Örökölt ingatlan eladása

Ha van jövedelem, az adóköteles. A jövedelem a hagyatéki leltár szerinti érték és az eladási ár különbözete.

Pontosabban: az illetékkivetéshez figyelembe vett érték...

Kedves Szakértők!

Azt szeretném kérdezni, hogy ha az apám után örökölt házat eladom, azután kell-e valamilyen adót fizetnem abban az esetben ha a ház hagyatéki eljárásban feltüntetett értéke 6millió forint, de én csak 3 millióért forintért tudtam értékesíteni?

Köszönöm,
K

Van belőle jövedelmed?

Akkor nem kell adóznod.

Üdvözletem,a kérdés az lenne,hogy örökölt ingatlannál a hagyatékátadó végzésben 2 ár szerepel:
érték lakottan
érték beköltözhetően(ez magasabb)
Ha eladom a lakást a fizetendő adó az eladási ár és a
hagyatéki ár különbözöte lesz,de melyik ár számít?
Ha kijelentkezem állandó lakóként ,érvényes lesz a magasabb ár a fizetendő adó csökkentése miatt?
Másik kérdésem:ismeretem szerint ha eladom 5 éve eltelte
után nem kell adót fizetnem.Mikortól számít az 5 év a
halálesettől vagy a hagyatékátadó végzés dátumától?
Elnézést a hosszú hsz-ért,köszönöm a figyelmet

A halálesettől számít. Szerintem a beköltözhető értéket kell figyelembe venni.

Köszönöm a gyors választ.

Kedves ObudaFan!

Berez1 felhasználó kérdezte Öntől ezt a kérdést pár napja: Másik kérdésem:ismeretem szerint ha eladom 5 éve eltelte
után nem kell adót fizetnem.Mikortól számít az 5 év a
halálesettől vagy a hagyatékátadó végzés dátumától?

Ön kedvesen válaszolt rá, és mivel nekem is nagy segítség volt köszönöm. Viszont esetleg megmutatná a törvényben ez hol szerepel pontosan? Ugyanis akárhogy keresem nem találom. Köszönöm a válaszát!

1995. évi CXVII. törvény

a személyi jövedelemadóról

60. § (1) Az ingatlan (ingatlanrész), továbbá az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kötelezett vagyoni értékű jog megszerzése időpontjának azt a napot kell tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz - illetve 1986. július 1. napja előtt az illetékhivatalhoz - benyújtották. Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre nem kötelezett vagyoni értékű jog szerzési időpontjának az erről szóló szerződés szerinti időpontot kell tekinteni. Öröklés esetén az örökség megnyíltának napját kell a szerzés időpontjának tekinteni. Ha jogi személy 1989. január 1. napja előtt értékesített ingatlant a magánszemély részére, az ingatlan megszerzésének időpontja a szerződéskötés napja.

62. § (6)609 A (4)-(5) bekezdés rendelkezéseitől eltérően, az ingatlanügyi hatóság nyilvántartása szerint

1. lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró építmény és a hozzá tartozó földrészlet (ideértve azt is, amelyet a lakáshoz tartozó földhasználati jog terhel),
2. lakásra vonatkozó vagyoni értékű jog

átruházása esetén a jövedelem a számított összeg

1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.

Tisztelt Ügyvédúr!
Édesapám 2009-ben halt meg, Édesanyám 2014-ben az örökölt ingatlant 2015-ben adtuk el. A hagyatéki érték és az eladási ár megegyezik. Kell-e adóbevallást készítenem?
Előre is köszönöm válaszát.

Nem.

Hagyatéki tárgyalás után azonnal szeretnénk eladni az örökölt családi házat, van rá konkrét vevő. Meg kell várni, hogy a tulajdonos változás bejegyzésre kerüljön a Földhivatalban vagy a hagyatéki végzés birtokában is már értékesíteni lehet? Esetleg a Földhivatalban lehet soronkívüli eljárást kérni? Bár tudtommal a közjegyző indítja az ingatlan átírást hivatalból. Ön mit tenne a helyünkben, tisztelt ügyvéd úr? A vevőt sem szeretnénk elszalasztani.

