés, hogy csak tehermentesen, kifizetett szolgáltatókkal vegyétek meg. Járjátok végig az összes szolgáltatót, és kérjetek elszámolást. Ha a férjed tulajdonos, akkor elvileg kell kapnotok. Aztán le kell ülni a hugocskával - elvégre a ház megvételéhez amúgy is le kellene -, nézzük meg mit fizetett, mit nem, vegye elő a számlákat, csekkeket, szerezze be az átutalási bizonylatokat.
Ha a báty nem sokat fizetett, és esetleg a húg sem igen, akkor kiszámoljátok, kinek mennyit kellett volna, kitaláljátok, nektek mennyit ér meg kettőjük része, és azt levonjátok belőle. Ha belemennek jó, ha nem akkor lehetne per. De ez nem igen ajánlott, nem csak ők, de ti is rá fogtok fizetni, sok százezres költség, a viszony nyilván tönkremegy, és még kell majd fizetni egy csomót a lakás elmaradásai után is (ha egyszer nem bizonyítható).
Elsőre nincs más, mint hogy amit tudtok, annak utánajártok, és leültök a húggal egy elbeszélgetésre.
livibaba
#
2017.06.16. 07:12
nina1006 !
Ügyvéd urak most fogják be a fülüket!
Figyelmedbe ajánlom drbjozsef utolsó mondatát! Saját tapasztalatom, ugyanilyen esetben. Amikor még a számlák elszámolására sem voltak hajlandóak a testvérek /soha nem akartak ráérni egyeztetni/, ügyvédhez fordultam , aki írásban magához hívta a társakat és már a levélben szépen elmagyarázta nekik, miért nem jó a bíróságra menni. Érdekes módon, hozzá elmenni rögtön volt idejük. Az ügy gyorsan megoldódott, mindenki jól járt, csak szerintem az ügyvéd nem, mert ha a bíróságra kellett volna járkálnia velünk, többet kaszálhatott volna. Ez tisztességes volt tőle. Szerintem ne nagyon húzzátok, menjetek ügyvédhez.
nina1006
#
2017.06.16. 07:45
Köszönöm a válaszokat, nagyon sokat segítettetek!
drbjozsef
#
2017.06.16. 10:16
A legtöbb ember nem tudja, mivel jár pontosan egy bírósági eljárás, érthetően, hiszen nem volt még része benne.
Aztán valami vita esetén, ha már olyan a viszony, sokan csak valamilyen félreértelmezett "büszkeség" miatt pereskednek, mint hogy szóba álljanak a másikkal.
És akkor koppannak, amikor kiderül, hogy ugyanaz történik, csak nem egymás felé fordulva beszélnek, hanem a bíró felé fordulva, cserébe háromhavonta egy óra, százezres illetékkel és hasonló ügyvédi költséggel.
Ha valami, akkor a mediáció, amit érdemes megpróbálni esetleg, ha nem megy a kommunikáció semmiképpen.
szvm
#
2017.07.03. 11:35
Tisztelt Fórumozók!
Adott egy ingatlan, tulajdonosa az Anyósom. Az Ő édesanyjának haszonélvezeti joga volt az ingatlanon. Az Édesanyja sajnos meghalt. Az ingatlan eladása hogyan történhet? Van ilyenkor is hagyatéki tárgyalás? Más vagyontárgya nem volt az Ő Édesanyjának, csak az ingatlanban található bútorok.
Előre is köszönöm a választ!
Üdvözlettel:
SZVM
ObudaFan
#
2017.07.03. 11:54
A halotti anyakönyvi kivonat eredetijét be kell mutatni, másolatát be kell adni a földhivatalban és akkor törölni fogják a haszonélvezetet. Ha nem túl értékes bútorokról van szó, akkor vélhetően nem lesz hagyatéki tárgyalás.
szvm
#
2017.07.03. 12:18
Nagyon szépen köszönöm!
kukucs
#
2017.07.07. 08:11
Tisztelt Fórumlakók!
Édesanyám nagynénje elhalálozott. Egyenes ági örököse nincs, a két örökös az elhunyt két testvérének (akik már szintén nem élnek) 1-1 gyermeke. A hagyatéki tárgyalás napját augusztus elejére tűzték ki. Ott nyilván mindent elmondanak majd, de felkészülésként szeretnék tisztán látni néhány dolgot.
- Ha jól tudom, akkor az örökösödési illeték csak egyenes ági rokonok esetében szűnt meg. Jelen esetben mennyi lesz a kivetett illeték? 9%, vagy több?
- Amennyiben rövid időn belül eladásra kerül az ingatlan, kell-e SZJA-t fizetni a bevétel után? Ha igen, akkor mi az alapja, illetve milyen költségekkel lehet szűkíteni az alapot?
Egyelőre ennyi lenne...
Válaszaikat előre is köszönöm!
drbjozsef
#
2017.07.07. 09:29
kukucs,
- Lakástulajdonra 9%, minden másra (autó, bútor, ingóság, pénz) 18% az általános mérték
- A szerzési érték a hagyatéki végzésben szereplő érték lesz. Ha ettől többért adjátok el, akkor 15% adót kell fizetni a különbözetre.
kukucs
#
2017.07.11. 07:16
Köszönöm a választ!
Még egy kérdésem lenne: A "pénz" fogalmába a bankszámlán lévő és/vagy értékpapírba fektetett is beleszámít? Mintha azt olvastam volna, hogy arra másképp vetik ki az illetéket...?!?