Nem kell megvárni, majd sorba állítják. (Vagy lehet közbenső szerzőként is.)

"a hagyatéki végzés birtokában is már értékesíteni lehet?"
Igen, csak legyen jogerős, meg az adásvételi előtt kerüljön a földhivatalba!

Üdvözletem!

Kérdésem az lenne,hogy 2013.június 11.-én meghalt édesapám és örököltem egy fél házat,amit 6.500.000 Ft-ra értékelték fel az én részemet.Vagyis az egész 13000000 Ft.2015.júliusában elkelt a ház 10500000 Ft-ért,ami az én részem 5250000 Ft.Szeretném megkérdezni,hogy az idei adóbevalláskor mennyit kell fizetnem utána??Köszönöm szépen.

Ha kevesebbért adtátok el, mint ami a hagyatéki eljárásban megállapított érték, akkor nem kell személyi jövedelemadót fizetni.

Köszönöm az ügyvéd gyors válaszát!!!

Tisztelt Szakértők!

Férjem édesapja után 2011-ben több ingatlant (lakóház, erdő, szántó, stb.) örökölt.

A hagyatékátadó végzésen a lakóháznak semmilyen érték nincs feltüntetve, az egyéb ingatlanoknak is csak az AK értéke van megadva.

Kérdésem, ha értékesíteni szeretnénk az ingatlanokat, mit kell tekinteni szerzéskori értéknek? Az AK Ft értékét honnan tudom meg?

Köszönöm!

Csak jott ki hatarozat a 0 Ft illetekrol es abban csak van becsertek.

"Az AK Ft értékét honnan tudom meg?"
Pl. az interneten közzétett szerződésekből.

Az illetékes jegyző által felvett hagyatéki leltárban is kell értéknek szerepelnie!

Tisztelt Fórumozók!
Vásárolnék egy ingatlant, lehívtam a tulajdoni lapot, az szerepel rajta december 10.-i keltezéssel, hogy "hagyaték". Rajta van 1/2 tulajdoni hányadban az elhunyt neve és 1/4ben az egyik, 1/4ben a másik örökösé.
Még meg sem tudom venni az ingatlant amíg rajta van az elhunyt neve?
Vagy mit jelent a széljegyen a "hagyaték"?
köszönöm a választ nagyon!

Tisztelt Szakértők!

Férjem édesanyja 2013.09.30-án elhunyt, lakását a férjem örökölte, jelenleg ebben lakunk. (A hagyatéki értéke 22,5 MFt volt.)
A kérdésem az, hogy ha ezt a lakást 2016-ban eladjuk pl. 40 MFt-ért és veszünk egy másikat (szintén lakhatási célból), de csak pl. 38 MFt-ért, akkor mekkora az adó mértéke, az hogyan számítható ki? Az SZJA tv-ben az alábbiak szerint azt olvastam,hogy kérelem nyújtható be az adóhatósághoz az adó mérséklésére vagy elengedésére vonatkozóan, ha az ingatlan átruházásából származó jövedelmet a magánszemély saját maga és/vagy közeli hozzátartozója lakhatásának biztosítására használja fel:
"63. §(7) Az állami adóhatóság az adó fizetésére kötelezett magánszemély kérelmére jövedelmi, vagyoni és szociális körülményeire, valamint az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem felhasználási körülményeire figyelemmel (különös tekintettel, ha a felhasználás saját maga, közeli hozzátartozója, a vele egy háztartásban élő élettársa, volt házastársa lakhatását biztosító célra történik), az (1) bekezdés szerinti adót mérsékelheti, vagy elengedheti."

Az ilyen kérelem beadása bevett gyakorlatnak számít, vagy én értelmezem félre, és nem az ilyen esetekre vonatkozik?

Köszönettel várom válaszukat.

Persze, beadhatsz kérelmet, de ennek inkább akkor szoktak eleget tenni, ha drágább lenne az új lakás, mint amennyit a régiért kapott az illető.